CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 17

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
現在購入可能な新築マンションは下記の4物件です。

　■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 （セントラル総合開発・長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.the710.com/

　■ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 （長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.chibant150.com/　　　

　■ヴェレーナ千葉ニュータウン中央 （日本綜合地所）
　　　　公式URL ： http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-cnt/

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ （京成電鉄）
　　　　公式URL ： http://www.door-city.com/

― 最近のできごと ―
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2012年3月29日 - コストコの進出が決定。
※ 2012年5月25日 - 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）が一部開通。
※ 2012年7月 8日 - 印西市長選挙で新人の板倉正直氏が初当選。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

[411: 匿名さん]

>>363
以前、国だか県だかの地盤の資料がここにUPされてたね。
ＮＴ全体の地盤が良いのではなく、地盤が悪い部分は道路とかになってた記憶が。
木刈から桜台経由してトライアルに向かう四車線の道路は造成前は小川が流れてて、
そこは分譲地ではなく道路や公園といった公共施設にしてるとか。

ところで、イオンの東側に建物作ってるみたいだけど何ができるの？

[412: 匿名さん]

京城苑ーー焼き肉や、コンビニ、メガネや、あと一つ飲食店、うどんやかな？

そのとおり。千葉ニュータウンは広いところを開発してきているから
現在住宅地のところは地盤になんお問題もない。

[413: 匿名さん]

なんお問題って何ですか

[414: 匿名]

入力ミスでしょ

[415: 匿名さん]

戸建ての管理が大変と言いますが、思っている程ではないですよ？
窓が多く鍵の締め忘れが大変・・・という声もありますが、セコムやアルソックなどの機械警備を入れれば問題なし。
屋根や外壁は10年ごとに再塗装してメンテ、シロアリ対策も10年に1度＆その後は5年に一度で済みます。

マンションの管理費や修繕積立金の累積に比べれば費用もむしろ安い。ハウスメーカーに頼まず、ジョイフルなどの量販店で済ませればより安く仕上げる事も出来ます。

マンションはいくらお金をかけて修繕しても、自分のものになるわけではありません。戸建ては、屋根・外壁・基礎も全て自分のものです。お金をかけてメンテナンスをする価値を感じます。決まった年数で決まったメンテをすればいいだけの話。何にも煩わしい事はありません。

[416: 匿名さん]

ちなみに、戸建ては確実な価値である「土地」を手に入れることが出来ます。

地べたに足をつけて生活し、庭で子供を遊ばせたり、バーベキューを気兼ねなく行ったり、洗濯を夜中に行おうが、ドタバタ走り回ろうが、完全に自分達の自由です。

お金を払って駐車場へ車を停める必要もなく、洗車場へ行かずとも庭先で洗車が出来る。犬を番犬代わりに飼って、庭で遊ばせるのもよし。なんでもありです。煩わしい組合の打ち合わせに参加しなくても大丈夫。自分の事は自分で何でも決める事が出来ます。

どう考えても戸建ての方が生活しやすいでしょう。マンションを買えるお金があるなら、戸建てを検討した方が良いと思います。

[417: 匿名さん]

戸建、マンション論争はキリが無いからな。
好きにすればいい。
でも、ここはマンションコミュニティだからな。

[418: 匿名さん]

ここですね。

購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART37】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301125/

[419: 匿名さん]

今戸建てはリスキーだ。知ってるだろ？

[420: 匿名]

いくら戸建てでも庭でバーベキューは近所迷惑ですよ。
知らないのか？

[421: 入居済み住民さん]

＞393
マンションの建て替えについては区分所有法に定められています。

単棟型の場合は
議決権の5分の4以上の賛成があればできます。
また団地型（複数の建物がある場合）の場合は
全体で5分の4以上、各棟で3分の2以上の賛成があればできます。

また、団地について「古くなったマンション」というイメージは一般的ではないと思います。
一団の土地に複数の集合住宅が建っている場合を「団地」というのが一般的であり
建物の新旧によって使い分けることはありません。

また、区分所有法的には、集合住宅だけではなく戸建て住宅でも
複数の建物が、ある施設（通路、ＴＶ共聴施設、集会所など）を共有している場合には
団地関係にあると言います。

習慣として、一団の土地に計画的に一体的に建設された住宅群を
「団地」ということは一般的にあり、千葉県の八千代台では
昭和30年代当初に建設された戸建て住宅群を「団地発祥の地」と称しています。

昭和30年代には「団地」は憧れの的であり「古い」というイメージはまったくありませんでした。
現在「古い」というイメージをお持ちなのは当時の建物が老朽化していることを
イメージとしてお持ちだからではないでしょうか。

なお多摩ニュータウンでも建て替え計画が進んでいますが、特例措置は何らなく
上に記載した方法で、建て替えが進められています。

[422: 匿名さん]

