ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：3LDK・4LDK
面積：69.30平米～86.07平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：記載なし

【タイトルに"part4"を追加しました。2012.12.05 管理担当】

[811: 匿名さん]

808

スーモを見ると先週から5戸くらい減っているね。

[812: 匿名さん]

青葉区は市外への転出が多い。転入で多いのは市内の他区から。知名度が通用しているのは市内だけということだろう。しかし、その神通力にも陰りが見えてきてるし、出生数も減り続けている。人口が去年より増えてるとか言うけど以前と比べると激しく鈍化している。今のトレンドが続くとマイナスになる可能性が高いよ。

[815: 匿名さん]

元々、青葉区は都心へ通勤するためのベッドタウンとして開発されてきたけど、高度経済成長が終わり、人口が増えなくなり、ライフスタイルも多様化してきたおかげで、その役割を失い始めてるんだよね。ふと気付けば、都心から遠いだけの冴えない郊外、中途半端な田舎でしかなくなってきている。実際のところ、青葉区は東京区部への転出超過も去ることながら、相模原・大和地域や鎌倉・藤沢地域への転出超過も特筆しなければいけないほど多い。都会の利便性を求める人たちはより都心のほうへ、豊かな自然環境を求める人たちはより田舎へ。そういうことが起きてるんだよ。逆に今、青葉区への転入超過が目立つのは都筑区と川崎市くらいだね。川崎市では宮前区からの転入はたしかに一番多い。都筑区も宮前区も青葉区と隣接しているね。恐らくは青葉区に住みたくても高くて仕方なく隣接地域に住んでいた人たちが、最近の青葉区の相場の値下がりによって念願の青葉区に移ってきているというのもあるんじゃないかな。ちなみに川崎市からの転入超過が目立つと書いたけど、麻生区へは転出超過になっていることも付け加えておきます。

[816: 物件比較中さん]

現在は宮前区在住ですが、青葉区で検討中です。ですが、念願の青葉区に住みたいからではありません。
最近の宮前区に出来る駅近マンションはパークの上層階並みのお値段。高くてとても手が出ないのです。

[817: 匿名さん]

特に大した仕様でもない普通のマンションなのに割高。
70平米前半が中心も収納が少なく使い辛い、見晴らしの良いのは上層階のみ
一体この物件の魅力が何かが見えにくい。
駅近なのに売れない最大の原因なのでしょうね。

[819: 購入検討中さん]

職場が横浜駅周辺なのですが、横浜方面への通勤はどうですか？

[820: 匿名さん]

ここは田園都市線Ｂランクエリアですね。こんなところにとても住めません。
宮前～たまプラーザ・あざみ野のＡランクエリア以外は生き残れませんよ。
公示価格もそれを表していますね。
たまプラーザを取ったら青葉なんて悲惨です。あとは価値なし。


http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

[821: 匿名さん]

>>819
横浜方面の通勤を視野に入れて田都で物件探す人いないよ。
ここはあくまで東京へ通勤する人のベッドタウン。
都内に出来る限り近くて住環境・交通至便性の良いところが評価される。

[823: 匿名さん]

オプション言うから見たけど、適用されるの２部屋のみだったよ。

ネガの質も落ちたもんだ

[824: 購入検討中さん]

北西ルーフバルコニー付、いいな…

[825: 匿名さん]

しかしここ最近でなぜこんなにネガが増えたんですかね？
大して注目に値する物件では無いのに、ネガが必死すぎるし。
ネガさんの本音が知りたいね。

[827: 匿名]

その２邸は6千万越えの部屋だから、なかなか手が出ない。
早くもう少し安くしてほしいな。

[828: 匿名さん]

6000超えちゃうとみんなが手を引いてしまうあたり、市が尾の実力なんだろうね。
同じ徒歩圏でもたまプラやあざみ野ならさくっと売れてそう。

[831: 匿名]

早く値下げしてくれれば買うのに。

[832: 契約済みさん]

六千万の部屋は残り１戸だったと思いますが。
高い部屋は残りわずかの印象です。あとは北棟の上と南・西棟で中盤価格帯でぽつぽつでしょうか。
うちも含め割高と言われてもこれだけ買う方が居るので悪いマンションとは思いません。

