ザ・戸塚マークレジデンス

[匿名さん]

マンション激戦区、戸塚エリアの新たな物件です。
購入検討されている方、ご近所にお住まいの方、情報交換しましょう。

http://www.31sumai.com/yahoo/A5019

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町180-2（住居表示）
交通：横須賀線 「戸塚」駅より徒歩9分
売主：中央商事、三井不動産、大洋建設
施工：三井住友建設
階高：7階
総戸数：123戸
竣工時期：2007年02月
分譲時坪単価：170万円

[82: 匿名さん]

２戸になってますね。
順調順調。

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

マンション前の道路拡幅工事と戸塚駅前踏切のアンダーパス工事とはどちらが
先に着手されるのでしょう？
それとも両方同時に？
どなたかご存知の方いませんか？

[85: 匿名さん]

ちょっと古い記事ですが、アンダーパス工事は平成２０年度完成とあります。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/11_tots/2005_1/03_03/tot...
マンション前の拡幅工事は何時なんでしょうね。まだ国道一号からマンションの間に民家も
あるようですし、用地の確保がまだ出来てないのではないでしょうか？

[86: 匿名さん]

情報有難うございます。
これが完成すればマンション前の道の渋滞も少しは改善されるでしょうね。

[87: 匿名さん]

戸塚の住民です。マイナス情報ですが、検討されている方に提供します。
・西友戸塚店は退去します。退去後パチンコ店が入る予定です。
・東口の丸井も退去します。
ちなみに、私は柏尾川の氾濫(昨年の台風等)がやはり気になり、あきらめました。

[88: 匿名さん]

西友と丸井の話は知ってますが、柏尾川の氾濫は？？？です。
排水管の要領を上回る雨が降ったために川沿いの道路が冠水したという話は
聞いたことがありますが、川そのものが氾濫したことはここ数十年ないので
はないでしょうか？

[89: 匿名さん]

そうですね。川そのものが氾濫したという話は
少なくてもここ十数年はないです。
川が氾濫したら、西口の商店街などもほとんど全部が
水没していますよ。
西友は今も行かないのでどうでもいいですね。
丸井撤退は残念ですが、縮小して継続の話もあるようなので
食品街やレストラン街は残ってほしいですね。

[90: 匿名さん]

87さん　西友→パチンコ店は確かな情報なのですか？
昨年柏尾川の氾濫なんて初耳です。どこの情報ですか？

[91: 匿名さん]

参考まで。ただし情報の確からしさは自己判断。
まちBBSスレッド　秘境・戸塚について語ろう
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1146319868&LAST...

[92: 匿名さん]

氾濫じゃなくて下水の逆流だってば。
氾濫したらこのマンションが取ってる対策のレベルじゃどうにも太刀打ち出来ません。
本当に氾濫したら２階住戸も床上浸水するかもね。

[93: 匿名さん]

２期＝最終期が5/26から登録開始、6/3に抽選だそうです。２期で終わりなんですね。

[94: 匿名さん]

マンションの向かいには着物屋さんがありましたが一昨年の大雨で
床上浸水になり当分の間休業し閉店しました。
水は膝上くらいまで来てたと思います。
また、毎年７月にお祭りがあり信号から屋台がずっと出ていますが
当日は車の出し入れができなくなるのでは？
また、お祭り後のごみがすごそうです。。。

[95: 匿名さん]

>94
マンション周辺には浸水対策として60センチの壁を設けてあるそうですが、膝上まで来るとなると
効果あるのか心配です。もう少し詳しく教えていただけませんか〜？

[96: 匿名さん]

>95
マンション浸水対策は、一昨年の大雨の程度の浸水レベルには
対応していることになっているので大丈夫だと思います。
>94
例年どおりなら、お祭りの日は車の出し入れは
できないでしょう。
できれば、マンションの前に屋台を開くのは
やめてほしいものです。
その日は辛抱するしかないですね。

[97: 匿名さん]

