ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：3LDK・4LDK
面積：69.30平米～86.07平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：記載なし

【タイトルに"part4"を追加しました。2012.12.05 管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2012-12-11 00:31:13]

ﾈｶﾞﾃｨﾌﾞ意見…私が感じたのは、市ヶ尾駅なのに高い？位でしょうか。
でも、高くても買える人には問題ない物件だと思いましたよ。

[No.102 by 匿名さん 2012-12-11 07:37:29]

不動産屋は売る時には、坪単価の話を持ち出すのに新築販売の時は何故話さないのですかね。

価格ばかりが表に出て実際のリユース市場に触れたがる物件は少ない。ここもその一つだね。

[No.105 by 匿名さん 2012-12-11 09:14:49]

リユースの話をしない物件は値崩れ酷いかも。
ドレッセでは周辺地区の新築、中古市場坪単価の情報をくれる。
正当な価格設定をきちんと話してくれるのは誠実さを感じる。
ここは説明無いし、掲示板もこの話になると荒れるのは何故か？

[No.106 by 匿名 2012-12-11 09:33:11]

物件は悪くないなら、2、3年くらい中古が出るのを我慢して待つのがいいんじゃない？

[No.107 by 物件比較中さん 2012-12-11 09:37:20]

ＭＲでは賃貸保証額や周辺新築物件の平均坪単価比較表、周辺中古成約資料など見せてくれてコピーももらいましたよ？
他新築物件や中古とも比較してますが、駅に近いウエスト棟は高めですが決済値引きがあればお買い得になると注目してます。

なんにせよ実物見て買うのは安心です。
青田買いして実際の部屋見て予想と違ったと落胆しないで済みますから。。

[No.109 by 匿名さん 2012-12-11 11:29:39]

営業マンによるでしょ。
聞かなきゃ出て来ないし、平均単価は最近のレートのデータ採用してないし、割高を説得するには苦しい言い訳ばかり。
何時のデータ使ってるのと突っ込んだらタジタジ。

所詮その程度の説得で冷やかしと言われたくは無いですよ。

[No.110 by 物件比較中さん 2012-12-11 12:08:37]

ドレッセＭＲにも行きましたが中古成約資料は古いものでしたよ。
営業から出される資料に何を期待されているのかわかりませんがどこも自社に有利な情報を出すのでは？

なんにせよ条件の良い高い部屋からなくなってきてるので高くても買える人は買ってると思いましたが、その他の部屋も大手デベ・駅近大規模で大幅値引きになればお買い得なので注目してます。

[No.111 by 匿名 2012-12-11 12:23:29]

将来のリセールバリュウなど誰にも分からない。だから駅5分、大規模、大手デベにしておく。
これで大きく下振れる時は全体の不動産市況のレベルの話でしょう。郊外ならどこもリスクは似たりよったり大差ない。都心の一等地以外は。

[No.112 by 匿名さん 2012-12-11 18:03:53]

中古販売の不動産に行けばその地区の直近の売買価格は入手可能です。
営業が言っているデータが有利なものかどうか簡単に分かりますよ。過去の売買から値下がり率が極端になってないか確認すべき。ここは値下がり率が高くリスキーだから良い方角の南側買わないと厳しいね。
徒歩五分で三菱だから買うのは能無しのする事。

[No.113 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-12-11 18:25:28]

素朴な疑問ですが、値下がり率がそんなに気になるなら、市が尾なんて最初からやめておけばいいと思うんだけど、それじゃダメなの？

[No.115 by 匿名さん 2012-12-11 19:27:42]

市が尾の十年後の徒歩五分圏内の成約した坪単価は130-140万です。
ベストケースで0.65ですね。
方位、階層でプラス査定でしょう。

[No.116 by 物件比較中さん 2012-12-11 20:20:55]

周辺中古も見てますが築浅の徒歩５分圏内はほとんど出ないし、あっても246沿いばかり。
坪130～140の成約例って築40年以上のプラザマンションやアネックスではないですか？

[No.117 by 匿名さん 2012-12-11 20:29:07]

