CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 17

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
現在購入可能な新築マンションは下記の4物件です。

　■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 （セントラル総合開発・長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.the710.com/

　■ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 （長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.chibant150.com/　　　

　■ヴェレーナ千葉ニュータウン中央 （日本綜合地所）
　　　　公式URL ： http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-cnt/

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ （京成電鉄）
　　　　公式URL ： http://www.door-city.com/

― 最近のできごと ―
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2012年3月29日 - コストコの進出が決定。
※ 2012年5月25日 - 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）が一部開通。
※ 2012年7月 8日 - 印西市長選挙で新人の板倉正直氏が初当選。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

[481: 匿名さん]

なるほど。つまり、裏返せばマンションの良さは、眺望・コンクリート厚による断熱効果・平屋と同じで１フロアにすべてが収まる、ということですかね。

[482: 匿名さん]

居住環境にまめな人は戸建てを選択し、あまり手をとられたくない人はマンション選択がいい。戸建ては庭の雑草対策は必須項目かな。

[483: 匿名さん]

＞479

広い土地をと言うことで１２０坪を進められたのですか？ＣＮＴＣ駅徒歩数分としたら土地代だけで４０００万円ですね。予算は総額１億円くらい？

[484: サラリーマンさん]

それと「土地（宅地）＝資産」というのもわからなくはないのですが、それが最大の
優良資産であるとも考えていません。

資産とは自分の保有しているすべての有価物全体で考えるべきで、その視点で見た
場合、宅地はいくつかのデメリットがあります。まず、今後の人口減少を考えると
国内の宅地の総価格は減少します。つまり宅地資産はマイナスサムゲームです。
また、固定資産税がかかります。切り売りもしづらいです。

一方、日本には現在流動資産税がないため、資産の保全には流動資産にもメリットが
あります。利息収入や配当収入のようにインカムゲインも狙いやすいです。切り売りも
簡単です。特に株式は倒産リスクもありますが、基本的にはプラスサムゲームです。
他の資産への転換も容易です。

このような視点で資産形成・相続を考えた場合は、自分の総純資産に対し、土地の
割合はどの程度であるべきなのか、人生設計の中で総合的に見当すべき内容だと考え
ます。

＊ちなみにマンションを購入した場合も宅地の共同所有者になりますので、マイナスサム
　ゲームの参加者になります。ただ、大規模な土地を一斉に売却することになるので
宅地以外への転換も容易です。これがうまくいけば一戸建ての宅地よりは需要が増え
　るかもしれません。

[485: 匿名さん]

>483
いえいえ、最近の売り出し価格は安いですからね。そんなにしませんよ（笑）
しかも１２０坪はさすがにいらなかったのでね。そんなに金もかけられないし。

庶民らしくふつーに買いましたよ。

[486: 匿名さん]

ちなみに大塚ですか。大変あそこにお詳しいですな。
あそこは小学校大変で有名ですが、木刈小学校まで延々と歩いていますな。スクールバスでもないもんですかね。プラウドはスクールバスだしますね

[487: 匿名]

そういう売り方するのはあそこだろうな。
それから考えてみたってマンション業者が正月から販売がほとんど終わった地区の地区板にとりついてる？
俺なら嫌だわ。
すべて仕事忘れたい。
戸建て買って舞い上がってるんかね。
たまにいるな。

[488: 匿名さん]

戸建てといっても千葉ニュータウン区域外はおすすめしない。

大人からして異常にマナーが悪い。
車見てもそう。

[489: ご近所さん]

ここらへんは広くても狭い地域だから。
地域で情報よく共有してるのが特性。
だからこのスレが賑わう

[490: 匿名さん]

桜台の地価は高いよ！
戸神も

[491: 匿名さん]

>486
結果的に購入したのは大塚ではなかったのですが、あそこは売り出し時に見に行きました。URがプレハブ立ててエラそうなおっちゃんがいてね。ハウスメーカーの連中がパンフ配ったりしてましたよ（笑）。今思えばあそこを買っておけば・・・なんて思ったりもします。まあ、あとのまつりですが。

最初は空き地だらけでしたが、今じゃアッという間に新興住宅街になってしまいましたよね。ビックハウスもできてかなり便利になったんじゃないでしょうか？

かみさんの買い物中に暇つぶしで外を散歩していたら、ビックハウスの道路挟んで向いにある空き地へセブンイレブンが建設中でした。スーパー隣の広大な空き地にも大住宅街を建設すべく宅地造成中。あそこの地区が一番勢いあるんじゃないですかね？

