CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 17

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
現在購入可能な新築マンションは下記の4物件です。

　■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 （セントラル総合開発・長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.the710.com/

　■ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 （長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.chibant150.com/　　　

　■ヴェレーナ千葉ニュータウン中央 （日本綜合地所）
　　　　公式URL ： http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-cnt/

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ （京成電鉄）
　　　　公式URL ： http://www.door-city.com/

― 最近のできごと ―
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2012年3月29日 - コストコの進出が決定。
※ 2012年5月25日 - 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）が一部開通。
※ 2012年7月 8日 - 印西市長選挙で新人の板倉正直氏が初当選。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

[476: 匿名さん]

>>467

本当？
坪数なんて一番大事なことじゃないですか。
３０坪でいいと思ってもこの千葉ニューは５０坪からですと言われませんでしたか？

[477: 匿名さん]

>473
最後の捨て台詞無用。事実だけ書けばいい。さりげなくけん制しようとする投稿スタイルも小賢しいと受け取られてしまう。

[478: 匿名さん]

>475
どうでしょうかね。結局マンションのいいところについての投稿も出てこないし、比較情報の提供もない。
泥棒にあなた泥棒ですか？って聞いて「ハイ、私は泥棒です」って言うか言わないかとおんなじレベルじゃないですかね。否定投稿ばかりしないで建設的な投稿をして無実の罪を晴らしてはどうでしょうか？

[479: 匿名さん]

>476
言われてません。大体戸建買うのに３０坪なんてちゃちな面積で買いませんよ。
進められたのは「この土地は無理ですが、向こうの区画の土地は隣接する２つの土地をワンセットで購入して１２０坪（６０坪×２）にすることができます。広いお庭を造ることができますよ」ってなことくらい。

「もっと小さくていい」「半分にしてもらえる？」などと、そんなみみっちい事口が裂けても質問したりされたりしないですよ。恥ずかしい。

[480: サラリーマンさん]

買い替えを考えていて、マンションか戸建てかで迷っています。

現在はマンションに住んでいて戸建てもいいかなぁと思っているのですが、
戸建ては特に以下の三つが気になっています。

・平面の余裕
・冬の室温
・眺望

今のマンションは 100m^2 の 4LDK で、１フロアです。戸建ての場合、多くが
二階建てなので、トータルで同じ広さだとしても１フロアの広さは半分になって
しまいます。友人の戸建てに遊びに行くことがありますが、広いといって案内され
ても、いつも明らかに狭いと感じてしまいます。

ふたつめは室温です。今のマンションは南の部屋は何もしなくても冬でも昼間
２５、６度になります。夜でも２０度前後。基本的に暖房はいりません。
これも同様に友人の戸建てに行くと寒いです。断熱で暖かいでしょうと話して
くることが多いですが、適当に相槌でごまかしてます。

もうひとつは眺望。現在の部屋は７階にあるので景色が非常にきれいです。
スカイツリーと富士山がほぼ同じ方向に見えるのも気に入ってます。

この三つは特に気に入っているんですが、戸建てに行くと失われてしまうのでは
ないかと気にしています。戸建てに住んでしまえば慣れるということなのかもしれま
せんが、実際のところ、マンションから戸建てに引っ越した人がいれば感想を
聞きたいと思っている点です。

[481: 匿名さん]

なるほど。つまり、裏返せばマンションの良さは、眺望・コンクリート厚による断熱効果・平屋と同じで１フロアにすべてが収まる、ということですかね。

[482: 匿名さん]

居住環境にまめな人は戸建てを選択し、あまり手をとられたくない人はマンション選択がいい。戸建ては庭の雑草対策は必須項目かな。

[483: 匿名さん]

＞479

広い土地をと言うことで１２０坪を進められたのですか？ＣＮＴＣ駅徒歩数分としたら土地代だけで４０００万円ですね。予算は総額１億円くらい？

[484: サラリーマンさん]

それと「土地（宅地）＝資産」というのもわからなくはないのですが、それが最大の
優良資産であるとも考えていません。

資産とは自分の保有しているすべての有価物全体で考えるべきで、その視点で見た
場合、宅地はいくつかのデメリットがあります。まず、今後の人口減少を考えると
国内の宅地の総価格は減少します。つまり宅地資産はマイナスサムゲームです。
また、固定資産税がかかります。切り売りもしづらいです。

