ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：3LDK・4LDK
面積：69.30平米～86.07平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：記載なし

【タイトルに"part4"を追加しました。2012.12.05 管理担当】

[573: 匿名さん]

住民でもデベでもないけど、見てて思うのは、
ネガの、人を釣って楽しむためだけに平気で批判コメントを書くような危険で可哀想な人間が、
どこの掲示板にも現れないように願うだけ。

[574: 匿名さん]

買われた人はお買い得と信じて買われているから、かなり割高で買わされている事実を
認めたくな無いんだろうね。
ネガのデータも間違ってないし反論できないからどうでも良いことに感情的に噛みついてくる。
不快なだけですね。

これだけ駅近なら戸数に関係なく殆ど完売するのが当たり前。
今の時点で一割も残るのはかなり問題と捉えてない方のコメントには
洗脳されてる感があるからどうでも良いです。

[575: 匿名さん]

割高でも買える財力があるからそれは家庭それぞれだし良いんじゃないの？
他人が損だとかどうこう言う権利はないよな。
ここってネガ１、２人、ポジ１、２人の特定の人が連続で書き込んでるだけだね。皆ヒマなのだろう

[576: 匿名]

まあ『買わない選択をした人』や『買えないことがわかった人』
また『市ヶ尾のマンションにすでに住んでいる人』は、なんとかこの物件が人気のない外れ物件になってもらい、『買わなくてよかった』『安くなって買えるかも』『今のマンション買っておいてよかった』と一生懸命思い込みたい。

それはここ見ててよく伝わってくる。

購入予定者にもその逆なことがあてはまるんだけど、どっちが健全かは…常識ある大人なら分かるよ。

[577: 匿名さん]

HPの入居者インタビューが大きな顔写真入りでドン引き。

[578: 匿名]

イーストの２邸だけ家具付きで売っていますが、
家具付きってお買い得なのですかね？
買わなくていいのは楽ですが、自分の好きな趣味の家具が欲しい部屋もありますよね

[579: 匿名さん]

家具は好みがありますからね。リサイクルショップとかで売っちゃだめかな？

[580: 匿名]

578です。
そうなんですよね。

そういうのって売っていい物なのか、いけないのか分からずです、、

でもＩＤＥＥやアクタスだから売ったら高く売れそうですが、、。

[581: 匿名さん]

>今の時点で一割も残るのはかなり問題と捉えてない方のコメントには
>洗脳されてる感があるからどうでも良いです。


デベでもないのに
「一割も残ってるのか」「それはかなり問題だ」なんて捉えないですよ。

それと。下記のコメントですが。

>買われた人はお買い得と信じて買われているから、
>かなり割高で買わされている事実を 認めたくな無いんだろうね。

住民も、割高だとわかった上で買っている人が多いと思います。
我が家もそうです。

まぁ、何にお金を出すかは人それぞれですから、
「割高だ」「買ったら大損だ」と思うなら、買わなきゃいいのでは？

[583: 匿名さん]

割高で買わされていると初めて言われた方が居ますね。
いいんじゃないですか?
自覚して買われているのであれば、リユースも条件が悪くなるのも分かってるわけですから
あえてネガに噛み付く必要は無いと思いますがね。

175万の坪単価情報を出されてる方居ますが、その情報をここに出して問題ないですか?
少なくとも表記上の情報と大きく違う価格ですから、おそらくかなりの条件付きのお部屋だと
思いますが。
その方は良い買い物をされたんですね、おめでとう御座います。

[584: 匿名さん]

他マンションだけど家具付き買って、
家具売った友人がいたから、別に売っても良いのでは？

[585: 匿名さん]

>割高で買わされていると初めて言われた方が居ますね。

住民のすべてがココを見ているわけじゃないし
みなさん、書かないだけで、割高なことはわかってるんじゃないですか？

それでも買える財力があるってだけの話。

ネガがココにいろいろ書き込んで勝ち誇っても
買った人には「わかってるけど」「だから？」ってなもんかもしれませんよ。

[586: 匿名さん]

