ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：3LDK・4LDK
面積：69.30平米～86.07平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：記載なし

【タイトルに"part4"を追加しました。2012.12.05 管理担当】

[847: 匿名さん]

都内勤務等、急行駅が通勤に便利な家庭はあざみ野で、うちみたいに各停でも全然関係ない家庭は各停駅検討で良いかと思いますよ。

[848: 匿名さん]

あざみ野は駅から遠いからリセールを期待出来ない。ここなら大丈夫。
あちらはバス圏なので、急行使えてもこちらの方が都内に出るの早いかもね。

[849: 匿名さん]

あざみ野はもうすぐ完売するから、もう比較する意味はないと思う。

[850: 匿名さん]

833

同時期に発売されて早々に完売した他の良い物件て、どこの駅のどの物件ですか？
戸数も同じくらいで、ありました？

[852: 匿名さん]

排気ガスの影響って。
そんなことなら20、30年前から246沿いに住んでいる人の健康被害が今頃大問題になっているでしょうね。
しかも現在は排ガス規制が過去よりずっと厳しい。

まぁ、どっちも長所はあるわけだから、自分のライフスタイルに合うならいいんじゃない。

[865: 匿名]

現地行ってるけど、
246から一番近い北棟までの間に
マンション二件以上や戸建も建ってたし、排気ガスなんて246沿いじゃないんだからネガもポジもこだわりすぎ。

東名なんて離れすぎてて話にならん。


排気ガスだろうが割高だろうがどうでもいいから、早く値下げてくれー。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[867: 匿名]

それ言ったら高速真横の物件どうなるの？

[868: 匿名さん]

866

駅前まで行かないと何もない、と書いてるけど
その駅前まで、ウエスト４分イースト５分、ね。

あ、途中に、クリーニング屋あり。
郵便局もあるよ。

そのネガ、前も書いてる人いて、同じ展開になってたよ。

[872: 匿名さん]

871さん

そうですね。特徴はあまり無いですね。
それを求めたら、この価格では買えないですね。

[874: 匿名さん]

割高って言うのは今まで散々議論していますし、購入者も認めているんじゃないですか?
それでも大規模の割には9割売れていますけど。
残りの住戸を値引き待ちの方が複数いるみたいですよ。
現金値引きがあるかは分かりませんが。

[876: 匿名さん]

今までに上がっているもの以外でどんな問題がありますかね？
個人的には、もう少し価格設定が低ければ、288邸でも簡単に完売したんじゃないかなと思っています。

[878: 匿名さん]

苦戦している1番の原因はなんですかね?

私は価格がもう少し安ければ、こんなに時間かからずに完売したと思うのですが。

[879: 匿名さん]

871

残念な物件に張り付いてますね

[880: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
どんな物件も安くすりゃ即完売だ。

[881: 匿名さん]

そうかな？

安くても 欲しくない物件て あるでしょ。

[883: 匿名さん]

８８１

欲しいか欲しくないかは個人の好みの問題。
完売するか否かとは、また別の話。

[885: 匿名さん]

884

内容無いし抽象的すぎてまったく参考にならない。
ただの悪口。残念なお人だ。

[887: 匿名]

スレがよく上がってるからちょくちょく見てるけど、ここはネガが張り付いてるね。つまりはいい物件なんだね。

[888: 匿名さん]

青葉区って花粉たくさん飛びますか？

[889: 匿名さん]

886

そう言うことを言っているんじゃない。
中身が無いことに対して言っているんです。
具体的に事実って何ですか？

[893: 匿名さん]

売れ残っている理由を聞いているんです。
私は価格設定が悪いと思っているんですが。

[894: 匿名]

駅近だけど、何もないしね。割高だよ。

[897: 匿名]

>895
自分だけの価値観で 健康になったとか個人の感想言うのは勝手だけど、
別の意見を｢間違い｣と言うのはどうかな。

日当たりや向きを気にしない人は結構いるし、
駅は遠いより 近い方がいいって人がほとんどじゃない？


でも、この時期 冬場の明け方に暖房いらないなんて凄いなぁ。

[899: 物件比較中さん]

駅力があれば、駅近で西向き物件、割高でも即完売したりするんだけどね…。
逆に言えば、それだけ方角は大事なんだなーと、ここ見ててつくづく思う。
全戸南向きだったら、今頃完売してるんじゃないかなあ。

[902: 匿名さん]

895さん

排ガスの影響ってあるんですか?
246沿いのマンションで問題となった事実とかありますか？


900さん

根拠は？

[904: 匿名さん]

903さん

と言うことはこの辺りに昔から住んでいる人は排気ガスに起因する何らかの疾患が出ているんですかね？
あなたの憶測通りであれば、東名と246が交差する江田駅周辺なんかここより酷い環境ですね。

私は江田駅周辺でもそういった事実を耳にしたことありませんが。

[907: 匿名]

