ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：3LDK・4LDK
面積：69.30平米～86.07平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：記載なし

【タイトルに"part4"を追加しました。2012.12.05 管理担当】

[318: 匿名さん]

買う気のないマンションの掲示板にはりついてる時点で
みんな立派な粘チャ君ですよ。

仕事しましょう。
昼間ですよ。

[319: 匿名]

建築基準確認書とか物知り顔で言っちゃう人は長谷工プラウドでも買えばいい。

[320: 匿名さん]

ここは高速と246な挟まれてて排気ガスにさらされてるのは事実。しかも100m以内に位置してるからあの付近一帯は他の場所よりは排気ガス濃度は高くなるのは当たり前。
あの付近は駅近なのに何故か土地の坪単価も安いしね。

何かあるのかと考えますね。

[321: 物件比較中さん]

駅周辺の坪単価が低いのはただ単に駅周辺に住宅地がなく過去良い分譲物件がなかったからでしょう。
このマンションもう坪単価２００万円以下のお得な部屋はなかったと思います。あとは中盤価格帯四千円半ば～でした。

[322: 物件比較中さん]

ここ熱いね！盛り上がってるってことは人気の証。
やっと市ケ尾の時代が来たね。近い将来大化けするかもしれへんな。今の内に安値で仕込んどいた方がええやろか？
取り敢えずモデルルームへGOやな。

[324: 周辺住民さん]

盛り上がってる理由はどうであれ、注目されるのは良いね。
市が尾はすっかりシルバーの街になってしまった。アルシア、パーク、ルフォン、ブランズと新しいマンションが建ってファミリーが増え、街が活性化してくれたら嬉しいな。

[326: 匿名さん]

市が尾は下がる材料はあっても、上がる材料は無いですよ。

[328: 購入検討中さん]

あがる材料。
横浜環状北西線が開通したら新横浜、横浜、羽田方面が一気に近くなる。
まだあまり知られてないが、ドライバーにはかなり嬉しい朗報。

[333: 匿名さん]

>>331
デベの差というより元住吉>>市が尾の結果では？
あちらは東横。横浜と東京を結んでるのは強い。
ど田舎と東京を結んでサラリーマンを一通輸送するだけの田園都市線とは違うよ。

[334: 物件比較中さん]

東横線の元住吉ですか。こことは価格帯が違いますね。
この周辺で探してる中では売れ行きも周辺環境や条件も悪くないマンションだと思います。
市が尾の駅力を懸念する意見がありますが、ららぽーとや港北ニュータウン、たまプラへのアクセスが良く、行政機関も揃ってるので大きく衰退することはないかと思います。
気になるのはウエスト棟もイースト同様に家具付き程度のキャンペーンで時間をかけるのか、決算値引きを期待できるのかです。

[337: 匿名さん]

パークの価格設定はプラウド元住吉並に強気だよ。
無知も限度を過ぎると呆れます。

三菱が安泰？自動車は潰れかかって今もジリ貧だよ。
三菱地所が問題起こせばあっと言う間に同じ運命辿るよ。

[338: 匿名さん]

大規模なら一年かかって売れるのが当たり前と言っていたのは誰でしょうか？
プラウドは何処も即日完売だよ。
二子玉川、武蔵小杉、元住吉は全て東急沿線の大規模マンション！
鷺沼、宮崎台も規模に関係なく早かったよ。
三菱は企業規模はデカくてもマンションじゃ二流ですね。

[342: 匿名さん]

大規模といっても、二子玉川や武蔵小杉と市が尾では駅力も何もかもが違いすぎるのに比べる意味ある？
もし野村が建ててたとしても、市が尾で即日完売は厳しいと思う。

[343: 匿名さん]

342さんのいう通りだね。二子玉川やムサコと比べるなんて全く意味ない。
市が尾なんだからどこが手がけても人気殺到即完売なんてならないよ。
鷺沼やたまプラあざみ野と比べる人も多いけどそれらの駅で徒歩5分ならもっと高い。
同じ各駅停車駅の駅近物件で比較した方がいいんじゃない？

[344: 匿名さん]

ムサコもずいぶん格が上がったな。二子玉と同列に語られるなんて。

[345: 購入検討中さん]

首都高、横浜環状北西線、事業認可下りたみたい。
横浜青葉から羽田まで30分で行けるようになるらしいよ。

http://www.city.yokohama.lg.jp/doro/jigyochosei/hokusei/

[346: 匿名さん]

良いマンションならばどこも即完売って言うけど、
各駅停車の田都で駅近で大規模で即完売ってタワー以外最近聞いた事ないよ。
だからどこが手掛けても一緒。
春竣工した棟は残り2なら、市が尾にしてはマシだと思うよ。

[348: 匿名さん]

ららぽーとへの近いっていっても徒歩圏でもないし
最寄り駅でもなければ沿線でもない。

車で行くにはなんとなく距離的に近いってだけで
特筆すべきメリットでもないような。
逆にそこまで行かないと、何もないのかなと思ってしまう。

[349: 匿名さん]