造りも悪くないです。標準的にほとんど付いてますし、食器棚付きですし。
待てずにすぐに決めてしまいましたが今後決済値引きがあったら安く買える人はラッキーでしょうね。

[833: 匿名さん]

割高で買うのは個人の自由です。
一年以上も販売していれば幾つかは売れるでしょうね。
駅近で売れるのにここまでかかってる事実は人気がある物件では無い事を示してますね。

同時期に発売された田園都市線沿線の他の良い物件は早々に完売してます。

仕様も普通な五千万円以上の物件で普通に付いてる装備を自慢されてもね、
素材や質感がチープだと言ってるんですよ。

実際に見て同じ価格帯の物と比較してテンションの上がらない普通以下の物件でした。

[835: 匿名さん]

信用するとかしないとかじゃないだろ
検討材料を提供し合っているんであって、それを真偽も含めて個々人が検討するんだよ
家族だけで相談していても気付けない部分があるからこういう掲示板は助かる
ネガに負けず住人もこのマンションの売りを書いてくれよ
むしろ住人のほうが説得力を感じないわ

[839: 購入検討中さん]

三菱レジデンスは現金値引きってするんですかね？
ここより条件悪い所でもキャンペーン程度で売り切っているような。
今後、値下げは期待出来ますかね？

[843: 購入検討中さん]

840さん

ありがとうございます。
交渉してみます！

[846: 匿名さん]

あざみ野のドレッセならこちらかな。

[847: 匿名さん]

都内勤務等、急行駅が通勤に便利な家庭はあざみ野で、うちみたいに各停でも全然関係ない家庭は各停駅検討で良いかと思いますよ。

[848: 匿名さん]

あざみ野は駅から遠いからリセールを期待出来ない。ここなら大丈夫。
あちらはバス圏なので、急行使えてもこちらの方が都内に出るの早いかもね。

[849: 匿名さん]

あざみ野はもうすぐ完売するから、もう比較する意味はないと思う。

[850: 匿名さん]

833

同時期に発売されて早々に完売した他の良い物件て、どこの駅のどの物件ですか？
戸数も同じくらいで、ありました？

[852: 匿名さん]

排気ガスの影響って。
そんなことなら20、30年前から246沿いに住んでいる人の健康被害が今頃大問題になっているでしょうね。
しかも現在は排ガス規制が過去よりずっと厳しい。

まぁ、どっちも長所はあるわけだから、自分のライフスタイルに合うならいいんじゃない。

[865: 匿名]

現地行ってるけど、
246から一番近い北棟までの間に
マンション二件以上や戸建も建ってたし、排気ガスなんて246沿いじゃないんだからネガもポジもこだわりすぎ。

東名なんて離れすぎてて話にならん。


排気ガスだろうが割高だろうがどうでもいいから、早く値下げてくれー。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[867: 匿名]

それ言ったら高速真横の物件どうなるの？

[868: 匿名さん]

866

駅前まで行かないと何もない、と書いてるけど
その駅前まで、ウエスト４分イースト５分、ね。

あ、途中に、クリーニング屋あり。
郵便局もあるよ。

そのネガ、前も書いてる人いて、同じ展開になってたよ。

[872: 匿名さん]

871さん

そうですね。特徴はあまり無いですね。
それを求めたら、この価格では買えないですね。

[874: 匿名さん]

割高って言うのは今まで散々議論していますし、購入者も認めているんじゃないですか?
それでも大規模の割には9割売れていますけど。
残りの住戸を値引き待ちの方が複数いるみたいですよ。
現金値引きがあるかは分かりませんが。

[876: 匿名さん]

今までに上がっているもの以外でどんな問題がありますかね？
個人的には、もう少し価格設定が低ければ、288邸でも簡単に完売したんじゃないかなと思っています。

[878: 匿名さん]

苦戦している1番の原因はなんですかね?

