ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：3LDK・4LDK
面積：69.30平米～86.07平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：記載なし

【タイトルに"part4"を追加しました。2012.12.05 管理担当】

[301: 検討者]

現地行って歩いてみたけど、
予想より主要幹線に挟まれるってほどではなく離れてたよ。。246は沿ってないし玄関側だったからまあ許容範囲。
田園都市線の駅近を求めると246に近くなるから、気になる人は駅から離れた住宅街検討するしかない。

でもまあ８割の250は完売してんだから、後の条件悪い部屋は値下げ次第かな。

[302: 匿名さん]

ネガる人は買うのやめなさいよ。

[305: 匿名さん]

「パスです」「ありえない」

そう言いつつ がっつり張り付いていますよね。

246は近いけど 南棟ならいいんじゃないですか。
向きも逆だし。

それでもイヤなら 田園都市線で探すなら
駅から離れたとこに行けばいいので
こことはサヨナラでいいのではないでしょうか。

[306: 匿名さん]

＞303
三菱だから良いんではなく、大手だから安心なんだよ。

去年の大京耐震偽装問題みたいなのはやはり怖いから、やはり私も買うなら大手を選びたい

[307: 匿名さん]

大京もマンションじゃ大手だよ（笑）
三菱が偽装してない保証はどこにもないよ。

南棟上層階から東名はバッチリ近くに見えますよ。
見える＝排気ガスも拡散してくる事になります。

あえて、二つの幹線に囲まれた場所買わなくてもと思います。田園都市線にはそんな所幾らでもありますよ。

[311: 匿名さん]

プラウドなんか大規模でも殆どの住戸で抽選になってるよ。
ブランドマンションは売行きも格が違います。
三菱が大手なのは規模だけ、マンションじゃ二流デス。

[312: 匿名さん]

大手だから不正がないとは思いませんが、何か問題が起きたときの対応、補償する体力があるという安心感はありますよ。

[313: 匿名さん]

逆も言えるよ。金に物を言わせて強力な弁護団を組んて保証問題を交渉してきますよ。

そんな虚像な保証何の役にも立たないですよ。
大手のセールストークみたいな事を掲示板に書く必要無いですよ。

[315: 物件比較中さん]

>>311さん
どこの大規模プラウドがほとんどの住戸で抽選になったのでしょうか？
価格帯はこちらのマンションと同程度でしょうか？
今後の参考のために教えてください。

[317: 購入検討中さん]

見える＝排ガス拡散は違うと思いますよ？
この立地は近隣では高台。上層階からは港北ニュータウン鷺沼～長津田の先まで一望できます。
その景観の中で当然ながら高速も２４６も見えます。田園都市線沿線は高速と２４６に沿って街が広がり、場所によっては２４６や高速よりも下に住宅街や駅前商店街が形成されていることが上層階からの眺望を見てわかりました。
駅５分にしては低層階も日当たりは充分良く静寂、周辺環境は悪くない場所でした。値引き交渉次第で購入を検討したいです。
残りの部屋の坪単価計算しましたが230～ではなく200～でしたよ？

[318: 匿名さん]

買う気のないマンションの掲示板にはりついてる時点で
みんな立派な粘チャ君ですよ。

仕事しましょう。
昼間ですよ。

[319: 匿名]

建築基準確認書とか物知り顔で言っちゃう人は長谷工プラウドでも買えばいい。

[320: 匿名さん]

ここは高速と246な挟まれてて排気ガスにさらされてるのは事実。しかも100m以内に位置してるからあの付近一帯は他の場所よりは排気ガス濃度は高くなるのは当たり前。
あの付近は駅近なのに何故か土地の坪単価も安いしね。

何かあるのかと考えますね。

[321: 物件比較中さん]

駅周辺の坪単価が低いのはただ単に駅周辺に住宅地がなく過去良い分譲物件がなかったからでしょう。
このマンションもう坪単価２００万円以下のお得な部屋はなかったと思います。あとは中盤価格帯四千円半ば～でした。

[322: 物件比較中さん]

