ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：3LDK・4LDK
面積：69.30平米～86.07平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：記載なし

【タイトルに"part4"を追加しました。2012.12.05 管理担当】

[51: 匿名さん]

クリスマスセールしてるよ。
家具付き100万まで付けられるらしいから。
部屋はあんまり条件が良いとは言えませんが、、

[52: 匿名さん]

>結局、都内に住みたくても住めない人たちがしかたなく住んでるのが青葉区

青葉区に限らず郊外のニュータウンはどこもそうです。23区内で良い場所には買えない
リーマン世帯の集積地。ニュータウンの発展はそうした層がけん引してきたのです。
青葉区は場所的に目黒世田谷をあきらめて流れ着く人が多そうですね。

で、ここはどうなのかというと永住目的なら私はありだと思います。
徒歩5分圏の駅近。
デベのブランド力。
市が尾自体はスーパー、薬局、役所など揃っていて生活しやすい。

急行停車駅の駅近ならさらによしですが、最近分譲されてるもので目ぼしいものはないですね。

[53: 匿名]

見栄張りの人本当多いね、、、

青葉区ってそんなこと言えるような場所ではないし、、、

見ててかなり痛い

[54: 匿名さん]

目が痛い？
張り込みすぎじゃないの？

[55: 匿名さん]

こんな長い間売れ残ってるかなり人気のないマンション買っちゃって気がおかしくなった？？？

[58: 匿名さん]

家具付き住戸はそうみたいですよ。
後は成約したら50万相当のオプション家具みたいですね。
選べる家具は指定業者の家具限定らしいですが。

[60: 匿名さん]

クリスマスセールって言うから、
南が下がったのかと期待したら、イーストの残り２の部屋だけじゃん、、、

長い間売れ残りって書いてる人、
確かウエストは竣工9月だよ・・まだ２カ月ちょいだし、参考にならない。

いずれ安くするにしても西だけなんだろうな・・
西のメリットって何かにある？
やっぱり方角は妥協できない

[61: 匿名さん]

ウエストの竣工は８月８日だから４ヶ月経ちますよ。

まあ場所が市ヶ尾だからそのぐらい売れ残っても当たり前ですけどね。

[62: 匿名さん]

竣工は9月末のはずだよ。

[63: 匿名さん]

引渡しが9月末。だから2ヶ月ちょっとですね。

[64: 匿名さん]

あの、、、竣工と引渡しでは意味が全然違いますけど。

[65: 匿名]

イーストなんてかなり悲惨ですよ。
竣工が２月３日なので竣工からもう１年近く経ってます。

[66: 匿名さん]

完全に供給過多ですね。

全戸南向きにしたら、高値で売れたでしょう。
勿体無いです。

[67: 匿名さん]

完成から１年近く経っても売れ残ってるマンションって・・・
かなり人気ないですね

[68: 匿名さん]

もう住民の方はここにはいないでしょうか？先ほどの地震ってどうでしたか？今は低層階に住んでいるので揺れの怖さがまだ少ない気がします。

[69: 匿名さん]

青葉区・都筑区内で探してるけど、イーストは残２だし、
１０カ月でほぼ値下げせず142/144売れてるなら別に普通だよな
だから全然ウエストも値下げないんだよ。

他に検討してるマンションの方がまだ残ってるから、そっちの値下げ待ちだけど。

[70: 物件比較中さん]

ほとんど下げずに２３０戸以上売ったなら良いのでは。大幅値引きしても売れてないマンションたくさんあるし。
年明けまで待てばウエスト値引きも期待できるかな。。

[71: 周辺住民さん]

西ならあるかな。南棟と北棟はまだまだ値下げしないと思う。

[73: 匿名さん]

なんだかんだ言っても駅近で便利な生活環境なのに売れないのは何故？

高すぎるか、部屋がイマイチなんだろうと思うよう。

[74: 匿名さん]

市が尾だから、駅力はないよね。
でもまあ竣工２ヶ月で残４０なら、年内は無理だけど、駅に近い棟の方だし、値下げずに売れるんじゃない？

[75: 匿名さん]

四十って軽く言うけど、難しいと思うよ。

[76: 入居済み住民さん]

我が家の場合なので参考になるか分かりませんが
東京電力じゃないからか電気代がもの凄く安いです。
食洗器も毎日使っているので最初心配しましたが
ビックリしました。
エアコン使うとまた違うかと思いますが。。

[77: 匿名さん]

３００世帯近くあってこのペースなら良い方だと思いますよ。この規模なら普通一年以上かかる。あとは値引きしだい。

[78: 匿名さん]

そうかなぁ、駅近なのに売れ行きが遅いと思います。

[79: 入居済みさん]

ﾗﾝｸだとか…価値観も人それぞれですが。
そういう偏見を持った方が、入居して来ない事を強く願います。
平和に暮らしたいので。

駅力…確かに、ｵｼｬﾚ度？は弱いかもしれませんが。
ｽｰﾊﾟｰ、病院、行政施設など、生活するにあたっては特に不満はありません。
子供も多く見掛け、賑やかです。(うるさくはありません)
見栄を張っているような方にもお会いした事はないですし。
感じよく生活出来ていますよ。

