シンカシティ レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区)

[入居予定411号]

匿名版が荒れ気味になってきましたので、
住民版を立ち上げてみました。
新生活への準備について、情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2他(地番)
交通：JR横須賀線「新川崎」徒歩5分
総戸数：411戸
完成年月日：2008年01月
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[251: 契約済みさん]

７月３１日必着の資金内容等確認書のＱ３において、提携ローンで利用する金融機関を記入したのに、ローン申込会の案内が来ないということですか？もし、記入していない場合は、案内はこないと思いますよ。記入したのに来ないなら困りますよね。

[252: 入居予定さん]

提携ローン、記入したのにこないんですよ。相談や審査もしたのに。。。みなさんはきてますか？

[253: 契約済みさん]

１６日のローン申込会の会場だが、なんで武蔵中原駅なんだよ！渋谷とか新宿とかで対応しろっちゅうーの！

ところで内覧会の案内はいつなのでしょうか？そろそろ予定も立てたいのですがご存知の方いらしゃいますか？

[254: 契約済みさん]

今日、ローン申込会に行って来ましたが、来月中旬には内覧会の案内を出すと言っていました。我が家は武蔵中原は近いので良かったのですが、契約者は東京在住者が多いのでしょうか。

[255: 匿名さん]

うちは買い替えでこちらに移るんですが、同じような方、いまどうされてますか？（うまく買い替えできそう？）

[256: 契約済みさん]

提携ローンとプライベートローンで今、比較し迷っているものですが、浮不動産登記費用は、提携であれば双日の司法書士だけに登記費用を払うだけですが、プライベートだと双日の司法書士と銀行の司法書士の双方に費用を払わないといけないのでしょうか？また、当然双方に払わないといけないプライベートローンの場合の方が、司法書士の費用は高くなってしまうのでしょうか？提携とプライベートを検討された方、多いと思いますが、この辺のコストについてご存知の方いれば教えていただけないでしょうか？

[257: 入居予定さん]

どうやら提携ローンの案内、みなさんに来ているようですね。なんでうちはこないのかしら・・・。しかも、武蔵中原なんて！南武線なんて不便な場所ですね。ひとまず、双日に電話しなきゃ。。。

[258: 匿名さん]

司法書士に支払う報酬は不動産登記及び抵当権の設定の2つに分けることが出来ます。
私は非提携ローンなので不動産の登記はデベ側、抵当権の設定は銀行側の行政書士が行ないます。報酬はおおよそ物件価格と組むローン金額に比例してきますが、非提携ローンを使うほうが司法書士に支払う報酬は多くなると思います。しかし非提携ローンのほうがメリットが大きいのでさしたる問題ではないと考えています。詳しい報酬金額は人それぞれ違うので販売会社や銀行に確かめるしかありません。

[259: 匿名さん]

>>257
南武線沿線の人が好んで住むシンカだから、武蔵中原は便利なんじゃ
ないんですかねー

[260: 匿名さん]

>>257
これからシンカに住む人の書込みとはとても思えませんね。
南武線は川崎を縦断する大切な路線です。川崎市民にとっては便利な路線なのに。南武線があるから新川崎駅はより便利な駅、、ということをよ〜く見つめなおしたほうがいいかと（横須賀線がだめでも振替輸送で鹿島田〜JR川崎そしてJR川崎と京急川崎経由で目的地にいける）
エポックなかはらは駅から近いので便利ですよ。前回使った労働会館よりアクセスは格段にいいです。

[261: 匿名さん]

>>260
まあまあそんなに噛み付かなくても。。
普通、南武線と言えば、不便に感じるものなんですよ。
うちなんて南武線沿線で今の自宅マンション売って、シンカに住み替え
なんですが、ろくに売れませんから。。

[262: 契約済みさん]

はじめてオプション会参加しようと思ってますが前回行かれた方様子教えていただけませんか？
カタログを営業担当者と延々眺める感じでしょうか。

[263: 入居予定さん]

２５７です。
実はもともと新川崎に住んでいる者です。
ですので、私自身は別に不便でも何でもないのですが、東京に住んでいる方もいらっしゃると思いましたので、南武線だと川崎から乗り換えで不便なのではないかなと思っただけです。もう少しデベも購入者のことを考えてあげてもいいんじゃないかなと。申しこんだ時に、東京地区からの購入者も多いと聞きましたので。川崎とかに会場手配するより、武蔵中原で手配する方が安いのはわかりますが・・・。
くれぐれも南武線を非難したわけではありませんよ。現に、新川崎駅前より鹿島田の駅前の方がさかえているわけですし、南武線の武蔵溝口だって、武蔵小杉だって発展しましたし。
気遣いのない発言を致しまして申し訳ありませんでした。

[264: 契約済みさん]

駐車場の抽選は、いつ頃になるのでしょうか？

値段によって、階数・入れやすさ等色々あると思いますが、皆さんは
いくら位の場所を希望されますか？

[265: 契約済みさん]