プラウド信者様は置いといて、、
田都の大規模だと、最近ではドレッセシルフィーノかな(タワー除く)。たまプラ12分だけど、市が尾からたまプラまで5分だから、良い勝負かと。シルフィーノは最後大幅値引きして1年半かけて完売。パークもそれくらいはかかるんじゃない。

[352: 匿名さん]

結局、それ？
つまり高いってわけね。

[353: 匿名さん]

ルフォンと比べる人、まだいるんですね。

288戸と99戸

288戸の内、
142戸がルフォンと同時期の昨年2月竣工
現時点で140戸販売済

残り146戸は、今年の8月竣工


ルフォンと比較するなら、
比較対象になるのは、
イースト棟の142戸のみでは？

[354: 匿名さん]

昨年2月→今年2月

すみません。

[355: 匿名さん]

通りすがりで悪いけど、ここはプラウドのデベがいるの？

プラウドこそ最高みたいな言い方だけど、
地元のプラウド駒場は、来年真横にホームレス収容施設ができる事を隠したまま契約させ、
契約後に知らせて逃げられないようにして大変な問題になってるよ・・
そんな会社最高ですかね？プラウドだから良いなんて考えは無知。


しかもここ田園都市線でしょ？元住とか武蔵小杉とか他線と比べられても参考にならない。
購入層も価値観も全く違うと思う。

[356: 物件比較中さん]

元住吉と同じ価格帯の五千万半ば～の部屋はここも売却済みです。残りの部屋は四千半ば～なので元住吉とは価格帯がもう違うと思います。
ルフォンは早くから値引いて最後は大幅値引きで完売したらしいから、ここもある程度家具付きキャンペーンで売ったら最後はそれ位値引きするのか、それがいつなのかが気になります。

[357: 匿名さん]

ルフォンの値引きは妥当で平均坪単価並。
ココみたいに悪どい値段設定してないよ。

プラウドマンションでもないのに無理して高値で売るから時間がかかるし、残ってる部屋は魅力ない。

訳のわからない言い訳してるけど、買うと後悔間違いなしから幾ら下げられても買いたくないリスト入り物件ですね。

[358: 周辺住民さん]

>348
別に同じ沿線や最寄り駅じゃなくても車で10分、アクセス良いならメリットなのでは。ららぽーと自体鴨居駅から遠く車での来場がほとんどだろうし。

市が尾駅、何もなくはないですよ。最近はパークハウスやルフォンのおかげか西友の集客が増え喜ばしいかぎり。

も一つ、あまり知られてないけど市が尾はバス便が豊富で御殿場アウトレットや富士急ハイランドへ直通便が出てたりする。

[359: 匿名さん]

３５８

へえと思って調べてみたけど、富士急ハイランド行きのバスは直通ではないね。
御殿場アウトレット行きは、なくなったみたい。
前に臨時便みたいのが出てたのは知ってたから、復活したのかと思ったので残念。
でも富士急ハイランド行きのバスに乗って御殿場駅で降りれば、無料シャトルバス
に乗るという道はあるかな？　笑。

まあ、普通は車だよね。ららぽもアウトレットも。
でもちょっと面白い情報でした。
ありがとうございます。

[360: 匿名さん]

＞ルフォンの値引きは妥当で平均坪単価並。
＞ココみたいに悪どい値段設定してないよ。

値引きして妥当な値段になったのなら、もともとは
悪どい値段で売りにだしたのでは？
でも、値引きされるに越したことはないけどね、ここも。

[361: 匿名]

ルフォンはもっと安くてもよかったろうに。

[362: 匿名さん]

建物内モデルルームが本当にステキだった！家具もかなりよかったけど。

[363: 購入検討中さん]

来年１月～２月に転勤で転居する予定なのでHPでチェックしてたのですが
良い部屋はもうなくなっているようですね…
しかも4LDKはもう一番高い上層階とかしか残ってないみたいで、残念です。
親戚がこのあたりに住んでいて一度遊びに行ったときに、田園都市線が気に入ったのですが。

[364: 匿名さん]

何をフォローしようと理由なく割高なのは事実。
買うならそれなりのリスクを理解して買う必要ありますよ。

[365: 匿名さん]

田園都市線って混むのは聞くけど、治安や環境は良いらしいね。
実感する人いますか？
次はファミリー率が高い沿線に越したいので。

[366: ご近所さん]

治安は…年末というのもあるでしょうが、戸建ての空き巣は多いです。
お金持ちが多いからねぇ・・怖いです。
あと、市ヶ尾小学校から大まかな不審者情報などが来ますが、
内容を詳しく聞きますと、最近のはちょっと怖い話のものもありました。

[367: 匿名さん]

でも治安は良いんじゃない？
市内で子育てするには青葉区か都筑区とか聞くし。

→横浜市各区の犯罪発生率を見ると青葉区は市内2位の低さです。
1位は栄区ですが、青葉区は栄区よりも人口が倍以上あり、
またショッピングセンターや繁華街がある大きな駅も多いという地域特性の差があります。
その点も踏まえて犯罪発生率を検証すると青葉区の治安の良さを感じ取ることが出来ます。
(神奈川県警本部資料：横浜市統計書)

