ザ・戸塚マークレジデンス

[匿名さん]

マンション激戦区、戸塚エリアの新たな物件です。
購入検討されている方、ご近所にお住まいの方、情報交換しましょう。

http://www.31sumai.com/yahoo/A5019

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町180-2（住居表示）
交通：横須賀線 「戸塚」駅より徒歩9分
売主：中央商事、三井不動産、大洋建設
施工：三井住友建設
階高：7階
総戸数：123戸
竣工時期：2007年02月
分譲時坪単価：170万円

[501: 入居済み住民]

我が家でも４９３さんと同じく光回線がうまく機能せず工事待ちです。聞いたところマークレジデンスは、光回線対応では、ないそうで・・・。みなさんの部屋の分電盤の中はキレイだったでしょうか？？分電盤を開けて見る機会があったのですが　ネジは、はずれ高さ調整の為なのかべにや板が２枚はさまっていました。見えない所といってもあまりにお粗末です。

[502: 492]

ちゃんと読んでくれてますか？
私が言っているのは将来の維持コストの不安の話です。
維持費のかからない平置き駐車場で使用料が周辺相場より格段に安いというならたとえ稼働率が低くても将来の修繕計画に影響を及ぼすようなことはありませんが、ここの場合は使っていなくても維持費のかかる機械式駐車場なのですから、コスト負担の観点からすれば若干不足気味くらいがベストなのです。
ちなみに周辺の駐車場相場をご存知ですか？
もし仮に敷地内に停められなかったとしても徒歩圏内にもっと安い駐車場はいくらでもあります。
時期尚早と思うならそれで結構。
でも10年後はきちんと臨時費用を負担してくださいね。

[503: 匿名さん]

今日明日が川沿いの花見客のピークでしょうか？
住んでみると結構人の動きが気になってしまうのは神経質なのでしょうか？

[504: 戸塚組]

この程度の花見客で騒ぐと
７月の八坂神社の祭をみたら失神しますよ。
汚される位は仕方ないにしてもよほどの対策をしないと
破壊されたり落書きされたりされますね。
決して私の言ってることは大げさじゃありません。
戸塚で３０年以上生活していますので。

[505: 入居済み住民さん]

桜は良く見るとまだ７〜８分咲きという感じですね。
来週一杯は楽しめるかも。
今日川沿いを散歩して途中の出店でお好み焼きを買って食べたんですが、具がキャベツしか入っていなくてがっかりしました。

[506: 入居済み住民さん]

お祭り、管理組合で何か対策を考えないとまずそうな勢いですか？

[507: 近所をよく知る人]

>506

確か昨年の祭りもマンション工事現場付近は人とゴミでグチャグチャでした。
日立前の信号くらいから桃太郎くらいまで人でごった返しですよ。
タバコのポイ捨てから食べカスの散乱まで、いくら祭りといってもあまりのモラルの無さに
ただただ驚いたの一言です。車輌も入出庫できないでしょうから対策を立てたほうが
良いと思いますよ。

[508: 入居済み住民さん]

>タバコのポイ捨てから食べカスの散乱まで、いくら祭りといってもあまりのモラルの無さに
>ただただ驚いたの一言です。

お祭りはどこもあんな感じじゃないですか？
年に一度のことですし、そう目くじら立てるほどのことじゃないようにも思いますが。
あんまり仰々しい対策を講じると逆に嫌がらせされそうな気もしますけど．．．
例えばポイ捨てを防ぐためにあえてゴミ箱を設置するとか、その程度くらいで良いのではないでしょうか。
車の出入りは確かに不可能でしょうね。
外出の予定がある場合は前日に前もって近所の時間貸し駐車場に車を逃がしておくほうがいいでしょう。

[509: 匿名さん]

お祭りは諦めてましたが、、。
でもマンションの前は今年からせめて出店は止めてもらえませんかね、、。
マンションの前も向かいも一般住宅なので。
これまで主に商店、会社、小学校、役所が、道の両脇だったからよかったでしょうが。