戸建がリスキー？なぜ？もしかして将来的に土地が余って値下がりするとか？それ言ったらマンションの方がもっと始末が悪いんじゃないかな？

バーベキューは近所迷惑？毎日するわけでもないから隣の家の庭でバーベキューされても迷惑だと感じないよ？ベランダで隣の親父がタバコ吸ったりバーベキューしてたらさすがにむかつくけどね。

しかも５分の４で建て替えができますって気軽に書いてあるけど、８０％以上の住民が賛成しないとダメってことでしょう？例えば大規模なマンションだと４００世帯とかで売り出されていて、１世帯１議決と仮定すれば３２０世帯が賛成するってことですよね？

各家庭でそれぞれ思い描いている将来像や事情、年収も異なる中で８割もの賛成を得て、数千万円の拠出を行い建て替えを実行するなどということがスムースに実行されるのでしょうか？しかも各棟で３分の２かつ５分の４ですよ？
至難の業でしょう。

多摩ニュータウンは昭和６３年に建て替えについて有志の会ができ、ようやく2010年3月に全棟一括建て替え決議が成立したと聞いています。床面積が同じならば追加拠出無しなどの要件もあってようやく・・・だったそうです。

[423: 匿名さん]

それから、昭和３０年代に団地が羨望の的とか書いていますが、相当ご年配の方でしょうか。

残念ながら私を含む若い世代には団地＝薄気味悪いというイメージしかありません。マンションをみな毛嫌いします。誰が住んでいるのかわからず、何やら怪しい雰囲気を感じております。

戸建についても団地がどうとか言っていますが、用語の定義を確認しているわけでもありません。

古ぼけた建物の集合体が共用部の薄暗い明りに照らされ闇夜にそびえている風景は見ただけでぞっとしますよ。

また、マンションは管理にも金がかかりますしね。なんだかんだ言って戸建以上にかかっているでしょう。

修繕積立金が足りずに困っているマンション管理組合はたくさん存在し、たまに管理会社の担当者が金を持ち逃げしたりしてニュースになったり・・・

自分の大事な家という財産を他人任せにすることの方が危険だと思っております。

[424: 匿名さん]

戸建ては建替え費用どのぐらい？555万とか777万とか？
パワービルダーに頼まざるを得ない状況だと悲しいね。

[425: 匿名]

４２２、なにがリスクかもわからないのに長文迷惑。
そんなにリスクではないよ

[426: 匿名]

そんなに ×
そんな ○

[427: ご近所さん]

平成６年ごろまでにここを購入した人は、
戸建が高すぎてマンションを選択した人が多い。
今の価格なら大半の人は迷わず戸建を買ったでしょう。
技術の進歩により、既存のコンクリート構造物が１００年位延命されるようになればと思うが、
そんな事できたらゼネコンは商売上がったりだからあり得ないか・・・

[428: 匿名さん]

本当かどうか定かではないですが、コンクリートも加水などの配合で論理的には１００年もつって聞いた事があります。
やはりゼネコンが商売の影響を考慮してのことなのでしょうかね。

[429: 匿名さん]

今の戸建てはハウスメーカーの保障が付いて、メンテナンスをちゃんと行えば６０年は保障してくれます。
それ以降はメーカー保障が付かないというだけで、定期的な保守修繕を実施すれば、普通に持ちます。

保守修繕費用はマンションより安く、立替に反対する人間は自分以外にいない。自由です。

大手ハウスメーカーに頼まなければ１２００万～１３００万あれば十分。小さな業者でも長期優良住宅の認定を受けている業者はいますので、いい家が安く手に入る事でしょう。

しかも、通常立替時にはローンを払い終え、自分の「土地」が手に入っている。マンションで４０～５０年生活しても、それだけは絶対にありえない。

空中に浮かぶ一室を「自分のものだ！」と言い張るこの虚無感たるや・・・。
「あの土地は俺のものだ」と言える確かな価値がやはり魅力ではないか？

[430: 匿名さん]

立替時⇒　×
建替え時⇒○

[433: 匿名さん]

一戸建て優位主張者が跋扈する状況ですが、電機大前の分譲関係者でしょう。

[434: 匿名さん]

>>電機大前の分譲関係者でしょう。
未だＵＲの公募中で業者は未定のはずだが？

[435: 匿名さん]

ハウスメーカーの補修提示価格を丸飲みするとかなりお高いですが、量販の見積もりを提示して適正額での交渉をすればそれほど心配ないですよ。１０年目に１００万あればなんとかなります。マンションの修繕積立金を考えれば大したことはない。管理費も加えたらマンションが高いですって。

配管交換等って、そんなにかかるんですか？？知らなかったです。共用部にそんな金かけなきゃならんとは・・

>432
本当ですか？若い子育て世代がそんな資産を持ちながらマンション購入するとは考えられません。
老夫婦は戸建てを売却し、そのお金でマンションに入るというのが一般的かと思っておりましたが？

