CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 17

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
現在購入可能な新築マンションは下記の4物件です。

　■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 （セントラル総合開発・長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.the710.com/

　■ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 （長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.chibant150.com/　　　

　■ヴェレーナ千葉ニュータウン中央 （日本綜合地所）
　　　　公式URL ： http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-cnt/

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ （京成電鉄）
　　　　公式URL ： http://www.door-city.com/

― 最近のできごと ―
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2012年3月29日 - コストコの進出が決定。
※ 2012年5月25日 - 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）が一部開通。
※ 2012年7月 8日 - 印西市長選挙で新人の板倉正直氏が初当選。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

[481: 匿名さん]

なるほど。つまり、裏返せばマンションの良さは、眺望・コンクリート厚による断熱効果・平屋と同じで１フロアにすべてが収まる、ということですかね。

[482: 匿名さん]

居住環境にまめな人は戸建てを選択し、あまり手をとられたくない人はマンション選択がいい。戸建ては庭の雑草対策は必須項目かな。

[483: 匿名さん]

＞479

広い土地をと言うことで１２０坪を進められたのですか？ＣＮＴＣ駅徒歩数分としたら土地代だけで４０００万円ですね。予算は総額１億円くらい？

[484: サラリーマンさん]

それと「土地（宅地）＝資産」というのもわからなくはないのですが、それが最大の
優良資産であるとも考えていません。

資産とは自分の保有しているすべての有価物全体で考えるべきで、その視点で見た
場合、宅地はいくつかのデメリットがあります。まず、今後の人口減少を考えると
国内の宅地の総価格は減少します。つまり宅地資産はマイナスサムゲームです。
また、固定資産税がかかります。切り売りもしづらいです。

一方、日本には現在流動資産税がないため、資産の保全には流動資産にもメリットが
あります。利息収入や配当収入のようにインカムゲインも狙いやすいです。切り売りも
簡単です。特に株式は倒産リスクもありますが、基本的にはプラスサムゲームです。
他の資産への転換も容易です。

このような視点で資産形成・相続を考えた場合は、自分の総純資産に対し、土地の
割合はどの程度であるべきなのか、人生設計の中で総合的に見当すべき内容だと考え
ます。

＊ちなみにマンションを購入した場合も宅地の共同所有者になりますので、マイナスサム
　ゲームの参加者になります。ただ、大規模な土地を一斉に売却することになるので
宅地以外への転換も容易です。これがうまくいけば一戸建ての宅地よりは需要が増え
　るかもしれません。

[485: 匿名さん]

>483
いえいえ、最近の売り出し価格は安いですからね。そんなにしませんよ（笑）
しかも１２０坪はさすがにいらなかったのでね。そんなに金もかけられないし。

庶民らしくふつーに買いましたよ。

[486: 匿名さん]

ちなみに大塚ですか。大変あそこにお詳しいですな。
あそこは小学校大変で有名ですが、木刈小学校まで延々と歩いていますな。スクールバスでもないもんですかね。プラウドはスクールバスだしますね

[487: 匿名]

そういう売り方するのはあそこだろうな。
それから考えてみたってマンション業者が正月から販売がほとんど終わった地区の地区板にとりついてる？
俺なら嫌だわ。
すべて仕事忘れたい。
戸建て買って舞い上がってるんかね。
たまにいるな。

[488: 匿名さん]

戸建てといっても千葉ニュータウン区域外はおすすめしない。

大人からして異常にマナーが悪い。
車見てもそう。

[489: ご近所さん]

ここらへんは広くても狭い地域だから。
地域で情報よく共有してるのが特性。
だからこのスレが賑わう

[490: 匿名さん]

桜台の地価は高いよ！
戸神も

[491: 匿名さん]

>486
結果的に購入したのは大塚ではなかったのですが、あそこは売り出し時に見に行きました。URがプレハブ立ててエラそうなおっちゃんがいてね。ハウスメーカーの連中がパンフ配ったりしてましたよ（笑）。今思えばあそこを買っておけば・・・なんて思ったりもします。まあ、あとのまつりですが。

最初は空き地だらけでしたが、今じゃアッという間に新興住宅街になってしまいましたよね。ビックハウスもできてかなり便利になったんじゃないでしょうか？

かみさんの買い物中に暇つぶしで外を散歩していたら、ビックハウスの道路挟んで向いにある空き地へセブンイレブンが建設中でした。スーパー隣の広大な空き地にも大住宅街を建設すべく宅地造成中。あそこの地区が一番勢いあるんじゃないですかね？