昨日提携ローンの申し込みをしてきました。

今後の予定ですが、
１１月中旬に入居説明会、金消会、
１２月中旬に内覧会、
１２月に駐車場の抽選会があるようです。

１０月中旬に詳しい案内が届きますが、
すべて平日みたいですよ。

駐車場は１０月の案内に希望の区画を聞くアンケートが
入っていて、１２月に抽選となるそうです。
やはり1階が便利なんですかね？

[266: 入居予定さん]

たとえば毎日車を使う人で少しでも早く道路に出たいのなら、１階でしょうね。週一なら4階で十分かも、でも逆に週一だからこそ１階という考えも出来ます。
今が屋根なしだから5階で不自由なし、コストも抑えられる、と考えられる方もいらっしゃるでしょうしね。
これ、人それぞれじゃないでしょうか。
すみません、一般論で。

[267: 契約済みさん]

先週、ローン相談会の帰りにシンカを見てきたのですが
北街区の南側付近では、重機が入り、
地中のガラなどの取り除きに入っていて、工事が始まったようです。
また、南街区のモデルルームの内部が取り壊されていますね。
概観そのままで内部のみ取り壊されているのは
北街区販売時のモデルルームは、同じ建物を使うのではと思いましたが
どうなんでしょう。。。
いつ北街区のモデルルームは完成されるんでしょうね。というのも、
今更わかっても何も変わりませんが、
商業施設の詳細が早く知りたいなぁ。
どこのスーパーが入るかなど詳細ご存知な方
いらっしゃいましたら教えてください。

[268: 契約済みさん]

損害保険は提携の東京海上の入られる方いらっしゃいます？私はまだ不勉強なのですが価格的には優遇されているのでしょうか？

ローン申し込み会いってきました。
サブプライム問題で金利下がっていますね♪。しかし我々は１月契約ですからなんとも言えないですが・・・

内覧会は１２月１７日〜２１日とお聞きしました。来月にはアナウンスがされるようです。
しかしなんで平日なんだ！会社休まなくてはいけない！
もう少し考えてほしいものです。

内覧会はとても大切ですから朝から明るいうちにいかないとまだ電気がついていない部屋はよく壁紙とかみれませんからね。
懐中電灯は必須でしょうね。あとビー玉とか。まだ購入前だからちょっとでも傷があればすぐに対応してくれますから。

みなさんも気を引き締めて望んでください。

高い買い物ですから！

[269: 契約済みさん]

マンションのなんて、所詮人間の手作業で作るローテクですので、何らかの不具合はあると思います。内覧会では、許容範囲を考えながら、直すとことろは直してもらうとのスタンスでいいのではないでしょうか？
　最初から何か瑕疵を見つけてやるると敵対心まるだしで、挑んでくる人が最近多いそうです。
（どこかの体験記に載っていた、内覧会レポートなんて、最初から喧嘩腰で
非常に感じ悪かったです。）
　確かに内覧会は非常に重要ですが、双方に不必要な緊張を作る必要はないと思います。
　知り合いの建築関係の人に聞いたのですが、ビー玉はやりすぎだそうです。
生活に支障のない誤差の範囲でも、抵抗の少ないビー玉は転がるそうですよ。
　もし、心配なのでしたら、最近はやりの内覧会同行サービスを頼めばよいと思います。専門家に同行してもらったとの安心感は得られると思います。
　うん千万の買い物で５万円の同行サービスは安いと思うかも知れませんが、私は、同行は予定しておりませんが。

[270: 入居予定さん]

11月12日(月）〜16日(金)：金消。
12月17日(月)〜21日(金)：内覧会。
1月31日(木)：引渡し。

これらが平日のようですよ、口頭ベースですが。
駐車場はアンケートで複数の希望(第一希望から第○希望)を出し、希望区画が重複したときに抽選となるようです。希望区画が単独ならば抽選なし、重複した場合でも抽選は管理会社が行うそうなので、該当者の参加は不要だとの話でした。

[271: 入居予定さん]

北街区が出来たらこのような景色は撮れないなと思いました。
先週の撮影です。

[272: 入居予定さん]

提携銀行の申込会が終わりましたが、ほとんどの方がやはり提携銀行なのでしょうか？
私は、提携銀行のメリットがないと思い、申し込み会にも行きませんでした。１１月に本契約をしなければいけないというのがどうも納得できません。
提携以外の銀行ならば、事前審査でＯＫをもらっていれば、１月の実行時の金利を見てからの本契約でいいということなので、提携以外にしました。

[273: 入居予定さん]

今更ながら、検討版でなぜか外観のことが話題になってますねぇ。もう完売したのだからほっといて欲しいですね。

ところで、ローンについてですが、うちはひとまず提携ローンを２件申し込みました。キャンセルはできるとのことでしたので、本決定の11月初旬までに気になっている新生銀行の説明を聞きにいってから、最終的に決めようと思います。

