ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：3LDK・4LDK
面積：69.30平米～86.07平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：記載なし

【タイトルに"part4"を追加しました。2012.12.05 管理担当】

[620: 匿名]

割高割高言ってる人はドレッセ鷺沼の住民だったんだね。

沿線在住だけど、鷺沼から10分歩くぐらいなら、市が尾や長津田みたいに、寂しい駅でも駅近マンションの方がいいよ。

あとここは西向き以外、246側にリビングやベランダはないから、隣接は無理がある。その間にあるマンションや246沿いマンションはどうなるの？

そもそも鷺沼ドレッセも価値があるならとっくに完売してるはず。

[621: 匿名さん]

田園都市線なんて川向こうはどこも大差ないでしょ。
都心回帰のトレンドが続くんだから郊外に資産価値は期待してはいけないよね。

[623: 匿名さん]

どっちもどっち、田都周辺は最近ろくな物件がない。。。土地がないから高速沿いや幹線道路近く、ガススタ跡地、高圧線直下、土壌汚染など何かしらのバツ付き物件です。
これから田都に住みたい方はどれかを妥協しないと住めないですね。。。

[624: 匿名さん]

高台だから空が高くなる？意味わからん。
このマンションもこの辺りじゃ一番の高台、囲まれ感なく周辺を見下ろす眺望。

北棟と南棟の距離は一番狭いウエスト端で15Ｍ。対し鷺沼は広いとこで15Ｍ、10Ｍしかない棟間も。
植栽は一階なら関係あるけど二階より上はバルコニーから下見ないと関係ないよ。部屋からは中層階なら前棟しか見えないし、上層階なら空が見える。

[625: 匿名]

ここはとにかく駅に近い。

[626: 匿名]

＞622
最高ですなんて契約者かデベしか言わないよ(笑)
マンション内の詳細まで普通そんなに知らないし。分かりやすいね。

駅から10分みたいだし、
ここを検討してる人は比較してないよ。

[627: 匿名さん]

> 幹線に挟まれ排気ガスの影響や静観さはないですね。

「挟まれ」と言っても
２４６も東名も、鷺沼の物件との距離より、ずっとあいてない？

ここの排気ガスを言うなら、鷺沼の東名の排気ガスの方がすごそうだけど・・・・

[628: 匿名さん]

駅近が全てと語っている素人は痛いね。

近けりゃ何でも良い発想も酷いですね。
ここは明らかに幹線に挟まれた環境であることは事実。
排気ガスの影響はモロ受けます。

駅までのアプローチも平凡。
資産価値は特に良くもなく普通だから割高になる要素なんてゼロです。

[629: 匿名さん]

628

ここで「排気ガスの影響」を語るなら
ルフォンやドレッセ鷺沼の立場ないね。

[630: 匿名]

>628
駅近が一番資産価値高いよ。
駅近は全てじゃないけど 最優先。
近い方が良いと思う人がほとんど。

ただ ここは５分だからあまり近くはないです。

[632: 匿名さん]

計ったけどウエスト棟エントランスから行きは３分、帰りは４分でした。

[633: 匿名]

＞628
割高割高言ってるドレッセ鷺沼の人だね

[635: 匿名]

今度はまた元住吉推し。
繰り返しだねここ。

[637: 契約済みさん]

北棟は70～72㎡中心ですからうちのような2､3人家族にはいいけど、世の中4人家族が多いから厳しいのかもしれませんね。
やはり広い部屋から売れたようです。4LDKは残り1戸でした。
うちのようにニーズが一致すれば駅近く生活環境は良いのでオススメです。

[638: 匿名]

９月入居のウエストは残35／144だったよ。完成前完売は無理だったけど、3／4
は売れてんだから、普通だよここ。

[639: 匿名さん]

現地行って、街の雰囲気が過疎ってきてるように感じられて、やめてる人も多いと思う。

[640: 匿名さん]

過疎ってきてるんじゃなくて
変わってない・・・・だけ・・・・

昔からこうです。
一度も発展したことない。

むしろ若い家族が増えてる気がする。

[642: 匿名]

市が尾にしてはリフォンもパークも成功した方だよ

[643: 匿名さん]

市が尾町　人口　

平成２３年１２月　17,710
平成２２年１２月　17,891
平成２１年１２月　18,033
平成２０年１２月　17,972
平成１９年１２月　18,130
平成１８年１２月　18,037
平成１７年１２月　18,177
平成１６年１２月　18,249
平成１５年１２月　18,142
平成１４年１２月　18,304　