スクールバス云々についてはさすがに知らないですが、大人になるとだんだん歩かなくなるし、子供のうち位は沢山歩かせて、体を鍛えた方がいいんじゃないですかね。

[492: サラリーマンさん]

ＣＮＴ東部で一番駅近の戸建てというとここになるかな。
http://www.athome-center.com/iniwano/kukaku.html

エストリオからの買い換え組みも数世帯あるらしい。余裕あるね。
５５坪となるといには野地区では狭小住宅の部類になるけど、普通に生活する分には十分かもね。

いには野も残す住宅地は旧村役場の前（今造成中）くらいしかないから、この後どうするんだろう。
地味に周りを開発していくのか、印旛中央の計画をドーンとやるのか。

舞姫の日綜マンションがそろそろ動き出すのかな…？

[493: 匿名さん]

桜台が結構高めなのは知っていますが、戸神ってどうなんです？詳しい方ぜひ。

比較的駅に近い住宅地とはいっても、ダイエー撤退後には坂道を転げ落ちるかの様な落ち目の駅南エリア・・・。

あの辺りの情報は最近収集していないのでわかりませんが、新規売り出しってやっています？

[494: 匿名さん]

そんな一度潰れた会社の事なんかアテにしてもねぇ。待つだけ無駄。
中央駅のレジデンスやセンティス周りを期待した方が良いのでは？あっちの方がタカラレーベンのみたく途切れる事が無く供給ありそう。

[495: 匿名さん]

土地だけで３０００万から４０００万か。
上物建てるといくらかな？５５坪前後でしょ？
それでもほぼ売れている。
エストリオは取得価格から値段下がっていないから、買い替えも楽だと思う

[496: 匿名さん]

>>493
戸神は６５００万の住宅というのが頭にあります。
駅南が斜陽とは思いませんが、まだ建てられる土地があるのが発展できる要素にならないでしょうか？
また戸建てならあのくらい静かなほうが暮らしやすい気がします。

[497: 匿名さん]

>>493

戸神台でしたらレジデンス西に今大住宅街が造成中、入札待ち中です。
あそこは広い敷地条件ですから、かなり高くなるのではないですか。

[498: 匿名さん]

日医大エリアは大丈夫なんでしょうかね。

酔っぱらって終点日医大で降りたとき、あの閑散とした風景には恐怖すら覚えましたから・・・

温泉はまだやってます？確かつぶれてましたよね？空き地の量も半端じゃない。人影は見えず、「ちかんに注意！」とか看板があって。あの様子じゃ痴漢すらいないんじゃないですか？？

セブンイレブンにたどりつき、明りが見えたときはほっとしました・・・セブンの隣にナリタヤができるんですよね？それ以外、ランドロームはダメ。あとはヴァリオでしたか？あそこは行った事がないんですが、営業しているんですかね。

[499: 匿名さん]

土地は、５０坪くらいだと１７００万くらいじゃないですか。

[500: 周辺住民さん]

>>498
ヴァリオは例の ㈱千葉ニュータウンセンターとか千葉ニュータウン駅前センタービル㈱ 絡みの物件で
ランドローム跡も含め間も無く更地にして返還されるはずだよ。
今営業している店舗のいには野内の移転先も決まっているし。

小学校もキャパ的に学区変更の話すらあがっているくらいだし、これ以上の発展は望んでないんだよね。

ナリタヤができてしまえば、あとはセブンイレブンもマツキヨもあるし、大学病院にいかなくても
普段使いの小児科・内科、歯医者、それに動物病院もあるし、理容室、美容室、学習塾も飲食店も複数ある。
小中学校を含めて徒歩５～１０分圏内にこれだけ揃っていれば普段は十分なんだよね。

もともと静かに暮したくて いには野を選んだわけだし。

確かに駅前にでーんと空き地が広がっているからインパクトあるけど、あそこは元々住宅が建たない計画。
結構多くの人がこのままでいいんじゃない？と思っているのが現状だったりするわけで。
このあたりの感覚は牧の原や中央を選んで住んでいる人達とは違うのだと思う。

今くらいのペースでゆっくりと必要なものが揃っていけばいいんじゃないかな。
個人的には耳鼻科と整形外科が欲しいかな。まぁこれは各自持病によって違うだろうけど。

[501: ご近所さん]

皆さん今年の福袋どこ行きました？
私は今年は妻の実家に帰省中でどこも行けませんでした…。

うちはよくＢＩＧ ＨＯＰのワイルドワンでスノーピーク社の福袋を購入してました。
こちらはキャンプ用品ですね。
あとイオンモール３Ｆにローラアシュレイがあった頃はそこのも。こちらはカバー類が中心。