>96
そうですか。
少し安心しました。
でも公開空地の植栽なんかはダメージ受けますよね。
植え替えは当然管理費負担なんでしょうね。。。

お祭りって当然週末ですよね？
土日に車で出かけられないのは困るなぁ。。。
確か重要事項説明でお祭り開催時の騒音の件は説明ありましたが、車の出し入れが
出来ないとまでは言ってませんでしたけど、やっぱりそうなんでしょうか？
販売に確認してみたほうがいいかなぁ。
ちなみに今年はいつ開催されるんでしょうか？

[98: 匿名さん]

お祭りは毎年７月１４日にあるらしいですが
もし間違っていたらすみません。

[99: 匿名さん]

情報有難うございます。
まだ少し先ですが、当日時間があったらお祭りのぞきに行こうかなと思います♪
その頃には建物はどのくらい出来上がってるんでしょうね。

[100: 匿名さん]

>94
曖昧なマイナス意見ですね。戸塚はお嫌いですか？

[101: 匿名さん]

購入者です。９４番さんのご意見本当ですよ。着物屋さんの閉店理由は知らなかったですけど。
お祭のときには、マンション敷地の周りにポール等置いたり、出店屋台をマンション前に出店させないよう工夫したりしないと、エントランス前がゴミや人だまりですごそうです。
当日は警備員の配置等、管理組合に申し出たいと考えます。もちろん、入居者の多数のご賛同が必要だとは思いますが。そして、車の出入りはまず無理でしょう。これはどうしようもないと思います。

[102: 匿名さん]

まぁ年に一度の事だしお祭り自体は結構好きなので、あまり目くじら立てる問題でもない
のかなと個人的には思います。
でもエントランス前の広場を汚されるのはイヤですね。
通り沿いに開けた場所があまりないので、屋台で買った焼きそばやたこ焼きを広場に腰掛
けて食べる人が結構いそうな気がします。
ゴミさえ片付けてくれれば別にかまわないんですけどね。

[103: 匿名さん]

エントランス前の広場、汚されそうな気がします。図書館の前の通りやちょっとスペースがあれば、焼きそば、たこ焼き等食べて、若者、子供たちが道路端にすわり、たむろしていますよ。ゴミもたくさん落ちています。毎年、お祭に行きますが、あまりの人出に驚きます。私はお祭大好きです。おっしゃる通り、目くじら立てる問題ではないと思いますが、我が家の敷地と思うと気になってしまうのです。植栽のダメージを受けたり、ゴミのおきっぱなしは、十分考えられますので、未然に防げればと思っています。お祭ご存知ない方で、もしご都合つくようでしたら、是非とも見に行かれたらよろしいかと思います。そして感想をお聞かせ下さい。そんなに気にすることでないよというご意見が多いようでしたら、当日のお祭対策はもちろん諦めます。

[104: 匿名さん]

お祭りの屋台は日立前のＴ字路まで目一杯並ぶんでしょうか？
だとしたら当日は工事もストップですね(^_^;

[105: 匿名さん]

やっと１階部分が立ち上がりましたね。
またモデルルームの後ろ側には、実際の外壁のタイルの色が確認できました。

[106: 匿名さん]

最近、横を通りましたが、夜だったので暗くてよく見えませんでした。
やっと１階部分立ち上がりましたか。

[107: 匿名さん]

私も購入者です。
昨日MRへ行ってきましたが,最終登録始まってました。
１期目もそうでしたが,初日からバラの花が付く勢いが凄いですね。
ブランクの部屋はもういくつも残っていませんでした。
自分の部屋は決まっているので,今度は眺める立場ですが、
抽選会を思い出したりして,なんだか懐かしいです。。。

[108: 匿名さん]

最終期は１９戸が販売されるらしいですが１期は１００戸だったと
記憶しているので数が合わないです。
どこで残りの４戸が販売されたのかご存知の方はいますか？

[109: 匿名さん]

この状況だと、第２期もすぐ終了でしょうね。道路拡張や冠水やお祭りなどのマイナス要因
よりも、立地的な付加価値は群を抜いてると思います。区役所は市有地か国有地かわかりませんが、
売却されるかどうかもわかりませんし、あまり期待はできませんね。

[110: 匿名さん]

区役所跡地が一民間企業に払い下げじゃぁ、戸塚区民(横浜市民?)が黙っていません。みんなの財産なんだし。先に財政改革すべきところがたくさんあるだろう。

[111: 匿名さん]

