CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 17

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
現在購入可能な新築マンションは下記の4物件です。

　■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 （セントラル総合開発・長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.the710.com/

　■ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 （長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.chibant150.com/　　　

　■ヴェレーナ千葉ニュータウン中央 （日本綜合地所）
　　　　公式URL ： http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-cnt/

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ （京成電鉄）
　　　　公式URL ： http://www.door-city.com/

― 最近のできごと ―
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2012年3月29日 - コストコの進出が決定。
※ 2012年5月25日 - 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）が一部開通。
※ 2012年7月 8日 - 印西市長選挙で新人の板倉正直氏が初当選。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

[451: 匿名さん]

50坪規制などという言葉は知らんと言うだけです。今ネットで調べたら、土地の最低面積が50坪以上なければならないという規制の事を言うようですね。

ニュータウンは計画的に土地を区画するため、この様な規制があるのでしょうな。しかし、だから「高い」というのは違うでしょう。牧の原の戸建てエリアも1700万円台の土地が分譲されてました。高くてもせいぜいそんなもんです。

それと、ご存じないみたいですが、ビックハウスの隣の広大な空き地（大塚エリア）にも60戸の分譲地がオープンする予定のようですよ？あなたこそ地元情報をご存じないようですね。URがどんどん未処分地を放出しているので、戸建て用の土地もまだまだ出てくるでしょう。それこそマンション用地は残っているのでしょうかね。駅前の主要な場所にはほぼ立ちまくってますが。

[452: 匿名]

日医大には安い戸建てあったけど、完売した？

[453: 匿名さん]

ビッグハウスはよく買い物にいきますし、大塚の分譲ははじめから見ていますから。
原野にぽつんと１軒はなれて建っていた時代からですよ

[454: 匿名]

＞４５１
それならマンションは希少価値だね。
やっぱり買いか！

[455: 匿名さん]

>453
では「今話題になっているところと、トライアルの南、桜台だけですね」という文章とは矛盾しますな。
大塚はかなり人気で、既に400世帯以上が入居。この度の開発で、あの一帯は500世帯規模の新興住宅街として完成する。

[456: 匿名さん]

いや、マンションの有意性がないならマンションを買う必要はないでしょう。

高額な駅前の土地を購入するのは厳しいので土地をみんなでシェアする、それにより駅近のエリアで居住できるというメリットがあるのに、駅前の土地が埋まっていて、徒歩10分以上かかるマンション物件しか無くなったら、そのマンションの価値は必然的に下がる。ちょっと歩いても戸建てを選ぶがね。

[457: 匿名さん]

昨年末から急に戸建て戸建てと連呼する投稿が増えていますが、ある種の意図を感じますね。
それぞれ考え方はあると思いますが、他の方も書かれているように、ここはマンションコミュニティなので地元以外の方は、この地域のマンション購入目的の方が主に閲覧していると思います。戸建ての良さは、戸建ての購入を検討される方が閲覧するスレで書いた方が良いのでは。

[458: 匿名さん]

賛成！
マンション好きのところに書き込まれてもね。
マンションの良さはいくらでもあるけど
今までここでも語り尽くされてるから、以前のレス見てくださいとしか言えない。
マンションも売りつくされたから戸建てに誘導なんだろうけど。
日医大の戸建ては、日大前と同じになるかな。大手HMに囲まれていて微妙。
今戸建てなら西白井、白井２駅使えるオリックスの白井小町おすすめ。２６００万か８００万で買えるから

[459: 匿名さん]

いや、戸建てとマンションを比較して買う人の方が圧倒的に多いのだから、いいとこ、悪いとこを知り尽くした上で購入するのが望ましい。戸建て投稿にムキになって反論するとは、やはりこのスレッドはマンション業者が暗躍しているんですかね・・・気持ち悪い・・・・

ちなみに白井こまちですが、両駅使えると言っても駅から離れてますし、かつ目の前にラブホが見えるじゃないですか。
あのあたりの道路は水没注意的な看板が立っていたりと、一度でも行ったことのある人なら、積極的にはお勧めしないんじゃないですかね・・・？

確かに綺麗な家ですが、土地という観点から見れば、他にもいい土地はまだまだあるでしょう？

[460: 匿名さん]

CNTも海外からの帰国ラッシュが始まりましたね
やっぱり成田からのアクセスでココに決めた人が多い証拠ですね。

[461: 匿名さん]

