CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 17

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
現在購入可能な新築マンションは下記の4物件です。

　■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 （セントラル総合開発・長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.the710.com/

　■ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 （長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.chibant150.com/　　　

　■ヴェレーナ千葉ニュータウン中央 （日本綜合地所）
　　　　公式URL ： http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-cnt/

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ （京成電鉄）
　　　　公式URL ： http://www.door-city.com/

― 最近のできごと ―
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2012年3月29日 - コストコの進出が決定。
※ 2012年5月25日 - 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）が一部開通。
※ 2012年7月 8日 - 印西市長選挙で新人の板倉正直氏が初当選。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

[421: 入居済み住民さん]

＞393
マンションの建て替えについては区分所有法に定められています。

単棟型の場合は
議決権の5分の4以上の賛成があればできます。
また団地型（複数の建物がある場合）の場合は
全体で5分の4以上、各棟で3分の2以上の賛成があればできます。

また、団地について「古くなったマンション」というイメージは一般的ではないと思います。
一団の土地に複数の集合住宅が建っている場合を「団地」というのが一般的であり
建物の新旧によって使い分けることはありません。

また、区分所有法的には、集合住宅だけではなく戸建て住宅でも
複数の建物が、ある施設（通路、ＴＶ共聴施設、集会所など）を共有している場合には
団地関係にあると言います。

習慣として、一団の土地に計画的に一体的に建設された住宅群を
「団地」ということは一般的にあり、千葉県の八千代台では
昭和30年代当初に建設された戸建て住宅群を「団地発祥の地」と称しています。

昭和30年代には「団地」は憧れの的であり「古い」というイメージはまったくありませんでした。
現在「古い」というイメージをお持ちなのは当時の建物が老朽化していることを
イメージとしてお持ちだからではないでしょうか。

なお多摩ニュータウンでも建て替え計画が進んでいますが、特例措置は何らなく
上に記載した方法で、建て替えが進められています。

[422: 匿名さん]

戸建がリスキー？なぜ？もしかして将来的に土地が余って値下がりするとか？それ言ったらマンションの方がもっと始末が悪いんじゃないかな？

バーベキューは近所迷惑？毎日するわけでもないから隣の家の庭でバーベキューされても迷惑だと感じないよ？ベランダで隣の親父がタバコ吸ったりバーベキューしてたらさすがにむかつくけどね。

しかも５分の４で建て替えができますって気軽に書いてあるけど、８０％以上の住民が賛成しないとダメってことでしょう？例えば大規模なマンションだと４００世帯とかで売り出されていて、１世帯１議決と仮定すれば３２０世帯が賛成するってことですよね？

各家庭でそれぞれ思い描いている将来像や事情、年収も異なる中で８割もの賛成を得て、数千万円の拠出を行い建て替えを実行するなどということがスムースに実行されるのでしょうか？しかも各棟で３分の２かつ５分の４ですよ？
至難の業でしょう。

多摩ニュータウンは昭和６３年に建て替えについて有志の会ができ、ようやく2010年3月に全棟一括建て替え決議が成立したと聞いています。床面積が同じならば追加拠出無しなどの要件もあってようやく・・・だったそうです。

[423: 匿名さん]

それから、昭和３０年代に団地が羨望の的とか書いていますが、相当ご年配の方でしょうか。

残念ながら私を含む若い世代には団地＝薄気味悪いというイメージしかありません。マンションをみな毛嫌いします。誰が住んでいるのかわからず、何やら怪しい雰囲気を感じております。

戸建についても団地がどうとか言っていますが、用語の定義を確認しているわけでもありません。

古ぼけた建物の集合体が共用部の薄暗い明りに照らされ闇夜にそびえている風景は見ただけでぞっとしますよ。

また、マンションは管理にも金がかかりますしね。なんだかんだ言って戸建以上にかかっているでしょう。

修繕積立金が足りずに困っているマンション管理組合はたくさん存在し、たまに管理会社の担当者が金を持ち逃げしたりしてニュースになったり・・・

自分の大事な家という財産を他人任せにすることの方が危険だと思っております。

[424: 匿名さん]

戸建ては建替え費用どのぐらい？555万とか777万とか？
パワービルダーに頼まざるを得ない状況だと悲しいね。

[425: 匿名]