[510: 入居済み住民さん]

まずはみんなで祭り当日の状況を身をもって体験してみないとなかなか議論として湧き上がって来ないでしょうね。
大半の方はご存じないのでしょうから。

[511: 匿名さん]

マンションの前は今年からせめて出店は止めてもらえませんかね、、。

[512: 匿名さん]

駐車場の件で、実家の母が週３回くらい来るのですがその度に近くの時間貸し駐車場にとめて時間を気にしているので、マンションの空いてるところを一日７００円くらいで借りれるとお互い良いかな？とふと思いました。

[513: 匿名さん]

マンション激戦区、戸塚エリアの新たな物件です

[514: 匿名]

＞512
そうですね。うちもそう感じてます。管理組合が立ち上がらないとそういう話も出来ないんですかね。管理人さんに聞いてみようかな。

[515: 入居済み住民さん]

2階のキッズルームですが、すでにご利用された方はいらっしゃいますか？

使用細則を見る限り、「使用申込書」を提出すれば多少の条件はあるにせよ利用できるようなのですが、やはり管理組合が機能してからなのでしょうか？

今週はお天気の悪い日が多いみたいですし、小さな子どもを遊ばせる場所があればなぁ、と思っています。

キッズルームが使用可能になれば、このマンションの住人で希望される方々と「子どもサークル」を作って子育てを楽しめればと思っています。賛同してくれる方はいらっしゃるかしら？

[516: 入居済み住民さん]

>>515さん
入居して間もない頃、管理員さんに聞きました。その時は全所帯の引越しが
終わってないのでまだ開けてないんですよという話でした。引越しが落ち着
いて管理組合が機能し始めてからなんでしょうね。
その後確認していないのですが・・・

子供サークルいいですね！ぜひ参加したいです、よろしくお願いします。

今日は室内で

[517: No.515の住人]

>>516さま

レス、ありがとうございます。
やっぱりまだ利用できないようですね。

子どもサークルの件、ご賛同頂き嬉しかったです。
お会いできる日が楽しみです。こちらこそよろしくお願いします。

[518: 入居済み住民さん]

最近不安定なお天気が続きましたが、今日ようやくお日様が顔を出しましたね。
子供を連れて久しぶりに外出しましたが、風が強く寒かった！

516様
私も子どもサークルに賛同します！
マンション内で子ども連れの方の姿をよく見かけますが、なかなかお友達になれず・・・
是非マンション内でお友達の輪を広げたいと思います。

話は変わりますが、マンション前のコインパーキング横の空き地が現在工事中ですね。
一体何になるのでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

[519: 入居済み住民さん]

>>518さん
私も気になっていたので聞いてみました、戸建てが何軒か建つそうですよ。

[520: 早く売りたい]

目の前の駐車場裏の土地で工事が始まってますね。
高い建物が建つと日当たりなくなりますね。
まぁしょうがないけど。

[521: 匿名さん]

戸建てだったら日当たりに関して全く問題ないですが・・・

[522: 入居済み住民さん]

>>５１９さん

確認してくださったんですね！
私どもも気になっていたので確認しようと思っていたところです。
三井に確認されたのですか？
とりあえず高い建物ではないようなので安心しました。

[523: 匿名さん]

私も気になっていたので作業員さんに直接聞いてみました。
5月一杯くらいまで造成工事を行い、その後戸建てを4棟建てるそうです。
それにしてもどんな作業をどのくらいの期間行うかぐらい近隣に対して事前に知らせることができないものでしょうか？
ダンプが出入りすれば駐車場への出入が制限されるわけだし、騒音や埃だって出ますよね？
工事をするなとは言いませんが、常識は守ってもらいたいです。
苦情を言おうにも工事看板すら出てないし、これって違法じゃないんでしょうか？？？

[524: 入居済み住民さん]

みなさん、ネットはＫＤＤＩのひかりでつないでいますか？

いま、何にしようか検討しています。
ＡＤＳＬ（例えばヤフーＢＢなど）でつなぐことも
可能なのでしょうか？

[525: 購入検討中さん]