[274: 入居予定さん]

271さん、本当にモデルルームが取り壊されてますよ〜っ！！

[275: 契約済みさん]

西側に植栽が植わり始めてました。
イメージしていたより細〜い木でしたが・・。
これからいろんな種類の木が登場するんですよね。
ちょうど今金木犀の良い香りがするので、あんな風に良い香りのする花や木がたくさん植えられると良いなぁと思ったりして♪
道路や歩道の整備も進み、周辺が綺麗に緑で囲まれるのを想像するととても楽しみで卒中足を運んでしまいます。

[276: 契約済みさん]

植栽はどんな感じか知りたいのですが、概観の写真を撮った方いらっしゃいますか？

[277: 契約済みさん]

提携ローンを選ばれた方は地震や火災保険なども紹介されたと思いますが、皆さんはどうされますか？

[278: 入居予定さん]

先日久しぶりに現地をみてまいりました。
バルコニーが素敵ですね♪最近多いアクリル版？（透明っぽい1枚板のもの）と違って、とてもスタイリッシュな感じでとてもいいです。
私はてっきり真っ白だけかと思っていたのですが、端の方はグレーの配色が混じっている外観だったのですね。それもまた良しです。
グリーンやイエローの配色は個人的には気になりませんでした。ありがちな茶色っぽい外観などよりはかえって良いかなと。確かに重厚感はないのかもしれませんが・・・。
入居が楽しみです（＾0＾）

[279: 契約済みさん]

植栽はこんな感じです。

[280: 契約済みさん]

私も今日見てきましたが、建物はもうほとんど出来てましたね！
道路側はとてもいい感じで仕上がっていたと思います。
ただ、線路側のモザイクの配色はちょっと安っぽく感じました・・
せっかく立地や中身も良く、値段もそこそこ高いマンションなのだから
もう少しなんとかならないかなぁ〜
まだ全体が見えなかったのでなんとも言えませんが・・・
最終的にセンスが良い感じに仕上がるよう期待します！

[281: 契約済みさん]

今日こまどり幼稚園の願書をもらってきました。今年は2年保育は後らないそうです。
朝7時からの願書受付に始まり、面接、合格発表、入園金支払い（16時まで）が全部11月1日とのこと。いっぺんに手続きを片付けられるのはいいのですが、まだ幸区に住んでいない身としては長い1日になりそうです・・・。

[282: 契約済みさん]

No.281さん、はじめまして。
現在こまどり幼稚園に通っている子がいます、入居後バス通園ですか？
一緒になると思うのでよろしくお願いいたします。

[283: 入居予定さん]

引越しスケジュールの調整について、双日から何か連絡をうけた方いらっしゃいませんか。

[284: 契約済みさん]

２年保育にて考えておりましたが、周辺の幼稚園は２年の受け入れが
厳しいようで、急遽３年保育を考えることにしました。
現在まだどの幼稚園に願書を提出するか迷っているのですが、
（鹿島田・小峰・こまどりを検討しています）
こまどり幼稚園へ行かれる方が多いのでしょうか？
281さん
282さん
もしよろしければこまどりに決められた理由を教えて下さい。

[285: 契約済みさん]

２８２です。
来年から２年保育の受け入れがないようですね。
こまどり幼稚園にした理由ですが、私も鹿島田、小峰、こまどりで悩みました鹿島田幼稚園は、お寺？と隣接で誰でも自由に出入りができる事で、安全面で不安になりました。小峰幼稚園はバザー等の親の出番が大変多く私には無理かなと思い、こまどり幼稚園にしました。こまどり幼稚園は子供の行事はいろいろと沢山ありますが、親の出番は保護者会等にいくぐらいで負担が少ないのでとてもよいです。

[286: 契約済みさん]

281です。
282さん、初めまして。下の子がまだ小さいこともあるのでバス通園を希望する予定です。どうぞ宜しくお願いします。
ところで2点お伺いできればと思うのですが、
願書受付の日の件ですが、6時からなど、受付時間前から並ばれましたか？万が一不合格だった場合を考えて他の園の願書も取りにいかれましたか？
教えていただけると助かります。

284さん、幼稚園はバス通園希望ですが、本人がバスを嫌がった場合でも徒歩通園が可能な箇所として、こまどり、白山、鹿島田を検討しました。
まだ情報不足かもしれませんが、各園を自分なりに比較してみたところ；

＜白山＞　メリット：少人数制。先生方が全員有資格者、砂場が抗菌処理済、制服が無い、アットホーム
　　　　　デメリット：プールが組み立て式、木造は新しく綺麗だが、鉄筋の園舎が年期が入っている

＜鹿島田＞　メリット：近い、制服がかわいい、英語に力を入れている
　　　　　　デメリット：保育時間が短い、特に水曜は11時半まで（開始は10時から）、行くのに坂を上って降りなくてはならない

