ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：3LDK・4LDK
面積：69.30平米～86.07平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：記載なし

【タイトルに"part4"を追加しました。2012.12.05 管理担当】

[288: 匿名さん]

では、市が尾が１６０万だと言う資料はありますか？この辺の各停駅で検討してるので今後の参考にしたいです！

[289: 匿名さん]

青葉区全体の新築マンション成約平均坪単価は215万です。
ここは230-260万と平均より高いですよ！
たまプラーザ、あざみ野、青葉台並にするからあり得ないんです。

[290: 物件比較中さん]

高いのは分かりました。あり得るかあり得ないかは各々のご家庭で判断すればよろしいかと思います。私が知りたいのは市が尾が160万というデータです。

[291: 匿名さん]

＞289

でも実際たまプラーザ、あざみ野、青葉台の駅５分新築分譲は今現在もっと高いよね。
藤が丘の駅３分も平均５３００万以上だったし。
青葉区全体はやはり高いよ。

[292: 匿名さん]

近年の青葉区の新築分譲マンション(駅五分以内)の平均坪単価見たけど、

たまプラーザドレッセ337.3-
藤が丘ドレッセ167.5-
ドレッセ青葉台191-
ドレッセ青葉台プレエスタ144.9-

だから、パークの130-は普通じゃない？
駅力からすると割高だけど、
たまプラ・青葉台・あざみ野並みは大げさだよ。

[293: 匿名さん]

たまプラのドレッセは小規模とはいえ世田谷並みの価格で完売してたね。
ああいう物件を造れる、造っても売れるんだからたまプラはやはり別格。

ここが割高なのは駅徒歩5分とデベのネームバリューで仕方ないんじゃない？
マンションにとって駅に近いって最重要ポイントの一つでしょう。
自分は生活に困らない程度のものがそろっていれば急行駅10分より、各停駅5分がいい。
今みたいな寒い季節とか雨降った時など歩く距離は短いにこしたことない。

[294: 匿名さん]

パークの坪単価間違ってるよ。
230-260万円。
因みに、たまプラーザのドレッセは駅直結だから比較対象外。たまプラーザ、あざみ野は徒歩一桁なら280-220万円の価格帯。
因みに、市が尾で土地の坪単価が最も高い荏田西のルフォンで190-210万円だから、パークは200-220万円が妥当でしょう。

[295: 匿名さん]

292があげてるたまプラーザのドレッセは新石川アドレスの徒歩5分だったやつじゃないの？
総戸数も30もなかったような。
駅直結のは定借だから確かに比較外だし、郊外定借で坪300超えるなんて無理でしょう。

[296: 匿名さん]

売れて喜んでる時点でちょっと考えますね。
色々見てきましたが、大規模でも売れる所は直ぐに売れてしまいます。
中々売れないのは価格に対して、それなりのパフォーマンスが無いと判断。

マンションはやはり抽選になる位の人気物件でないと、安心して買えません。

[297: 匿名さん]

ここ、お部屋によっては抽選になってますよ。
割高感は否めないですが、住みやすい環境にあると思います。

私は５年前に青葉区民になりましたが、
ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ感を持っている人には出会っていませんし。
なので、ﾌﾂｰに生活しています。

[301: 検討者]

現地行って歩いてみたけど、
予想より主要幹線に挟まれるってほどではなく離れてたよ。。246は沿ってないし玄関側だったからまあ許容範囲。
田園都市線の駅近を求めると246に近くなるから、気になる人は駅から離れた住宅街検討するしかない。

でもまあ８割の250は完売してんだから、後の条件悪い部屋は値下げ次第かな。

[302: 匿名さん]

ネガる人は買うのやめなさいよ。

[305: 匿名さん]

「パスです」「ありえない」

そう言いつつ がっつり張り付いていますよね。

246は近いけど 南棟ならいいんじゃないですか。
向きも逆だし。

それでもイヤなら 田園都市線で探すなら
駅から離れたとこに行けばいいので
こことはサヨナラでいいのではないでしょうか。

[306: 匿名さん]

＞303
三菱だから良いんではなく、大手だから安心なんだよ。

去年の大京耐震偽装問題みたいなのはやはり怖いから、やはり私も買うなら大手を選びたい

[307: 匿名さん]

大京もマンションじゃ大手だよ（笑）
三菱が偽装してない保証はどこにもないよ。

南棟上層階から東名はバッチリ近くに見えますよ。
見える＝排気ガスも拡散してくる事になります。

あえて、二つの幹線に囲まれた場所買わなくてもと思います。田園都市線にはそんな所幾らでもありますよ。

[311: 匿名さん]

プラウドなんか大規模でも殆どの住戸で抽選になってるよ。
ブランドマンションは売行きも格が違います。
三菱が大手なのは規模だけ、マンションじゃ二流デス。

[312: 匿名さん]