そのうち戸塚自動車学校跡地がマンションになるよ。
区役所移転よりそっちのほうが早いと思う。

[112: 匿名さん]

戸塚自動車学校じゃなくて横浜自動車学校ね。

[113: 匿名さん]

>>111,112
根拠の無い流言はやめてください。

[114: 匿名さん]

別にいいんじゃない？
あの辺でマンションができそうな場所はどこか？っていうだけの話なんだから。

[115: 113]

そうじゃなくって。

ここで免許を取ろうとしている人が読んだら、どう思いますか？
ぐぐれば来れるし。
立派な営業妨害です。
掲示板のレベルを落とすような無責任なカキコは辞めて頂きたいのです。
この場で活きた情報を集めようとしている人だって、沢山いるのですから。

まあ、皆さんは、やっかみ半分のタダの荒らしですよね。
お願いですからもう来ないでね。

[116: 匿名さん]

はいは〜い。
２ｃｈに戻りま〜す。

[117: 匿名さん]

購入者です。
ここのところ実際に購入された方の書込みが全然無くて寂しい限りです。
近所の話題とかオプションのこととか色々な情報が得られればと思って毎日見てるんですが。。。
はっきり言って何も得るものがありません。

[118: 匿名さん]

そうですね。私もそう思いました。平成１３年から戸塚でマンション購入を検討してから、やっと納得した物件に出会えて（正直、柏尾川の氾濫は怖い、二重天井じゃないのに天井低いとか不満は山ほどありますが）、本当は浮かれ気分です。そんな思いを書き込みしたら、今までの荒らし？の方にあおられそうです。（笑）私は何を言われても明日にでも引越したいし、気に入ってるのです。オプションの色はチェリータイプが大人気らしいですね。スタイリング担当の方に皆さんがオーダーしたものを聞いて、人気のオプションは真似っ子してつけました。近所の話題って最近あるかなあとあらためて考えてみると、桜並木終わっちゃったし、お祭りは前レスの通りだしって感じで、実際近隣に住んでいるので、浮かばなかったです。質問されればほぼ答えられると思います。近隣のマンション、ネクサスさんの２棟目も完成間近でいいなあと横目でみました。

[119: ぷらむ]

117です。（これからはぷらむと名乗ることにします）
よかった〜♪
同じ気持ちで見ている方がいらっしゃったというだけで少し救われました(笑)
今後とも宜しくお願いします。
うちはウォルナットにしましたよ！
オプションはキッチン廻りを中心に充実させました。
人気オプションって何だったんでしょうか？
洗濯機置き場の吊戸棚は選ばれる方が多いということは聞きましたが。。。

それから近所ネタですが、あの辺に住んでる方ってお買い物はどこでするんでしょう？
やっぱり商店街でしょうか？
あとマンションに向かう途中に最近新しいスーパーが出来ましたよね？
あそこの評判とかも気になります。

聞いてばかりでスミマセン(^^;

[120: 匿名さん]

>118
平成１３年から戸塚でマンション購入を検討ということですが、フェアプレイス横浜戸塚、パークホームズ戸塚、ネクサスガーデン、ネクサスシティなどもその間に売り出されていましたが、ここにした決め手はなんだったのですか？

[121: 113]

>ぷらむさん
私も当初はチェリーだったのですが、締め切りギリギリでウォルナットに変更しました。
家具を合わせるのが大変かなーと思って躊躇していたのですが、決心しました。やっぱり、カッコいいですよね。（でも、決め手はキッチン天板が花崗岩柄だからだったりします。）
ＭＲで参考出展されている家具も、凄く魅力的なのですが、聞くとウン十万するそうなので、似たようなものをあっちこっちで探しています。日曜大工で作っちゃおうかな、とも真剣に考えています。
近所ネタは私も大丈夫ですよ。
スーパー石黒は、新しく出来たのではなくて、リニューアルです。改装前に比べて、店内はかなり明るくなりました。でもちょっと高くなったような気がします。。
もう一軒スーパーと言えばウィズですね。夜１１時までやっているので、帰りの遅くなりがちな私は重宝しています。
いずれの店の攻略も、特売広告を良くチェックすることが基本です。
ドラッグストアなら湘南薬品vsマツモトキヨシvsあいかわ、の仁義無き闘いが見ものです。
しかし、戸塚西口の買い物の基本は、やっぱり商店街なのですね。よく注意すると、スーパーより安い商品がゴロゴロしています。どこの何が最安値かは毎日変わるので、10円でも安い店を探して、何往復も歩き回ることがよくあります。言い換えれば、時間と足をかけるだけ、リターンがありますよ。