その情報の出所を教えて頂けますでしょうか。

[436: 匿名さん]

検討予定している業者は数多（あまた）のはず。
消費増税の実施、アベノミクスによるインフレ増大、不動産価格の底打ち、ＣＮＴの認知度上昇（ＮＨＫ、週刊東洋経済等にて）、国交省による押上泉岳寺間新線の予算化など追い風に事欠かない状況にある。景気は最悪だけど、雰囲気は申し分ない。造成して放置はあり得ない。

[437: ご近所]

＞４２７
冗談でしょ。
そのころの中央北口小倉台はマンションは最低５０００万から７０００万。
それに反して高鼻は戸建て５０００万ライン。
白井市で白井駅前マンション６５００万から。某マンション１億。西白井戸建て二世帯駅前７５００万。小室でさえ戸建て８５００万という時期でマンションと戸建ての差はなかった

[438: 匿名さん]

ここはマンコミです。
戸建ては戸建てのスレでお願いします。
戸建ての友人は今回の地震で出費しいられて、大変だったようです。
屋根だけで何百万とか。
マンションと変わらないような値段の戸建ては選びません

[439: 匿名さん]

そもそもマンションって、何がいいんですか？戸建てと比較して「これぞマンションのだいご味！」というウリがあればぜひ教えて下さい。

[440: 匿名さん]

マンコミだからマンションのネタって言い逃れ的な閉鎖的発想は勘弁してくれ。
地域に関するネタや、戸建てとマンションの比較を検討し、最終的に顧客が納得してどちらを選ぶか、が大事だろ。

[441: 匿名]

反対に戸建てのどこが良いか

[442: 匿名さん]

>438
屋根で何百万程度ですか？ラッキーでしたね。数百万程度なら地震保険でカバー可能ですな。その方は保険に加入していなかったのでしょう。お気の毒です・・・。

私の以前住んでいた宮城県のマンションでは、激しい揺れで建物自体が傾き居住不可となり、行政による立ち入り禁止テープが貼られていました。かなり衝撃的な絵でした。

一度傾くと戸建ての様にジャッキアップも出来ず、取り壊しになる様です。

[443: 匿名さん]

今の若い人は戸建てをあまり好まない。
マンションの室内を自分好みにインテリアして好きに住むのが好き

[444: 匿名さん]

>441
とりあえずこれを読んだら？

>415
>416
>429

これといったポリシーが無いからといって質問に質問で返す様な卑劣な真似をせず、マンションの良いところを自らの言葉で語ってくれ。

[446: 匿名さん]

>443
今の若い人は準規格住宅を選び、2階リビング、大開放のぶち抜きリビング、書斎、ホームシアターなど色々組み合わせて家を建てる。ベランダや庭にもこだわり、自由なプランで設計士と打ち合わせをする。

[447: 匿名]

戸建て業者必死。
決まりそうなんだな。よくここ見ておこうな。
大手と中小で分けるのかな。
５０坪規制あるんだろ？
それなら５０００万ラインはいくな

[448: 匿名さん]

>445
恵まれたおうちで育ったんですね。

あなたの様に実家に土地を持って、余った土地を兄弟に分与され、生前贈与までされてマンションを購入出来るなんて、そんなに多いケースではないと思いますがね。私から見れば甘ったれに見えますが。

[449: 匿名さん]

>447
戸建が良いと思うからそう書いているだけです。戸建好きが投稿すれば「戸建業者」ですか？
50坪規制などという専門的なお話はまったく分かりません。

そういうあなたは戸建投稿を否定してマンション購入に結びつけようとする「マンション業者」ということですか？
マンションより戸建のほうが優位である事実を投稿されたく無いのでしょうが、私はどう見ても戸建が優位にしか見えないんですよ。

マンションは戸建よりもここがすばらしい、という内容を、業者ならではの知識・情報を駆使して投稿してみてはどうですか？一般人っぽく、ばれないように。

[450: 匿名さん]

千葉ニュータウンに５０坪規制があるなんて住民ならみんな知ってますよ。
知らないあなたは、余所者なんですね。
なんでここに張り付いて戸建て戸建てと連呼しているのですか？
日大前や、八千代、柏の葉、ユーカリ、流山と戸建てに良い場所はほかにも
たくさんありますから、そちらでも持論展開くださいな。
残念ながら千葉ニュータウンの東部のニュータウン部分に残されている
戸建て用地はもうわずかです。
今話題になっているところと、トライアルの南、桜台だけですね。
そこは今言った規制あるから高いですよ。
あとは大手が入って開発販売がすすんでいます。
ニュータウン外にも雨後のたけのこのように戸建てがすすんでいますが
都市ガスなくプロパンとか、浄化槽とか井戸とインフラが今いちで土地の価値としては
疑問です。

[451: 匿名さん]

