シンカシティ レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区)

[入居予定411号]

匿名版が荒れ気味になってきましたので、
住民版を立ち上げてみました。
新生活への準備について、情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2他(地番)
交通：JR横須賀線「新川崎」徒歩5分
総戸数：411戸
完成年月日：2008年01月
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[342: 契約済みさん]

植栽が植えられてきて、ベランダ側はきれいになってきましたね。

[343: 匿名さん]

ネット関連でもうひとつ。
公衆無線ＬＡＮにも非対応だそうです。

結局他のプロバイダと契約しなければいけないことが判明しました。
テプコ関連の企業だからＫＤＤＩと提携位しているだろうと思いましたが残念です。こうなるとインターネットが標準装備のマンションとはいってもおまけ程度の機能しかないかもしれません。
実際の品質（回線速度や保守管理体制など）は使ってみないとわかりませんが、いただいた資料から見るとホームページやメールの容量は貧弱ですね。

[344: 入居予定さん]

北街区の発売開始時期の発表なかなかでませんね。
スーパーは再来年のいつ頃できるのでしょうね。

[345: 入居予定さん]

１２月って、仕事を休むのは難しい方が多いと思うんですが
内覧会が平日で困る方っていらっしゃいませんか？

本日、双日さんに電話で内覧会を土日にしてもらえないと行かれないのですがと問い合せてみたところ、平日のみの設定で代理の方でもＯＫですなんて言われてしまいました。何千万もする買い物、代理人に見てもらうっていうのはちょっと納得いかなくて、どうしても無理なんでしょうかと食い下がってみたら、土曜も検討してみる、とは言ってくれました。本当だといいんですが・・・。

[346: 契約済みさん]

今日は、幼稚園の願書受付で朝早く並び、無事こまどり幼稚園に入園することができました。
バス通園予定ですので、一緒の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。
バスの時間とかを聞くのを忘れてしまったのですが、どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？

[347: 入居予定さん]

346さん

うちも今日、こまどり幼稚園に入園決まりました。当方現在他地域に住ん
でおり、情報が少なく非常に不安でしたが、決まってほっとしています。
幼稚園の先生も「引越し予定」と告げると、「Shinkaですか？」と聞き
返してこられたので、Shinkaから通う園児はそこそこいるんじゃないで
しょうか？？

Shinka前にもバス止まってくれると助かりますね。

こちらこそどうぞよろしくお願いいたします。

[348: 契約済みさん]

今日は廊下の電気がついていました。
携帯でしかも街灯ごしに撮ったので見にくいですがどうぞ。

[349: 契約済みさん]

うちは白山に入園が決まったので（3年保育で）どなたか一緒の方がおられたらよろしくお願いいたします。

[350: 匿名]

家も白山に３年保育で決まりました。バス通園の予定です。よろしくお願いします。

[351: 契約済みさん]

駐車場の件ですが
わかっていたこととはいえ敷地内駐車場を借りることを断念しました。
貨物登録なのでどうしても車両総重量が2.5tを超えてしまうのです。
車両重量は1.6tしかないですが貨物登録だと最大積載量が記載されるので、車両総重量だと2.5tを超えてしまいます。これが乗用登録だったら最大積載量という項目がなくなるので車両総重量は2t未満なんですが、しかたないですね。
駐車場の維持管理のためどなたか２台目、３台目を借りてください。

今日は不動産屋さんめぐりでしたが、なかなか近くにいい駐車場はないですね。

[352: 契約済みさん]

うちも白山幼稚園に３年保育で入園します。３４９さん、３５０さん、１日、２日と園でご一緒だったんですね。どうぞ宜しくお願いします。
ＳＨＩＮＫＡの車寄せまでバスが来てくれるとのことなのでバス通園にするつもりです。

[353: 契約済みさん]

内覧会の日時希望をシンカに申し入れ中ですが、11月中旬に決めるようで回答がありません、平日なので仕事との調整がありますので早く決めたいですね。
引越希望日程もアンケート送付しましたが、返信期日11月10日ですが何時決まるかが未記載でした、これも早く決めたいです。

[354: 契約済みさん]

350さん352さん。
私も、バス通園の予定です。同じ幼稚園のかたがいると安心しました。
また、キッズルームなどで、お会い出来るといいですね。
よろしくお願いします。

[355: 入居予定さん]

土日が休みのものにとって、内覧会のスケジュールは土日のほうがありがたいです。双日側の都合も理解は出来ますが345さんや353さんのように平日は避けたいという意見もわかります。

でもそれ以前に提携行へのローン申込みに対する回答、受理なのか却下なのか、何の連絡もないのですが。
入居手続き会を来週に控え、とても宙ぶらりんな心持ちです。
口頭ベースででも何かかしらのアクションがあってもいいのではないでしょうか？