大手だから不正がないとは思いませんが、何か問題が起きたときの対応、補償する体力があるという安心感はありますよ。

[313: 匿名さん]

逆も言えるよ。金に物を言わせて強力な弁護団を組んて保証問題を交渉してきますよ。

そんな虚像な保証何の役にも立たないですよ。
大手のセールストークみたいな事を掲示板に書く必要無いですよ。

[315: 物件比較中さん]

>>311さん
どこの大規模プラウドがほとんどの住戸で抽選になったのでしょうか？
価格帯はこちらのマンションと同程度でしょうか？
今後の参考のために教えてください。

[317: 購入検討中さん]

見える＝排ガス拡散は違うと思いますよ？
この立地は近隣では高台。上層階からは港北ニュータウン鷺沼～長津田の先まで一望できます。
その景観の中で当然ながら高速も２４６も見えます。田園都市線沿線は高速と２４６に沿って街が広がり、場所によっては２４６や高速よりも下に住宅街や駅前商店街が形成されていることが上層階からの眺望を見てわかりました。
駅５分にしては低層階も日当たりは充分良く静寂、周辺環境は悪くない場所でした。値引き交渉次第で購入を検討したいです。
残りの部屋の坪単価計算しましたが230～ではなく200～でしたよ？

[318: 匿名さん]

買う気のないマンションの掲示板にはりついてる時点で
みんな立派な粘チャ君ですよ。

仕事しましょう。
昼間ですよ。

[319: 匿名]

建築基準確認書とか物知り顔で言っちゃう人は長谷工プラウドでも買えばいい。

[320: 匿名さん]

ここは高速と246な挟まれてて排気ガスにさらされてるのは事実。しかも100m以内に位置してるからあの付近一帯は他の場所よりは排気ガス濃度は高くなるのは当たり前。
あの付近は駅近なのに何故か土地の坪単価も安いしね。

何かあるのかと考えますね。

[321: 物件比較中さん]

駅周辺の坪単価が低いのはただ単に駅周辺に住宅地がなく過去良い分譲物件がなかったからでしょう。
このマンションもう坪単価２００万円以下のお得な部屋はなかったと思います。あとは中盤価格帯四千円半ば～でした。

[322: 物件比較中さん]

ここ熱いね！盛り上がってるってことは人気の証。
やっと市ケ尾の時代が来たね。近い将来大化けするかもしれへんな。今の内に安値で仕込んどいた方がええやろか？
取り敢えずモデルルームへGOやな。

[324: 周辺住民さん]

盛り上がってる理由はどうであれ、注目されるのは良いね。
市が尾はすっかりシルバーの街になってしまった。アルシア、パーク、ルフォン、ブランズと新しいマンションが建ってファミリーが増え、街が活性化してくれたら嬉しいな。

[326: 匿名さん]

市が尾は下がる材料はあっても、上がる材料は無いですよ。

[328: 購入検討中さん]

あがる材料。
横浜環状北西線が開通したら新横浜、横浜、羽田方面が一気に近くなる。
まだあまり知られてないが、ドライバーにはかなり嬉しい朗報。

[333: 匿名さん]

>>331
デベの差というより元住吉>>市が尾の結果では？
あちらは東横。横浜と東京を結んでるのは強い。
ど田舎と東京を結んでサラリーマンを一通輸送するだけの田園都市線とは違うよ。

[334: 物件比較中さん]

東横線の元住吉ですか。こことは価格帯が違いますね。
この周辺で探してる中では売れ行きも周辺環境や条件も悪くないマンションだと思います。
市が尾の駅力を懸念する意見がありますが、ららぽーとや港北ニュータウン、たまプラへのアクセスが良く、行政機関も揃ってるので大きく衰退することはないかと思います。
気になるのはウエスト棟もイースト同様に家具付き程度のキャンペーンで時間をかけるのか、決算値引きを期待できるのかです。

[337: 匿名さん]

パークの価格設定はプラウド元住吉並に強気だよ。
無知も限度を過ぎると呆れます。

三菱が安泰？自動車は潰れかかって今もジリ貧だよ。
三菱地所が問題起こせばあっと言う間に同じ運命辿るよ。

[338: 匿名さん]

大規模なら一年かかって売れるのが当たり前と言っていたのは誰でしょうか？
プラウドは何処も即日完売だよ。
二子玉川、武蔵小杉、元住吉は全て東急沿線の大規模マンション！
鷺沼、宮崎台も規模に関係なく早かったよ。
三菱は企業規模はデカくてもマンションじゃ二流ですね。

[342: 匿名さん]

大規模といっても、二子玉川や武蔵小杉と市が尾では駅力も何もかもが違いすぎるのに比べる意味ある？
もし野村が建ててたとしても、市が尾で即日完売は厳しいと思う。

[343: 匿名さん]