[370: 匿名]

横浜市統計ポータルサイトによれば、、、

区名、犯罪件数、人口、犯罪発生率

青葉区　１６２９件　３０７０４２人　０．５３％
都筑区　１４６２件　２０７６３８人　０．７０％
港北区　２８０２件　３３４８７０人　０．８４％

ですね。

港北区はだいぶ高いですね。

[372: 匿名]

釣りだと思いますが、市ヶ尾の戸建て住人はお金持ちが多い？



まあ、市ヶ尾でマンション住人は皆無に近いのは当たり前ですが。

[375: 匿名さん]

372さん

366さんは「市ヶ尾は」なんて言っていませんよ。

そもそもの質問も「田園都市線は」だし
365さんの質問以降 誰一人として「市ヶ尾」限定の話はしていません。

よく読みましょう。

[376: 匿名さん]

青葉区が子育て世代が多い人口構成になっていること、
年少人口の１５歳未満が１８区中で総数１位、、
生産年齢人口１５歳～６４歳が１８区中で総数２位や、
緑豊かな街並みであること（公園数、１８区中１位）などが有名ですよね

[377: 匿名]

３７５さん

そうですよね

市ヶ尾にお金持ちなんて住んでいませんよね。

しかしながら

田園都市線も市ヶ尾に住んでるくらいの人がほとんどですけどね。

[379: 匿名さん]

ファミリーが住みやすいならそれで十分かな

[381: 入居済み住民さん]

久しぶりにみたら、盛り上がってますね

市ヶ尾、地味ですけど、普通に暮らしたい家族には問題ありませんよ（笑）
住んでいる人も、普通に常識あるいい人ばかりですよ。
何もないからこそ、便利さを追求する人にはお勧めしませんが、
一般家庭、という人には悪くないです

私もプラウドが好きでプラウドが買いたかったのですが、なかなかこれ、とご縁がなく
たまたま三菱とご縁があったのですが、満足しています

確かになかなか売れてなくて苦戦しているのは住んでいてもわかりますが、
静かだし、地味に平和に過ごしたい方が住んでくださるのを待っています。

本当に、何もなくて、びっくりですけど・・・笑

[382: 匿名さん]

郊外はどこもこの先衰退の波はまぬがれないでしょう。青葉区も例外ではないでしょうね。
それも見越してこれから郊外に住居を求めるなら駅近は必須になると思います。
市が尾は確かに地味ですが、駅周辺に何でもそろっていますし、各停駅でも徒歩5分圏というのは
大きな強みだと思います。
駅から遠い戸建やマンションはこの先売れない貸せないで大変じゃないかな。

[383: 匿名さん]

徒歩五分なら何でも良いわけでは無いですよ。
要は買いたくなる部屋かどうかも重要です。

マンション買うのに一軒家の景色や方位が悪いなど、条件がパッとしない物件は駄目だと思います。

やはり売れなきゃ買うに値しないな。

[384: 匿名さん]

一軒家の景色や方位ですか、、
某マンションの住人が言いそうなコメントですね(笑)

[389: 匿名さん]

よくチェックしてるんですねー 買う気ないのに

[391: 匿名さん]

前レス読んだら、６千越えの2戸だけでしょ？
必死にネガの方が恥ずかしいよ　
各停駅の市が尾じゃ都会にも遠いしなかなか難しい。
もう同じネガばかりで飽きた

[393: 匿名さん]

>385
外から人が入ってこなくなったからですよ。
一般的に郊外のわりに高過ぎるという評価でしょう。

[394: 匿名さん]

郊外だけど勤務先は市内だし、青葉区は治安が良いから好きだよ。
都内勤務の人は距離があるから青葉区まで越してくることはないからどんどん減ってるのでしょう。

[395: 匿名さん]

>392さん
ウエストのクリスマスセールの内容を教えてください。ホームページを見ても分からなかったので。家具付販売ですか？

[397: 匿名さん]

「駅前まで行かないと何もないし」って、駅前まで4分～5分ですよ？


396の家は、商店街のど真ん中なの？

スーパーの目の前なの？

このネガは、さすがに苦笑いだな。

[399: 匿名さん]

地縁が無きゃ関心を持つような場所ではないですね。

[403: 匿名さん]

結局青葉区の価値なんてデベと住民が言ってるだけ。
人口動態見れば現実には衰退してる一方なんだから、一般の賛同は全く得られていないということ。
いつまでも現実見ないで妄想に耽ってると手遅れになるよ。

[404: 匿名さん]

三連休に わざわざ見学？？？

[406: 匿名さん]

ネガる人は欲しいんだね。売れ残りを狙ってみんな必死だね。ご苦労さまです。

[411: 匿名さん]

「青葉区ってどうですか」でやってよ。

あるかどうか知らないけど。