523さん、お互い様ですよね。

[526: 匿名さん]

総会は、いつごろ開かれるのでしょうか？

[527: 入居済み住民さん]

>524さん
ＡＤＳＬなら、基本的にはどれでも問題なく引けますよ。
光ファイバーは、ＫＤＤＩ以外の選択肢も欲しいです。

[528: 匿名さん]

523さん　このの造成時も同じ状態かもしれませんよ。
入居の際のトラック待機で近隣にもご迷惑かけてます。

[529: 入居済み住民さん]

確かに近隣の皆様にはご迷惑をお掛けすることがあったと思いますが、
523さんがおっしゃっているのは近隣への工事説明が無いのは如何なものか
ということですよね？私も宅地造成やマンション建築前には書面等で建築
業者が近隣へ説明するものだと思っていましたので・・・

[530: 入居済み住民さん]

>527さん

ありがとうございます。
どこのＡＤＳＬでもつなげると知って安心しました。

とりあえず、今はＫＤＤＩでつないでいる状態なのですが
いまいち使い心地が慣れないため変更したいなと
考えているところでした。

[531: 購入検討中さん]

５２４です。

ＡＤＳＬでつなぐ場合、情報分電盤の内部に
プロバイダから提供されるモデムボックス？を
接続する方法になるのでしょうか？

[532: 入居済み住民さん]

>524さん

それが一番スマートだと思います。

[533: 入居済み住民さん]

>527さん

色々教えていただきありがとうございます。
本当に助かりました！！！

[534: 匿名さん]

北側の敷地で造成工事をしている奈良建設が駐車場のフェンスを破損させたらしく、掲示板にお詫びの文書が掲示されていますね。
「何か気になることがあればいつでも連絡下さい」みたいなこと書いてありましたが、事前に何のお知らせも無く工事を始めたくせに、トラブルを起こしてからそんなこと言うなんて、非常識極まりないです。

[535: 匿名さん]

隣地の工事に対して『非常識』だ何だと、ずいぶん敵対心を
燃やしている方がいるようですが、何か理由でもあるのですか？

私などは、そのうち隣地と更に隣のコインパーキングを一緒にして
大きいマンションでも作るのではないかと思っていましたので、
背の低い一軒家が建つと聞いて喜んでいるのですが。

正直、そんな大した事でも無い事にいちいち目くじら立てるような人が
同じマンションに暮らしていると思うと、そっちの方がよっぽど気になるし
ゆくゆくご近所トラブルに発展するのではと心配になるのですが・・・。

このマンションだって建てる時にも引越した時にも、
周囲の方々には相当なご迷惑をかけている筈です。
もう少し大人になって気持ちに余裕を持たれた方がいいのではないですか？

[536: 匿名さん]

別に敵対心を燃やしているわけではないですよ。
何かあってからじゃ遅いって言っているだけです。
現に今回フェンスを破損させるような事故があったわけですし、少々管理が
ずさん過ぎやしないかなと気になっているだけです。
今の状態だって地面を1メートル近く掘り下げてあるのに簡単なパイプフェン
スを置いてあるだけで、子供が落ちたりしたらシャレになりませんよ。
子供を持つ親なら誰でも気になると思うのですが、そんなに私の言っている
ことがおかしいでしょうか？
もちろん奈良建設に対して特別な感情を持っているわけではありません。

[537: 匿名さん]

５３５さんが隣人だったらいいな。

５３６さんが他のマンションの人だったらいいな。

[538: 匿名さん]

トラブルを起こしてからそんなこと言うなんて、非常識極まりないです。
↓
今の日本なんて、そんなものじゃないですか？
事故が起きたから点検しましょうとか・・・。もの凄く多いですよね。
気になるのであれば、総会も開かれる事ですし、そこで議題に上げましょうよ。
非常識まで言われるのであれば、まさかオンライン上でしか発言出来ない訳じゃないですよね。