18,304　→　17,710　▼3.24％

市が尾町の人口はこの１０年で３％減ったが、

平成２４年１１月　18,036

このマンションができて持ち直した。

人が出ていく街に新しくできたマンション。廃れいく街に点った灯。

市が尾町を何卒よろしくおねげーしますだ。。。

[644: 契約済みさん]

住む街に賑やかさは求めてないので日常生活が便利な市が尾は良かったです。
契約を決めた帰り、ＣｏＣｏ壱となりの中華店に寄ったところ本格ラーメンでなかなか美味でした！

[645: 匿名さん]

636 641

他人のマンションをそんなに真剣に心配することないんじゃない？

ある意味親切。

[647: 契約済みさん]

成約ペースは落ちてないと営業さんが言ってましたよ。

[649: 匿名さん]

ネガの人って ここが完売したら 今度はどこに行くんだろう。

[651: 匿名さん]

じゃあ 楽しみがなくなっちゃうんだ。。。

[653: 匿名さん]

暗いなー

[654: 匿名]

検討してる板はやっぱりどこもネガいる。ここは読んだらネガ１、２人だからまだマシだよ。検討してるマンション板はもっとすごい。。

どの板も、ネガレスするヒマがあったら
自分のマンションの心配したら？と毎回思う。

完璧な物件なんてこの世に一つもないから、どこかで妥協せざるをえない。

[656: 匿名]

↑自分でネガを投稿する一人と言ってしまう時点で俺なら恥ずかしいけど(笑)

[657: 匿名さん]

>643
これ郊外から都心へ人が移ってるということですかね。
世田谷などは結構増えてた気がします。

[658: 匿名]

他主要駅じゃなく、
寂しい市ヶ尾駅で288世帯の258世帯売れてるなら、当たりだよ。
200世帯程度のマンションだったなら完売してたんだし。

確かに都心回帰傾向があるのは事実。

[659: 匿名さん]

６５５

「はっきり言って」って言う割に、既出の意見。。。。

[661: 匿名さん]

６６０

同じ内容ばかりって点では

ネガもポジもどっちもどっちでしょ。

[662: 匿名]

駅から近い、地味な駅の割には日常生活が便利とは書いるけど、皆飛びつくみたいな話はポジさん書いてないけど。

[663: 匿名さん]

＞660
あなたも市が尾在住じゃん。

[665: 匿名]

ルフォンは最後大幅値引きで売り切ったからパークも家具付き２戸なんてしょぼいことしてないでさっさと大幅値引きしたらすぐ売り切れるんじゃない？

[666: 匿名さん]

＞664
区内で検討してるから、
ここもルフォンもよく見てるけど、
ルフォンとパークイーストは同じ３月竣工だけど100世帯と144世帯で、世帯数も価格も違ったから、評価にならないよ。
むしろ安いのに先月まで残ってて、一千万引きでようやく売れた。

イーストの残２では6千越えの部屋だから値下げないと厳しいかも。まあその値下げを狙ってるんだけど。
早く値下げないかな。

[669: 匿名]

>668
666さんじゃないけどルフォンで500万引き提示されたけど？
あなたこそ適当なこと書いて意味のないネガ投稿、何目的？

[672: 匿名さん]

突っ込まれると話を変えて行くパターンも同じ。

プラウド、ドレッセ、ルフォンの住民がこの掲示板にわざわざ投稿に来る訳ないでしょ?
他のマンションより優れていると語る方の根拠は全くなし。
結局は何の特徴も無い割高で売れていない事だけは分かりました。

[673: 匿名さん]

>658さんによると258世帯売れたんですね。

１世帯２人としても、５００人ですか。

平成２４年はこのマンションだけで市が尾町の人口は５００人増えたと。

ということは、逆にこのマンションがなかったら、１７５００人に減っていた。

>643の数字を見てると減少傾向はたしかにありますね。

市が尾は静かでいいところなんですがねえ。

[675: 匿名さん]

６７４

６４３を良く読みなよ。

「市ヶ尾町」の人口の推移の話してんだよ。

「青葉区」の話じゃないよ。

[677: 匿名さん]

>676
何言っちゃってんの？
市が尾の人口が流出傾向にあることは、市が尾にある物件を検討する際の一つの材料だろ。
頭の悪いこと言ってるのは住民かよ？

[678: 契約済みさん]

人口増減って大型社宅がなくなったとか新しいマンションがこの10年市が尾に出来なかった、からだと思います。
ここも元三菱化学社宅ですし、ＮＴＴ社宅ももうすぐなくなるので退去されてるみたいだし。
営業さんの話ではこのマンションは初の大型物件で同じ市が尾町内や近隣の購入者の方が多いそうです。