＜こまどり＞　メリット：午前保育が無い、設備が整っている、お弁当は金曜だけ（火曜はおにぎりのみ持たせる）、体育・音楽遊びに重点を置いている、保育時間終了後併設のスポーツクラブの課外授業が受けれる（迎えに来てくれるそうです）、子供の具合が悪いときは送ってくれることもある
　　　　　　デメリット：預かり保育が無い

です。ただ明日鹿島田の説明会が14:30からあるそうなので一応行ってみようかと思ってます。

283さん、今日ソウジツから入居説明会等の案内が届きまして、その中に引越しスケジュール調整のことが記載されていたかと思います（案内量が多くてまだ読みきってません・・・）。

[287: 283]

うちにも今日届いていました。
これからよく読んでみます。

[288: 入居予定さん]

引越しは指定の業者を使うかそれ以外の業者、または自分でする、そして希望日の申告なんてありましたね。2月の三連休は混みそうですね。

駐車場はわりとおおざっぱな希望区画アンケートで、金額別になっていて同じフロアでも建物側と線路側の区別なしのようですね。
ピンポイントで「ここ」ってのを期待してたのですが。

そして入居手続きって、ローン申込みが承認されたのが前提なのでしょうか？
ウチまだ何の連絡もないのですが。金融機関によるのでしょうかね？
これで手続き行っておいて、あとでローンダメですはないでしょう？

[289: 契約済みさん]

２８２です。
こまどり幼稚園の願書受付は、私は６時から並びましたね〜でも毎年状況は違うので今年はどうなのか分かりませんが？
他に願書はとりにいきませんでしたよ。
頑張ってくださいね。

私の所には入居説明の書類等まだ届いていないのですが、宅急便でとどきました？それとも郵便ですか？

[290: 283]

郵便で届きました

[291: 281]

282さん、情報ありがとうございました！
受け付け順に親子面接の時間が決まるそうなので、子供の昼寝時間にかぶらないように念のため私も早めに行こうと思います。

入居説明は今まで送付のあったオプション案内とかと同様、SOJITSUの大きい白い封筒で郵便で届いてました。

[292: 契約済みさん]

281さん、282さんへ
こまどり幼稚園について質問をした284です。
お礼が遅くなりましたがご丁寧に回答頂きありがとうございます。
色々聞くと、こまどり幼稚園が無難な感じがするのですが、
どうしても見学に行った時の様子やお話が気になり、
未だ結論が出ずです…。
もしかすると、違う幼稚園へ通う事になるかもしれませんが、
幼稚園が違ってもキッズルームなどでお会いする機会が
あると思うので、ぜひ仲良くしてくださいね。

[293: 入居予定さん]

今日見てきました。外観はほぼ出来上がっていてバルコニーのルーバーはなかなかいい感じに見えました。モザイクタイルは？とも思いましたがまあ明るい感じでした。周りの道路も舗装しつつあり雰囲気が変わりそうです。1階住居も道路より高いので歩行者の視線は気にならないと思いました。鉄塔もマンションが建つとそれほど目立たなくなるものですね。鹿島田の再開発も本格的に始まりそうなので数年後にはそれなりにこじんまりした落ち着いた街になるのではと期待しています。でも少し高めの物件だったので我が家の今後は厳しくなりそうです。

[294: こうきパパ]

こんにちは。幼稚園を検索していてこの掲示板にたどり着きました、周辺住民です。東側から今日撮影した写真です。

[295: 入居予定さん]

あれっ！
カラフルモザイク面白い感じに撮れてますね。
ベランダ側のモノトーンモザイクはいい感じだと思っていましたが
通勤時に駅のホームから眺めるとどうなのかなーって思っていました。。。
見直しました。

[296: 契約済みさん]

引越しの件でちょっとした疑問。
２１６−２１８号室・３１７−３１９号室・４１７−４１９号室
（電線の下？）の住居は一斉入居対象外なのでしょうか？

[297: 低層階]

駐車場の希望提出で迷ってます。
ところで、駐車場棟とレジデンスⅠは、何階のどこの部分でつながっているか
わかる方いますか？

[298: 入居予定さん]

３階と５階でつながっていると思います。

[299: 契約済みさん]

>296
エレベータを使わなくて引越しできるからじゃないかしらん！？

[300: 契約済みさん]

その理由だと、一階もエレベーターは使わないので対象外になると思いますが。

[301: 内覧前さん]

今日の現地の様子を撮影してきましたのでアップします。(その１)
もう外装はほとんど完成ですね。
あとは、内装、駐車場、周辺道路の舗装ですかねえ？？
道路の舗装はまだまだという感じでしたよー。
ベランダにはエコキュートの装置が置いてありました。

内覧会がほんとに楽しみです！

[302: 内覧前さん]

今日の現地の様子を撮影してきましたのでアップします。(その２)

[303: 内覧前さん]