＞４５１
おたずねします。
あなたは戸建て所有者らしいが、どちらに建てられたのですか？
千葉ニュータウンに建設されたなら、５０坪以上ということは初歩中の初歩ですが？

[462: 匿名さん]

マンションコミュニティーで戸建てを一方的に主張して浮いている方がいますが、不自然なことに以前のネガさんは出てこないですね。
ここは、マンションコミュニティーなので主にマンションのことを語り合うべきではないでしょうか。戸建ては戸建てのスレで主張してください。
このスレで、マンションはダメだダメだというのは、ある意味嫌がらせのような気がします。いかがでしょうか？

[464: 匿名さん]

個別の各物件スレでダメダメ戸建バンザイ言うなら分からないでもないけど、
ここは特定の物件を扱う場所ではないから
それなりの主張があればまだ許容範囲ではないの？

ここを追い出されて各物件スレッドにこられても困るというのもあるけど。

いやだったら相手にしないでほとぼりが冷めるのを待つか、
削除依頼等で管理人に介入を要求するくらいしかないでしょう。

[465: 匿名さん]

そうですね。子供の少ない今は普通のことです。あの世まで財産持っていけませんから、子供に残してくれます。うちも残してもらいました

[466: 匿名]

＞４６４
もう勤務時間終了らしく戸建てくんいませんよ

[467: 匿名さん]

>461
50坪以上という条件は区画開発をする業者や販売業者の方なら詳しいのでしょうが、買う方はそんなこと気にして買ってませんよ？
業者から「このエリアは50坪以上の土地区画開発が条件なんですよ。あはははは」なんて言われたことも無いですしね。

あなたが知っていることを他人も同じように知っていると勝手に決め付けないで下さいね。

[468: 匿名さん]

>462
いえ？そうは思いません。マンションコミュニティというマンション購入を検討するための総合的な掲示板であるとの認識ですので。戸建てとマンションのそれぞれの優劣を語りあい、どちらを選ぶべきか公平な判断を下せるようになる方がよほど健全なサイト運営でしょう。

マンコミだからといって、都合の悪い情報は語らず、いい部分だけつまみ食いして消費者が後悔するのをサポートする必要もないですしね。

私はただマンションが戸建てより優れている点を事実として淡々と語ってほしいだけなんですがね。

結局何にも出てこないのでは、やはりやましい事があるのでしょうかね？業者の皆さん？

[469: 匿名さん]

>463
もっと具体的な証拠を示してほしいものです・・・

1000万円の生前贈与を受けたのですよね？そうすると今の税制ならば非課税です。平成24年の最新情報では、住宅取得資金の贈与税非課税枠を利用して住宅を購入した方は12％程度しかないんですよ。100人中90人は親から贈与なんて受けていません。
つまり、親から金をむしり取って家を建てられる方がレアケースなんですよ。

親に迷惑かけたくないと子供が思ったからなのか、それとも親にお金が無かったからなのかは分かりません。

しかし、親から土地を複数譲り受け、さらに資金の贈与までされてマンションを購入？？

残念ですが庶民が抱く普通の感覚ではないですよ。土地を持たない家もあります。土地があっても実家だけというケースが多いでしょう。兄弟2，3人いれば、一つの土地を分けて行かねばなりません。売却して金で調整する事もあるでしょう。土地が無い実家もあるんじゃないですかね？当然のように語らないで下さい。

甘ったれぶりにむしずが走りますわ。

[470: 匿名さん]

貴方が主張している都合の悪い情報とはなんでしょうか？
ここを閲覧している人は、ＣＮＴ東部のマンションを選択した人か選択しようとしている人たちです。マンションを選択する時点で、マンションのメリット、デメリットは十分検討しています。
そこにずけずけとマンションダメダメ、一戸建が最高と書き込んでくる人はスレ〇〇〇ではないかと疑ってしまいますよ。
一戸建てのスレで思う存分に書き込んでください。
ＣＮＴ東部地区のマンションについてのスレですから。
だけど、「消費者」と書き込むところなどは、事〇者丸出しですけど（笑）。

[471: 匿名さん]

ｅ戸建でも相手にしてもらえないんだよ
市長選あたりで出てきた政治くんと似た雰囲気だよね

[472: 匿名さん]