坪単価175万の情報を出しても問題ないでしょう。検討したことがあるなら、普通に知ってるよ。200万以下の部屋もかなりあった。すぐに売れちゃったけどね。
583は本当に検討したことあるの？

[588: 入居済み住民さん]

割高感を承知で購入している方は多いと思いますよ。
私もそうです。
平米数の割りにとか、市ヶ尾なのにとか、話題になっている事は承知で購入しました。

しかし、家族構成も、経済力も、使用目的も(ﾘﾕｰｽを考えているか否か、等)人それぞれなので。
他人の損得は関係ないのではないでしょうか？

購入を検討している方への参考になる事があればと思って、のぞいてみました。
私自身、購入を検討中(別物件も含め)に参考にさせてもらったので。
既に、実際のお部屋が見れるので、日当たりや眺望、環境は分かりますよね。
でも細かい事など何かあれば…と思って。
そういうｻｲﾄですよね？

[589: 匿名さん]

587

「安い部屋は既になかった」時期に検討を始めたんですか？

「資産価値」「資産価値」ってプロのように論じていらっしゃる割に、検討し出したのが、遅かったんですね。

どこのマンションでも「資産価値の高い、いい部屋」って先に売れていきますよね。

587さんのように、マンションにお詳しい方が、そんな時期に検討しているのが不思議に感じます。

[590: 匿名さん]

「資産価値の高い、いい部屋」とおっしゃいますが、徒歩5分とはいえ市が尾のマンションに
資産価値を求めること自体が微妙だと思います。
ちなみに私は５８７さんではありません。念のため。

[591: 匿名さん]

５９０さんの意見はわかりました。

でも、５８７さんは、一度は検討されたわけですから。

[592: 匿名さん]

探し出すタイミングで、物件の状況は変わりますよね？
587さんではありませんが、皆欲しい欲に勝てなくなって買ってる訳であって、割高承知で買う人なんていませんよ。

ムキな意見も行き過ぎは不快なだけなので投稿はご遠慮下さい。

[593: 匿名さん]

ここ読んでると、587は毎回ネガの一人だから、相手にしてたらキリないよ(笑)

検討外した物件板を毎日覗いてネガだけ書き込んじゃうんだから。

興味なかったら普通覗かないし投稿する時間がもったいない。

[594: 匿名]

逆に割高以外難点が少ない物件なんだから、ネガはスルーしとけば良いと思いますよ。

ってかいつも書き込むネガは一人しかいないでしょ。毎回毎回繰り返し。

[595: 匿名さん]

割高なだけの物件だなんてネガの人達は言ってないよ。
環境も対して良くないし、リビングの方位が良い部屋も少い、
駐車場も全戸に割当なし、幹線に囲まれて排気ガスなどの影響もある、一番部屋数が多い70平米は
収納が少なく仕様や間取りが普通で付加価値なし。
結構良くない点ばっかり。

本当に良い物件はリビングから良い景色が見える、部屋も80平米前後以上ないとね。
その物件はハークではごく一部で半端ない坪単価。

現実だよここのマンションの。検討から外した理由です。
因みに私は587さんではありません。

[596: 匿名]

駅近マンションは駐車場が全戸分ないところが普通だよ

この間もらった図面だとアイランド式の部屋もあるし、南側なら良い景色が見えたよ。まあ高いけど。

595が求める物件は駅遠マンションを探した方がいいよ。

[597: 匿名さん]

検討から外した人達が ひっきりなしに訪れる掲示板。

[599: 匿名さん]

ここで予算オーバーはないでしょ。割高だから検討外。

[600: 匿名さん]

また出た！

「割高」！

[601: 匿名さん]

そして、今日も「検討から外した」人が。

[602: 匿名さん]

ここを検討していなくてもマンション探しをしていたり、近所に住んでいればコメントする人は居るでしょ。
少なくとも覗いてはいるものの、購入対象としては問題物件ですね。
資産評価に対して価格が高すぎる物件を買うのを車で例えると
外味はベンツでもエンジンや内装はカローラと同じ仕様で作られているが、
ベンツのエンブレムに負けて満足するようなもの。

