シンカシティ レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区)

[入居予定411号]

匿名版が荒れ気味になってきましたので、
住民版を立ち上げてみました。
新生活への準備について、情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2他(地番)
交通：JR横須賀線「新川崎」徒歩5分
総戸数：411戸
完成年月日：2008年01月
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[102: 匿名さん]

レジデンスⅠにルーバーが付き始めました
かっこいい

[103: 契約済みさん]

私も走る車窓からチラッと見ました。
白いルーバーが品良く映っていましたよ。
５階と10階なのでしょうか、遠めにもわかるように「５」と「10」のプレートがⅡの南面に掲げられていました。
ところで、昨日知ったことですが、武蔵小杉方面から南下する川崎市営地下鉄は、新川崎近辺を大きくカーブして鹿島田駅方面に進むようです。地下鉄の駅がなるべくSHINKA CITYの近くに設置されることを期待しています。
祈る！

[104: 入居予定さん]

５年後くらいに相鉄線が横須賀線に乗り入れますよね。新宿方面へ行く電車が増えるってことでしょうか。新川崎は通過…なんてことにならないといいんですけど。

[105: 匿名さん]

金利が上昇気配ですねぇ
戦略練らねばなりません

[106: 契約済みさん]

ご存知の方教えてください。
本マンションはフラット３５Ｓの基準を満たしているのでしょうか

よろしくお願いします。

[107: 入居予定さん]

渋谷や新宿で飲んだ場合、新川崎駅も鹿島田駅も終電がえらく早いですね。その為、東横線で武蔵小杉か元住吉か日吉まで終電で帰ることがありそうですが、どの駅がタクシーで近いですか？それと、待機しているタクシーの数も選択要素だと思いますが。
どなたかご存知の方いますか？
　横須賀線か南武線の終電に間に合うようにすれば一番よいのですが。。。。

[108: 契約済みさん]

ご存知の方教えてください。

今日、
7月31日までに「資金内容確認書」（と「児童調査書」）を提出してください。
という案内が、双日リアルネットから来ました。

借入先って、こんなに早くから決めるものなのでしょうか。
まだずいぶん先（10月くらい？）のことだと呑気に構えていたのですが。。

[109: ビギナーさん]

私は年度内に申し込めば登録免許税数万円がかからないと聞いて、３月中にある会社でローンの申込をしました。そのときにシンカの営業担当者に確認しましたが、本物件は残念ながらフラット３５Ｓの対象にはなりません。新築でそんなのあり？って何度も確認しましたが、残念ながら所定の技術基準を満たしていないとのことです。

[110: １０６]

>109さん

そうなんですか・・・。どれかは満たしていると祈ってたのに
5年の0.3％優遇が受けれないのは大変残念です。

教えていただきありがとうございました。

[111: 入居予定さん]

>>109さん
窓がシングルだからではないでしょうか？

[112: 匿名さん]

フラット35Sが適用になるには次の４つの基準のうち、どれかに当てはまればいいそうです。
耐震基準（２以上か免震なのでこれは無理）、バリアフリー対策、省エネ対策、耐久性可変性、のどれかひとつくらい当てはまりそうなものですが。

[113: 入居予定さん]

http://www.flat35.com/kaitei/pdf/flats19-1-2.pdf
↑
ですね。
バリアフリー→トイレに手すりがないので×
耐震→等級1で×
省エネ→シングルガラスで×
耐久性・可変性→どっかの配管が点検できないのですかね…。

[114: 入居予定さん]

公庫含め5〜6の金融機関と接触しました。団体信用生命保険と繰上返済の利便性で公庫は初期段階で借入れ候補からはずしました。
多くの金融機関でも同様ですが、一度の繰上返済額が100万円以上という条件が付いているところが多いです。
提携以外のどこかの金融機関では30万以上なら繰上げOKでした。
EXCELで計算してみると35年借入れの極端な例ですが、1年目で1万円でも2万円でも返済すると、返済期間が34年になります。100万円ためてから繰り上げるよりはより効率的だと思いました。
まともに35年かけて返すならともかく、どんどん繰り上げたいならば一考の価値ありですよ。利便性で有利な金融機関、ありましたよ。

[115: 入居予定さん]

6月16日(土)現在。

建物はレジデンスⅠで14F、外観はバルコニーのルーバー(でいいのかな？)が4Fまで取付け、町内会の掲示板には下水道工事の日程表が貼られてます。
コンクリート一色から徐々にカラフルになってきてますよ。

[116: 契約済みさん]

バルコニー側のガラスって網入ですか？

[117: 入居予定さん]

現地写真を撮られたかたいらっしゃいますか？

[118: 入居予定さん]

北街区にイトーヨカ堂が入ることになったみたいですね。鹿島田近隣の住民にポストインがあったとか。

[119: ご近所さん]

≫118さん
本当ですか？
以前に何度か噂にになりましたが、
結局ガセネタでしたよねぇ。
ちなみに南加瀬に住んでますがポストに何も入ってませんでしたよ。

[120: ご近所さん]

ウチも入ってませんでした〜。
でも最近また「イトーヨーカ堂が駅前にできる」と言う噂を聞きましたが。

[121: 入居予定さん]

116さん、115です。

網まで入ってるかどうか、でも入ってなさそうな気はしますが・・・、ごめんなさい、よくわかりませんでした。