50坪規制などという言葉は知らんと言うだけです。今ネットで調べたら、土地の最低面積が50坪以上なければならないという規制の事を言うようですね。

ニュータウンは計画的に土地を区画するため、この様な規制があるのでしょうな。しかし、だから「高い」というのは違うでしょう。牧の原の戸建てエリアも1700万円台の土地が分譲されてました。高くてもせいぜいそんなもんです。

それと、ご存じないみたいですが、ビックハウスの隣の広大な空き地（大塚エリア）にも60戸の分譲地がオープンする予定のようですよ？あなたこそ地元情報をご存じないようですね。URがどんどん未処分地を放出しているので、戸建て用の土地もまだまだ出てくるでしょう。それこそマンション用地は残っているのでしょうかね。駅前の主要な場所にはほぼ立ちまくってますが。

[452: 匿名]

日医大には安い戸建てあったけど、完売した？

[453: 匿名さん]

ビッグハウスはよく買い物にいきますし、大塚の分譲ははじめから見ていますから。
原野にぽつんと１軒はなれて建っていた時代からですよ

[454: 匿名]

＞４５１
それならマンションは希少価値だね。
やっぱり買いか！

[455: 匿名さん]

>453
では「今話題になっているところと、トライアルの南、桜台だけですね」という文章とは矛盾しますな。
大塚はかなり人気で、既に400世帯以上が入居。この度の開発で、あの一帯は500世帯規模の新興住宅街として完成する。

[456: 匿名さん]

いや、マンションの有意性がないならマンションを買う必要はないでしょう。

高額な駅前の土地を購入するのは厳しいので土地をみんなでシェアする、それにより駅近のエリアで居住できるというメリットがあるのに、駅前の土地が埋まっていて、徒歩10分以上かかるマンション物件しか無くなったら、そのマンションの価値は必然的に下がる。ちょっと歩いても戸建てを選ぶがね。

[457: 匿名さん]

昨年末から急に戸建て戸建てと連呼する投稿が増えていますが、ある種の意図を感じますね。
それぞれ考え方はあると思いますが、他の方も書かれているように、ここはマンションコミュニティなので地元以外の方は、この地域のマンション購入目的の方が主に閲覧していると思います。戸建ての良さは、戸建ての購入を検討される方が閲覧するスレで書いた方が良いのでは。

[458: 匿名さん]

賛成！
マンション好きのところに書き込まれてもね。
マンションの良さはいくらでもあるけど
今までここでも語り尽くされてるから、以前のレス見てくださいとしか言えない。
マンションも売りつくされたから戸建てに誘導なんだろうけど。
日医大の戸建ては、日大前と同じになるかな。大手HMに囲まれていて微妙。
今戸建てなら西白井、白井２駅使えるオリックスの白井小町おすすめ。２６００万か８００万で買えるから

[459: 匿名さん]

いや、戸建てとマンションを比較して買う人の方が圧倒的に多いのだから、いいとこ、悪いとこを知り尽くした上で購入するのが望ましい。戸建て投稿にムキになって反論するとは、やはりこのスレッドはマンション業者が暗躍しているんですかね・・・気持ち悪い・・・・

ちなみに白井こまちですが、両駅使えると言っても駅から離れてますし、かつ目の前にラブホが見えるじゃないですか。
あのあたりの道路は水没注意的な看板が立っていたりと、一度でも行ったことのある人なら、積極的にはお勧めしないんじゃないですかね・・・？

確かに綺麗な家ですが、土地という観点から見れば、他にもいい土地はまだまだあるでしょう？

[460: 匿名さん]

CNTも海外からの帰国ラッシュが始まりましたね
やっぱり成田からのアクセスでココに決めた人が多い証拠ですね。

[461: 匿名さん]

＞４５１
おたずねします。
あなたは戸建て所有者らしいが、どちらに建てられたのですか？
千葉ニュータウンに建設されたなら、５０坪以上ということは初歩中の初歩ですが？

[462: 匿名さん]

マンションコミュニティーで戸建てを一方的に主張して浮いている方がいますが、不自然なことに以前のネガさんは出てこないですね。
ここは、マンションコミュニティーなので主にマンションのことを語り合うべきではないでしょうか。戸建ては戸建てのスレで主張してください。
このスレで、マンションはダメだダメだというのは、ある意味嫌がらせのような気がします。いかがでしょうか？

[464: 匿名さん]

個別の各物件スレでダメダメ戸建バンザイ言うなら分からないでもないけど、
ここは特定の物件を扱う場所ではないから
それなりの主張があればまだ許容範囲ではないの？

ここを追い出されて各物件スレッドにこられても困るというのもあるけど。

いやだったら相手にしないでほとぼりが冷めるのを待つか、
削除依頼等で管理人に介入を要求するくらいしかないでしょう。

[465: 匿名さん]

そうですね。子供の少ない今は普通のことです。あの世まで財産持っていけませんから、子供に残してくれます。うちも残してもらいました

[466: 匿名]