[81: 匿名さん]

難癖つけてもここは駅力がないのと、
価格が高い以外の難点はあまり見当たらないね。
だから完売しないだけかな。
市が尾で240／288売れてれば良い方だよ。
まあ高ければ買わないから値下げ待つかな。

[83: 匿名さん]

どうでしょう。
事実上値下げしてますけどね。
大幅に値下げしないと完売は難しいでしょう。

[85: 匿名さん]

竣工から一年経てば新築とは言えないです〜よ。
自然現象、地震なと建物の劣化分は値引き当たり前。

景気情勢が変われば分かりませんよ。

[88: 匿名さん]

不動産買う時に坪単価で価値評価するの当たり前なのに、ここのスレは全く議論されてないのが不思議でならない。

まさか、駅近で予算内なら買うという素人発想で買っているのが？気に入っているからなんて理由で買うのは危険過ぎます。
ここはあり得ない位高いですよ。

[89: 匿名さん]

確かに青葉区の相場平均は73平米で約4700万円。
市が尾の駅力から考えると平均位が妥当では？
あざみ野の物件も徒歩10分で平均位ですから、ここは高すぎるね。

[91: 匿名さん]

高すぎてもなんでも
買える人は買えるんだから
ほっとけばいいのに。
どんな理由で買っても
他人の勝手でしょ。

[92: 匿名さん]

成る程、青葉区の物件平均坪単価より高いのは問題ですね。
たまプラーザやあざみ野なら問題ないと思いますが、市が尾ではあり得ないです。
要再検討ですね。

[94: 匿名さん]

予算内でも高値掴みは嫌ですね

[95: 匿名さん]

売れ残りマンションを売出時の価格で買うなんて
ありえないな

[97: 物件比較中さん]

確かに高めだけど中古も浅瀬は強気の高値でうんざり。
ここはもう少し待って決済値引きに期待したい。
大規模だから管理修繕費は利点ある。

[98: 匿名さん]

予算内だから買うなんてあり得ないです。
何の為の掲示板？
部屋の感じや環境は見に行けば分かる事。
そんな情報は要らないかな。

[100: 匿名さん]

デベのパンフレット見りゃわかる情報要るかね？
スーパーが近いとか病院が近いとか物件見に行く人なら誰でも分かるよ。
デベが良いそうにない、特にネガティブな意見、情報が知りたいね。
盛り上がる為の掲示板なんかデベが喜ぶだけで必要なし。

[101: 匿名さん]

ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞ意見…私が感じたのは、市ヶ尾駅なのに高い？位でしょうか。
でも、高くても買える人には問題ない物件だと思いましたよ。

[102: 匿名さん]

不動産屋は売る時には、坪単価の話を持ち出すのに新築販売の時は何故話さないのですかね。

価格ばかりが表に出て実際のリユース市場に触れたがる物件は少ない。ここもその一つだね。

[105: 匿名さん]

リユースの話をしない物件は値崩れ酷いかも。
ドレッセでは周辺地区の新築、中古市場坪単価の情報をくれる。
正当な価格設定をきちんと話してくれるのは誠実さを感じる。
ここは説明無いし、掲示板もこの話になると荒れるのは何故か？

[106: 匿名]

物件は悪くないなら、2、3年くらい中古が出るのを我慢して待つのがいいんじゃない？

[107: 物件比較中さん]

ＭＲでは賃貸保証額や周辺新築物件の平均坪単価比較表、周辺中古成約資料など見せてくれてコピーももらいましたよ？
他新築物件や中古とも比較してますが、駅に近いウエスト棟は高めですが決済値引きがあればお買い得になると注目してます。

なんにせよ実物見て買うのは安心です。
青田買いして実際の部屋見て予想と違ったと落胆しないで済みますから。。

[109: 匿名さん]

営業マンによるでしょ。
聞かなきゃ出て来ないし、平均単価は最近のレートのデータ採用してないし、割高を説得するには苦しい言い訳ばかり。
何時のデータ使ってるのと突っ込んだらタジタジ。

所詮その程度の説得で冷やかしと言われたくは無いですよ。

[110: 物件比較中さん]

ドレッセＭＲにも行きましたが中古成約資料は古いものでしたよ。
営業から出される資料に何を期待されているのかわかりませんがどこも自社に有利な情報を出すのでは？

なんにせよ条件の良い高い部屋からなくなってきてるので高くても買える人は買ってると思いましたが、その他の部屋も大手デベ・駅近大規模で大幅値引きになればお買い得なので注目してます。

[111: 匿名]

将来のリセールバリュウなど誰にも分からない。だから駅5分、大規模、大手デベにしておく。
これで大きく下振れる時は全体の不動産市況のレベルの話でしょう。郊外ならどこもリスクは似たりよったり大差ない。都心の一等地以外は。