[539: 535です]

536さんの意見を聞いて改めて考えてみたのですが、
やはり私の意見としては非常識なのは奈良建設さんではないようです。

このマンションや商店街周辺にはガードレールのない一般道路が多数ありますが、
536さんはお子さんになんと注意をしていますか？
「車道に出ると車が危ないから歩道を歩きなさい」と教えませんか？
まさか市や県に対して全ての道に車と人を完全に分けるガードレールがないのは
『少々管理がずさん過ぎる』・・・とは言いませんよね？

奈良建設さんはちゃんとパイプフェンス（ガードレール）をしているのですから、
「ここは工事をしていて危ないからフェンス（車道）の中に入ってはいけないよ」と
お子さんに教えるべきなのではないでしょうか？

親の注意をうけて歩道を歩く事の出来る年齢ならばフェンスには入らないでしょう。
それより小さいお子さんであれば、外に出る時に親が目を離すべきではありません。
その上で事故が起こってしまったのであれば、言うことを聞かなかった子供
もしくは小さい子供から目を離した親の方に責任があるはずです。

今の536さんの言い分は、学校に子供のしつけを頼む親のようなものです。
『子供を持つ親』なら責任転化などせず、建設会社にクレームをつける前に
自分の子供にきちんと注意をするべきだと思います。

[540: 匿名さん]

今週末は総会ですが、各戸一人までしか参加出来ないって変だよね？
夫婦で参加したくても絶対ダメなのかな？

[541: 匿名さん]

みなさん本日は臨時総会お疲れ様でした。総会に出て思ったことを書きます。

（勝手に感じたことを書いているだけなので、反論される方も居られるかと思
いますが、決して場を荒らすことが目的ではないのでご理解の上お読み下さい）

まず感じたのは、限られた時間の中で議事を進めなければならないのですから、
質問される方は事前に配られる資料や管理規約等にきちんと目を通してから発
言して欲しいと思いました。
管理委託料の内訳や業務の内容などについては質問されることがわかっている
からわざわざ管理会社さんも事前配布資料に記載していたんでしょうし、それ
を見れば分かる内容をあの場で質問するのはどうかと思いました。
まぁそれはそれとして、本題に入ります。

①ライフサポーターの勤務時間について
　例えばごみ収集の無い日をお休みにしてその分の時間を割り当てるなどすれ
　ば対応は可能な気がします。
　一日の勤務時間が長くなったとしても月間の労働時間が上限を超えなければ
　労働基準法上の問題もクリアできるでしょうから、管理人さんを二交代制に
　する必要もないと思います。
　
②清掃業務費について
　高い安いの問題は他のマンションのものと比較してみないと何とも言えませ
　んが、そもそもあの金額はおばさん清掃員二名の人件費だけではありません。
　これも資料を見れば分かりますが、定期的に入る専門業者の清掃費用（共用
　廊下の機械洗浄やワックスがけ等）なども含まれた金額なのですから、単純
　におばさん二人も要らないでしょ的な議論は少々短絡的過ぎると思いました。

③組合員専用サイトによる意見徴収について
　これは他の大規模マンションでも採用されている仕組みなのであったら便利
　だとは思います。
　でも理事会側からしてみれば、対応するための労力は相当なものになるでし
　ょうし、あまり気軽に発言できる場を提供し過ぎるというのもどうなのかな
　？という気がしました。
　定期的にアンケートを実施するだけでも十分意見の徴収はできると思います。

（長くなったのでその２へ続きます）

[542: 匿名さん]

（その２）

④ＫＤＤＩ以外の光回線の導入について
　新たな費用負担や他の利用者への影響等が全く無いのであれば何ら導入に対
　して異議を唱える気はありませんが、使い勝手が悪いとか、使えるプロバイ
　ダーが少ないなどといった個人的な理由でマンション全体の設備に手を加え
　るというのは少々無理があるのではないかという気がしました。
　でも、他にも同意見の方が多数居られるのであれば、理事会も自発的に導入
　を検討することにはなると思います。
　ちなみに我が家はYAHOO!ADSLからKDDIへの乗換え組ですが、非常に快適なネ
　ット環境を手に入れることが出来ています。

