ザ・戸塚マークレジデンス

[匿名さん]

マンション激戦区、戸塚エリアの新たな物件です。
購入検討されている方、ご近所にお住まいの方、情報交換しましょう。

http://www.31sumai.com/yahoo/A5019

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町180-2（住居表示）
交通：横須賀線 「戸塚」駅より徒歩9分
売主：中央商事、三井不動産、大洋建設
施工：三井住友建設
階高：7階
総戸数：123戸
竣工時期：2007年02月
分譲時坪単価：170万円

[451: 匿名さん]

クロスの隙間は確かに気になりましたが、寒いこの時期に隙間無く張り合わせてあると逆
に暖かくなってからクロスが膨張して継ぎ目が浮き上がってくると聞きました。
なのでとりあえずクロスに関しての指摘は様子見としました。
もし暖かくなっても隙間が目立つようであれば半年点検の際に是正してもらうつもりです。
その他の傷・汚れもあまり完璧さを求めても逆にまた新たな傷・汚れが増えてしまいそう
なので、目に余るもの以外は指摘しませんでした。
価値観の問題かもしれませんが、工場製品と違って寸分狂わぬ施工などあり得ないと初め
から割り切って内覧会に臨んだので、正直こんなもんかなと思いました。

[452: 113]

(447は何で欠番なんだろう?!)

うちでは以前新車を買った際にワックスコーティングをやってもらってそのハイテク耐久性に驚いて以来、コーティングマニアです。
ちょっとした家具やバルコニーのウッドデッキなどは、「日曜大工でも作れるかな?」などと、いつ完成するやらわからない、気の長いことを考えてはいますが、塗り物・貼り物は部屋の耐久性に直結しますし、自分で作業するのは絶対失敗する自信があります。;-)
ですので、フロアマニキュアと水周りのフッ素コーティング、窓のシーグフィルムは頼むつもりです。
先日、フロアマニキュアのサンプルを送ってもらったので、早速裸のフローリングの所と、塗ってある所にそれぞれ120番のサンドペーパーをかけてみましたが、フローリングにすぐ傷か付いたのとは対照的に結構硬く耐えますね。それに何より見栄えがよろし。
家庭用のワックスはある程度失敗しても塗り直しができるよう塗布剤が弱く調合されているため、1年に1回は塗らないと効果が持ちません。家具を動かしたり乾くまで待つ手間を考えると、数年もつ強力なのをプロに塗ってもらう方がいいな、というのが新車購入時以来のうちの考え方です。

[453: 匿名さん]

>>452
くだらない書き込みが削除されただけかと。
（確か通りすがりの１行っぽいやつ）

[454: 匿名]

みなさん、火災保険にはもう加入なさいましたか？
色々な損保から見積を取ってみましたが内容も金額も似たり寄ったりでどこに加入するか迷います・・・

[455: 匿名]

保険料の半分を占める地震保険の部分はどの損保も一律の料金になっているので差は出ないと記憶しています。

銀行ローンを組む際紹介している保険で一括支払いを使えば金額はかなり抑えられますが、
実際に事故が発生して保険金を請求する際は結構面倒です。
お付き合いのある個人代理店がいればそちらでお願いするのが便利かと・・・。

[456: 匿名さん]

うちもインターネットでＡＩＵの見積取りましたが、金融機関紹介の保険と
比較すると内容は全く同じなのに5万円くらい安かったです。
でも手続きが面倒で結局金融機関紹介の保険にしました。
内覧やら引越の段取りやらしているうちにめんどくさくなってきたというの
が本音です。
実際に保険がおりるケースというのはごく稀ですから、極力保険料は安く済
ませたほうがいいと思いますが、35年間で数万円の差と思ったらどうでもよ
くなってしまいました。

[457: 匿名さん]

>>456
そうですね。同感です。

[458: 113]

>>455さんに同感です。万一の場合の保険金請求のことまで考えると、よく知った代理店の人に相談するのが一番だと思いますよ。
みなさんＭ社の見積は取ってありますよね。うちでは他にＳ社やＴ社で取りましたが、ほぼ同じでした。ただ、細かい補償内容に若干の違いがあるので、こだわりたい人は要注意です。例えばバルコニーなど共用部の修繕費、ドアロックの交換費用、水道管の修理費用、水害に対する補償範囲、天災や破損に対する免責額(自己負担が必要な金額)などです。
平方メートルあたり専有面積部再調達価格はどこも一緒でした。逆算して一般的に言われている40%と比較すると、このマンションの建築価格以外の部分(土地代など)が相対的に高めであることが解かります。