４２２、なにがリスクかもわからないのに長文迷惑。
そんなにリスクではないよ

[426: 匿名]

そんなに ×
そんな ○

[427: ご近所さん]

平成６年ごろまでにここを購入した人は、
戸建が高すぎてマンションを選択した人が多い。
今の価格なら大半の人は迷わず戸建を買ったでしょう。
技術の進歩により、既存のコンクリート構造物が１００年位延命されるようになればと思うが、
そんな事できたらゼネコンは商売上がったりだからあり得ないか・・・

[428: 匿名さん]

本当かどうか定かではないですが、コンクリートも加水などの配合で論理的には１００年もつって聞いた事があります。
やはりゼネコンが商売の影響を考慮してのことなのでしょうかね。

[429: 匿名さん]

今の戸建てはハウスメーカーの保障が付いて、メンテナンスをちゃんと行えば６０年は保障してくれます。
それ以降はメーカー保障が付かないというだけで、定期的な保守修繕を実施すれば、普通に持ちます。

保守修繕費用はマンションより安く、立替に反対する人間は自分以外にいない。自由です。

大手ハウスメーカーに頼まなければ１２００万～１３００万あれば十分。小さな業者でも長期優良住宅の認定を受けている業者はいますので、いい家が安く手に入る事でしょう。

しかも、通常立替時にはローンを払い終え、自分の「土地」が手に入っている。マンションで４０～５０年生活しても、それだけは絶対にありえない。

空中に浮かぶ一室を「自分のものだ！」と言い張るこの虚無感たるや・・・。
「あの土地は俺のものだ」と言える確かな価値がやはり魅力ではないか？

[430: 匿名さん]

立替時⇒　×
建替え時⇒○

[433: 匿名さん]

一戸建て優位主張者が跋扈する状況ですが、電機大前の分譲関係者でしょう。

[434: 匿名さん]

>>電機大前の分譲関係者でしょう。
未だＵＲの公募中で業者は未定のはずだが？

[435: 匿名さん]

ハウスメーカーの補修提示価格を丸飲みするとかなりお高いですが、量販の見積もりを提示して適正額での交渉をすればそれほど心配ないですよ。１０年目に１００万あればなんとかなります。マンションの修繕積立金を考えれば大したことはない。管理費も加えたらマンションが高いですって。

配管交換等って、そんなにかかるんですか？？知らなかったです。共用部にそんな金かけなきゃならんとは・・

>432
本当ですか？若い子育て世代がそんな資産を持ちながらマンション購入するとは考えられません。
老夫婦は戸建てを売却し、そのお金でマンションに入るというのが一般的かと思っておりましたが？

その情報の出所を教えて頂けますでしょうか。

[436: 匿名さん]

検討予定している業者は数多（あまた）のはず。
消費増税の実施、アベノミクスによるインフレ増大、不動産価格の底打ち、ＣＮＴの認知度上昇（ＮＨＫ、週刊東洋経済等にて）、国交省による押上泉岳寺間新線の予算化など追い風に事欠かない状況にある。景気は最悪だけど、雰囲気は申し分ない。造成して放置はあり得ない。

[437: ご近所]

＞４２７
冗談でしょ。
そのころの中央北口小倉台はマンションは最低５０００万から７０００万。
それに反して高鼻は戸建て５０００万ライン。
白井市で白井駅前マンション６５００万から。某マンション１億。西白井戸建て二世帯駅前７５００万。小室でさえ戸建て８５００万という時期でマンションと戸建ての差はなかった

[438: 匿名さん]

ここはマンコミです。
戸建ては戸建てのスレでお願いします。
戸建ての友人は今回の地震で出費しいられて、大変だったようです。
屋根だけで何百万とか。
マンションと変わらないような値段の戸建ては選びません

[439: 匿名さん]

そもそもマンションって、何がいいんですか？戸建てと比較して「これぞマンションのだいご味！」というウリがあればぜひ教えて下さい。

[440: 匿名さん]

マンコミだからマンションのネタって言い逃れ的な閉鎖的発想は勘弁してくれ。
地域に関するネタや、戸建てとマンションの比較を検討し、最終的に顧客が納得してどちらを選ぶか、が大事だろ。