ここ熱いね！盛り上がってるってことは人気の証。
やっと市ケ尾の時代が来たね。近い将来大化けするかもしれへんな。今の内に安値で仕込んどいた方がええやろか？
取り敢えずモデルルームへGOやな。

[324: 周辺住民さん]

盛り上がってる理由はどうであれ、注目されるのは良いね。
市が尾はすっかりシルバーの街になってしまった。アルシア、パーク、ルフォン、ブランズと新しいマンションが建ってファミリーが増え、街が活性化してくれたら嬉しいな。

[326: 匿名さん]

市が尾は下がる材料はあっても、上がる材料は無いですよ。

[328: 購入検討中さん]

あがる材料。
横浜環状北西線が開通したら新横浜、横浜、羽田方面が一気に近くなる。
まだあまり知られてないが、ドライバーにはかなり嬉しい朗報。

[333: 匿名さん]

>>331
デベの差というより元住吉>>市が尾の結果では？
あちらは東横。横浜と東京を結んでるのは強い。
ど田舎と東京を結んでサラリーマンを一通輸送するだけの田園都市線とは違うよ。

[334: 物件比較中さん]

東横線の元住吉ですか。こことは価格帯が違いますね。
この周辺で探してる中では売れ行きも周辺環境や条件も悪くないマンションだと思います。
市が尾の駅力を懸念する意見がありますが、ららぽーとや港北ニュータウン、たまプラへのアクセスが良く、行政機関も揃ってるので大きく衰退することはないかと思います。
気になるのはウエスト棟もイースト同様に家具付き程度のキャンペーンで時間をかけるのか、決算値引きを期待できるのかです。

[337: 匿名さん]

パークの価格設定はプラウド元住吉並に強気だよ。
無知も限度を過ぎると呆れます。

三菱が安泰？自動車は潰れかかって今もジリ貧だよ。
三菱地所が問題起こせばあっと言う間に同じ運命辿るよ。

[338: 匿名さん]

大規模なら一年かかって売れるのが当たり前と言っていたのは誰でしょうか？
プラウドは何処も即日完売だよ。
二子玉川、武蔵小杉、元住吉は全て東急沿線の大規模マンション！
鷺沼、宮崎台も規模に関係なく早かったよ。
三菱は企業規模はデカくてもマンションじゃ二流ですね。

[342: 匿名さん]

大規模といっても、二子玉川や武蔵小杉と市が尾では駅力も何もかもが違いすぎるのに比べる意味ある？
もし野村が建ててたとしても、市が尾で即日完売は厳しいと思う。

[343: 匿名さん]

342さんのいう通りだね。二子玉川やムサコと比べるなんて全く意味ない。
市が尾なんだからどこが手がけても人気殺到即完売なんてならないよ。
鷺沼やたまプラあざみ野と比べる人も多いけどそれらの駅で徒歩5分ならもっと高い。
同じ各駅停車駅の駅近物件で比較した方がいいんじゃない？

[344: 匿名さん]

ムサコもずいぶん格が上がったな。二子玉と同列に語られるなんて。

[345: 購入検討中さん]

首都高、横浜環状北西線、事業認可下りたみたい。
横浜青葉から羽田まで30分で行けるようになるらしいよ。

http://www.city.yokohama.lg.jp/doro/jigyochosei/hokusei/

[346: 匿名さん]

良いマンションならばどこも即完売って言うけど、
各駅停車の田都で駅近で大規模で即完売ってタワー以外最近聞いた事ないよ。
だからどこが手掛けても一緒。
春竣工した棟は残り2なら、市が尾にしてはマシだと思うよ。

[348: 匿名さん]

ららぽーとへの近いっていっても徒歩圏でもないし
最寄り駅でもなければ沿線でもない。

車で行くにはなんとなく距離的に近いってだけで
特筆すべきメリットでもないような。
逆にそこまで行かないと、何もないのかなと思ってしまう。

[349: 匿名さん]

プラウド信者様は置いといて、、
田都の大規模だと、最近ではドレッセシルフィーノかな(タワー除く)。たまプラ12分だけど、市が尾からたまプラまで5分だから、良い勝負かと。シルフィーノは最後大幅値引きして1年半かけて完売。パークもそれくらいはかかるんじゃない。