リセールとか資産性とかを第一に考えてる人が
どうして市ヶ尾の物件に張り付いてるの？

リセールがそんなに大事なら
たまプラとかあざみ野とか二子玉川とかもっと都心の方とかにして
市が尾なんかそもそも候補からはずせばいいんじゃないの？

ここを買おうと思っている人って
駅５分の利便性とか
子育て環境とかを第一に考えてて
リセールとは程遠い人なんじゃないの？

[No.119 by 匿名さん 2012-12-11 21:06:35]

決算前の大幅値引きって一般的にはどの位まで金額見込めるものでしょうか？
どの位下がればここもお買い得と言えるのでしょうか？

[No.121 by 匿名さん 2012-12-11 21:35:29]

投資目的以外でも不動産と言う財産を買う以上リセールを考えておくのが当たり前。

残念ながら、市が尾の成約平均は合ってますよ。
後は南で眺望あれば150まで上げられるかな。

儲けるなら武蔵小杉の様な場所をターゲットにする、買った時は坪単価190が、今や築五年で250になってかなり儲けさせて頂きました。

[No.123 by 匿名さん 2012-12-11 22:18:51]

投資目的で購入する人と 自分の生活基盤として購入する人とで
話が合うわけがない。

[No.125 by 匿名さん 2012-12-11 22:42:33]

121さんのような人がわざわざ市が尾に興味を示してるってことは、実はココって狙い目なのかなと思えてしまう。

[No.127 by 匿名さん 2012-12-11 23:05:08]

> 間違っても市が尾は投資対象ではあり得ません。

ってことは 買わないんですよね？

じゃあ もう ここに張り付く必要ないのでは？

[No.131 by 匿名さん 2012-12-12 00:22:29]

130さんに同意。

資産性資産性資産性リセールリセールリセール。

そんなことより 自分の気に入った家で
普通に家族仲良く幸せに暮らせればいいって人もいます。

って言うと
今度は「適正価格適正価格適正価格適正価格」って言われるだろうけど
それも各々の条件（予算・家族構成・通勤通学もろもろ）である程度は左右されるものでは？

市場価格だけがすべてではないと思います。

[No.132 by 匿名さん 2012-12-12 06:52:45]

121です。
武蔵小杉は投資目的だげではなく家族の住居として買い売却しました。私は普通のサラリーマンてすが、ちゃんと不動産の買い方を色んな方のアドバイスを貰いながら買っています。
夢物語で高い買い物される無駄遣いはかえって家族の大黒柱として如何なものかと私は思います。

[No.135 by 匿名 2012-12-12 08:05:55]

都筑区や青葉区は治安が良いし、
自然や公園が他区より多く、
子供を育てる環境が良いからそういう面で選ぶ人が多いよ。
ファミリー層が多いのもそういう理由。

資産価値やら投資で買う人は少ない。

そもそも価値基準が違うから、参考にならない。

[No.136 by 匿名さん 2012-12-12 12:35:21]

ファミリーにも投機筋にも刺さる、多少割高な優良物件ということですね！

安く買えたらラッキーですね！

[No.142 by 匿名さん 2012-12-13 06:28:24]

第一候補の南棟を内覧しましたが、眺望があるのは最上階のみ。
値段は市が尾にするとプラス査定でも少々高すぎるので買いではない。
西向きは抜けはあるが、劣悪な生活環境があるので永住、投資何方の目的としても不適格で買うべきではない。

東棟は上層階は良いと思うが空き部屋無し。
価格は分からないが、恐らく割高には間違いない。
北棟はマイナスしか無く団地感が出てしまう。

買うなら南棟だけど、絶対にリセールしないなら買いも有りかな。
間取りは個人的に70平米は収納が少なくマイナス査定。

[No.143 by 匿名さん 2012-12-13 07:56:36]

クリスマスセールって、イーストの残りの２邸だけだよ・・
あとは値下げてないから、騒ぐ話でもないしただ難癖つけたいだけ。

[No.145 by 物件比較中さん 2012-12-13 08:12:40]

割高で値引きがほとんどなくてももう２４０戸以上売れてるから普通に良いマンションだと思うよ。
先週行った時点で五千万後半～の部屋もうなかったから高くても売れるマンションなのだと。あとは中盤価格帯の四千万台～。
繰り返し同じ内容のレス多いね、ここ。

[No.152 by 匿名 2012-12-13 09:41:59]