今日の現地の様子を撮影してきましたのでアップします。(その３)

[304: 内覧前さん]

今日の現地の様子を撮影してきましたのでアップします。(その４)

[305: 内覧前さん]

今日の現地の様子を撮影してきましたのでアップします。(その５)

[306: 内覧前さん]

今日の現地の様子を撮影してきましたのでアップします。(その６)

[307: 契約済みさん]

加瀬山の、夢見ヶ崎公園・動物園に行ってきました！

とても賑わっていて、車は駐車場からあふれて坂の入り口からいっぱいになっていました。
ここがとても憩いの場所ということなんでしょうね！

こんなところが徒歩で行けるなんてとても素敵です！

敷地内に公園がなくとも十分うれしいですね！

[308: 契約済みさん]

完成間近という感じですね！！
うちは今毎週、家具雑貨店に通う日々です。
何かおすすめのものがあった教えてください！
雑貨ではありませんが、うちはやっぱりなんといっても西向きなので、紫外線フィルムは貼ろうと思っています。

http://マルチ投稿する不適切なURL/shinka/
こっちの方も盛り上げていこうよ！！

[309: 内覧前さん]

302 内覧前さんの写真を見ても、鉄塔はさほど気にはならなそうですね。
ちょっと気になるのが、カラスやスズメなどの糞害かな？

その辺りは、組合で何とかしていきましょうよ！
定期的な清掃とか、電線に鳥が止まらないような対応を施すとか！

ところで、駐車場の希望調査が来ましたね。
皆さんはどちらにします？
うちは値段の観点で、５階希望です。

[310: 契約済みさん]

ところで、北街区の販売開始っていつからなのでしょうか？

イニシアの売れ行き見てから装備・販売価格を決めるとか？
南街区を購入する時、双日の営業からは「南街区の完成から１年後に完成する」なんて話を皆さん聞いているかと思うのですがほんとにできるのでしょうか？

完成するまでは、鹿島田のマルエツまで行かないといけないのでしょうかね？？？
わたし個人の希望としては、ＯＫストアが入ってほしいと思っています。
なんといっても安いですしね！

あとマツキヨとかクリエイトとかＨＡＣとかのドラッグストアが欲しいです！

[311: 入居予定さん]

内覧会前さん、メインエントランス正面や駐車場側からのショットなんてよく撮れましたね、あのあたりって警備員さんが頑張ってるでしょう？私も土曜日に見に行きましたが、あそこまで入る勇気はなく周りをうろうろするだけでしたよ。

駐車場の希望は同じフロアでも建物側と線路側ってなんだか難しいですね、線路側からスロープを越えて上のほうが近いのか下のほうが近いのか
、分けわかんなくなってきちゃいました・・・(。。)

それはそうとイニシアの物件が進行形ですが、北街区は陸橋から見たところ基礎工事も始まってない様子。でも鹿島田側の三井の再開発は47階建て(だったかな？)のタワーと商業施設なんて、2年3年先ですが建設計画の看板がありましたよ。少々の不便もほんの数年じゃないですか。逆に新川崎駅近辺は信号連携の悪さから今以上のの交通渋滞を心配してしまうほどです、これ何とかして欲しいものですが・・・。

[312: 入居予定さん]

レジデンシャルスクエアと日吉小学校の間の道路に信号を設置する検討をしているという話が、以前検討版の掲示板にでていましたが、その後具体的な計画に進展したかどうかご存知の方いませんか。

[313: 入居予定さん]

幼稚園も一日には願書提出です。
我が家は年中からなので、選択肢は狭く、日吉か白山かになりそうです。
それぞれ、一言でいうとどんな感じなんでしょうか？ご存知の方いらしたら教えて下さい。
うちの子に合うのはもちろん、保護者の参加の多いところは避けたいな〜というのもあったりしてr(^^;)
●保育の雰囲気、●親の参加率について教えていただけたら助かります。
白山に傾きつつあるのですが、日吉も説明会の熱気に人気あるんだなぁと感じました。
区外からの転入のため、情報よろしくお願いいたします。

[314: 契約済みさん]

No.313さん

現在白山幼稚園に通っている子がいます。
入園前にこの辺りの幼稚園５つ程見ていろいろ悩みましたが、子供にとって優しい、とても良い園だと思ってます。
いつも接してくれる先生方はもちろん、園長先生の人柄がとても良いのが好印象です。

習い事のようなもの（英語や楽器演奏など）は無いけれど、毎日泥んこになって遊んで帰って来ます。
近くの加瀬山にも時々行くようでどんぐりや虫、花の種などを集めて持ち帰ってくる事もしばしば。

親の参加率ですが、一年の間に何か一つ（運動会やバザーなどの）係りにつきます。
役員はとても忙しそうですが、それ以外は１、2日で終わり、組む人数が多いし拘束時間もそんなに長くはないのでそれほど・・。
結構やる気のあるママさん達がいて、役員決めは立候補などで割とさっと決まってくれたし、
係りの時もママさん達の雰囲気も良く、進行もスムーズ。
役員も見たところ忙しいながらも和気あいあいと楽しそうでしたよ。