火災保険もそうですが、忘れてはいけないのが自動車保険に水害の特約を付けることです。車両保険とは違ってわずかな保険料の追加で、水害による車両の損害を補償してくれます。くどいようですが、柏尾川の存在は関係ありませんよ。地下駐車場ならば当然考えるべきことです。

[459: 匿名さん]

鍵の引渡しまでもう少しですね。
今年の桜は新居で楽しめそうです。

さてご自分でワックスをかけるよという方いらっしゃいますか？
その場合どんなワックスをお使いになりますか？

[460: 匿名さん]

＞天下の三井不動産がこんなんで大丈夫なの？って正直思いました。
他のスレ見てても、三井で「パーク」の冠が付いていないマンションは
出来が悪いみたいですね。やはり冠でランクを決めているんですかね？

[461: 113]

今年は暖冬なので、桜の開花も大分早いのでは...?
さて駅西口の再開発がいよいよ動き出しますね。仮設店舗に「６月１日オープン」の垂れ幕が懸かっています。商店街ではこの２月〜３月に営業を一時休止する店が何軒もあるようです。
駅ビル丸井の後は"ｍｏｄｉ"って言うんですね。大踏切の立体交差化の工事も始まっています。
以前は、何年かかるんだと高をくくっていましたが、これはひょっとして!?

[462: 匿名]

やっと手直しがほぼ終わりました。
やれば出来るじゃないですかって感じですね。
若干問題点がありましたが、それは入居前、若しくは入居後にってことになりました。
やっと、引越しに向けて準備って感じですね。

部屋のことが片付いたとたん次の不安が・・・。
マンションからの帰り入り口で５０〜６０代くらいの夫婦の方とすれ違いました。
手直しの点検に来ているのであれば同じマンションに住む住民なので挨拶しておこうと
私もちょっぴり小心者なので、声を出すことが出来ず、二人に会釈程度の挨拶をしましたが
全く無視されてしまいました・・・ちょっと辛いですね。
１２０世帯程の人が住んでいれば、色々な人がいると思いますがなんだか切ないですね。
集合住宅に住むのは初めてなので、これからが不安です。

[463: 匿名さん]

>>462さん
いろんな方がいらっしゃると思いますので、あまり気になさらずに！！
私もちょっぴり小心者ですが、子供の教育のためにも挨拶はきちんとしたいと
思っています。どうぞよろしくお願いしますね。

[464: 113]

最近は、ご近所同士でも他人様に関わることを避けてしまう方が増えてきているんですかね。
「挨拶はきちんとするのが礼儀だ」と形を大切に考える方も多いでしょうが、私は、ちょっとした勇気と、他の人・周りの物事への好奇心が、結果として挨拶に繋がるもんだと思っています。

マンション工事現場の作業員の方々は、若い方でもちゃんと挨拶してくださるのでいつも感心していました。
内覧会の始まるずっと以前から作業員の方々とは挨拶をきっかけに話し込むことがありましたが、彼等から得られる情報はかなり貴重な話ばかりです。どこまで工事が進んだのか、来月はどうなるのか一番確実に知ることができましたし、その一部はこの掲示板でも既に披露した通りです。
最近はマンションの周りでも工事が多くて、今日も前の道を掘り起こしていましたが、保育園や図書館、どこでどんな工事を行う予定なのか、マンション前の空き地には何が建つのか、などいろいろ教えてもらいました。
ことローカルねたに関しては、情報量はネットの比ではありません。

お子さん達には「どうして？」「なぜ？」挨拶が大事なのか、きちんと教えたいものですね。

[465: 匿名さん]

いよいよ明後日は引渡し日ですね。
みなさん、どうぞよろしくお願いします。

[466: 匿名さん]

こちらこそよろしくお願いいたします。
新しい生活。みなさんと一緒に楽しめたらと思っています。

[467: 113]

実はうちは何とまだ手直しで手こずっています。。。
ということで、やっぱり引渡し日が延びてしまいました。
あとから参ることになりましたが、どうぞ宜しくお願いします。
まあ、初めから料金の高い期間を避けて引越しする計画を立てていたので、実質あまり影響はありません。
同様の状況の方は何軒か残っていらっしゃるようですね。
三井住友建設の担当の方も、レジデンシャルの方も、毎回大変親身に対応して頂いていますので、不満は全くありません。
ちょっと最初だけ内装で運が悪かっただけだと考えています。