342さんのいう通りだね。二子玉川やムサコと比べるなんて全く意味ない。
市が尾なんだからどこが手がけても人気殺到即完売なんてならないよ。
鷺沼やたまプラあざみ野と比べる人も多いけどそれらの駅で徒歩5分ならもっと高い。
同じ各駅停車駅の駅近物件で比較した方がいいんじゃない？

[344: 匿名さん]

ムサコもずいぶん格が上がったな。二子玉と同列に語られるなんて。

[345: 購入検討中さん]

首都高、横浜環状北西線、事業認可下りたみたい。
横浜青葉から羽田まで30分で行けるようになるらしいよ。

http://www.city.yokohama.lg.jp/doro/jigyochosei/hokusei/

[346: 匿名さん]

良いマンションならばどこも即完売って言うけど、
各駅停車の田都で駅近で大規模で即完売ってタワー以外最近聞いた事ないよ。
だからどこが手掛けても一緒。
春竣工した棟は残り2なら、市が尾にしてはマシだと思うよ。

[348: 匿名さん]

ららぽーとへの近いっていっても徒歩圏でもないし
最寄り駅でもなければ沿線でもない。

車で行くにはなんとなく距離的に近いってだけで
特筆すべきメリットでもないような。
逆にそこまで行かないと、何もないのかなと思ってしまう。

[349: 匿名さん]

プラウド信者様は置いといて、、
田都の大規模だと、最近ではドレッセシルフィーノかな(タワー除く)。たまプラ12分だけど、市が尾からたまプラまで5分だから、良い勝負かと。シルフィーノは最後大幅値引きして1年半かけて完売。パークもそれくらいはかかるんじゃない。

[352: 匿名さん]

結局、それ？
つまり高いってわけね。

[353: 匿名さん]

ルフォンと比べる人、まだいるんですね。

288戸と99戸

288戸の内、
142戸がルフォンと同時期の昨年2月竣工
現時点で140戸販売済

残り146戸は、今年の8月竣工


ルフォンと比較するなら、
比較対象になるのは、
イースト棟の142戸のみでは？

[354: 匿名さん]

昨年2月→今年2月

すみません。

[355: 匿名さん]

通りすがりで悪いけど、ここはプラウドのデベがいるの？

プラウドこそ最高みたいな言い方だけど、
地元のプラウド駒場は、来年真横にホームレス収容施設ができる事を隠したまま契約させ、
契約後に知らせて逃げられないようにして大変な問題になってるよ・・
そんな会社最高ですかね？プラウドだから良いなんて考えは無知。


しかもここ田園都市線でしょ？元住とか武蔵小杉とか他線と比べられても参考にならない。
購入層も価値観も全く違うと思う。

[356: 物件比較中さん]

元住吉と同じ価格帯の五千万半ば～の部屋はここも売却済みです。残りの部屋は四千半ば～なので元住吉とは価格帯がもう違うと思います。
ルフォンは早くから値引いて最後は大幅値引きで完売したらしいから、ここもある程度家具付きキャンペーンで売ったら最後はそれ位値引きするのか、それがいつなのかが気になります。

[357: 匿名さん]

ルフォンの値引きは妥当で平均坪単価並。
ココみたいに悪どい値段設定してないよ。

プラウドマンションでもないのに無理して高値で売るから時間がかかるし、残ってる部屋は魅力ない。

訳のわからない言い訳してるけど、買うと後悔間違いなしから幾ら下げられても買いたくないリスト入り物件ですね。

[358: 周辺住民さん]

>348
別に同じ沿線や最寄り駅じゃなくても車で10分、アクセス良いならメリットなのでは。ららぽーと自体鴨居駅から遠く車での来場がほとんどだろうし。

市が尾駅、何もなくはないですよ。最近はパークハウスやルフォンのおかげか西友の集客が増え喜ばしいかぎり。

も一つ、あまり知られてないけど市が尾はバス便が豊富で御殿場アウトレットや富士急ハイランドへ直通便が出てたりする。

[359: 匿名さん]

３５８

へえと思って調べてみたけど、富士急ハイランド行きのバスは直通ではないね。
御殿場アウトレット行きは、なくなったみたい。
前に臨時便みたいのが出てたのは知ってたから、復活したのかと思ったので残念。
でも富士急ハイランド行きのバスに乗って御殿場駅で降りれば、無料シャトルバス
に乗るという道はあるかな？　笑。

まあ、普通は車だよね。ららぽもアウトレットも。
でもちょっと面白い情報でした。
ありがとうございます。

[360: 匿名さん]

＞ルフォンの値引きは妥当で平均坪単価並。
＞ココみたいに悪どい値段設定してないよ。

値引きして妥当な値段になったのなら、もともとは
悪どい値段で売りにだしたのでは？
でも、値引きされるに越したことはないけどね、ここも。

[361: 匿名]