夏のプールの日に一度子供の着替えを手伝いに行きますが、見学も含めて３０〜４０分程度で終わった気がします。

ウチはバス通園なので園での子供の様子を全く見る機会が無いのでたまには行くのも良いかな〜と思ってますが、感じ方は人それぞれだと思います。
他はクラスの親睦会、全体のイベントとしてはコンサートやボーリング大会、手芸講座などいずれも自由参加で時々行われてます。
思いつくのはそれくらいですが、忘れているのもあるかもしれません。
自由参加のものが多いと思うので自分で調節できるかと思います。

ウチのの入園の時はとても人気が高く、早朝に抽選になりましたが、今年はどうでしょうね

もし同じ園に通う事になったらよろしくお願いします。

[315: 契約済みさん]

わが家も二年保育で幼稚園を検討中です。日吉と白山で迷い白山に願書を出す予定です。日吉の説明会に参加した際、シンカに入居予定の方とお話でき同じ年の子供がいる事にうれしく心強く感じました。11月1日に(日吉で）お会いしましょうと別れたのですが白山の公開保育・説明会に参加したところ先生方の子供への接し方や説明が分かりやすく好印象を持ったので白山に決めました。なにより娘が「この幼稚園がいい」と言ってくれたのが一番です。明日も幼稚園行きたい！と言ってくれそうな幼稚園のような気がします。

[316: 契約済みさん]

駐車場は格安の五階を申し込もうと思ってましたが、
車両総重量が２０００Ｋｇを超えているので一階にしか止めれないことが判明。
当方、４ＷＤとはいえ排気量たった２０００ｃｃで
２０００Ｋｇを超えているので、他の方でも２０００Ｋｇを超えている方は
きっと多いのではないでしょうか？
　駐車場の構造上、もっと許容範囲はあると思うのですが。。。。

[317: 契約済みさん]

駐車場の申込書を記入していてふと疑問に思ったことが…
それは１階以外は車両総重量が２ｔ以下となってますが、
３ナンバーサイズのいわゆるミニバンって
軒並み総重量２ｔ超えますよね？
で、今の世の中小さい子供のいる家庭なんて
どこもミニバンばかり…

ここで例えば上記のような総重量が２tを越す車ばっかりで
１階のキャパを越えてしまった場合どうなるんでしょうかね？
どんなに２階以上に空きがあっても外に駐車場を
借りなければならないんでしょうか？
それとも２階以上解禁になるのかな？
教えてクンでゴメンナサイ、どなたか知っている方教えて下さい。
よろしくお願いします。

ちなみに我が家は２t超ミニバンのためお値段的に４or５階が
良いのですが泣く泣く１階で希望を出します。
９００円と６，８００円、この差はでけぇ〜

[318: 契約済みさん]

317です。連書きでスイマセン

>316さんと内容モロかぶりだったので、
ちょっとビックリしちゃいました！
(同時にすっげー恥ずかしい…)

[319: 契約済みさん]

乗用車だと、
乗車定員が7名だと７×５５kg＝３８５kg
２０００kg−３８５kg＝１６１５kg
ざっくり車両重量が１６１５kgくらいまでの車しか２F以上にはとめられないということですね。おそらくセレナとかオデッセイあたりでもとめられないと思います。
貨物扱いだともっと悲惨、
定員５名、最大積載量１０００kgなんかのハイエースだと車両総重量が３０００kg近くなってしまいます。
どこかで線引きが必要だけど、ファミリー向けマンションとしては企画が悪いですね。多摩川沿いの長谷工施工のマンションは全フロア２．５t対応だったと記憶しています。

[320: 入居予定さん]

313です
314 さん、 315 さん。レスいただいてありがとうございます。
314 さん
＞毎日泥んこになって遊んで帰って来ます
いいですね〜。先日、園をのぞきに行ったときもまさに子供達が
遊び転げてるという印象でした。
保護者の参加情報もありがとうございました。頑張れる(^◇^;)範囲と思いました。

315 さん
私も日吉の説明会も参加し、シンカ入居予定の方とお話するチャンスありました。本当に、心強いですよね。お会いしてるかもしれませんね。

抽選は避けたいところですが、うちも 白山になりそうです。
年中は大丈夫かななんて楽観してますが、入園の暁には、よろしくお願いいたします。

駐車場、、、うちの車は２t以下だったのであんまり考慮せず出しちゃいましたが、買い替え時とかは問題になるかもですね〜。ここ読んでから書けばよかった〜（あとの祭り！）

[321: 入居前さん]