それが分からないから教えを乞うているのですよ？業者さん（笑）

マンションを選択しようとしている人が見ているんですよね？

私はそのような方々と様々な視点で情報を交換したいんですよ、業者さん。

マンションを売るために戸建てとの比較をされると都合が悪いんですか？業者さん？

マンションがだめで一戸建てが最高などと書いていませんよ？一戸建てのいい部分を列挙しましたが、それに対するマンション派の反論・意見を聞きたいと言っているのです。それだけですよ。分かりますか？業者さん（笑）。

沢山の人の意見を元に、戸建てを買うべきか、マンションを買うべきかの判断材料にしたいと言っているんですよ？何度も同じような内容を書かせないでください？業者さん。

マンションのスレで戸建てを語ってはならないとのルールなどどこにもありませんよ？業者さん？

私は一消費者です。消費者が自らを消費者と語ること＝業者、と言う発想と因果が分かりませんよ？業者さん。

妨害ばかりしていないで、マンションの強み・弱み、そのうえでなぜマンションがいいのかをあなたの言葉で語って下さいよ、業者さん。いい加減にして下さい。

[473: サラリーマンさん]

まぁそれぞれいいとこあるんだし、他人は他人でどっちでもいいんじゃないかな、というのが正直なとこかな。
ちなみにうちは土地が付いてこないからという理由でマンションを購入した。

私は長男、妻はいわゆる地主の長女で女兄弟のみ。妹達は未婚。
将来どちらかの土地を継がねばならないわけで、そんなとこに土地付き一戸建てを買ってもややこしくなるだけ。
こんな理由でマンションにする人だっているって紹介程度に取ってもらえれば。
ただうちは親からの援助は一切なし。もらったらこれまたややこしくなるしね。

自由な書き込みはいいけど、ここはマンションスレだから必要以上の戸建て押しは不要だよね。
賢い方なら分かると思うし、これ以降の書き込みの有無で賢い人かサルかってのが分るね。

[475: 匿名さん]

業者、業者と連呼しているけれど、この千葉ニュータウンスレには業者なんていませんけどね。
自分も含めてみな住民ですよ。
それに、今戸建ての宣伝を排除したいマンション業者なんて千葉ニュータウン東部にはいないと思いますけどね。
売り物がもうほとんどないもの。

[476: 匿名さん]

>>467

本当？
坪数なんて一番大事なことじゃないですか。
３０坪でいいと思ってもこの千葉ニューは５０坪からですと言われませんでしたか？

[477: 匿名さん]

>473
最後の捨て台詞無用。事実だけ書けばいい。さりげなくけん制しようとする投稿スタイルも小賢しいと受け取られてしまう。

[478: 匿名さん]

>475
どうでしょうかね。結局マンションのいいところについての投稿も出てこないし、比較情報の提供もない。
泥棒にあなた泥棒ですか？って聞いて「ハイ、私は泥棒です」って言うか言わないかとおんなじレベルじゃないですかね。否定投稿ばかりしないで建設的な投稿をして無実の罪を晴らしてはどうでしょうか？

[479: 匿名さん]

>476
言われてません。大体戸建買うのに３０坪なんてちゃちな面積で買いませんよ。
進められたのは「この土地は無理ですが、向こうの区画の土地は隣接する２つの土地をワンセットで購入して１２０坪（６０坪×２）にすることができます。広いお庭を造ることができますよ」ってなことくらい。

「もっと小さくていい」「半分にしてもらえる？」などと、そんなみみっちい事口が裂けても質問したりされたりしないですよ。恥ずかしい。

[480: サラリーマンさん]

買い替えを考えていて、マンションか戸建てかで迷っています。

現在はマンションに住んでいて戸建てもいいかなぁと思っているのですが、
戸建ては特に以下の三つが気になっています。

・平面の余裕
・冬の室温
・眺望

今のマンションは 100m^2 の 4LDK で、１フロアです。戸建ての場合、多くが
二階建てなので、トータルで同じ広さだとしても１フロアの広さは半分になって
しまいます。友人の戸建てに遊びに行くことがありますが、広いといって案内され
ても、いつも明らかに狭いと感じてしまいます。

ふたつめは室温です。今のマンションは南の部屋は何もしなくても冬でも昼間
２５、６度になります。夜でも２０度前後。基本的に暖房はいりません。
これも同様に友人の戸建てに行くと寒いです。断熱で暖かいでしょうと話して
くることが多いですが、適当に相槌でごまかしてます。