先ほどマンションを見てきましたが、計画道路のところも含めて、工事用の柵や鉄板は全て綺麗に取り払われていました。
エントランスではアートの養生がバッチリされていて、引越しを受け入れる準備は万端のようでした。
明日引越しされる方、どうぞ頑張ってください。

[468: 匿名さん]

>>113さんへ
まだ手直しが終わっていないとは大変ですね・・。
生活へ影響するとても許容できない問題なのか、それともある意味どうでも良いような問題ではあるが、こちらの納得のいくまで徹底的に直してもらいたい、のどちらでしょう？

[469: 匿名さん]

初めまして、こんばんは。
こちらの物件について、分かる範囲で教えてください。
南東角住戸のGタイプですが、1F、4F、7F、それぞれいくらぐらいだったんでしょうか。
（おおよそでも構いません。1Fは4500万円台とか。。。）
この販売時期の南東角住戸の価格が知りたいので、よろしくお願い致します。

[470: 買いたいけど買えない人]

調査会社の手助けをすることは無いですよ。

[471: 匿名さん]

４６９です。調査会社では無いんですが・・・。

[472: 匿名さん]

販売元に聞きゃーいいじゃん。

[473: 匿名さん]

情報は様々なところから集め検討するのがベターでは？

[474: 匿名さん]

何を検討するため？もうここは完売してるのに。

[475: 入居済み住民さん]

みなさんこれから宜しくお願いします。私は、入居して１週間が過ぎた所です。先日キッチンの大理石の所をコーティングしませんか？と営業マンが訪ねてきました。「三井から頼まれ全世帯周っている」と言っていました。（料金は、キッチンの大理石の所だけで３万円）　５分で済むと言いながら説明だけで滞在すること２０分
「このキッチンは、コーティングしないと醤油のしみが落ちなくなりますよ！！このマンションで自分でコーティングして失敗したかたがいまして・・・業者に頼んだ方がお得ですよ」などかなりしつこく契約と迫ってきました。　身内にマークレジデンスで扱っているキッチンメーカーに勤務している者がいるので聞いてみたところ醤油のしみが落ちなくなるというクレームは、聞いた事がないそうです。今の時期は、業者の出入りが多くオートロックが昼間は、解除されているので怪しい業者も多く出入りするみたいなので気を付けましょう！！

[476: 匿名はん]

>>475
・コーティング業者
・空調フィルタの会社
・生協系
・新聞
・ＮＨＫ！
夜遅くくる場合も。
まぁ色々くるからセキュリティには気をつけたほうがいいよ。

[477: 入居済み住民さん]

こちらこそ宜しくお願いします。
最近は各住戸前に荷物やベビーカー（なぜか自転車…）等が置かれ、
だいぶ生活感が出てきましたね。
我が家は共働きで日中不在ですので、在宅の方に比べ営業・勧誘は
少ないほうですが、新聞屋と生協が来ました。
新築マンションの引越時期を狙って様々な営業・勧誘が来るとは
聞いていましたが、さっそくコーティング業者来たんですね。
情報提供ありがとうございます！十分気をつけますね。

ところで皆さん、たばこの臭い気になりませんか？
日中不在にも関わらず、帰宅すると室内が臭います。
バルコニーでの喫煙は禁止と規約に書かれていたので安心していま
したが、どなたか吸っているんでしょうね…残念です。

[478: ヘビースモーカー]

すみません。
ベランダで喫煙したことあります。
規約で禁じられているとは知りませんでした。
もしかしてうちの煙のせい？？
だったら申し訳ないことしました。
今後は自粛します。
それにしても喫煙者には住みにくい世の中になりましたねぇ。
来週からは新幹線も全席禁煙になることですし。
これも世の流れと思って諦めるしかないのかな。
でも吸いたい！！

[479: 匿名さん]

＞＞４７７
タバコの臭いは、気になりません。洗濯物に臭いがついてしまうのは嫌ですが・・・玄関前に自転車を停めている片多いですよね。自転車置き場をまだ契約していないのでしょうか？？他のマンションでは、子供用の自転車もベビーカーも禁止の所があるのでここもそうなるでしょう。