うちの車は２ｔもないはずとたかをくくっていたのですが、車両総重量とは
定員分の乗員込みの重さなんですね。
今、車検証を確認してみたらなんと2035kgでした、、、、、
５階にしようかどうしようか悩んでいたのですが、これでは１階しか選ぶ余地がありません。
抽選で外れないことを願うばかりです。
　せめて２階くらいまでは2.5t対応の設計してくれればありがたかったのですが、いろいろと（販売時に）目立ちにくいところでコストカットしていますね。（気がつかなかった私が悪いのですが、、、）

[322: 入居予定さん]

317さん

>１階のキャパを越えてしまった場合どうなるんでしょうかね？

申込書の説明資料p.5には、

「最終希望の種別に至っても空き区画が無い場合は落選となります」
「抽選結果によっては敷地内に駐車できないことがあります」
「駐車制限車両が駐車可能区画数を上回る場合には駐車場に駐車できない場合があります」

とありますので、そのような場合やはり外に駐車場を借りなければならないように読めます。

[323: 入居予定さん]

駐車場の件は、総重量計算の場合、
ほとんどのミニバンは２階以上に止められないことになりますよね。
ファミリーマンションなのに、あまりにプアな設計じゃないですか？

長期に加重がかかるのは誰も乗っていない時が多い訳ですから、
車両単体で２ｔ以上が不可というなら理解できますけど。

ミニバン乗りで１階の抽選に外れると、買い替えか敷地外になるというのも…なんだかなぁ

[324: 入居前さん]

昨年の契約前に重要事項説明書にはすべて目を通したので、総重量2000kg以下の記述は見ていたのですが、総重量と車両重量と間違えて、自分の車は大丈夫だと勘違いしていました。　重要事項説明書を読んでハンコを押したのは自分なので、今さら文句を言える立場ではないのですが、まさかオデッセイやセレナクラスの車がＮＧとなる設計をするとは想像できませんでした。　ちょっと、とほほな気分です。

[325: 契約済みさん]

最近カーテンを見始めているのですが、どなたか窓の高さを確認された方いますか？大体で良いのですが・・リビング、洋室共に教えていただきたいです。

[326: 契約済みさん]

To No:325
部屋によっても大きさ、高さは違いますので一概には言えませんが、
双日の商品開発部の方に聞けば教えてくれますよ！
でも正確には内覧会で測ってくださいとのことでした。

[327: 契約済みさん]

カーテンの長さですが、リビングが２０５cm、洋室が１２５cmです。

[328: 契約済みさん]

No.326 さん　No.327 さん、どうもありがとうございます。
結構高さがあるんですね♪嬉しいです。
でもやっぱり部屋によって違いますよね、また明日にでも双日に確認とります。

[329: 入居予定さん]

みなさん引越し業者はどっちにする予定ですか。
斡旋会社にした方が無難でしょうか。
時間制限があるらしく他の業者なら追加金がかかるようです。
お得な業者さんがあれば、共有をお願いします。

[330: 契約済みさん]

＞時間制限があるらしく他の業者なら追加金がかかるようです

え！そうなんですか？斡旋業者は高いだろうから他の業者にも見積もりをお願いしようかと考えていたのですが。
追加金の件は今回届いた案内に記載されていたのでしょうか？
もう一回読み直さなきゃ。

[331: 入居予定さん]

３２９です。
すみません。そういう意味ではなく、時間指定がある場合、引越し代に追加金が必要になるとのことでした。
斡旋業者ならそれが不要かも知れないし・・。

[332: 契約済みさん]

相変わらず双日はアコギな商売しますねぇ。
それてもハセコー？
今更ながら嫌になってきました。

[333: 入居予定さん]

３２９（３３１）さん
　引越しに業者選定については、私はとりあえず幹事会社を含む複数の業者から見積もりを取ってから考える予定です。
　双日から提示された、引越し集中日における制限事項（車寄せの順番待ちと時間制限等）を、業者に伝えたうえで見積もりをとれば、あまり心配する必要はないのではないかと思います。

[334: 入居予定さん]

縦型ブラインド入れる予定の人いらっしゃいませんか。
西日対策によさげで検討中なのですが、冬は寒いかもしれないとちょっと心配してます。

[335: 契約済みさん]

我が家も縦型ブラインドを検討しています。断熱という意味でガラスフィルムとの組み合わせで考えています。
マンションに住むのは初めてなのですが、大型マンションだと、限られた時間内でスムーズに引越しを済ませるために、幹事会社が仕切るんですよね？ 時間指定の追加料金の話は、予想外に混雑していて、指定時間を越えてしまった場合に、指定業者以外だと追加料金を取られることがあるという話ですよね。双日や長谷工がアコギという話ではないのでは？

[336: 334]

335さん
やはり、断熱フィルム等がほしくなりますよね。
いっそのことペアガラス（紫外線カット機能等付）にしてみたいなと考えています。
ただ、管理組合に相談して許可をもらってからの工事になると思うので、入居当初は寒い思いをするかもしれません。

