ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：3LDK・4LDK
面積：69.30平米～86.07平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：記載なし

【タイトルに"part4"を追加しました。2012.12.05 管理担当】

[595: 匿名さん]

割高なだけの物件だなんてネガの人達は言ってないよ。
環境も対して良くないし、リビングの方位が良い部屋も少い、
駐車場も全戸に割当なし、幹線に囲まれて排気ガスなどの影響もある、一番部屋数が多い70平米は
収納が少なく仕様や間取りが普通で付加価値なし。
結構良くない点ばっかり。

本当に良い物件はリビングから良い景色が見える、部屋も80平米前後以上ないとね。
その物件はハークではごく一部で半端ない坪単価。

現実だよここのマンションの。検討から外した理由です。
因みに私は587さんではありません。

[596: 匿名]

駅近マンションは駐車場が全戸分ないところが普通だよ

この間もらった図面だとアイランド式の部屋もあるし、南側なら良い景色が見えたよ。まあ高いけど。

595が求める物件は駅遠マンションを探した方がいいよ。

[597: 匿名さん]

検討から外した人達が ひっきりなしに訪れる掲示板。

[599: 匿名さん]

ここで予算オーバーはないでしょ。割高だから検討外。

[600: 匿名さん]

また出た！

「割高」！

[601: 匿名さん]

そして、今日も「検討から外した」人が。

[602: 匿名さん]

ここを検討していなくてもマンション探しをしていたり、近所に住んでいればコメントする人は居るでしょ。
少なくとも覗いてはいるものの、購入対象としては問題物件ですね。
資産評価に対して価格が高すぎる物件を買うのを車で例えると
外味はベンツでもエンジンや内装はカローラと同じ仕様で作られているが、
ベンツのエンブレムに負けて満足するようなもの。

ポジの反論は外味はベンツだから中身は何でも問題ない、購入する人が満足してたら
問題ないという発想ですね。

不動産になるとこんな単純なことにも気付けないで買ってしまう恐ろしい話です。

[603: 匿名さん]

>602
説明が足りない。補足すると不動産の資産価値は、最終的にマーケットが決定する。今後、この場所が発展し、人気が出たら不動産価格は上がるし、逆に廃れて人気が落ちれば下がる。カローラがベンツになることもあるし、その逆もありうる。
あくまでも現時点で周辺価格と比較した場合、割高にみえるということ。

割高なマンションは、リセールする際に損する可能性があるけど、住環境には一切関係ない。

[606: 匿名さん]

プラウドシティって『団地』色がいっぱい。ブランドと言えないよ。

[607: 匿名]

田都でこの五年、二百世帯以上の大規模かつ駅近で完成前にタワマン以外完売は一つもないから、東横と比べてもね、、、

[608: 匿名さん]

割安物件は安いには訳ありと叩かれ、割高ならリセールがと叩かれ…。結局叩かれるから。必要以上に気にしてもしょうがない。自分がリスクを背負えればいいんですよ。

[610: 購入検討中さん]

ドレッセ鷺沼(高速から離れた棟)を検討して、最終的にここを買った人いますか？
あちらは徒歩９分ですが環境良いし、部屋も広い。坪単価も悪くない。

[611: 匿名さん]

６０５さん

東横線と田園都市線。

そもそも路線が違うのになあ。

[612: 匿名さん]

６１０

東名沿いに我慢できなかった

[614: 契約済みさん]

ドレッセ鷺沼とも比較しました。比較した人多いんじゃないかな。前レスにも書き込みありましたし。
駅距離、価格、眺望、環境などを総合的に自分たちの生活条件で考え、年末こちらに決めました。
決めるまで何度も足を運びましたが、ここに何度も繰り返し書かれるほど環境は悪くないですよ。静かで高速や246の存在は気になりませんでした。
同じ物件でも受け取る印象は違いますね。

[615: 匿名さん]

一般的に言って幹線に隣接しているのに問題無いと発言するのはおかしい。
246の影響は僅か数十メートルしかなくモロに影響は有りますよ。
何故事実を曲げるような事を平気で他人に言えるのかが不思議。

それに鷺沼は急行停車駅で有り、たまプラーザにも近い、80平米以上の部屋が多く、ほとんどの部屋が南方位であり
資産価値としてはこことは比べ物に成らないレベルですよ。

[616: 匿名さん]

>246の影響は僅か数十メートルしかなくモロに影響は有りますよ。


鷺沼のドレッセは、もっと東名に距離が近いですよね？

それでも「資産価値」高いですか？

↓

>資産価値としてはこことは比べ物に成らないレベルですよ。

[617: 匿名さん]

６１５さん

６１４さんは「問題ない」とは書いていませんよ。

「気になりませんでした」は、６１４さんの「主観」でしかない。

[618: ６１４]

事実を曲げてるつもりはないです。
246に近い北棟通路側にある道路も歩きましたが幸い246沿いには他マンションが建ち音はほとんどなく246自体見えなかったので気になりませんでした。
またドレッセ鷺沼の杜と同じ南向きで前棟との距離が15メートルの北棟ですが、同じく眺望がなくても価格は四千万台と割安で狭めでもうちのニーズには合ってました。
たまプラまでも距離的に近く徒歩15分よりも駅まで5分電車5分の方が年とってからのことをなども考えうちの生活スタイルには合っていて良いと判断しました。

[619: 匿名さん]