[112: 匿名さん]

中古販売の不動産に行けばその地区の直近の売買価格は入手可能です。
営業が言っているデータが有利なものかどうか簡単に分かりますよ。過去の売買から値下がり率が極端になってないか確認すべき。ここは値下がり率が高くリスキーだから良い方角の南側買わないと厳しいね。
徒歩五分で三菱だから買うのは能無しのする事。

[113: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

素朴な疑問ですが、値下がり率がそんなに気になるなら、市が尾なんて最初からやめておけばいいと思うんだけど、それじゃダメなの？

[115: 匿名さん]

市が尾の十年後の徒歩五分圏内の成約した坪単価は130-140万です。
ベストケースで0.65ですね。
方位、階層でプラス査定でしょう。

[116: 物件比較中さん]

周辺中古も見てますが築浅の徒歩５分圏内はほとんど出ないし、あっても246沿いばかり。
坪130～140の成約例って築40年以上のプラザマンションやアネックスではないですか？

[117: 匿名さん]

リセールとか資産性とかを第一に考えてる人が
どうして市ヶ尾の物件に張り付いてるの？

リセールがそんなに大事なら
たまプラとかあざみ野とか二子玉川とかもっと都心の方とかにして
市が尾なんかそもそも候補からはずせばいいんじゃないの？

ここを買おうと思っている人って
駅５分の利便性とか
子育て環境とかを第一に考えてて
リセールとは程遠い人なんじゃないの？

[119: 匿名さん]

決算前の大幅値引きって一般的にはどの位まで金額見込めるものでしょうか？
どの位下がればここもお買い得と言えるのでしょうか？

[121: 匿名さん]

投資目的以外でも不動産と言う財産を買う以上リセールを考えておくのが当たり前。

残念ながら、市が尾の成約平均は合ってますよ。
後は南で眺望あれば150まで上げられるかな。

儲けるなら武蔵小杉の様な場所をターゲットにする、買った時は坪単価190が、今や築五年で250になってかなり儲けさせて頂きました。

[123: 匿名さん]

投資目的で購入する人と 自分の生活基盤として購入する人とで
話が合うわけがない。

[125: 匿名さん]

121さんのような人がわざわざ市が尾に興味を示してるってことは、実はココって狙い目なのかなと思えてしまう。

[127: 匿名さん]

> 間違っても市が尾は投資対象ではあり得ません。

ってことは 買わないんですよね？

じゃあ もう ここに張り付く必要ないのでは？

[131: 匿名さん]

130さんに同意。

資産性資産性資産性リセールリセールリセール。

そんなことより 自分の気に入った家で
普通に家族仲良く幸せに暮らせればいいって人もいます。

って言うと
今度は「適正価格適正価格適正価格適正価格」って言われるだろうけど
それも各々の条件（予算・家族構成・通勤通学もろもろ）である程度は左右されるものでは？

市場価格だけがすべてではないと思います。

[132: 匿名さん]

121です。
武蔵小杉は投資目的だげではなく家族の住居として買い売却しました。私は普通のサラリーマンてすが、ちゃんと不動産の買い方を色んな方のアドバイスを貰いながら買っています。
夢物語で高い買い物される無駄遣いはかえって家族の大黒柱として如何なものかと私は思います。

[135: 匿名]

都筑区や青葉区は治安が良いし、
自然や公園が他区より多く、
子供を育てる環境が良いからそういう面で選ぶ人が多いよ。
ファミリー層が多いのもそういう理由。

資産価値やら投資で買う人は少ない。

そもそも価値基準が違うから、参考にならない。

[136: 匿名さん]

ファミリーにも投機筋にも刺さる、多少割高な優良物件ということですね！

安く買えたらラッキーですね！

[142: 匿名さん]

第一候補の南棟を内覧しましたが、眺望があるのは最上階のみ。
値段は市が尾にするとプラス査定でも少々高すぎるので買いではない。
西向きは抜けはあるが、劣悪な生活環境があるので永住、投資何方の目的としても不適格で買うべきではない。

東棟は上層階は良いと思うが空き部屋無し。
価格は分からないが、恐らく割高には間違いない。
北棟はマイナスしか無く団地感が出てしまう。

買うなら南棟だけど、絶対にリセールしないなら買いも有りかな。
間取りは個人的に70平米は収納が少なくマイナス査定。

[143: 匿名さん]

クリスマスセールって、イーストの残りの２邸だけだよ・・
あとは値下げてないから、騒ぐ話でもないしただ難癖つけたいだけ。

[145: 物件比較中さん]

割高で値引きがほとんどなくてももう２４０戸以上売れてるから普通に良いマンションだと思うよ。
先週行った時点で五千万後半～の部屋もうなかったから高くても売れるマンションなのだと。あとは中盤価格帯の四千万台～。
繰り返し同じ内容のレス多いね、ここ。