大抵その２点を毎年買っていたのですが、皆さんのお勧めがありましたら教えてください。
来年の参考にしてみたいと思います。

[502: 匿名さん]

>496
>497
ありがとうございました。過去には高い住宅が売りに出ていたんですね。
今は地価も下落していることから、やはり１５００万円～１７００万円前後というところでしょうかね。

上物を無理しないで立てれば４０００万円前後で納められるかな、ってなところでしょうか。

[503: 匿名さん]

>>501
その手の内容なら御自分のブログでやりなさい。

[504: 匿名さん]

>500
やはり更地で返還される予定でしたか・・・また空き地が増えちゃいますね。印象の問題なのでしょうが、駅前にたくさんの空き地があると心理的に不安になっちゃいます。

爺さんばあさんがあえて病院の近くを選んで居住しているという話も聞いてますし、もともと空き地があろうがなんだろうが、必要なものさえあれば別にどうでもいいっていうのはあるんでしょうね。静かな環境というのも間違いないですし。

[505: 匿名さん]

>503
別にいいじゃねーか。

[506: 匿名さん]

マンション検討に全然関係ないじゃないですか、福袋なんて。
住民板のスレッドなら、まだ分からないでもないけど。

[507: 入居済み住民さん]

お買い得の店が近くにあるかどうかはマンション選びの参考になると思う。

[508: サラリーマンさん]

うちもスノーピークまたはユニフレーム（今もあるのかな･･･）あたり。
あのWILD-1は本当に重宝する。

ローラアシュレイも我が家は１回だけ購入したけど１万円にしてはお得な内容。
皆、開店と同時にダッシュしてたのが印象的だった。釣られて私もダッシュしたっけ。
ただローラアシュレイの柄が万人向けとは思えないし、ニトリも似た柄が多いので割り切れれば…（笑）

イオンモールで一番人気の福袋って何だろう。
そういえばイオンにエルブレスできたんだよね。福袋買っとけばよかったな・・・

[509: 匿名さん]

関係ないけど地域の情報としてあげると、年々千葉ニュータウンが商業地としての重さを測る目安にはなります。
今年は各店順調の一言です。年末年始たくさんの人がきています｡千葉ニュータウンの店は激こみでした。福袋ですが１日にも関わらずたくさんの人が開店と同時に殺到したみたいです。娘が行ったときには並んでいる店も多かったらしい。私が嫁と昼過ぎに行ったら、あらかた完売でした。このモールの福袋は良心的な気がします。私たちも一つづつ買いました。
残り物には福があるでした。町ねたすみません

[510: 匿名]

５０９です。
うちは自分よう普段着にRight-onの最後の一つ。嫁は１階の鞄やの５０００円のでキャスキドソンのトート２つはいって大満足していました。自分も１万円で満足です。そのローラアシュレイの福袋娘が嫁に買ってきたけど、良かっですよ。
嫁の部屋用ですが、カーテンをグリーンに買い替えてあわせていました

[511: 匿名さん]

投稿数も増え始めた。やはりたくさんの意見がさまざまな視点で自由に行われている方が健全だな。

[512: マンコミュファンさん]

>それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

こういうコンセプトだからスレ主も特に縛りを設けるつもりはないんだろうね。
５年も続いているんだから運営側もそれで問題ないという判断なのだろう。

あとはモラルとマナーを守って、空気を読んで、というところだな。

[513: 匿名さん]

＞イオンモールで一番人気の福袋って何だろう。

ビームスとシップス、次がアローズ

[514: 匿名さん]

>484
宅地を金融資産の一部としてとらえるのならば理屈上は正論ですね。でも悲しいかな理屈だけではとおらないのが現実。

人口減少を考えれば戸建やマンションのような不動産投資なんて怖くてできません。でもなぜ買うのか。その町が好きで、生活していきたいと思うから買うんですよ。仮に価値が下がったとしてもそこで生活し続けるのだから別に構わん！という思いや感情が働くからです。

ファンドだってそうでしょう？毎月分配ファンドなんて理屈上は複利効果もなく、単なる取り崩しでしかないのに、実際は人気があった。分配などせず、運用益を元本に組み込んで複利運用する方が効率がいい。でも売れない。年金や利息のように毎月お小遣い感覚で受け取れるというのが爺さんばあさんに受けた。無知からくるものでしかないのだが・・・