スクールバス云々についてはさすがに知らないですが、大人になるとだんだん歩かなくなるし、子供のうち位は沢山歩かせて、体を鍛えた方がいいんじゃないですかね。

[492: サラリーマンさん]

ＣＮＴ東部で一番駅近の戸建てというとここになるかな。
http://www.athome-center.com/iniwano/kukaku.html

エストリオからの買い換え組みも数世帯あるらしい。余裕あるね。
５５坪となるといには野地区では狭小住宅の部類になるけど、普通に生活する分には十分かもね。

いには野も残す住宅地は旧村役場の前（今造成中）くらいしかないから、この後どうするんだろう。
地味に周りを開発していくのか、印旛中央の計画をドーンとやるのか。

舞姫の日綜マンションがそろそろ動き出すのかな…？

[493: 匿名さん]

桜台が結構高めなのは知っていますが、戸神ってどうなんです？詳しい方ぜひ。

比較的駅に近い住宅地とはいっても、ダイエー撤退後には坂道を転げ落ちるかの様な落ち目の駅南エリア・・・。

あの辺りの情報は最近収集していないのでわかりませんが、新規売り出しってやっています？

[494: 匿名さん]

そんな一度潰れた会社の事なんかアテにしてもねぇ。待つだけ無駄。
中央駅のレジデンスやセンティス周りを期待した方が良いのでは？あっちの方がタカラレーベンのみたく途切れる事が無く供給ありそう。

[495: 匿名さん]

土地だけで３０００万から４０００万か。
上物建てるといくらかな？５５坪前後でしょ？
それでもほぼ売れている。
エストリオは取得価格から値段下がっていないから、買い替えも楽だと思う

[496: 匿名さん]

>>493
戸神は６５００万の住宅というのが頭にあります。
駅南が斜陽とは思いませんが、まだ建てられる土地があるのが発展できる要素にならないでしょうか？
また戸建てならあのくらい静かなほうが暮らしやすい気がします。

[497: 匿名さん]

>>493

戸神台でしたらレジデンス西に今大住宅街が造成中、入札待ち中です。
あそこは広い敷地条件ですから、かなり高くなるのではないですか。

[498: 匿名さん]

日医大エリアは大丈夫なんでしょうかね。

酔っぱらって終点日医大で降りたとき、あの閑散とした風景には恐怖すら覚えましたから・・・

温泉はまだやってます？確かつぶれてましたよね？空き地の量も半端じゃない。人影は見えず、「ちかんに注意！」とか看板があって。あの様子じゃ痴漢すらいないんじゃないですか？？

セブンイレブンにたどりつき、明りが見えたときはほっとしました・・・セブンの隣にナリタヤができるんですよね？それ以外、ランドロームはダメ。あとはヴァリオでしたか？あそこは行った事がないんですが、営業しているんですかね。

[499: 匿名さん]

土地は、５０坪くらいだと１７００万くらいじゃないですか。

[500: 周辺住民さん]

>>498
ヴァリオは例の ㈱千葉ニュータウンセンターとか千葉ニュータウン駅前センタービル㈱ 絡みの物件で
ランドローム跡も含め間も無く更地にして返還されるはずだよ。
今営業している店舗のいには野内の移転先も決まっているし。

小学校もキャパ的に学区変更の話すらあがっているくらいだし、これ以上の発展は望んでないんだよね。

ナリタヤができてしまえば、あとはセブンイレブンもマツキヨもあるし、大学病院にいかなくても
普段使いの小児科・内科、歯医者、それに動物病院もあるし、理容室、美容室、学習塾も飲食店も複数ある。
小中学校を含めて徒歩５～１０分圏内にこれだけ揃っていれば普段は十分なんだよね。

もともと静かに暮したくて いには野を選んだわけだし。

確かに駅前にでーんと空き地が広がっているからインパクトあるけど、あそこは元々住宅が建たない計画。
結構多くの人がこのままでいいんじゃない？と思っているのが現状だったりするわけで。
このあたりの感覚は牧の原や中央を選んで住んでいる人達とは違うのだと思う。

今くらいのペースでゆっくりと必要なものが揃っていけばいいんじゃないかな。
個人的には耳鼻科と整形外科が欲しいかな。まぁこれは各自持病によって違うだろうけど。