[480: 匿名さん]

下の掲示板を見たら、バルコニーでの喫煙禁止の張り紙が掲示されていました。
我が家も少々気になっていたので誰かが管理会社へ連絡してくれたのでしょうね。
今日は休日ということもあり終日たばこのにおいがして困りましたよ・・・・

>>479
ベビーカーや三輪車は置いてもいいようです。管理規約に記されています。
意外と細かく記されていますよ。

[481: 匿名さん]

４７９様
管理規約確認いたしました。

[482: 入居済み住民さん]

他のスレでもたびたび話題に上っている近畿設備が今日現れました。
誰かがエントランスから中に入れたようで、いきなり玄関のインターホンから呼びかけてきたのでびっくりしました。
名前を聞いただけですぐに追い返しましたが、この業者は昨年経済産業省から特定商取引法の違反行為で業務停止命令を受けたいわゆる悪徳訪問販売業者ですので、皆さん気をつけましょう。

[483: 住人です]

風・・すごくないですか？

今日は特にですが、入居以来、ベランダで受ける風がとても強いので驚いています。干した洗濯の揺れ方もすごいですし、ハンガーで干す時は、ハンガーが風で寄らない対策をしなければ干せないくらいです。

このところの気候のせいなのか、川沿いだからなのか、この先ずっとこの調子かと思うと、洗濯やベランダに物を置いて大丈夫か心配してます。

[484: 入居済み住民さん]

>>483さん
我が家は南側なのですが、特に気になりませんでした。東側にお住まいですか？？
川沿いだと風が抜けやすいんでしょうか？！

気になったことと言えば、エレベーターの扉の枠？に傷がありました。
養生の上から傷が入っていましたがこれは引っ越し業者さんの負担で
補修してくれるんでしょうか。
あと、相変わらず玄関前に自転車があるお宅多いですね・・・

[485: 入居済み住民さん]

うちも南側ですがかなりの風です・・・
ベランダに置いていたサンダルが少し飛ばされたので
洗濯用具も危ないかと思い室内に取り込みました。
昨日今日だけでなく比較的、風が強く感じます。
やはり川沿いだからでしょうか。夏は涼しくてよさそうですね

[486: 匿名さん]

玄関前の自転車は規則上ＯＫなんでしょうか？

[487: 匿名さん]

>>486
ダメです。使用細則の第３条（７）に「所定の場所以外にバイク・自転車を放置すること」は
してはならないと記されています。このマンションには自転車置き場ありますよね。
我が家は自転車を所有していませんが、ポーチ前の自転車を見るたびに月額数百円の使用料
なのですからきちんと借りて欲しいと思ってしまいます・・・
ポーチには三輪車、ベビーカー、観葉植物など容易に撤去できるものは置いてもいいみたい
ですよ。

[488: 入居済み住民さん]

自転車置き場ですが・・・
我が家もそうですが、２台目の自転車置き場の申し込みを待っている方が
一時的にポーチの前においているのではないでしょうか？
全入居が終わってからしか申し込みを受け付けて貰えず、
管理人さんと相談の上、一時的にポーチに置かせてもらっています。
この時期は数百円を惜しんでというわけではないのでしょうか？

[489: 匿名さん]

そういう事情があったのですね。以前の住まいで駐輪場があるにも関わらず、自転車を
エレベーターに乗せてポーチ前に置いている方が居ましたので…つい書いてしまいました。
すみません。

[490: 匿名さん]

東側でも南側でも桜が今にも咲きそうですね。１年前の４月にこのマンションの購入を決めて登録をしに来た際、満開だったことを思い出します。

[491: 入居済み住民おぎん]

我が家も東側です。確かに風がよく通り洗濯物の乾きが早いというよりは、どのように干したら飛ばされないかが勝負です。桜が大分咲いてきましたね。素敵な春になります様に。この掲示板もにぎやかになるといいですね。

[492: 匿名さん]

今日入居してからはじめてバイク置き場を覗いてみたんですが、
たった3台分しか利用されていませんでした。
駐車場も結構余っているという話を聞きましたし、将来的に修
繕計画に支障をきたすのではないかと心配です。
はっきり言って売主の見通しの甘さが原因だと思うのですが...
でもいまさらそんなこと言っても管理組合でどうにかしてくれ
って言われちゃうんでしょうね。
これって結構深刻な問題だと思うのですが、みなさんどう思わ
れますか？？