６１５さんは、ずっと「割高」と「資産価値」について語られている方ですか？

教えて欲しいのは、
ドレッセが、東名の目の前であっても「資産価値」が「高い」のかということです。

もちろん、東名から離れている棟と目の前の棟があるのは承知しています。

ただ、東名を走っていると、本当に「目の前」に東急建設の工事現場があるので、
「敷地」としては「目の前」ですよね。

６１５さんの価値観からして、あの目の前の立地をもっても「資産価値高い」ですか？

それを教えていただきたいです。

[620: 匿名]

割高割高言ってる人はドレッセ鷺沼の住民だったんだね。

沿線在住だけど、鷺沼から10分歩くぐらいなら、市が尾や長津田みたいに、寂しい駅でも駅近マンションの方がいいよ。

あとここは西向き以外、246側にリビングやベランダはないから、隣接は無理がある。その間にあるマンションや246沿いマンションはどうなるの？

そもそも鷺沼ドレッセも価値があるならとっくに完売してるはず。

[621: 匿名さん]

田園都市線なんて川向こうはどこも大差ないでしょ。
都心回帰のトレンドが続くんだから郊外に資産価値は期待してはいけないよね。

[623: 匿名さん]

どっちもどっち、田都周辺は最近ろくな物件がない。。。土地がないから高速沿いや幹線道路近く、ガススタ跡地、高圧線直下、土壌汚染など何かしらのバツ付き物件です。
これから田都に住みたい方はどれかを妥協しないと住めないですね。。。

[624: 匿名さん]

高台だから空が高くなる？意味わからん。
このマンションもこの辺りじゃ一番の高台、囲まれ感なく周辺を見下ろす眺望。

北棟と南棟の距離は一番狭いウエスト端で15Ｍ。対し鷺沼は広いとこで15Ｍ、10Ｍしかない棟間も。
植栽は一階なら関係あるけど二階より上はバルコニーから下見ないと関係ないよ。部屋からは中層階なら前棟しか見えないし、上層階なら空が見える。

[625: 匿名]

ここはとにかく駅に近い。

[626: 匿名]

＞622
最高ですなんて契約者かデベしか言わないよ(笑)
マンション内の詳細まで普通そんなに知らないし。分かりやすいね。

駅から10分みたいだし、
ここを検討してる人は比較してないよ。

[627: 匿名さん]

> 幹線に挟まれ排気ガスの影響や静観さはないですね。

「挟まれ」と言っても
２４６も東名も、鷺沼の物件との距離より、ずっとあいてない？

ここの排気ガスを言うなら、鷺沼の東名の排気ガスの方がすごそうだけど・・・・

[628: 匿名さん]

駅近が全てと語っている素人は痛いね。

近けりゃ何でも良い発想も酷いですね。
ここは明らかに幹線に挟まれた環境であることは事実。
排気ガスの影響はモロ受けます。

駅までのアプローチも平凡。
資産価値は特に良くもなく普通だから割高になる要素なんてゼロです。

[629: 匿名さん]

628

ここで「排気ガスの影響」を語るなら
ルフォンやドレッセ鷺沼の立場ないね。

[630: 匿名]

>628
駅近が一番資産価値高いよ。
駅近は全てじゃないけど 最優先。
近い方が良いと思う人がほとんど。

ただ ここは５分だからあまり近くはないです。

[632: 匿名さん]

計ったけどウエスト棟エントランスから行きは３分、帰りは４分でした。

[633: 匿名]

＞628
割高割高言ってるドレッセ鷺沼の人だね

[635: 匿名]

今度はまた元住吉推し。
繰り返しだねここ。

[637: 契約済みさん]

北棟は70～72㎡中心ですからうちのような2､3人家族にはいいけど、世の中4人家族が多いから厳しいのかもしれませんね。
やはり広い部屋から売れたようです。4LDKは残り1戸でした。
うちのようにニーズが一致すれば駅近く生活環境は良いのでオススメです。

[638: 匿名]

９月入居のウエストは残35／144だったよ。完成前完売は無理だったけど、3／4
は売れてんだから、普通だよここ。

[639: 匿名さん]

現地行って、街の雰囲気が過疎ってきてるように感じられて、やめてる人も多いと思う。

[640: 匿名さん]

過疎ってきてるんじゃなくて
変わってない・・・・だけ・・・・

昔からこうです。
一度も発展したことない。

むしろ若い家族が増えてる気がする。

[642: 匿名]

市が尾にしてはリフォンもパークも成功した方だよ

[643: 匿名さん]

市が尾町　人口　

平成２３年１２月　17,710
平成２２年１２月　17,891
平成２１年１２月　18,033
平成２０年１２月　17,972
平成１９年１２月　18,130
平成１８年１２月　18,037
平成１７年１２月　18,177
平成１６年１２月　18,249
平成１５年１２月　18,142
平成１４年１２月　18,304　

18,304　→　17,710　▼3.24％

市が尾町の人口はこの１０年で３％減ったが、

平成２４年１１月　18,036

このマンションができて持ち直した。

人が出ていく街に新しくできたマンション。廃れいく街に点った灯。

市が尾町を何卒よろしくおねげーしますだ。。。

[644: 契約済みさん]

住む街に賑やかさは求めてないので日常生活が便利な市が尾は良かったです。
契約を決めた帰り、ＣｏＣｏ壱となりの中華店に寄ったところ本格ラーメンでなかなか美味でした！