＞４６４
もう勤務時間終了らしく戸建てくんいませんよ

[467: 匿名さん]

>461
50坪以上という条件は区画開発をする業者や販売業者の方なら詳しいのでしょうが、買う方はそんなこと気にして買ってませんよ？
業者から「このエリアは50坪以上の土地区画開発が条件なんですよ。あはははは」なんて言われたことも無いですしね。

あなたが知っていることを他人も同じように知っていると勝手に決め付けないで下さいね。

[468: 匿名さん]

>462
いえ？そうは思いません。マンションコミュニティというマンション購入を検討するための総合的な掲示板であるとの認識ですので。戸建てとマンションのそれぞれの優劣を語りあい、どちらを選ぶべきか公平な判断を下せるようになる方がよほど健全なサイト運営でしょう。

マンコミだからといって、都合の悪い情報は語らず、いい部分だけつまみ食いして消費者が後悔するのをサポートする必要もないですしね。

私はただマンションが戸建てより優れている点を事実として淡々と語ってほしいだけなんですがね。

結局何にも出てこないのでは、やはりやましい事があるのでしょうかね？業者の皆さん？

[469: 匿名さん]

>463
もっと具体的な証拠を示してほしいものです・・・

1000万円の生前贈与を受けたのですよね？そうすると今の税制ならば非課税です。平成24年の最新情報では、住宅取得資金の贈与税非課税枠を利用して住宅を購入した方は12％程度しかないんですよ。100人中90人は親から贈与なんて受けていません。
つまり、親から金をむしり取って家を建てられる方がレアケースなんですよ。

親に迷惑かけたくないと子供が思ったからなのか、それとも親にお金が無かったからなのかは分かりません。

しかし、親から土地を複数譲り受け、さらに資金の贈与までされてマンションを購入？？

残念ですが庶民が抱く普通の感覚ではないですよ。土地を持たない家もあります。土地があっても実家だけというケースが多いでしょう。兄弟2，3人いれば、一つの土地を分けて行かねばなりません。売却して金で調整する事もあるでしょう。土地が無い実家もあるんじゃないですかね？当然のように語らないで下さい。

甘ったれぶりにむしずが走りますわ。

[470: 匿名さん]

貴方が主張している都合の悪い情報とはなんでしょうか？
ここを閲覧している人は、ＣＮＴ東部のマンションを選択した人か選択しようとしている人たちです。マンションを選択する時点で、マンションのメリット、デメリットは十分検討しています。
そこにずけずけとマンションダメダメ、一戸建が最高と書き込んでくる人はスレ〇〇〇ではないかと疑ってしまいますよ。
一戸建てのスレで思う存分に書き込んでください。
ＣＮＴ東部地区のマンションについてのスレですから。
だけど、「消費者」と書き込むところなどは、事〇者丸出しですけど（笑）。

[471: 匿名さん]

ｅ戸建でも相手にしてもらえないんだよ
市長選あたりで出てきた政治くんと似た雰囲気だよね

[472: 匿名さん]

それが分からないから教えを乞うているのですよ？業者さん（笑）

マンションを選択しようとしている人が見ているんですよね？

私はそのような方々と様々な視点で情報を交換したいんですよ、業者さん。

マンションを売るために戸建てとの比較をされると都合が悪いんですか？業者さん？

マンションがだめで一戸建てが最高などと書いていませんよ？一戸建てのいい部分を列挙しましたが、それに対するマンション派の反論・意見を聞きたいと言っているのです。それだけですよ。分かりますか？業者さん（笑）。

沢山の人の意見を元に、戸建てを買うべきか、マンションを買うべきかの判断材料にしたいと言っているんですよ？何度も同じような内容を書かせないでください？業者さん。

マンションのスレで戸建てを語ってはならないとのルールなどどこにもありませんよ？業者さん？

私は一消費者です。消費者が自らを消費者と語ること＝業者、と言う発想と因果が分かりませんよ？業者さん。

妨害ばかりしていないで、マンションの強み・弱み、そのうえでなぜマンションがいいのかをあなたの言葉で語って下さいよ、業者さん。いい加減にして下さい。

[473: サラリーマンさん]

まぁそれぞれいいとこあるんだし、他人は他人でどっちでもいいんじゃないかな、というのが正直なとこかな。
ちなみにうちは土地が付いてこないからという理由でマンションを購入した。

私は長男、妻はいわゆる地主の長女で女兄弟のみ。妹達は未婚。
将来どちらかの土地を継がねばならないわけで、そんなとこに土地付き一戸建てを買ってもややこしくなるだけ。
こんな理由でマンションにする人だっているって紹介程度に取ってもらえれば。
ただうちは親からの援助は一切なし。もらったらこれまたややこしくなるしね。