[337: 契約済みさん]

引越しは1世帯あたりの搬入時間が2時間ですからよほど人件費を削った会社以外は余裕だと思います。幹事会社なら間違いはないだろうし、幹事会社以外でもよほど手際の悪いか見積もりの甘い会社以外は問題ないでしょう。

ひとつびっくりしたのがメールアドレスの申請の書類です。
今まで三つのプロバイダを利用したことありますが、プロバイダとの契約は強制的に行われるシステムですから、メールアドレスを取得するのに個人名、性別、年齢が必要とは思えません。世帯の代表アドレスを指定すれば個人名なんて必要ないと思います。管理組合の連絡は代表アドレスに送信すれば事足りるでしょうし、何の意味があるんでしょうね？

[338: 入居予定さん]

現在YAHOO!BB会員でメルアドは「@yahoo.co.jp」、接続はヤフーのモデムを使ってます。
ヤフー契約は解除しても、たぶんヤフーのメルアドはそのまま使えますよね？それとPCは無線LANにしなければLANケーブルでそのままマルチメディアコンセントへLANケーブル直結でインターネット接続できますよね？
あとはレジデンシャルスクエア専用のアドレスの必要性ですが、連絡事項や申請に使うのにひとつくらい取得しておいたほうがいいのでしょうか？それともなくてもいいものでしょうか？

[339: 入居予定さん]

全戸数分の駐車スペースがあるのに車種によっては置けないなんて、なんか変な話ですよね。

[340: 入居予定さん]

駐車場の件ですが
２から５Ｆは「総重量2ｔ以下」ということを全く気にしていなく今になりあせっています。
まさか今時ファミリータイプを売りにするマンションで総重量２ｔ以下とは思ってもいませんでした。
契約前にうちは車が絶対なのでと伝えると「車は何ですか」という質問に答えると「それなら大丈夫ですね」「何階にするか考えて置いてくださいね」と答えがあり安心しきっていました。
ですのでまさか2t以上は1Fのみとは思いもしませんでした・・・
双日さんに問い合わせなどした方いませんでしょうか？
平置き駐車場付マンションで抽選で外れて敷地外なんて考えられません・・・

[341: 入居予定さん]

↑340です。

「何階にするか考えて置いてくださいね」→×
「抽選までゆっくり何階に置くか考えておいてくださいね」→○
紛らわしくなりすみません。訂正させて頂きます。

[342: 契約済みさん]

植栽が植えられてきて、ベランダ側はきれいになってきましたね。

[343: 匿名さん]

ネット関連でもうひとつ。
公衆無線ＬＡＮにも非対応だそうです。

結局他のプロバイダと契約しなければいけないことが判明しました。
テプコ関連の企業だからＫＤＤＩと提携位しているだろうと思いましたが残念です。こうなるとインターネットが標準装備のマンションとはいってもおまけ程度の機能しかないかもしれません。
実際の品質（回線速度や保守管理体制など）は使ってみないとわかりませんが、いただいた資料から見るとホームページやメールの容量は貧弱ですね。

[344: 入居予定さん]

北街区の発売開始時期の発表なかなかでませんね。
スーパーは再来年のいつ頃できるのでしょうね。

[345: 入居予定さん]

１２月って、仕事を休むのは難しい方が多いと思うんですが
内覧会が平日で困る方っていらっしゃいませんか？

本日、双日さんに電話で内覧会を土日にしてもらえないと行かれないのですがと問い合せてみたところ、平日のみの設定で代理の方でもＯＫですなんて言われてしまいました。何千万もする買い物、代理人に見てもらうっていうのはちょっと納得いかなくて、どうしても無理なんでしょうかと食い下がってみたら、土曜も検討してみる、とは言ってくれました。本当だといいんですが・・・。

[346: 契約済みさん]

今日は、幼稚園の願書受付で朝早く並び、無事こまどり幼稚園に入園することができました。
バス通園予定ですので、一緒の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。
バスの時間とかを聞くのを忘れてしまったのですが、どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？

[347: 入居予定さん]

346さん

うちも今日、こまどり幼稚園に入園決まりました。当方現在他地域に住ん
でおり、情報が少なく非常に不安でしたが、決まってほっとしています。
幼稚園の先生も「引越し予定」と告げると、「Shinkaですか？」と聞き
返してこられたので、Shinkaから通う園児はそこそこいるんじゃないで
しょうか？？

Shinka前にもバス止まってくれると助かりますね。

こちらこそどうぞよろしくお願いいたします。

[348: 契約済みさん]

今日は廊下の電気がついていました。
携帯でしかも街灯ごしに撮ったので見にくいですがどうぞ。

[349: 契約済みさん]

うちは白山に入園が決まったので（3年保育で）どなたか一緒の方がおられたらよろしくお願いいたします。

[350: 匿名]

家も白山に３年保育で決まりました。バス通園の予定です。よろしくお願いします。