[493: 匿名]

はじめまして。先週やっと入居したものです。近畿設備さん来られました。フィルターの交換は必要かと思い、購入してしまったのですが、482の入居済みさんのお話を聞いてびっくりしています。悪徳業者だったんですか？少し強引だなあとは思いましたが、価格も妥当なのかなあと思い購入しましたが、みなさんは換気扇や給気口フィルターの交換などはどうされるのでしょうか？ダスキンさんですか？あとＫＤＤＩの光電話への工事もうまくいかず電話が不通になっています。みなさんはうまくいきましたか？？

[494: 匿名さん]

>>492
みなさんで考えていきましょうよ！不要なら駐車場は減らして公園にするとか・・

[495: 入居済み住民さん]

>>492

まだ入居していない人も結構いるみたいですし、２台目を使いたいと抽選を待っている方もいると思います。
まだ皆さんの生活も軌道に乗っていない今の段階で結論を出すのは時期尚早だと思いますが？
我が家も今は車を持っていませんが、ゆくゆくは欲しいと思っています。
それでも空きが沢山出るようだったら考えればいいのではないでしょうか？

[496: 入居済み住民さん]

>>493
詳細はこちらをご覧下さい。
http://www.meti.go.jp/press/20060712001/20060712001.html
一度行政処分を下されているのでもしかしたら今はまっとうな商売を
しているのかもしれませんが、今の時代、ネット上でいくらでも情報
を入手できるわけですから、いきなり現れた業者からそれが妥当な価
格なのかどうかも確認せずに購入を決めてしまうのはいかがなもので
しょう。
おせっかいかもしれませんが、この手の業者は一度味を占めたら何度
もやってきてカモにされるのがオチです。
気をつけたほうがよろしいかと思いますよ。
ちなみにうちはスーパーで売ってる2枚で700円程度のレンジフードフ
ィルター（マグネットで留めるやつ）を使ってます。

[497: 匿名さん]

何かと話題にあがる駐車場についてですが、空きがあって効率が悪くても少なくとも私は今の内容で不満はありません。
今後、車を購入する人がいることも考慮してほしい、時期尚早、という495さんの意見に賛成です。

[498: 匿名さん]

今の時点で不満はありませんが、過去レスにも書かれていたようにいろいろな可能性
について事前に検討しておくことは、「臨機応変な対応」を可能にするための大事な
ことだと思いますよ。今後車を所有する人もいれば、手放す人もいるでしょう。我が
家は引っ越してきてから車に乗る機会が減りましたので処分することを考えています。

川沿いの桜も南側の桜もキレイに咲いていますね。
歩いていて気になったことですが、バルコニーの手摺に布団を干しているお宅が何軒
かありました。天気がいいので干したくなる気持ちも分かりますが禁止されています
ので止めましょうね。目立ちますよ！

[499: 492]

駐車場およびバイク置き場の件ですが、「どう思いますか？」と聞いているだけで、別にここで結論を出そうなどと思っていません。
入居説明会の際、駐車場の契約数を確認したら全体の7割程度とのことでした。
稼働率が低いことについて、マンション業界最大手の三井不動産と戸塚駅周辺の不動産市況に詳しい中央商事と大洋建設のコラボ企画にしては、事前調査が足りなかったのではないか？と思っただけです。
将来の利用者のためとおっしゃいますが、今後何台分もの稼動していない駐車場維持費を負担し続けることに疑問は感じませんか？
しかも、長期修繕計画を見ると、立体駐車設備の機械交換費用は10年おきに2,489万円もかかるのです。
仮に稼働率が今のままだと、このような大きな出費があるたびに臨時費用の負担を強いられることになるのですよ？
これって結構深刻だと思うのですが．．．
時期尚早とおっしゃいますが、いざその時になって「こんなはずじゃなかった」と思っても遅いのですから。

[500: 匿名さん]

結局、結論を出そうと思わないとは言いつつも
自分の意見に同調して欲しいって事ですか？

皆で暮らす集合住宅ですから、
駐車場およびバイク置き場の契約がピッタリ１００％というのは難しいですし、
不足している状況よりはまだ良いと思います。

時期尚早、生活が落ち着くまで、管理組合が落ち着くまで待つのが吉。

[501: 入居済み住民]