>118 さん
５年もお探しだったとのことですが、決まって良かったですね。こういうのって、巡り合わせも半分はあるのではないか、と思います。私も正直この物件情報を最初に見た時にビビッと来るものがあって、そのまま決めちゃいました。

[122: ぷらむ]

ようやく有意義なお話ができるようになってきて嬉しいです。

121さん、はじめまして。
今後とも宜しくお願いします。
できればコテハンでお話できるといいんですが。。。
あ、無理にとは言いませんからね(^_^;

ウォルナット、格好いいですよね！
私はアジアンテイストのインテリアを目指しているのではじめから床は濃い色と決めてました。
市販の家具も一昔前に比べてずいぶん色の濃いものが増えましたし、根気よく探せばきっとお気に入りのものが見つかると思いますよ♪
私のお勧めはワールドポーターズのインテリアフロアーです。
値段もお手頃ですし、ちょっと凝ったものばかりをセレクトして扱っているので、一日いても飽きません。

スーパー石黒ってリニューアルだったんですか。
ちょっと高めということは、扱ってる品物も少しいいものだったりするのでしょうか？
たまに贅沢したいときなんかはそういうお店もあると便利ですよね。
西友が閉店するという話を聞いたので少し心配したんですが、お話を聞く限りでは買い物に困ることはなさそうですね！
他にも何かおすすめ情報などありましたら是非教えてください！

[123: 113]

>ようやく有意義なお話ができるようになってきて嬉しいです。
同感です。
検索してここに辿り着いたのですが、読んでてなんだか寂しかったです。
若番の方のスレのやり取りなんか、ヒドイものですね。

ワールドポーターズですか！今度行ってみます。情報ありがとうございます。
私はいままで専ら広告・カタログ派でした。大塚家具の広告とか見て、こんなソファがいいな、とか漠然と考えていたのですが、そろそろ真面目に足を伸ばすようにします。
船橋にできたIKEAが9月に横浜に出店するらしいですね。評判の世界的家具雑貨チェーンなので、今から楽しみです。

スーパー石黒はごくごく一般的なスーパーだと思います。棟続きで同時オープンした隣がパチンコ屋だったりするのがユニークですが。(それも極めて庶民的。) 向かいには系列の100円ショップもありますよ！
もう少し範囲を広げれば、他にもたくさん買い物スポットはあります。
駅の東口にはサンテラスユニー。これはテナントも結構入っていて、かなりでかいです。安い衣料品ならやはり東口でジーンズメイトとか幾つかの大規模店が競い合っています。
ぷらむさんはお車をお持ちですか？ちょっと線路を跨いで下倉田のバス通りに出れば、SUZUKIYAやＨＡＣがあります。
言われてみれば、最近西友や丸井には足が向かなくなりましたね。品揃えや、狙っている客層が中途半端なんだと思います。撤退するそうですが、それは傍にもっと良い商業施設があるからであって、決して戸塚が寂れているからではないと思います。
戸塚はおいしい食べ物屋も充実していると、個人的には思うのですが、それはまた今度。

先ほど少し遠回りしてマンションを見てきましたが、東側は２階の形が出来てきました。建設現場を覗くと、色んな細かい注意書きが書いてあったり、資材や足場などもキチンと整理してあって、しっかり造っているな、と安心できます。

[124: 匿名さん]