⑤朝刊配達の件について
　確かに毎朝わざわざ集合郵便受まで朝刊を取りに下りるのは面倒だと思いま
　すが、年々マンションのセキュリティ強化が進んでいる時代ですし、当マン
　ションもカードキーの導入など、ある程度セキュリティの高さを売りにして
　いた物件なので、個々人の意見次第ではありますが、実現は難しいのではな
　いかと思います。
　夏場に窓を開けて寝ている時などに早朝から第三者が共用廊下を歩き回って
　いるというのは個人的にも気分が悪いです。
　
⑥来客用駐車場の件について
　空いているのであれば来客用に利用を許可することには大賛成です。
　申請時に車検証を確認するなどすれば、サイズオーバーの車を停めることに
　よるトラブルも防げるでしょうし。
　この件は是非とも検討していただきたいと思いました。

⑦２台目の駐車場契約の件について
　この件はちょっと不思議に思いました。
　そもそも２台目希望者への抽選の通知がなされたのは５月に入ってからの話
　だったにも関わらず、なぜあの方は３月に契約できていたのでしょう？？
　管理会社の方も不思議そうな顔してましたし。


以上が出席してみて感じた点です。
異論、反論、あるかと思いますが、自分の意見を押し付ける気はまったくあり
ません。
こんな考えを持った人がいるんだな、程度に受け取っていただければと思いま
す。

[543: 匿名さん]

ここで吠えてもしょうがないよね。
会議で言えば・・・

[544: 匿名さん]

>>543
そんな言い方ないんじゃない。

[545: 541・542]

総会は採決する場であって、議論する場ではないという理解だったので
あえて発言はしませんでした。
あそこで出た意見を理事会は持ち帰り検討して、次の総会の議題として
採決を取るというのが正しい流れですよね？
123所帯あれば123通りの意見があるわけで、あの場で議論しても結論が
出るはずは無いと思ったまでです。

[546: 匿名さん]

>あそこで出た意見を理事会は持ち帰り検討して、次の総会の議題として
>採決を取るというのが正しい流れですよね？
そう書かれるとちょっと。。
それ以前に、特に個人の都合による設備変更・規則変更の要望については、いちいち全体で採決自体を行う必要はあるのでしょうか。個人の都合をいちいち聞いていては、今あるすべてのことが覆ることになりかねませんよ。
まあ、他の人へ影響が無いと思われる駐車場の空いている場所への位置変更は良いとしても。

[547: 541・542]

もちろん個人の都合による要望事項をいちいち検討課題にする必要は無いと思います。
同意見が複数あがってきているならまだしも、明らかにそうではないと思えるものに
個別に対応していてはキリがありませんからね。
良くも悪くも集合住宅である以上、妥協すべきところは妥協しないといけないという
ことなんだと思います。

[548: 匿名さん]

とはいえ、ある要望に対して同様の意見の人がいるかどうかは、調べてみないと判らないでしょうから、まずは事前にアンケート等をすべきでしょうね。

[549: 匿名さん]

５４２さんが２台目駐車場の件で取り上げている「あの方」は、
まず間違いなくうちの夫ですね。
だとしたら、誤解ですよ〜。
３月に契約したのは２台目ではなく、１台目です。
三井から「こことここしか空いていない」と言われたのに、
５月に届いた２台目希望者への案内には他にも空きがあったので、
可能であれば変更したいと思った次第です。
その場にいなかったので夫がどんな発言をしたかわかりませんが、
混乱させてしまったようで申し訳ありません。

[550: 541・542]

そうでしたか。
理事の方が抽選結果を公表してから云々と発言されたのでてっきり
2台目の話なのかと思ってしまいました。
こちらこそ早とちりしてしまってすみませんでした。