廃棄ガスは、天然サウナと思えばよろしいのではないでしょうか。

[908: 物件比較中さん]

そんなこと言ってたら都心には誰も住めなくなっちゃいますね　苦笑。
ここであえて言うなら、せっかく郊外まで出てきたのに、なぜ都心と
同じ環境を選ばねばならないのかってことでしょうね。
こういう言い方をすると都心にも環境の良いところがあると言われそう
ですが、それを求めると１億以上は覚悟しなきゃいけないしね…。
ただ駅近は、家族のためにもいいことなのでは？誰にとっても便利な
環境だと思いますけどね。

冷静に考えると、幹線道路沿いや駅遠マンションでも順調に売れてる
ところがあるので、ここが売れない要因を「これだ！」と一つにまと
めることはできないと思います。
言えることは、ただ単に駅近だけではだめってことですね。
駅力があれば、幹線道路沿いでも西向きでも順調に売れます。たまプラ
や青葉台にそういう物件ありますから。

やはりお安くしていただくしかないでしょうね。
立地や方角はどうにもできませんから。

[909: 物件比較中さん]

ただ、たまプラや青葉台の規模とは比べようもない小さな駅、
藤が丘の駅近もすぐ売れましたね。
藤が丘は田都の古き良き時代を残す（笑）おっとりとした町で
人気があるのですが、確か徒歩１分というのも強みでした。
此のマンションの最大のメリットである駅近ですが、徒歩５分
というのも実は微妙だと思ってます。
徒歩３分以内だったら、もう少し違ったような気がします。

[910: 匿名さん]

影響があるって主張しているけど、具体的に何かを聞いているんです。
主観じゃなくて、客観的根拠に基づいて説明してね。
まぁ、確かにタバコは疾患との相当因果関係は説明出来るよ。
だからタバコを引き合いに出すなら、同じように説明してね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[911: 匿名さん]

９０６じゃないけど、喘息じゃない？ぱっと浮かぶのは。
甥っ子が、２４６沿いの社宅に住んでたとき、ちょっと出たよ。
今は引っ越して、全然大丈夫だけど。

でも、そんなに気にすることないんじゃない？
やっぱり１ブロックでも離れてれば、道路沿いとは粉塵や排気
ガスの受け方が違うと思うよ。
あとは気にするかどうかでしょ。

[913: 匿名さん]

排気ガスが体に悪いなんて知っているよ。
周辺で生活していて影響があるって根拠を示って言っているんだよ。

ロジカルシンキング勉強しましょう。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[918: 匿名さん]

916
どうでもいいって。。。
ただ、私もそう思います。
問題があるという事実が上がっていない以上、この地帯の排気ガスの影響なんて問題ないレベルだと思いますから。

917
問題があるって事実が見つけられないから、問題があるって主張している人に聞いているんですよ。
事実がない以上、問題が無いと考えています。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[919: 匿名さん]

所詮、水掛け論だよ。どっちも根拠なし。
気にするかしないかでしょ、結局は。

[920: 匿名さん]

「自動車排出ガスによる大気汚染の健康影響」千葉医学 - 兵庫医科大学
　http://www.hyo-med.ac.jp/department/pbhl/Shima-chiba.pdf
今こそPM2.5(微小粒子)環境基準を - 東京公害患者と家族の会
　http://www.t-kougaikanjakai.jp/osirase/data/090513_01.pdf

『排気ガス』に関しては、別スレ立てて 議論して！

[922: 匿名さん]

もう残20切ったと聞いたけど本当？

[927: 匿名さん]

残り２０を切るくらいだったら、後は3末までに力技で売ってくるでしょうね。
力技＝値引き＋サービス（家具・諸費用）

期末またぎは許されないでしょう。

[929: 匿名さん]

南向きは良いけど、反対側の玄関の方の二部屋くらいが、永遠に日に当たることがないので、寒々しいのでは。結構二部屋とかだと重要ですよね。 南向きの部屋だけは良いですけど、反対側の部屋とのギャップがありすぎかなぁと。

[934: 匿名さん]

駅近ならどちら向きでもokですね。
もっと近かったらもっと良かったです。

[937: 匿名さん]

南のリビング良いでしょうが、逆に玄関側の２部屋は陽が永遠に当たらないことが考えられると思うのですが、暗いとか、寒いとか、カビとかは気になりませんか？ マンションを検討するにあたって気になるポイントです。

[938: 匿名さん]

ここ 南向きでも 北の部屋がないタイプ ありましたよね。
一番高いライン。

[946: 匿名さん]

取りあえずルフォン程度まで値引きできたら前向きに考えるけど。
同規模の青葉台ドレッセやたまプラシルフィーノが１割引まで一年半かかったことを考えると難しいと思う。
力技、ホント期待できるのかね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】