私は価格がもう少し安ければ、こんなに時間かからずに完売したと思うのですが。

[879: 匿名さん]

871

残念な物件に張り付いてますね

[880: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
どんな物件も安くすりゃ即完売だ。

[881: 匿名さん]

そうかな？

安くても 欲しくない物件て あるでしょ。

[883: 匿名さん]

８８１

欲しいか欲しくないかは個人の好みの問題。
完売するか否かとは、また別の話。

[885: 匿名さん]

884

内容無いし抽象的すぎてまったく参考にならない。
ただの悪口。残念なお人だ。

[887: 匿名]

スレがよく上がってるからちょくちょく見てるけど、ここはネガが張り付いてるね。つまりはいい物件なんだね。

[888: 匿名さん]

青葉区って花粉たくさん飛びますか？

[889: 匿名さん]

886

そう言うことを言っているんじゃない。
中身が無いことに対して言っているんです。
具体的に事実って何ですか？

[893: 匿名さん]

売れ残っている理由を聞いているんです。
私は価格設定が悪いと思っているんですが。

[894: 匿名]

駅近だけど、何もないしね。割高だよ。

[897: 匿名]

>895
自分だけの価値観で 健康になったとか個人の感想言うのは勝手だけど、
別の意見を｢間違い｣と言うのはどうかな。

日当たりや向きを気にしない人は結構いるし、
駅は遠いより 近い方がいいって人がほとんどじゃない？


でも、この時期 冬場の明け方に暖房いらないなんて凄いなぁ。

[899: 物件比較中さん]

駅力があれば、駅近で西向き物件、割高でも即完売したりするんだけどね…。
逆に言えば、それだけ方角は大事なんだなーと、ここ見ててつくづく思う。
全戸南向きだったら、今頃完売してるんじゃないかなあ。

[902: 匿名さん]

895さん

排ガスの影響ってあるんですか?
246沿いのマンションで問題となった事実とかありますか？


900さん

根拠は？

[904: 匿名さん]

903さん

と言うことはこの辺りに昔から住んでいる人は排気ガスに起因する何らかの疾患が出ているんですかね？
あなたの憶測通りであれば、東名と246が交差する江田駅周辺なんかここより酷い環境ですね。

私は江田駅周辺でもそういった事実を耳にしたことありませんが。

[907: 匿名]

廃棄ガスは、天然サウナと思えばよろしいのではないでしょうか。

[908: 物件比較中さん]

そんなこと言ってたら都心には誰も住めなくなっちゃいますね　苦笑。
ここであえて言うなら、せっかく郊外まで出てきたのに、なぜ都心と
同じ環境を選ばねばならないのかってことでしょうね。
こういう言い方をすると都心にも環境の良いところがあると言われそう
ですが、それを求めると１億以上は覚悟しなきゃいけないしね…。
ただ駅近は、家族のためにもいいことなのでは？誰にとっても便利な
環境だと思いますけどね。

冷静に考えると、幹線道路沿いや駅遠マンションでも順調に売れてる
ところがあるので、ここが売れない要因を「これだ！」と一つにまと
めることはできないと思います。
言えることは、ただ単に駅近だけではだめってことですね。
駅力があれば、幹線道路沿いでも西向きでも順調に売れます。たまプラ
や青葉台にそういう物件ありますから。

やはりお安くしていただくしかないでしょうね。
立地や方角はどうにもできませんから。

[909: 物件比較中さん]

ただ、たまプラや青葉台の規模とは比べようもない小さな駅、
藤が丘の駅近もすぐ売れましたね。
藤が丘は田都の古き良き時代を残す（笑）おっとりとした町で
人気があるのですが、確か徒歩１分というのも強みでした。
此のマンションの最大のメリットである駅近ですが、徒歩５分
というのも実は微妙だと思ってます。
徒歩３分以内だったら、もう少し違ったような気がします。

[910: 匿名さん]

影響があるって主張しているけど、具体的に何かを聞いているんです。
主観じゃなくて、客観的根拠に基づいて説明してね。
まぁ、確かにタバコは疾患との相当因果関係は説明出来るよ。
だからタバコを引き合いに出すなら、同じように説明してね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】