ポジの反論は外味はベンツだから中身は何でも問題ない、購入する人が満足してたら
問題ないという発想ですね。

不動産になるとこんな単純なことにも気付けないで買ってしまう恐ろしい話です。

[603: 匿名さん]

>602
説明が足りない。補足すると不動産の資産価値は、最終的にマーケットが決定する。今後、この場所が発展し、人気が出たら不動産価格は上がるし、逆に廃れて人気が落ちれば下がる。カローラがベンツになることもあるし、その逆もありうる。
あくまでも現時点で周辺価格と比較した場合、割高にみえるということ。

割高なマンションは、リセールする際に損する可能性があるけど、住環境には一切関係ない。

[606: 匿名さん]

プラウドシティって『団地』色がいっぱい。ブランドと言えないよ。

[607: 匿名]

田都でこの五年、二百世帯以上の大規模かつ駅近で完成前にタワマン以外完売は一つもないから、東横と比べてもね、、、

[608: 匿名さん]

割安物件は安いには訳ありと叩かれ、割高ならリセールがと叩かれ…。結局叩かれるから。必要以上に気にしてもしょうがない。自分がリスクを背負えればいいんですよ。

[610: 購入検討中さん]

ドレッセ鷺沼(高速から離れた棟)を検討して、最終的にここを買った人いますか？
あちらは徒歩９分ですが環境良いし、部屋も広い。坪単価も悪くない。

[611: 匿名さん]

６０５さん

東横線と田園都市線。

そもそも路線が違うのになあ。

[612: 匿名さん]

６１０

東名沿いに我慢できなかった

[614: 契約済みさん]

ドレッセ鷺沼とも比較しました。比較した人多いんじゃないかな。前レスにも書き込みありましたし。
駅距離、価格、眺望、環境などを総合的に自分たちの生活条件で考え、年末こちらに決めました。
決めるまで何度も足を運びましたが、ここに何度も繰り返し書かれるほど環境は悪くないですよ。静かで高速や246の存在は気になりませんでした。
同じ物件でも受け取る印象は違いますね。

[615: 匿名さん]

一般的に言って幹線に隣接しているのに問題無いと発言するのはおかしい。
246の影響は僅か数十メートルしかなくモロに影響は有りますよ。
何故事実を曲げるような事を平気で他人に言えるのかが不思議。

それに鷺沼は急行停車駅で有り、たまプラーザにも近い、80平米以上の部屋が多く、ほとんどの部屋が南方位であり
資産価値としてはこことは比べ物に成らないレベルですよ。

[616: 匿名さん]

>246の影響は僅か数十メートルしかなくモロに影響は有りますよ。


鷺沼のドレッセは、もっと東名に距離が近いですよね？

それでも「資産価値」高いですか？

↓

>資産価値としてはこことは比べ物に成らないレベルですよ。

[617: 匿名さん]

６１５さん

６１４さんは「問題ない」とは書いていませんよ。

「気になりませんでした」は、６１４さんの「主観」でしかない。

[618: ６１４]

事実を曲げてるつもりはないです。
246に近い北棟通路側にある道路も歩きましたが幸い246沿いには他マンションが建ち音はほとんどなく246自体見えなかったので気になりませんでした。
またドレッセ鷺沼の杜と同じ南向きで前棟との距離が15メートルの北棟ですが、同じく眺望がなくても価格は四千万台と割安で狭めでもうちのニーズには合ってました。
たまプラまでも距離的に近く徒歩15分よりも駅まで5分電車5分の方が年とってからのことをなども考えうちの生活スタイルには合っていて良いと判断しました。

[619: 匿名さん]

６１５さんは、ずっと「割高」と「資産価値」について語られている方ですか？

教えて欲しいのは、
ドレッセが、東名の目の前であっても「資産価値」が「高い」のかということです。

もちろん、東名から離れている棟と目の前の棟があるのは承知しています。

ただ、東名を走っていると、本当に「目の前」に東急建設の工事現場があるので、
「敷地」としては「目の前」ですよね。

６１５さんの価値観からして、あの目の前の立地をもっても「資産価値高い」ですか？

それを教えていただきたいです。

[620: 匿名]