[356: 入居予定さん]

幼稚園の話ですが、うちは「第二ひかり」に決まりました。園バスの場所が少し離れている事が気になっています。ＳＨＩＮＫＡに入居予定の方でひかりに入園予定の方がいらっしゃるなら、園側にＳＨＩＮＫＡ前停車してもらうよう依頼する事が出来ると思います。どなたかいらっしゃいますか？

[357: 契約済みさん]

３５５さんへ
提携ローンについてですが、審査を出したところは各銀行から融資ＯＫかどうかの回答が着ましたよ。銀行によって日はバラバラでしたが・・・。
うちは、りそなとみずほと東芝を提出してすべて回答きました。

[358: 入居予定さん]

355さん

うちは、先週半ば位に双日からローンＯＫの通知きましたよ。
提携銀行のフラット３５ですけど。

待ってるよりも、双日か銀行に聞いた方が早くすっきりするんじゃないですか？

353さん

引越しは、引越しの幹事会社がが仕切るので、引越し会社に聞いちゃったらいかがでしょうか？

私は、さっさと決めたかったので、希望見積もり日を次の土日にしてアンケートを出しちゃいました。
もちろんそんな日に見積もりに来てもらうのは無理だと思ったのですが、すぐに引越し会社から電話がきて、今週末の土曜日に見積もりに来てもらう事にしてもらいました。

見積もりに来てもらった時に、色々聞いたり、お願いしようと思っています。

そういえば、幹事会社は２社あるのでしたね。
対応がそれぞれ違うかもしれないので、私の情報は353さんには参考にならないかもしれませんね。

[359: 入居予定さん]

ウチもローン審査ＮＡ状態です。
355さん、○○信託ですか？

[360: 契約済みさん]

入居者説明会っておおよそどのくらい時間がかかるものでしょうか？
所要時間を双日に確認された方いらっしゃいますか？

[361: 契約済みさん]

だんだん綺麗になってきました。

[362: 契約済みさん]

緑も増えて歩道の配置が見えてきました。

[363: 契約済みさん]

写真のＵＰありがとうございます。
遠方に住んでいるのでいつも有難い気持ちでいっぱいです。
写真を見て・・・本当に素敵ですね！色が真っ白で清潔感があって。
ますます早く引っ越したくなりました♪

３６０さん
入居者説明会はローンの件ははずして1時間半くらいだそうです。
提携ローンの手続きがある方はさらに時間がかかります。
うちはプライベートローンなので、説明会だけ参加するつもりです。

[364: 契約済みさん]

363さん、説明会の情報ありがとうございました。
説明会の日の午後に予定が入ってしまったので心配だったのですが、午前9時半からの会ですから大丈夫そうですね。双日に問い合わせようとも思ったのですが今日は定休日だったので助かりました。ありがとうございます。

[365: 入居予定さん]

住居表示は「幸区　新川崎」になるみたいですね。


http://www.city.kawasaki.jp/50/50hyouzi/index/gaiyou91/gaiyou94.htm#si...

[366: 入居予定さん]

夜景です、3枚載せます。

[367: 入居予定さん]

2枚目です。

[368: 入居予定さん]

以上です。
陸橋からだとランドマークタワーの灯かりが撮れる場所もあるのですが、夜はうまく撮れなくて、どなたか撮った方いらっしゃいますか？

[369: 契約済みさん]

植木が意外と高いのですねぇ。
うちは５階なのでちょっと心配になってきました。木があると光が入ってこないのではないかとちょっと心配です。
木はさすがに５階まではいかないだろうとふんで５階にしたのですが。
夜景の３番目の写真の左側の木は4階あたりまでいってそうな雰囲気ですね。どなたか、木はだいたい何階くらいまでの高さがご存知の方いらっしゃいますか？

[370: 入居予定さん]

双日から案内きましたね。北街区着工は来年3月とか。
理由は特に書いてないけど何なんでしょうね。

[371: 入居予定さん]

まさに362であがってる写真の場所にサイクルポートができるみたい。

[372: 入居予定さん]

371さん
サイクルポートではなく、市営の駐輪場です。これはレジデンスIIの下の方を買った人にはかなり重要な問題かと。
駐輪場と1階は2m以上の高低差はありますが、家の目の前が駐輪場というのはねぇ。道路を挟んでならともかく。
それと駐輪場と建物の間の植栽のところにゴミが捨てられて汚れそうです。
最初からこうなることが判っていたらレジデンスIIの一階は買わなかったというひともいるのではないかと思います。
自動車の通る道路部分が建物から離れてくれたというメリットはありますが。

[373: 契約済みさん]