自由な書き込みはいいけど、ここはマンションスレだから必要以上の戸建て押しは不要だよね。
賢い方なら分かると思うし、これ以降の書き込みの有無で賢い人かサルかってのが分るね。

[475: 匿名さん]

業者、業者と連呼しているけれど、この千葉ニュータウンスレには業者なんていませんけどね。
自分も含めてみな住民ですよ。
それに、今戸建ての宣伝を排除したいマンション業者なんて千葉ニュータウン東部にはいないと思いますけどね。
売り物がもうほとんどないもの。

[476: 匿名さん]

>>467

本当？
坪数なんて一番大事なことじゃないですか。
３０坪でいいと思ってもこの千葉ニューは５０坪からですと言われませんでしたか？

[477: 匿名さん]

>473
最後の捨て台詞無用。事実だけ書けばいい。さりげなくけん制しようとする投稿スタイルも小賢しいと受け取られてしまう。

[478: 匿名さん]

>475
どうでしょうかね。結局マンションのいいところについての投稿も出てこないし、比較情報の提供もない。
泥棒にあなた泥棒ですか？って聞いて「ハイ、私は泥棒です」って言うか言わないかとおんなじレベルじゃないですかね。否定投稿ばかりしないで建設的な投稿をして無実の罪を晴らしてはどうでしょうか？

[479: 匿名さん]

>476
言われてません。大体戸建買うのに３０坪なんてちゃちな面積で買いませんよ。
進められたのは「この土地は無理ですが、向こうの区画の土地は隣接する２つの土地をワンセットで購入して１２０坪（６０坪×２）にすることができます。広いお庭を造ることができますよ」ってなことくらい。

「もっと小さくていい」「半分にしてもらえる？」などと、そんなみみっちい事口が裂けても質問したりされたりしないですよ。恥ずかしい。

[480: サラリーマンさん]

買い替えを考えていて、マンションか戸建てかで迷っています。

現在はマンションに住んでいて戸建てもいいかなぁと思っているのですが、
戸建ては特に以下の三つが気になっています。

・平面の余裕
・冬の室温
・眺望

今のマンションは 100m^2 の 4LDK で、１フロアです。戸建ての場合、多くが
二階建てなので、トータルで同じ広さだとしても１フロアの広さは半分になって
しまいます。友人の戸建てに遊びに行くことがありますが、広いといって案内され
ても、いつも明らかに狭いと感じてしまいます。

ふたつめは室温です。今のマンションは南の部屋は何もしなくても冬でも昼間
２５、６度になります。夜でも２０度前後。基本的に暖房はいりません。
これも同様に友人の戸建てに行くと寒いです。断熱で暖かいでしょうと話して
くることが多いですが、適当に相槌でごまかしてます。

もうひとつは眺望。現在の部屋は７階にあるので景色が非常にきれいです。
スカイツリーと富士山がほぼ同じ方向に見えるのも気に入ってます。

この三つは特に気に入っているんですが、戸建てに行くと失われてしまうのでは
ないかと気にしています。戸建てに住んでしまえば慣れるということなのかもしれま
せんが、実際のところ、マンションから戸建てに引っ越した人がいれば感想を
聞きたいと思っている点です。

[481: 匿名さん]

なるほど。つまり、裏返せばマンションの良さは、眺望・コンクリート厚による断熱効果・平屋と同じで１フロアにすべてが収まる、ということですかね。

[482: 匿名さん]

居住環境にまめな人は戸建てを選択し、あまり手をとられたくない人はマンション選択がいい。戸建ては庭の雑草対策は必須項目かな。

[483: 匿名さん]

＞479

広い土地をと言うことで１２０坪を進められたのですか？ＣＮＴＣ駅徒歩数分としたら土地代だけで４０００万円ですね。予算は総額１億円くらい？

[484: サラリーマンさん]

それと「土地（宅地）＝資産」というのもわからなくはないのですが、それが最大の
優良資産であるとも考えていません。

資産とは自分の保有しているすべての有価物全体で考えるべきで、その視点で見た
場合、宅地はいくつかのデメリットがあります。まず、今後の人口減少を考えると
国内の宅地の総価格は減少します。つまり宅地資産はマイナスサムゲームです。
また、固定資産税がかかります。切り売りもしづらいです。

一方、日本には現在流動資産税がないため、資産の保全には流動資産にもメリットが
あります。利息収入や配当収入のようにインカムゲインも狙いやすいです。切り売りも
簡単です。特に株式は倒産リスクもありますが、基本的にはプラスサムゲームです。
他の資産への転換も容易です。

このような視点で資産形成・相続を考えた場合は、自分の総純資産に対し、土地の
割合はどの程度であるべきなのか、人生設計の中で総合的に見当すべき内容だと考え
ます。

＊ちなみにマンションを購入した場合も宅地の共同所有者になりますので、マイナスサム
　ゲームの参加者になります。ただ、大規模な土地を一斉に売却することになるので
宅地以外への転換も容易です。これがうまくいけば一戸建ての宅地よりは需要が増え
　るかもしれません。