残り少なから駅に近い方のウエスト棟の値引きが始まれば売り切れそうだね。

[No.155 by 匿名 2012-12-13 12:14:30]

やはりまた同一の荒らしが一気に削除されたね。
荒らす内容はいつも一緒だし、記事は読みにくいし助かる。
検討しないマンションの板に中傷して書き込むぐらいだから、よほどヒマなのでは？

[No.156 by 匿名さん 2012-12-13 15:41:27]

資産価値を気にしたり投資目的ならまず郊外物件なんて見向きもしないと思うよ。

駅徒歩5分の財閥デベにもかかわらずここが完売できないのは市が尾にそこまでの価値を
見いだせない人が多いからでしょう。
これがたまプラーザやあざみ野、鷺沼とかならあっさり完売してると思う。

[No.157 by 匿名さん 2012-12-13 17:08:19]

確かにそうかも。

[No.158 by 匿名さん 2012-12-13 17:20:00]

渋谷まで通勤時間帯で４０分以上もかかる駅の物件がそこそこ売れていることに驚く。しかも一番混んでる路線。通勤地獄すぎると思うのだが。これも東急やデベのイメージ戦略の賜物だと感じるが、本質的な価値がなくとも行列が行列を生む日本ならではのことだとも思う。

[No.159 by 匿名 2012-12-13 18:20:51]

100戸は第一期で抽選もあって即売だったから
半分の150戸規模ならあっさり完売したかもね。

[No.161 by 匿名さん 2012-12-13 19:04:33]

住人です。
そうなんです。
160さんの言う通り、デベ・向き・階数・広さをすべて同条件にしたら
たまプラ・あざみ野は買えませんでした。
あきらめたのが駅力です。
同じことを言ってる人多いです。

[No.164 by 匿名さん 2012-12-13 20:54:38]

塩漬けしたところで市が尾ではいずれ日の目を見ることもなさそうな。
水面下で適当に値引いて終わりじゃないですか？
急行駅の駅近が欲しい。鷺沼たまプラあざみ野。青葉台までは下りたくない。
でもなかなかいい立地が出ないんですよね、、、

[No.167 by 匿名 2012-12-13 21:36:42]

たまプラまで電車で５分ならたまプラ徒歩１０分以上よりこっちを選択するのもありでしょう。ららぽーと・港北ニュータウンへのアクセスも良いみたいです。

[No.168 by 匿名さん 2012-12-13 21:51:49]

急行に乗り換えれば渋谷まで40分も掛からないよ。

[No.169 by 匿名さん 2012-12-13 21:57:19]

１６６さんへ

田園都市線が特別高いとは思いませんが借金をするか、または堅実に購入するかで全然違います。
要するに田園都市線限定で買えないと言うのは、道理に合わないと思います。

[No.171 by 匿名さん 2012-12-13 23:32:16]

朝ラッシュ時は渋谷まで乗換ても40分以上かかるでしょ。

[No.172 by ご近所さん 2012-12-13 23:43:05]

７時台の田都線は準急しかない（ほぼ各駅状態）なんで時間掛かるのです。
だけどあざみ野がじわじわと鷺沼から一気に混んでくるので先にいい位置を確保できる市が尾は穴場なんですよ。
６時台なら急行あるから２０分ちょっとで着きます。

[No.173 by 匿名さん 2012-12-14 00:21:26]

ネガ意見に対して田園都市線を変えない僻みとか思い上がりも甚だしい。
大体都心通勤してて田都の神奈川側を買う人たちって同じ路線の都内側は買えなかった
落ちこぼれ組でしょうに。
その中でもさらに選別されてたまあざや鷺沼は買えない人たちが各停駅や急行でも一段落ちる青葉台を
検討しているのが現実。
すし詰め電車で長距離痛勤してる身の上なのにプライドだけは高いんですね。

[No.177 by 匿名さん 2012-12-14 01:25:45]

で、１７３さんは 都内のどこに購入されたんですか？

「落ちこぼれ組」じゃないんですよね。

ここは見ているけれど。

[No.180 by 匿名さん 2012-12-14 08:09:28]