あんな所に駐輪場なんかできたら始終うるさいし、住人の物でもない自転車にぐるりと囲まれてるマンションなんて・・・景観も悪いと思います。
さらにその周りに放置自転車が増えるなどの可能性もありますし、エスカレートしてゲート周りにまで止める様な無作法な人なども出てきたら最悪です。雰囲気が一気に悪くなりそうで反対です。

[374: 入居予定さん]

そうなんですか？市営の駐輪場なんて話は聞いていませんが？それでなくても放置自転車はかなりある街なので心配です。景観を壊すし無作法な人も沢山いますよね。普通はマンションのすぐ回りにはそんなものを作らないような気もしますが・・・。確かなのでしょうか？

[375: 契約済みさん]

今日双日から書類が送られてきたので確かですよ。川崎市が自転車・バイク置き場の設営を検討していると言う内容で訂正図面付きです。
道路が遠くなり細くなるのは歓迎ですが、分譲マンションのバルコニーに面したすぐ下に一般自転車置き場なんて考えられません。あんな変な形で実際に止められる台数なんて限られるだろうし、駅からは結構離れているのに何故ここに？といった感じです。

[376: 匿名さん]

先ほど、双日より「変更・確定事項説明書」が届きました。

それによると、H19.3月時点で、パンフレットから変更が生じたとのことです。
現在、川崎市が市営の駐輪場・バイク置き場を設置を検討とのことですが、
そもそも重要事項の中に、川崎市に土地を提供する記載がみつけられないのですが…。

現状の所有権は売主にあっても、手付金を払って所有権移転を確約しているわけですから、買主に事前に了承をとるべきではないのでしょうか？

再開発であれば、当然、川崎市は確認申請の段階で、駐輪場の指導を行うべきものと思います。

全く納得できないので、売主に聞いてみます。

[377: 契約済みさん]

突然の駐輪場設置の話は、驚きです。
　　
３月の時点で決定していたようですが、今になってこのような変更は納得
出来ません。何故契約時点で説明がなされなかったでしょうか。
悪意さら感じさせます。

現状双日からの説明がありませんが、文面から察すると決定事項と感じさせられます。

[378: 契約済みさん]

確かに駐輪場は歓迎はしませんが、売買契約書の２２条、２３条からすると仕方ないとも思います。駅前が自転車で溢れても困りますし、行政としては何かしらの対応が必要なんでしょうね。道路レベルを下げたりして、プライバシー確保や水害に配慮はしているのでしょうが。ただ、感情的にはもっと早く連絡をくれても良かったとは思います。

[379: 契約済みさん]

私も駐輪場の件は納得いきませんね。
それなら、これから出来る北街区につくればいいのに！
駅からも近いし！　とにかく後出しの案件にしてはちょっと大きな
問題だと思います。　何とかならないんでしょうか！？

[380: 契約済みさん]

まだ双日殻の書類を確認していませんが、もし売主が駐輪場の情報を持っていたにもかかわらず購入者に告知していなかったら重要事項説明を行う意味がないですね。

また契約書の2条に周辺のプライバシーの保護云々とあります。プライバシーはお互いのそれを保護しないと意味ないですから。

[381: 入居前さん]

駐輪所の件は、寝耳に水という感じで驚きました。
　ただ３７６さん、駐輪所設置を検討している場所は、契約時から我々のマンションの「敷地外」だと思いますので、「土地の提供」ということにはならないのではないでしょうか。
　せめて道路の反対側（ＫＢＩＣ側）にするくらいの配慮はあってよいと思うのですが、交渉する相手は、川崎市ということになるのですかね。

[382: 契約済みさん]

いくら敷地外だからといってもあんなところに駐輪場を作る場合そこの住人（この場合入居予定者ですが）の同意とか無しで作れてしまうのでしょうか。
それに双日は市に対して抗議はしてくれたんでしょうか。
どう考えても今の状態から見てあの場所にどうしても駐輪場を作らなければならないとは考えにくいです。まだ駅前や線路沿いなど考える余地のある所がたくさんある気がするのですが・・・。
ローン契約とか間近に控えた今になってすごいショックです。

[383: 契約済みさん]

市にはどうしてもあそこに駐輪場設置をしなくてはならない理由を納得行く形ではっきり説明して欲しいです。
もし作られるとしても景観を損ねないようなしっかりしたもので、住人に迷惑をかけないようなルールの下で使うようにして欲しいですね。無料無人の駐輪場だったりしたら大変です。

[384: 契約済みさん]