土地を金融資産としてだけではなく自分自身の「価値」としてとらえると、論理だけでは語れないのです。

>415
>416
>429

はまさに各個人によって生まれる価値からくるものです。

[515: 匿名さん]

>>507
CNTセレブご用達のマルエイに業務スーパー
この高級店二軒があるからここを選んだ、そんなご家庭は多いですね。

[516: 匿名さん]

流石にそんな奴はいないと思う。

[517: 匿名さん]

マンションの良さは管理を購入するところにあって、戸建ての良さは、管理を自己責任の下におけるところにあると思う。
個人の価値観はそれぞれで良いのだけど、あなたが列挙した415・416・429は価値観を述べるというよりは、押付けているようにしか読めないけど。

[518: 匿名さん]

＞517　は＞514　に対するレス。

[519: 匿名さん]

>517
そうか？おれは意見や個人の価値観を述べているとしか見えないが？

[520: 匿名さん]

＞519

読解力は、それぞれの人に備わった能力だから致し方ないが、下記はどうしても自己の価値観を押付けているとしか読み取れ無い。

＞マンションはいくらお金をかけて修繕しても、自分のものになるわけではありません。戸建ては、屋根・外壁・基礎も全て自分のものです。
＞どう考えても戸建ての方が生活しやすいでしょう。マンションを買えるお金があるなら、戸建てを検討した方が良いと思います。
＞空中に浮かぶ一室を「自分のものだ！」と言い張るこの虚無感たるや・・・。
「あの土地は俺のものだ」と言える確かな価値がやはり魅力ではないか？

「虚無感たるや」とは、マンションを購入した人々に対する〇〇としか読み取れませんが。いかがでしょうか？

[521: マンション住民さん]

>>515
業務スーパーといえばその隣の鉄板焼き屋さん、最近はどう？
一時期ニュータウン外からも人が押しかけ大変な事になってたけど･･･。

空いているなら一度行ってみてもいいかなと。

[522: 匿名さん]

>520
①マンションはいくらお金をかけて修繕しても、自分のものになるわけではありません。戸建ては、屋根・外壁・基礎も全て自分のものです。⇒単なる事実です。マンションの共用部はあなたの個人所有物ですか？

②どう考えても戸建ての方が生活しやすいでしょう。マンションを買えるお金があるなら、戸建てを検討した方が良いと思います。 ⇒思う、と書いてますよね？単なる私の意見です。

③空中に浮かぶ一室を「自分のものだ！」と言い張るこの虚無感たるや・・・「あの土地は俺のものだ」と言える確か
　な価値がやはり魅力ではないか。
　⇒空中に浮かぶ一室と土地を比較したとき、土地の方に価値が魅力ではないか、という私の意見を提起しているだけ
　　です。

ちなみに「マンションを購入した人々に対する〇〇」の、〇〇とはなんです？ちゃんとぼかさずに書きましょうよ。

「押しつけだと思う！」というあなたの意見を押し付けられているように私は感じますがね？

[523: 匿名さん]

>521
あそこはいまだに混んでますよ・・・。時間制限がないんですって？？
そのためお客がいつ帰るのか、どれくらい待ち時間がかかるのかも分からないらしいです。

だから沢山人があふれる。

ちなみに私は行くのをあきらめてます。だんだんその様な店舗運営をしている店側のオペレーションにムカついてきちゃって・・・そこまでして鉄板焼きと称するうどんやらなんやらを食うために並びたくないですからね。

[524: 匿名さん]

＞522

全く、ご自身で書かれたような説明ですね。多分、そうだと思っていたけど。読解力の違いだと言いましたけど、他の方に迷惑となるので、ここでやめましょう。

[526: 匿名さん]

ここで、親から金もらって家建てた、それ普通じゃんとか言ってる人は、自分の甲斐性なさを公言しているようなもんじゃない。甲斐性のない人の話はどこかつまらない。

[527: 不動産購入勉強中さん]

戸建の具体的な情報を頂けるのはありがたいですが、ここで一般的なマンションvs戸建論争をされても、何も新しい情報は得られないですよね。千葉ニュータウン特有の事情に基づいた議論なら別ですが。

ちなみに、レジデンスの西の戸建は、土地代だけで最低2000万はいくと思いますよ。千葉ニュータウン中央の駅近ですからね。牧の原と同等の1700万ってことはないでしょう。

[528: 匿名さん]

土地が狭いから安いよ。

[529: 匿名さん]

親から金もらって家を建てるとかって（笑）俺は断ったけどね。いい年して親にたかってんじゃねーよ。