ルフォンはもっと安くてもよかったろうに。

[362: 匿名さん]

建物内モデルルームが本当にステキだった！家具もかなりよかったけど。

[363: 購入検討中さん]

来年１月～２月に転勤で転居する予定なのでHPでチェックしてたのですが
良い部屋はもうなくなっているようですね…
しかも4LDKはもう一番高い上層階とかしか残ってないみたいで、残念です。
親戚がこのあたりに住んでいて一度遊びに行ったときに、田園都市線が気に入ったのですが。

[364: 匿名さん]

何をフォローしようと理由なく割高なのは事実。
買うならそれなりのリスクを理解して買う必要ありますよ。

[365: 匿名さん]

田園都市線って混むのは聞くけど、治安や環境は良いらしいね。
実感する人いますか？
次はファミリー率が高い沿線に越したいので。

[366: ご近所さん]

治安は…年末というのもあるでしょうが、戸建ての空き巣は多いです。
お金持ちが多いからねぇ・・怖いです。
あと、市ヶ尾小学校から大まかな不審者情報などが来ますが、
内容を詳しく聞きますと、最近のはちょっと怖い話のものもありました。

[367: 匿名さん]

でも治安は良いんじゃない？
市内で子育てするには青葉区か都筑区とか聞くし。

→横浜市各区の犯罪発生率を見ると青葉区は市内2位の低さです。
1位は栄区ですが、青葉区は栄区よりも人口が倍以上あり、
またショッピングセンターや繁華街がある大きな駅も多いという地域特性の差があります。
その点も踏まえて犯罪発生率を検証すると青葉区の治安の良さを感じ取ることが出来ます。
(神奈川県警本部資料：横浜市統計書)

[370: 匿名]

横浜市統計ポータルサイトによれば、、、

区名、犯罪件数、人口、犯罪発生率

青葉区　１６２９件　３０７０４２人　０．５３％
都筑区　１４６２件　２０７６３８人　０．７０％
港北区　２８０２件　３３４８７０人　０．８４％

ですね。

港北区はだいぶ高いですね。

[372: 匿名]

釣りだと思いますが、市ヶ尾の戸建て住人はお金持ちが多い？



まあ、市ヶ尾でマンション住人は皆無に近いのは当たり前ですが。

[375: 匿名さん]

372さん

366さんは「市ヶ尾は」なんて言っていませんよ。

そもそもの質問も「田園都市線は」だし
365さんの質問以降 誰一人として「市ヶ尾」限定の話はしていません。

よく読みましょう。

[376: 匿名さん]

青葉区が子育て世代が多い人口構成になっていること、
年少人口の１５歳未満が１８区中で総数１位、、
生産年齢人口１５歳～６４歳が１８区中で総数２位や、
緑豊かな街並みであること（公園数、１８区中１位）などが有名ですよね

[377: 匿名]

３７５さん

そうですよね

市ヶ尾にお金持ちなんて住んでいませんよね。

しかしながら

田園都市線も市ヶ尾に住んでるくらいの人がほとんどですけどね。

[379: 匿名さん]

ファミリーが住みやすいならそれで十分かな

[381: 入居済み住民さん]

久しぶりにみたら、盛り上がってますね

市ヶ尾、地味ですけど、普通に暮らしたい家族には問題ありませんよ（笑）
住んでいる人も、普通に常識あるいい人ばかりですよ。
何もないからこそ、便利さを追求する人にはお勧めしませんが、
一般家庭、という人には悪くないです

私もプラウドが好きでプラウドが買いたかったのですが、なかなかこれ、とご縁がなく
たまたま三菱とご縁があったのですが、満足しています

確かになかなか売れてなくて苦戦しているのは住んでいてもわかりますが、
静かだし、地味に平和に過ごしたい方が住んでくださるのを待っています。

本当に、何もなくて、びっくりですけど・・・笑

[382: 匿名さん]

郊外はどこもこの先衰退の波はまぬがれないでしょう。青葉区も例外ではないでしょうね。
それも見越してこれから郊外に住居を求めるなら駅近は必須になると思います。
市が尾は確かに地味ですが、駅周辺に何でもそろっていますし、各停駅でも徒歩5分圏というのは
大きな強みだと思います。
駅から遠い戸建やマンションはこの先売れない貸せないで大変じゃないかな。

[383: 匿名さん]

徒歩五分なら何でも良いわけでは無いですよ。
要は買いたくなる部屋かどうかも重要です。

マンション買うのに一軒家の景色や方位が悪いなど、条件がパッとしない物件は駄目だと思います。

やはり売れなきゃ買うに値しないな。

[384: 匿名さん]

一軒家の景色や方位ですか、、
某マンションの住人が言いそうなコメントですね(笑)