北街区には商業施設ができるのですから、市営ではなくても駐輪スペースはあるのでしょうね。今回の駐輪スペースが何台分かは分かりませんが、当初予定通りに進んだとして、駅前が自転車で溢れたら市は何をやっているんだ、事前に検討して対応するべきだ！と批判するでしょうし、事前に対応すればしたで、当事者には迷惑に思う人もいます。エゴと公共のバランスは難しいですね。計画段階となっていて、確定事項ではないことになっていますが、１２５ＣＣ以下の制限が住人への配慮なのかもしれません。双日には、経緯をしっかり説明して欲しいです。

[385: 匿名さん]

書類が届き唖然としました。情報を持っていて騙していたのではと思います。駅から離れた場所に自転車置き場を作る必要性は？駅前にスーパーを作るならそちらに設置すべきでしょう。悪意に満ちています。なぜ分譲マンションの真横に作るのか？双日か長谷工に文句言いたいです。それでなくても散々言われた物件なのにさらに駐輪場なんて資産価値どころではないと思います。楽しみにしていたのにかなりブルーになりました。この計画は潰すべきです。納得いきません、だから長谷工や双日は駄目なんだと納得してしまいました。

[386: 匿名さん]

川崎市役所に質問のメールを出してみました。どうせ泣き寝入りになるのはわかってますが納得いきません。普通の感覚からはなぜあの場所に作るのか理解できません。鹿島田駅みたいに線路側に沿って出来るならまだ納得なのですがマンション真横なんてありえません。

[387: 契約済みさん]

駅近な場所でShinkaの敷地外なら仕方ないんじゃないの？
むしろ、駅の放置自転車やShinka敷地周辺の放置自転車が減るなら良いと
思いますが。利用者のマナーが悪いという妄想をベースに掲示板でごちゃ
ごちゃ言ってもしゃあないでしょ？

うちの近所の駅前（新川崎ではない）の駐輪場は整理する方が朝いてくれ
て、きれいに運用されてますよ。実際に利用客のマナー悪ければ川崎市役
所に組合通じて申し入れすれば良いんじゃないの？？

確かに双日の子会社は知っていながら今まで契約者に知らせなかったのは
許せませんな。

[388: 入居予定さん]

これがマンション入居後なら管理組合も稼働しておりマンション住人が黙っていないでしょうから、いくら市有地といっても住民に無断でこのようなものを勝手に作れないはずです。契約が済んで入居開始前という空白の期間を狙った悪質なやり方と取られても仕方ないと考えます。何とかならない物ですかね。泣き寝入りは納得し難いです。

[389: 契約済みさん]

>>387
日曜日は整理する人がいないからごちゃごちゃしてますよね。
駐輪場は作らないといけない施設だけど、もし作るなら交通広場周辺に作ったほうがいいはず。川崎市は何を考えているんだろう。
鹿島田跨線橋を新川崎方面から来て左折すると駐輪場が作られていますが、もしこれをなくして道路や歩道をを広げる作業の一環としたら余計に交通広場に作ったほうが利便性は広がります。

>>388
月曜からローンの契約などで購入者が集まるからそこで川崎市への連絡先などを配れないものでしょうか。もしくはこの掲示板に載せてもいいものなのかな？

まだ双日さんからの書類がきていないのでどこに連絡してよいやらわかりませんがもしご存知の方がいたら教えてください。

[390: 契約済みさん]

378のご意見ですが
本質として川崎市が駐輪場が必要なのと
ここに駐輪場を置く話は全く別の話だと思います。
駐輪場というキーワードは同じですが
イコールこの場所とはなりません。

置くのなら、事前に説明すべきであったのではないでしょうか。
またこの周辺の駐輪場を知る限り
駐輪場が置かれる事により、放置自転車、ごみなどが
増える可能性が多いように感じています。
当然それにより購入住戸やマンションそのものを検討から
外す人もいたかもしれません。
川崎市との関係を悪化させたくないデベが
川崎市からのお願いに断れなかったのでしょうか。。
マンションの価値を落としかねないことを
ずっと知らせなかった双日に落ち度があると考えます。
また、周辺環境の悪化を懸念し、
私は反対します。

[391: 契約済みさん]

わたしも390さんに同意です。

さらに、私の場合プライバシーの面でも
心配しています。

駐輪場はレジ２・１Ｆのバルコニーよりも1.5mほど
グラウンドレベルを下げているようですが、
逆に言うとバルコニーから常に駐輪する人の
顔は見えることになると思います。
これはさすがにたまったもんではないでしょうか。
些細なことかも知れませんが、
近隣に住む側の立場としては深刻です。

というわけで私は以下の理由で反対します。
　・周辺環境の悪化
　・通知が遅く悪意を感じる
　・プライバシーに関する配慮が欠けている

先日双日から送られてきた
「確認図面受領書」に了承しない方が多数
いらっしゃれば計画が潰れたりするんでしょうかね？？