割高割高言ってる人はドレッセ鷺沼の住民だったんだね。

沿線在住だけど、鷺沼から10分歩くぐらいなら、市が尾や長津田みたいに、寂しい駅でも駅近マンションの方がいいよ。

あとここは西向き以外、246側にリビングやベランダはないから、隣接は無理がある。その間にあるマンションや246沿いマンションはどうなるの？

そもそも鷺沼ドレッセも価値があるならとっくに完売してるはず。

[621: 匿名さん]

田園都市線なんて川向こうはどこも大差ないでしょ。
都心回帰のトレンドが続くんだから郊外に資産価値は期待してはいけないよね。

[623: 匿名さん]

どっちもどっち、田都周辺は最近ろくな物件がない。。。土地がないから高速沿いや幹線道路近く、ガススタ跡地、高圧線直下、土壌汚染など何かしらのバツ付き物件です。
これから田都に住みたい方はどれかを妥協しないと住めないですね。。。

[624: 匿名さん]

高台だから空が高くなる？意味わからん。
このマンションもこの辺りじゃ一番の高台、囲まれ感なく周辺を見下ろす眺望。

北棟と南棟の距離は一番狭いウエスト端で15Ｍ。対し鷺沼は広いとこで15Ｍ、10Ｍしかない棟間も。
植栽は一階なら関係あるけど二階より上はバルコニーから下見ないと関係ないよ。部屋からは中層階なら前棟しか見えないし、上層階なら空が見える。

[625: 匿名]

ここはとにかく駅に近い。

[626: 匿名]

＞622
最高ですなんて契約者かデベしか言わないよ(笑)
マンション内の詳細まで普通そんなに知らないし。分かりやすいね。

駅から10分みたいだし、
ここを検討してる人は比較してないよ。

[627: 匿名さん]

> 幹線に挟まれ排気ガスの影響や静観さはないですね。

「挟まれ」と言っても
２４６も東名も、鷺沼の物件との距離より、ずっとあいてない？

ここの排気ガスを言うなら、鷺沼の東名の排気ガスの方がすごそうだけど・・・・

[628: 匿名さん]

駅近が全てと語っている素人は痛いね。

近けりゃ何でも良い発想も酷いですね。
ここは明らかに幹線に挟まれた環境であることは事実。
排気ガスの影響はモロ受けます。

駅までのアプローチも平凡。
資産価値は特に良くもなく普通だから割高になる要素なんてゼロです。

[629: 匿名さん]

628

ここで「排気ガスの影響」を語るなら
ルフォンやドレッセ鷺沼の立場ないね。

[630: 匿名]

>628
駅近が一番資産価値高いよ。
駅近は全てじゃないけど 最優先。
近い方が良いと思う人がほとんど。

ただ ここは５分だからあまり近くはないです。

[632: 匿名さん]

計ったけどウエスト棟エントランスから行きは３分、帰りは４分でした。

[633: 匿名]

＞628
割高割高言ってるドレッセ鷺沼の人だね

[635: 匿名]

今度はまた元住吉推し。
繰り返しだねここ。

[637: 契約済みさん]

北棟は70～72㎡中心ですからうちのような2､3人家族にはいいけど、世の中4人家族が多いから厳しいのかもしれませんね。
やはり広い部屋から売れたようです。4LDKは残り1戸でした。
うちのようにニーズが一致すれば駅近く生活環境は良いのでオススメです。

[638: 匿名]

９月入居のウエストは残35／144だったよ。完成前完売は無理だったけど、3／4
は売れてんだから、普通だよここ。

[639: 匿名さん]

現地行って、街の雰囲気が過疎ってきてるように感じられて、やめてる人も多いと思う。

[640: 匿名さん]

過疎ってきてるんじゃなくて
変わってない・・・・だけ・・・・

昔からこうです。
一度も発展したことない。

むしろ若い家族が増えてる気がする。

[642: 匿名]