横浜市内の他エリアを検討いる者ですが、読んでてあまりに滑稽だったので書き込みさせていただきます。まず、都内に近いことが良い物件で遠い物件は最悪との書き込み多数見受けられますが、都内ではなく横浜市内など近隣に勤めている方もいるのだから決めつけるのはおかしい。市ヶ尾が落ちこぼれなんてあまりに失礼。都内から遠くても実家が近い、友人が多い、環境が気にいっているなど様々な価値観があります。市ヶ尾を馬鹿にしている人達は一流企業に勤務されているお金持ちでかもしれませんが、人間性は二流ですね。上から目線で馬鹿にする書き込みはやめた方がいいですよ。市ヶ尾はいいところだと私は思います。購入された方々は、きっと幸せな生活が待ってますよ！

[No.183 by 匿名さん 2012-12-14 10:47:37]

地縁があるとか勤務地が近隣の人なんてそう多くないでしょ。
通勤時に乗る人はわかるだろうが都心部への通勤者が圧倒的多数。
都内が買えないから郊外なんだろうという173の指摘は正しい。
表現の仕方は不愉快だけどね。
なぜ田園都市線なんだという181の疑問だが、理由は簡単。
新しい路線だから環境が整備されてる場所が多い。
東京側は高いが川を渡ればサラリーマンにも買える値段でそこそこの環境が手に入る。
通勤時間を多少犠牲にしても環境を選択するのは家族持ちならアリでしょう。

[No.184 by 匿名 2012-12-14 10:48:24]

三年前青葉台ドレッセが六千万平均で高い高いと言われながら竣工から一年以内で完売したから、このマンションも一年以内には売れるんじゃない？
青葉台がランク下とか全然意味がわかりません。あざみ野、鷺沼より買い物便利で賑やかな駅ですよ。

[No.186 by 物件比較中さん 2012-12-14 12:03:17]

ドレッセ青葉台の竣工は４年前です。
反論されそうだけどもう田園都市線以外には住みたくないなぁ。
特に踏切のあるような古い沿線は嫌。整備された並木道、歩道、公園、住宅街、たまプラーザ青葉台ららぽーと港北ニュータウンにも近く…だからファミリーを中心に選ばれるのでは。

ところで田園都市線の比較によく東横線がでるけど東横線の方が割高です。渋谷まで30～40分白楽～妙蓮寺あたりと比べるとこのマンションの方が割安で部屋が広め。

[No.187 by 匿名さん 2012-12-14 12:10:12]

青葉区や宮前区は社宅や社員寮が多かったから、土地勘のあるこの近辺で家を求める人は多いよ。自分も含め、うちの会社は田都ばかり。通勤はたしかに大変だけど、環境も良いし、今さら都内に住みたいとも思わないんだよな。

[No.189 by 匿名 2012-12-14 13:19:38]

江田在住ですが、確かに主人は自分の通勤より治安の良さや環境の良さを考えて、子供が住みやすい青葉区内で現在探しています。

通勤だけでマイホーム購入は考えない一人です。

[No.191 by 物件比較中さん 2012-12-14 14:22:47]

田園都市線は半蔵門線直通なのが強いよ。
千代田区、港区サラリーマンの街新橋近郊へアクセス良い。
小田急は新宿勤務なら便利かもね。通勤時間帯は田都同様準急ばかりで時間掛かるけどね。
新百合ヶ丘は割高だし、近くにたまプラ・ららぽーとのような華やかな商業施設がないのが寂しいね。

[No.192 by 匿名さん 2012-12-14 14:30:21]

直通って言っても、朝ラッシュ時は
大手町まで一時間もかかるけどね。

[No.193 by 匿名さん 2012-12-14 14:57:33]

一時間かかっても、乗り換えがないから楽。以前は3回乗り換えてたけど、居眠りも出来ずしんどかった。

[No.195 by 匿名 2012-12-14 15:54:43]

祭りもないよね
本物のテキヤがやってる屋台が出るような

[No.200 by 匿名 2012-12-14 18:46:44]

青葉区をただ批判したいだけの人がいるけど、でも確かに子育てには力を入れているだけあると実感した点もあったよ。

共働きだから時々丸一日、息子を預ける際があるんだけど、
今住んでる所の保育室は一時預かりが
一時間800円。
ここの近くの保育室は一時間300円。

聞いたら、昔は800円だったけど
区が出してくれるから変わったとのこと。たかが500円の差だけど、一日となると助かる。

青葉区はそういう点は良いと思った。