一方、日本には現在流動資産税がないため、資産の保全には流動資産にもメリットが
あります。利息収入や配当収入のようにインカムゲインも狙いやすいです。切り売りも
簡単です。特に株式は倒産リスクもありますが、基本的にはプラスサムゲームです。
他の資産への転換も容易です。

このような視点で資産形成・相続を考えた場合は、自分の総純資産に対し、土地の
割合はどの程度であるべきなのか、人生設計の中で総合的に見当すべき内容だと考え
ます。

＊ちなみにマンションを購入した場合も宅地の共同所有者になりますので、マイナスサム
　ゲームの参加者になります。ただ、大規模な土地を一斉に売却することになるので
宅地以外への転換も容易です。これがうまくいけば一戸建ての宅地よりは需要が増え
　るかもしれません。

[485: 匿名さん]

>483
いえいえ、最近の売り出し価格は安いですからね。そんなにしませんよ（笑）
しかも１２０坪はさすがにいらなかったのでね。そんなに金もかけられないし。

庶民らしくふつーに買いましたよ。

[486: 匿名さん]

ちなみに大塚ですか。大変あそこにお詳しいですな。
あそこは小学校大変で有名ですが、木刈小学校まで延々と歩いていますな。スクールバスでもないもんですかね。プラウドはスクールバスだしますね

[487: 匿名]

そういう売り方するのはあそこだろうな。
それから考えてみたってマンション業者が正月から販売がほとんど終わった地区の地区板にとりついてる？
俺なら嫌だわ。
すべて仕事忘れたい。
戸建て買って舞い上がってるんかね。
たまにいるな。

[488: 匿名さん]

戸建てといっても千葉ニュータウン区域外はおすすめしない。

大人からして異常にマナーが悪い。
車見てもそう。

[489: ご近所さん]

ここらへんは広くても狭い地域だから。
地域で情報よく共有してるのが特性。
だからこのスレが賑わう

[490: 匿名さん]

桜台の地価は高いよ！
戸神も

[491: 匿名さん]

>486
結果的に購入したのは大塚ではなかったのですが、あそこは売り出し時に見に行きました。URがプレハブ立ててエラそうなおっちゃんがいてね。ハウスメーカーの連中がパンフ配ったりしてましたよ（笑）。今思えばあそこを買っておけば・・・なんて思ったりもします。まあ、あとのまつりですが。

最初は空き地だらけでしたが、今じゃアッという間に新興住宅街になってしまいましたよね。ビックハウスもできてかなり便利になったんじゃないでしょうか？

かみさんの買い物中に暇つぶしで外を散歩していたら、ビックハウスの道路挟んで向いにある空き地へセブンイレブンが建設中でした。スーパー隣の広大な空き地にも大住宅街を建設すべく宅地造成中。あそこの地区が一番勢いあるんじゃないですかね？

スクールバス云々についてはさすがに知らないですが、大人になるとだんだん歩かなくなるし、子供のうち位は沢山歩かせて、体を鍛えた方がいいんじゃないですかね。

[492: サラリーマンさん]

ＣＮＴ東部で一番駅近の戸建てというとここになるかな。
http://www.athome-center.com/iniwano/kukaku.html

エストリオからの買い換え組みも数世帯あるらしい。余裕あるね。
５５坪となるといには野地区では狭小住宅の部類になるけど、普通に生活する分には十分かもね。

いには野も残す住宅地は旧村役場の前（今造成中）くらいしかないから、この後どうするんだろう。
地味に周りを開発していくのか、印旛中央の計画をドーンとやるのか。

舞姫の日綜マンションがそろそろ動き出すのかな…？

[493: 匿名さん]

桜台が結構高めなのは知っていますが、戸神ってどうなんです？詳しい方ぜひ。

比較的駅に近い住宅地とはいっても、ダイエー撤退後には坂道を転げ落ちるかの様な落ち目の駅南エリア・・・。

あの辺りの情報は最近収集していないのでわかりませんが、新規売り出しってやっています？

[494: 匿名さん]

そんな一度潰れた会社の事なんかアテにしてもねぇ。待つだけ無駄。
中央駅のレジデンスやセンティス周りを期待した方が良いのでは？あっちの方がタカラレーベンのみたく途切れる事が無く供給ありそう。

[495: 匿名さん]

土地だけで３０００万から４０００万か。
上物建てるといくらかな？５５坪前後でしょ？
それでもほぼ売れている。
エストリオは取得価格から値段下がっていないから、買い替えも楽だと思う