[485: 匿名さん]

>483
いえいえ、最近の売り出し価格は安いですからね。そんなにしませんよ（笑）
しかも１２０坪はさすがにいらなかったのでね。そんなに金もかけられないし。

庶民らしくふつーに買いましたよ。

[486: 匿名さん]

ちなみに大塚ですか。大変あそこにお詳しいですな。
あそこは小学校大変で有名ですが、木刈小学校まで延々と歩いていますな。スクールバスでもないもんですかね。プラウドはスクールバスだしますね

[487: 匿名]

そういう売り方するのはあそこだろうな。
それから考えてみたってマンション業者が正月から販売がほとんど終わった地区の地区板にとりついてる？
俺なら嫌だわ。
すべて仕事忘れたい。
戸建て買って舞い上がってるんかね。
たまにいるな。

[488: 匿名さん]

戸建てといっても千葉ニュータウン区域外はおすすめしない。

大人からして異常にマナーが悪い。
車見てもそう。

[489: ご近所さん]

ここらへんは広くても狭い地域だから。
地域で情報よく共有してるのが特性。
だからこのスレが賑わう

[490: 匿名さん]

桜台の地価は高いよ！
戸神も

[491: 匿名さん]

>486
結果的に購入したのは大塚ではなかったのですが、あそこは売り出し時に見に行きました。URがプレハブ立ててエラそうなおっちゃんがいてね。ハウスメーカーの連中がパンフ配ったりしてましたよ（笑）。今思えばあそこを買っておけば・・・なんて思ったりもします。まあ、あとのまつりですが。

最初は空き地だらけでしたが、今じゃアッという間に新興住宅街になってしまいましたよね。ビックハウスもできてかなり便利になったんじゃないでしょうか？

かみさんの買い物中に暇つぶしで外を散歩していたら、ビックハウスの道路挟んで向いにある空き地へセブンイレブンが建設中でした。スーパー隣の広大な空き地にも大住宅街を建設すべく宅地造成中。あそこの地区が一番勢いあるんじゃないですかね？

スクールバス云々についてはさすがに知らないですが、大人になるとだんだん歩かなくなるし、子供のうち位は沢山歩かせて、体を鍛えた方がいいんじゃないですかね。

[492: サラリーマンさん]

ＣＮＴ東部で一番駅近の戸建てというとここになるかな。
http://www.athome-center.com/iniwano/kukaku.html

エストリオからの買い換え組みも数世帯あるらしい。余裕あるね。
５５坪となるといには野地区では狭小住宅の部類になるけど、普通に生活する分には十分かもね。

いには野も残す住宅地は旧村役場の前（今造成中）くらいしかないから、この後どうするんだろう。
地味に周りを開発していくのか、印旛中央の計画をドーンとやるのか。

舞姫の日綜マンションがそろそろ動き出すのかな…？

[493: 匿名さん]

桜台が結構高めなのは知っていますが、戸神ってどうなんです？詳しい方ぜひ。

比較的駅に近い住宅地とはいっても、ダイエー撤退後には坂道を転げ落ちるかの様な落ち目の駅南エリア・・・。

あの辺りの情報は最近収集していないのでわかりませんが、新規売り出しってやっています？

[494: 匿名さん]

そんな一度潰れた会社の事なんかアテにしてもねぇ。待つだけ無駄。
中央駅のレジデンスやセンティス周りを期待した方が良いのでは？あっちの方がタカラレーベンのみたく途切れる事が無く供給ありそう。

[495: 匿名さん]

土地だけで３０００万から４０００万か。
上物建てるといくらかな？５５坪前後でしょ？
それでもほぼ売れている。
エストリオは取得価格から値段下がっていないから、買い替えも楽だと思う

[496: 匿名さん]

>>493
戸神は６５００万の住宅というのが頭にあります。
駅南が斜陽とは思いませんが、まだ建てられる土地があるのが発展できる要素にならないでしょうか？
また戸建てならあのくらい静かなほうが暮らしやすい気がします。

[497: 匿名さん]

>>493

戸神台でしたらレジデンス西に今大住宅街が造成中、入札待ち中です。
あそこは広い敷地条件ですから、かなり高くなるのではないですか。

[498: 匿名さん]

日医大エリアは大丈夫なんでしょうかね。

酔っぱらって終点日医大で降りたとき、あの閑散とした風景には恐怖すら覚えましたから・・・

温泉はまだやってます？確かつぶれてましたよね？空き地の量も半端じゃない。人影は見えず、「ちかんに注意！」とか看板があって。あの様子じゃ痴漢すらいないんじゃないですか？？

セブンイレブンにたどりつき、明りが見えたときはほっとしました・・・セブンの隣にナリタヤができるんですよね？それ以外、ランドロームはダメ。あとはヴァリオでしたか？あそこは行った事がないんですが、営業しているんですかね。