市が尾にしてはリフォンもパークも成功した方だよ

[643: 匿名さん]

市が尾町　人口　

平成２３年１２月　17,710
平成２２年１２月　17,891
平成２１年１２月　18,033
平成２０年１２月　17,972
平成１９年１２月　18,130
平成１８年１２月　18,037
平成１７年１２月　18,177
平成１６年１２月　18,249
平成１５年１２月　18,142
平成１４年１２月　18,304　

18,304　→　17,710　▼3.24％

市が尾町の人口はこの１０年で３％減ったが、

平成２４年１１月　18,036

このマンションができて持ち直した。

人が出ていく街に新しくできたマンション。廃れいく街に点った灯。

市が尾町を何卒よろしくおねげーしますだ。。。

[644: 契約済みさん]

住む街に賑やかさは求めてないので日常生活が便利な市が尾は良かったです。
契約を決めた帰り、ＣｏＣｏ壱となりの中華店に寄ったところ本格ラーメンでなかなか美味でした！

[645: 匿名さん]

636 641

他人のマンションをそんなに真剣に心配することないんじゃない？

ある意味親切。

[647: 契約済みさん]

成約ペースは落ちてないと営業さんが言ってましたよ。

[649: 匿名さん]

ネガの人って ここが完売したら 今度はどこに行くんだろう。

[651: 匿名さん]

じゃあ 楽しみがなくなっちゃうんだ。。。

[653: 匿名さん]

暗いなー

[654: 匿名]

検討してる板はやっぱりどこもネガいる。ここは読んだらネガ１、２人だからまだマシだよ。検討してるマンション板はもっとすごい。。

どの板も、ネガレスするヒマがあったら
自分のマンションの心配したら？と毎回思う。

完璧な物件なんてこの世に一つもないから、どこかで妥協せざるをえない。

[656: 匿名]

↑自分でネガを投稿する一人と言ってしまう時点で俺なら恥ずかしいけど(笑)

[657: 匿名さん]

>643
これ郊外から都心へ人が移ってるということですかね。
世田谷などは結構増えてた気がします。

[658: 匿名]

他主要駅じゃなく、
寂しい市ヶ尾駅で288世帯の258世帯売れてるなら、当たりだよ。
200世帯程度のマンションだったなら完売してたんだし。

確かに都心回帰傾向があるのは事実。

[659: 匿名さん]

６５５

「はっきり言って」って言う割に、既出の意見。。。。

[661: 匿名さん]

６６０

同じ内容ばかりって点では

ネガもポジもどっちもどっちでしょ。

[662: 匿名]

駅から近い、地味な駅の割には日常生活が便利とは書いるけど、皆飛びつくみたいな話はポジさん書いてないけど。

[663: 匿名さん]

＞660
あなたも市が尾在住じゃん。

[665: 匿名]

ルフォンは最後大幅値引きで売り切ったからパークも家具付き２戸なんてしょぼいことしてないでさっさと大幅値引きしたらすぐ売り切れるんじゃない？

[666: 匿名さん]

＞664
区内で検討してるから、
ここもルフォンもよく見てるけど、
ルフォンとパークイーストは同じ３月竣工だけど100世帯と144世帯で、世帯数も価格も違ったから、評価にならないよ。
むしろ安いのに先月まで残ってて、一千万引きでようやく売れた。

イーストの残２では6千越えの部屋だから値下げないと厳しいかも。まあその値下げを狙ってるんだけど。
早く値下げないかな。

[669: 匿名]

>668
666さんじゃないけどルフォンで500万引き提示されたけど？
あなたこそ適当なこと書いて意味のないネガ投稿、何目的？

[672: 匿名さん]

突っ込まれると話を変えて行くパターンも同じ。

プラウド、ドレッセ、ルフォンの住民がこの掲示板にわざわざ投稿に来る訳ないでしょ?
他のマンションより優れていると語る方の根拠は全くなし。
結局は何の特徴も無い割高で売れていない事だけは分かりました。