もうひとつは眺望。現在の部屋は７階にあるので景色が非常にきれいです。
スカイツリーと富士山がほぼ同じ方向に見えるのも気に入ってます。

この三つは特に気に入っているんですが、戸建てに行くと失われてしまうのでは
ないかと気にしています。戸建てに住んでしまえば慣れるということなのかもしれま
せんが、実際のところ、マンションから戸建てに引っ越した人がいれば感想を
聞きたいと思っている点です。

[481: 匿名さん]

なるほど。つまり、裏返せばマンションの良さは、眺望・コンクリート厚による断熱効果・平屋と同じで１フロアにすべてが収まる、ということですかね。

[482: 匿名さん]

居住環境にまめな人は戸建てを選択し、あまり手をとられたくない人はマンション選択がいい。戸建ては庭の雑草対策は必須項目かな。

[483: 匿名さん]

＞479

広い土地をと言うことで１２０坪を進められたのですか？ＣＮＴＣ駅徒歩数分としたら土地代だけで４０００万円ですね。予算は総額１億円くらい？

[484: サラリーマンさん]

それと「土地（宅地）＝資産」というのもわからなくはないのですが、それが最大の
優良資産であるとも考えていません。

資産とは自分の保有しているすべての有価物全体で考えるべきで、その視点で見た
場合、宅地はいくつかのデメリットがあります。まず、今後の人口減少を考えると
国内の宅地の総価格は減少します。つまり宅地資産はマイナスサムゲームです。
また、固定資産税がかかります。切り売りもしづらいです。

一方、日本には現在流動資産税がないため、資産の保全には流動資産にもメリットが
あります。利息収入や配当収入のようにインカムゲインも狙いやすいです。切り売りも
簡単です。特に株式は倒産リスクもありますが、基本的にはプラスサムゲームです。
他の資産への転換も容易です。

このような視点で資産形成・相続を考えた場合は、自分の総純資産に対し、土地の
割合はどの程度であるべきなのか、人生設計の中で総合的に見当すべき内容だと考え
ます。

＊ちなみにマンションを購入した場合も宅地の共同所有者になりますので、マイナスサム
　ゲームの参加者になります。ただ、大規模な土地を一斉に売却することになるので
宅地以外への転換も容易です。これがうまくいけば一戸建ての宅地よりは需要が増え
　るかもしれません。

[485: 匿名さん]

>483
いえいえ、最近の売り出し価格は安いですからね。そんなにしませんよ（笑）
しかも１２０坪はさすがにいらなかったのでね。そんなに金もかけられないし。

庶民らしくふつーに買いましたよ。

[486: 匿名さん]

ちなみに大塚ですか。大変あそこにお詳しいですな。
あそこは小学校大変で有名ですが、木刈小学校まで延々と歩いていますな。スクールバスでもないもんですかね。プラウドはスクールバスだしますね

[487: 匿名]

そういう売り方するのはあそこだろうな。
それから考えてみたってマンション業者が正月から販売がほとんど終わった地区の地区板にとりついてる？
俺なら嫌だわ。
すべて仕事忘れたい。
戸建て買って舞い上がってるんかね。
たまにいるな。

[488: 匿名さん]

戸建てといっても千葉ニュータウン区域外はおすすめしない。

大人からして異常にマナーが悪い。
車見てもそう。

[489: ご近所さん]

ここらへんは広くても狭い地域だから。
地域で情報よく共有してるのが特性。
だからこのスレが賑わう

[490: 匿名さん]

桜台の地価は高いよ！
戸神も

[491: 匿名さん]

>486
結果的に購入したのは大塚ではなかったのですが、あそこは売り出し時に見に行きました。URがプレハブ立ててエラそうなおっちゃんがいてね。ハウスメーカーの連中がパンフ配ったりしてましたよ（笑）。今思えばあそこを買っておけば・・・なんて思ったりもします。まあ、あとのまつりですが。

最初は空き地だらけでしたが、今じゃアッという間に新興住宅街になってしまいましたよね。ビックハウスもできてかなり便利になったんじゃないでしょうか？

かみさんの買い物中に暇つぶしで外を散歩していたら、ビックハウスの道路挟んで向いにある空き地へセブンイレブンが建設中でした。スーパー隣の広大な空き地にも大住宅街を建設すべく宅地造成中。あそこの地区が一番勢いあるんじゃないですかね？