[499: 匿名さん]

土地は、５０坪くらいだと１７００万くらいじゃないですか。

[500: 周辺住民さん]

>>498
ヴァリオは例の ㈱千葉ニュータウンセンターとか千葉ニュータウン駅前センタービル㈱ 絡みの物件で
ランドローム跡も含め間も無く更地にして返還されるはずだよ。
今営業している店舗のいには野内の移転先も決まっているし。

小学校もキャパ的に学区変更の話すらあがっているくらいだし、これ以上の発展は望んでないんだよね。

ナリタヤができてしまえば、あとはセブンイレブンもマツキヨもあるし、大学病院にいかなくても
普段使いの小児科・内科、歯医者、それに動物病院もあるし、理容室、美容室、学習塾も飲食店も複数ある。
小中学校を含めて徒歩５～１０分圏内にこれだけ揃っていれば普段は十分なんだよね。

もともと静かに暮したくて いには野を選んだわけだし。

確かに駅前にでーんと空き地が広がっているからインパクトあるけど、あそこは元々住宅が建たない計画。
結構多くの人がこのままでいいんじゃない？と思っているのが現状だったりするわけで。
このあたりの感覚は牧の原や中央を選んで住んでいる人達とは違うのだと思う。

今くらいのペースでゆっくりと必要なものが揃っていけばいいんじゃないかな。
個人的には耳鼻科と整形外科が欲しいかな。まぁこれは各自持病によって違うだろうけど。

[501: ご近所さん]

皆さん今年の福袋どこ行きました？
私は今年は妻の実家に帰省中でどこも行けませんでした…。

うちはよくＢＩＧ ＨＯＰのワイルドワンでスノーピーク社の福袋を購入してました。
こちらはキャンプ用品ですね。
あとイオンモール３Ｆにローラアシュレイがあった頃はそこのも。こちらはカバー類が中心。

大抵その２点を毎年買っていたのですが、皆さんのお勧めがありましたら教えてください。
来年の参考にしてみたいと思います。

[502: 匿名さん]

>496
>497
ありがとうございました。過去には高い住宅が売りに出ていたんですね。
今は地価も下落していることから、やはり１５００万円～１７００万円前後というところでしょうかね。

上物を無理しないで立てれば４０００万円前後で納められるかな、ってなところでしょうか。

[503: 匿名さん]

>>501
その手の内容なら御自分のブログでやりなさい。

[504: 匿名さん]

>500
やはり更地で返還される予定でしたか・・・また空き地が増えちゃいますね。印象の問題なのでしょうが、駅前にたくさんの空き地があると心理的に不安になっちゃいます。

爺さんばあさんがあえて病院の近くを選んで居住しているという話も聞いてますし、もともと空き地があろうがなんだろうが、必要なものさえあれば別にどうでもいいっていうのはあるんでしょうね。静かな環境というのも間違いないですし。

[505: 匿名さん]

>503
別にいいじゃねーか。

[506: 匿名さん]

マンション検討に全然関係ないじゃないですか、福袋なんて。
住民板のスレッドなら、まだ分からないでもないけど。

[507: 入居済み住民さん]

お買い得の店が近くにあるかどうかはマンション選びの参考になると思う。

[508: サラリーマンさん]

うちもスノーピークまたはユニフレーム（今もあるのかな･･･）あたり。
あのWILD-1は本当に重宝する。

ローラアシュレイも我が家は１回だけ購入したけど１万円にしてはお得な内容。
皆、開店と同時にダッシュしてたのが印象的だった。釣られて私もダッシュしたっけ。
ただローラアシュレイの柄が万人向けとは思えないし、ニトリも似た柄が多いので割り切れれば…（笑）

イオンモールで一番人気の福袋って何だろう。
そういえばイオンにエルブレスできたんだよね。福袋買っとけばよかったな・・・

[509: 匿名さん]

関係ないけど地域の情報としてあげると、年々千葉ニュータウンが商業地としての重さを測る目安にはなります。
今年は各店順調の一言です。年末年始たくさんの人がきています｡千葉ニュータウンの店は激こみでした。福袋ですが１日にも関わらずたくさんの人が開店と同時に殺到したみたいです。娘が行ったときには並んでいる店も多かったらしい。私が嫁と昼過ぎに行ったら、あらかた完売でした。このモールの福袋は良心的な気がします。私たちも一つづつ買いました。
残り物には福があるでした。町ねたすみません

[510: 匿名]

５０９です。
うちは自分よう普段着にRight-onの最後の一つ。嫁は１階の鞄やの５０００円のでキャスキドソンのトート２つはいって大満足していました。自分も１万円で満足です。そのローラアシュレイの福袋娘が嫁に買ってきたけど、良かっですよ。
嫁の部屋用ですが、カーテンをグリーンに買い替えてあわせていました