１１８です。２階にさしかかったんですね。夜、遠回りして見に行かれるなんて、いいですねえ。おいしい食べ物さんも聞きたいです。楽しみ。昨夜の今夜で、一気に皆さんのお声がきけてうれしいです。もともとご近所にお住まいの方、多そうですね。マンションの決め手は、本人が納得して買えばいいのではと思います。それぞれの求める環境や家族状況、価値観は異なりますし、私は建築にはずぶの素人ですが、住宅の構造も気になりました。結局いざ決めるときに、ゆずれない頑固な部分があったので、こ〜んなに時間がかかりました。今回は、これを逃したらもうないっと思い、早めに動きました。前レスで繰り広げられていたような立地で、待てばあるのでしょうが、もう賃貸も限界です。金利も上昇中ですしね。さて、インテリアにも詳しい方がいらっしゃるので、これからまた情報お願いします。ようやく購入者同士の話ができそうなので、気になることを書かせていただきます。ちょっと広々としたエントランス前は、植栽がうえられたりしますが、来客用の駐車場を作れないのでしょうかね。１台は機械式でありますけど、マンション周辺は道も狭く、混雑しますし、コインパークみたいなものもあまりないので、気になります。車で来客する方、結構いらっしゃるのではないでしょうか？だいたいマンション周辺は、来客の無法駐車が多いんですよね。わがマンションにそのようなクレームがあると嫌ですし、自治会で問題にはなってしまうのを聞きます。購入者で同じく希望される声が大きければ、施工前なので、工事が変更になるかとかすかな期待をしたいところです。

[125: ぷらむ]

みなさんおはようございます。
ご近所の方が多そうなので、今後とも色々な情報を書き込んで下さいね。
美味しいお店情報も大歓迎です♪

ＩＫＥＡは私も気になってます。オープンは今年の秋らしいです。
同時期にデザインテックのインテリアオプション会も予定されているらしいですから、今からとても楽しみです。

私がこのマンションを購入した決め手はもちろん立地もありますが、一番はやはりタイミングですね。
欲しいと思ったときにちょうど自分の条件に合う物件が売り出されたから興味を持ちました。
あとは勢いですね(^_^;

来客用駐車場の話が出ましたが、この物件に限らず所帯数に見合う来客用駐車場が確保されていない物件は多いですよね。
工事の変更は緑地面積が減るのでなかなか難しいと思いますよ。
もし入居者用駐車場が余るようなことがあれば、管理規約を変更して来客用駐車場として利用できるようにすることなどは可能だと思います。

[126: 匿名さん]

エントランス前の植栽を駐車場にするのはきっと無理だと思いますよ。
横浜市との協議により、将来ともに他の用途に使用できないとなっていますから。
来客用駐車場は１台あれば十分だと思います。仮にマンションではなく戸建でも、来客用駐車場をあえて用意している家はどのくらいあるのでしょうか。むしろ来客用駐車場は無くても良いくらいです。
もし入居者用駐車場が余るようであれば、管理規約を変更するのではなく「来客用駐車場が足りない」と思っている人たちを募って共同で借りたらいかがですか？

[127: ぷらむ]

駐車場の件については色んなご意見があるでしょうから、理事会が発足したらみんなで協議して最善の方法を取りましょう。

ところでオプションでＩＨクッキングヒーターを選ばれた方いますか？
うちは最後まで迷って結局見送ったんですが、少し後ろ髪引かれる思いもしてます。

[128: 匿名さん]

ＩＨ、私も悩みましたが、やめました。何故やめたかというと理由もないのですけど。
使ってみたことあるのですが、よかったですよ。お掃除はひとふきだから、とっても楽だし、火力も強く、揚げものも、大丈夫でした。私はどうしても欲しくなったら、リフォームでなおそうと思います。リフォームした方に聞くと、３０〜４０万位だそうです。
もし、今、後悔してるならダメもとで、オプションの変更したらいかがでしょう。変更がきいたらラッキーじゃないですか！

[129: ぷらむ]

私がやめた理由はオール電化マンションじゃないので電気代が割高になると思ったからです。
でも実際に使った方の声を聞くと本当に便利らしいですね！
後から付けようと思うと２００ボルトの電源工事が必要なので、マンションの場合は簡単に行かないという話しも聞いたことがあります。
電源工事だけやってもらおうかな．．．

そういえば今晩は２期の抽選ですね。
新たに当選された方の書き込みとかも大歓迎ですよ！

[130: 匿名さん]

第２期の結果はどうなったんだろう。これで完売かな・・・・

[131: 匿名さん]

ＨＰの物件概要みると、先着順で８戸残っておりました。もう一息ですね。