[679: 匿名さん]

677

いや、674 676 は むしろ ネガでしょ。

[681: 匿名さん]

ブランズです。パークハウスとブランズならパークの方が格上です。

[682: 契約済みさん]

ブランズよりは良い立地ですよ。
うちは区外からですが今住んでるところは周辺はマンションだらけなのにスーパーが遠く買い物不便なので、近くに東急、成城石井、西友とあり、少し行けば港北ニュータウンやららぽーとやたまプラにも近いのは良かったです。
市が尾もさみしい印象は持ちませんでした。ちょうど区民まつりをしていて行政と地元の方々が一体となり模擬店などされていて楽しく好印象でした。
マンション内でもクリスマス会などイベントがあるそうで今から入居が楽しみです。

[685: 匿名さん]

684はデベかいつもの人だろうけど、調べてから発言しようね。

全国新築マンション供給戸数で三菱地所レジデンスは1位（5,331戸）だよ。
東急不動産は第７位。

売上も
01位 三井不動産 　　　　　　【1兆3381.02億円 （2012/03/31）】
02位 三菱地所(レジデンス含) 【1兆0130.69億円 （2012/03/31）】
03位 住友不動産　　　　　　 【6886.62億円 （2012/03/31）】
04位 東急不動産 　　　　　　　5568.41億円 （2012/03/31）】

[687: 匿名さん]

売上が高いデベが良いマンションを供給してるとは限らないからね。ところで野村不動産は何位？

[689: 匿名さん]

６８４

「三菱地所レジデンスってどうですか」スレに行けば？

[699: 匿名さん]

貴重な情報でしょう。
ここのスレでパークを販売している三菱地所レジデンスが一流とわめいているから。

所詮倒産しかけた藤和とパットしなくて本社から分社化されたレジデンスが合体してできた
借金まみれのデベマンション。

マンションの建て方、売り方が粗末だよ。
普通なら必死で売れるマンション作って再建するのにここのパークをみてると懲りていないなと思います。

この場所でこの坪単価はあり得ない、地所が見切りつけなければ良いですね。
レジデンスの貸借対照表見る限りとても一流とは言えませんよ。

[701: 匿名さん]

野村はプラウドですが…

[703: 値下げ待ちさん]

レジデンスだろうが市が尾だろうが割高だろうがどーでもいいから、
早く値下げてくれー。

[704: 匿名さん]

まあ三井も三井不動産ではなくて子会社の三井不動産レジデンシャルだし、これからはどんどん子会社化されていくと思う。
とにかくデベの話題は専用のスレがあるんだからそこで話せばいいよ。

[706: 匿名]

もう青葉区でこれ以上の駅近って出ないの〜!?
ここしかないのかな…

[707: 匿名さん]

ちょっと前なら たまプラと藤が丘にあったけどね。

[708: 匿名さん]

703さん

市ヶ尾なのに高いが正しいです。

[710: 匿名]

ポジってほどでもないが待ちの一人。
でも最近ここ読む限り大幅値引きなさそうだから諦めモード。
悪いマンションじゃないと思うが買わないの応援しても仕方ないし。

[711: 匿名さん]

ポジが消えた理由は完売の目処が立ったからかな。
年始から結構、来場者がいたとの事。

[712: 匿名さん]

デベ批判はデベスレでどうぞ。

良いマンション管理は、住む人たちが築いていくものだから、
売主は建物を提供するところまで。と言うのが我が家の考え。

大手を選ぶか中堅を選ぶかは人それぞれだな。

子供の４月入園に合わせて３月までには沿線のマンションに越したいから、
私も早く値下げて欲しい一人。決算まだかな。

でも価格表見るかぎり、やはり高くても南はどんどん売れてるのよね。
西と北が人気ないみたい。特に西が20ぐらい残ってた。

[713: 匿名]

>年始から結構、来場者がいたとの事

ものすごく単純な発想ですね

[714: 匿名]

結局みな南狙いか。南は値下げなさそうだね。西や北でも思い切り下げれば検討しないこともないが。売り渋ってお客逃さないように。

[716: 匿名]

>最新の内情知っているからね

竣工から一年経っても売れ残ってるマンションなので

[717: 匿名]

わざわざ紛らわしい書き方でネガりますね。イースト棟は一年経ってないし残１か２。ウエスト棟は竣工半年。

[718: 匿名さん]

半年も経ってないと思います。
９月だから４ヶ月では。