ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：3LDK・4LDK
面積：69.30平米～86.07平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：記載なし

【タイトルに"part4"を追加しました。2012.12.05 管理担当】

[497: 匿名さん]

ところで、ここは完売までに値下げはあり得ますかね？
あったとしたらどのくらいまでですかね？
皆さんの予想を教えてください。

[498: 匿名さん]

４８１さん

>更に坂を登るとマンションだが其の間全く生活に関する商業施設はないです

「その間」とは、駅→マンションのことですよね？

徒歩５分の駅周辺に
スーパー×２、病院いくつか、ドラッグストア×３ 他あっても、

「その間」に「生活に関する商業施設」が、まだ必要ですか？

あと、なにが欲しいですか？
「その間」に。

[499: 匿名さん]

495さん
ルフォンは坪単価190-220万ですから全然安いですよ。
申し訳ないですが、パークは安くても230万です。
不動産の価格は坪部屋の広さが違いますから売値が同じでも、広い方が安くなりますので坪単価で評価してくださいね。
ルフォンは最小76.67平米、パークは69.3平米ですから。

[500: 匿名]

ネガも参考になるけど、夜間暗いは無理があるよ(笑)

CoCo壱、塾、大きなマンション三棟横並びなんだから。あれで暗いようなら駅直結に住むしかないかも。

値下げ待ちだけど、御影石キッチンやアイランド式間取りの部屋はもうなく、色もIHも選べないのでそれが残念。

[501: 匿名]

499
駅からの距離が同じなら納得いくが、時間も違うし参考にならない

[502: 匿名さん]

ルフォンと比較する人も消えませんね。

駅５分と９分で比較してどうするんだろう。

[503: 匿名さん]

486
購入者はここにこないほうがいいですよ。
ネガのないマンションなんてないから。
１億円以上出さないと。

[504: 匿名さん]

498さん

駅前に色々あるのは当たり前です。
なのでプラス評価にはなりません。
マンションの価値は生活動線に如何に人気スーパーや病院、クリーニングなど生活にあれば便利な施設があると便利故にプラス評価になります。

無いならないてプラス材料が無いだけ、寧ろ夜間は暗くなるのは仕方の無い事です。

駅近にしては寂れているのは間違いではないと思いますが。

[505: 匿名さん]

４９８です。


>生活動線に如何に人気スーパーや病院、クリーニングなど生活にあれば便利な施設があると

駅近マンションって言うのは
駅に近い＝駅前にある「生活に便利な施設が近い」が利点なのではないですか？

駅近で、更に、駅からの道に「生活に便利な施設」があるって、
だから、それは、商店街のど真ん中ってことになりませんか？

一般論はいいとして、
では、あなたは

「駅→マンション」の「その間」に、何が欲しいですか？
あの数百メートルに。

[507: 匿名さん]

５０４

ちなみに、クリーニング屋は「その間」にありますよ

[513: 匿名さん]

執拗にネガな書き込みする方に質問。ここと同じ位の価格でお買い得な場所、物件は例えばどこなの？参考にしたいので教えてほしい。

[517: 過去検討していたご近所さん]

私ならだれでも閲覧できるスレにいろいろ書きたくないし書いてほしくないです。

[519: 匿名さん]

513
ここが気に入っているなら、他なんか気にしないで、買えば。

[521: 匿名さん]

「駅からマンションまでに商業施設のある駅近マンションはない」なんて
言っていませんよ。

そんなことじゃなくて、単純に、
「駅～マンションの徒歩４分、５分の‘その間’に、あと、なにが欲しいですか？」と聞いているだけです。

徒歩４分に東急ストア、ドラッグストア、病院他がそこそこそろっていて、
そこからマンションの間に、何が欲しいと思っていらっしゃるのかな？って。

まぁ、コンビニがあったら便利ではあるかなぁ。

[523: 匿名さん]

513さん

聞いても無駄ですよ。
どうせ無いんだから。

[524: 匿名さん]

521さん
コンビニも駅前にはありますからね。私もこれで十分だと思っています。へたにこれ以上
大きなスーパーができたり、ショッピングセンターなんかができたら渋滞ができたり、
ごみごみしたりするだけですからね。駅からも近いしいい物件ですよね。でも上の方でも
話題になっていましたがどうして田園都市線は坂ばかりなのですかね。

[526: 購入検討中さん]

たまプラ買えるなら、市が尾でなんか買わないって。
駅近のたまプラなんて到底買えないから、仕方ないじゃん…

[527: 匿名さん]

貴方は、たまプラ物件買えるのかな？

[528: 購入検討中さん]

526ですが、私に対する質問ですか？

買えないですよ。
だからここを検討してるんですよ(笑)

[529: 物件比較中さん]

たまプラって…参考になるネガもあっただけに、残念な結論。結局たまプラ以外はどこも同じってことか。