スクールバス云々についてはさすがに知らないですが、大人になるとだんだん歩かなくなるし、子供のうち位は沢山歩かせて、体を鍛えた方がいいんじゃないですかね。

[492: サラリーマンさん]

ＣＮＴ東部で一番駅近の戸建てというとここになるかな。
http://www.athome-center.com/iniwano/kukaku.html

エストリオからの買い換え組みも数世帯あるらしい。余裕あるね。
５５坪となるといには野地区では狭小住宅の部類になるけど、普通に生活する分には十分かもね。

いには野も残す住宅地は旧村役場の前（今造成中）くらいしかないから、この後どうするんだろう。
地味に周りを開発していくのか、印旛中央の計画をドーンとやるのか。

舞姫の日綜マンションがそろそろ動き出すのかな…？

[493: 匿名さん]

桜台が結構高めなのは知っていますが、戸神ってどうなんです？詳しい方ぜひ。

比較的駅に近い住宅地とはいっても、ダイエー撤退後には坂道を転げ落ちるかの様な落ち目の駅南エリア・・・。

あの辺りの情報は最近収集していないのでわかりませんが、新規売り出しってやっています？

[494: 匿名さん]

そんな一度潰れた会社の事なんかアテにしてもねぇ。待つだけ無駄。
中央駅のレジデンスやセンティス周りを期待した方が良いのでは？あっちの方がタカラレーベンのみたく途切れる事が無く供給ありそう。

[495: 匿名さん]

土地だけで３０００万から４０００万か。
上物建てるといくらかな？５５坪前後でしょ？
それでもほぼ売れている。
エストリオは取得価格から値段下がっていないから、買い替えも楽だと思う

[496: 匿名さん]

>>493
戸神は６５００万の住宅というのが頭にあります。
駅南が斜陽とは思いませんが、まだ建てられる土地があるのが発展できる要素にならないでしょうか？
また戸建てならあのくらい静かなほうが暮らしやすい気がします。

[497: 匿名さん]

>>493

戸神台でしたらレジデンス西に今大住宅街が造成中、入札待ち中です。
あそこは広い敷地条件ですから、かなり高くなるのではないですか。

[498: 匿名さん]

日医大エリアは大丈夫なんでしょうかね。

酔っぱらって終点日医大で降りたとき、あの閑散とした風景には恐怖すら覚えましたから・・・

温泉はまだやってます？確かつぶれてましたよね？空き地の量も半端じゃない。人影は見えず、「ちかんに注意！」とか看板があって。あの様子じゃ痴漢すらいないんじゃないですか？？

セブンイレブンにたどりつき、明りが見えたときはほっとしました・・・セブンの隣にナリタヤができるんですよね？それ以外、ランドロームはダメ。あとはヴァリオでしたか？あそこは行った事がないんですが、営業しているんですかね。

[499: 匿名さん]

土地は、５０坪くらいだと１７００万くらいじゃないですか。

[500: 周辺住民さん]

>>498
ヴァリオは例の ㈱千葉ニュータウンセンターとか千葉ニュータウン駅前センタービル㈱ 絡みの物件で
ランドローム跡も含め間も無く更地にして返還されるはずだよ。
今営業している店舗のいには野内の移転先も決まっているし。

小学校もキャパ的に学区変更の話すらあがっているくらいだし、これ以上の発展は望んでないんだよね。

ナリタヤができてしまえば、あとはセブンイレブンもマツキヨもあるし、大学病院にいかなくても
普段使いの小児科・内科、歯医者、それに動物病院もあるし、理容室、美容室、学習塾も飲食店も複数ある。
小中学校を含めて徒歩５～１０分圏内にこれだけ揃っていれば普段は十分なんだよね。

もともと静かに暮したくて いには野を選んだわけだし。

確かに駅前にでーんと空き地が広がっているからインパクトあるけど、あそこは元々住宅が建たない計画。
結構多くの人がこのままでいいんじゃない？と思っているのが現状だったりするわけで。
このあたりの感覚は牧の原や中央を選んで住んでいる人達とは違うのだと思う。

今くらいのペースでゆっくりと必要なものが揃っていけばいいんじゃないかな。
個人的には耳鼻科と整形外科が欲しいかな。まぁこれは各自持病によって違うだろうけど。