我が家でも４９３さんと同じく光回線がうまく機能せず工事待ちです。聞いたところマークレジデンスは、光回線対応では、ないそうで・・・。みなさんの部屋の分電盤の中はキレイだったでしょうか？？分電盤を開けて見る機会があったのですが　ネジは、はずれ高さ調整の為なのかべにや板が２枚はさまっていました。見えない所といってもあまりにお粗末です。

[502: 492]

ちゃんと読んでくれてますか？
私が言っているのは将来の維持コストの不安の話です。
維持費のかからない平置き駐車場で使用料が周辺相場より格段に安いというならたとえ稼働率が低くても将来の修繕計画に影響を及ぼすようなことはありませんが、ここの場合は使っていなくても維持費のかかる機械式駐車場なのですから、コスト負担の観点からすれば若干不足気味くらいがベストなのです。
ちなみに周辺の駐車場相場をご存知ですか？
もし仮に敷地内に停められなかったとしても徒歩圏内にもっと安い駐車場はいくらでもあります。
時期尚早と思うならそれで結構。
でも10年後はきちんと臨時費用を負担してくださいね。

[503: 匿名さん]

今日明日が川沿いの花見客のピークでしょうか？
住んでみると結構人の動きが気になってしまうのは神経質なのでしょうか？

[504: 戸塚組]

この程度の花見客で騒ぐと
７月の八坂神社の祭をみたら失神しますよ。
汚される位は仕方ないにしてもよほどの対策をしないと
破壊されたり落書きされたりされますね。
決して私の言ってることは大げさじゃありません。
戸塚で３０年以上生活していますので。

[505: 入居済み住民さん]

桜は良く見るとまだ７〜８分咲きという感じですね。
来週一杯は楽しめるかも。
今日川沿いを散歩して途中の出店でお好み焼きを買って食べたんですが、具がキャベツしか入っていなくてがっかりしました。

[506: 入居済み住民さん]

お祭り、管理組合で何か対策を考えないとまずそうな勢いですか？

[507: 近所をよく知る人]

>506

確か昨年の祭りもマンション工事現場付近は人とゴミでグチャグチャでした。
日立前の信号くらいから桃太郎くらいまで人でごった返しですよ。
タバコのポイ捨てから食べカスの散乱まで、いくら祭りといってもあまりのモラルの無さに
ただただ驚いたの一言です。車輌も入出庫できないでしょうから対策を立てたほうが
良いと思いますよ。

[508: 入居済み住民さん]

>タバコのポイ捨てから食べカスの散乱まで、いくら祭りといってもあまりのモラルの無さに
>ただただ驚いたの一言です。

お祭りはどこもあんな感じじゃないですか？
年に一度のことですし、そう目くじら立てるほどのことじゃないようにも思いますが。
あんまり仰々しい対策を講じると逆に嫌がらせされそうな気もしますけど．．．
例えばポイ捨てを防ぐためにあえてゴミ箱を設置するとか、その程度くらいで良いのではないでしょうか。
車の出入りは確かに不可能でしょうね。
外出の予定がある場合は前日に前もって近所の時間貸し駐車場に車を逃がしておくほうがいいでしょう。

[509: 匿名さん]

お祭りは諦めてましたが、、。
でもマンションの前は今年からせめて出店は止めてもらえませんかね、、。
マンションの前も向かいも一般住宅なので。
これまで主に商店、会社、小学校、役所が、道の両脇だったからよかったでしょうが。

[510: 入居済み住民さん]

まずはみんなで祭り当日の状況を身をもって体験してみないとなかなか議論として湧き上がって来ないでしょうね。
大半の方はご存じないのでしょうから。

[511: 匿名さん]

マンションの前は今年からせめて出店は止めてもらえませんかね、、。

[512: 匿名さん]

駐車場の件で、実家の母が週３回くらい来るのですがその度に近くの時間貸し駐車場にとめて時間を気にしているので、マンションの空いてるところを一日７００円くらいで借りれるとお互い良いかな？とふと思いました。

[513: 匿名さん]

マンション激戦区、戸塚エリアの新たな物件です

[514: 匿名]

＞512
そうですね。うちもそう感じてます。管理組合が立ち上がらないとそういう話も出来ないんですかね。管理人さんに聞いてみようかな。

[515: 入居済み住民さん]

2階のキッズルームですが、すでにご利用された方はいらっしゃいますか？

使用細則を見る限り、「使用申込書」を提出すれば多少の条件はあるにせよ利用できるようなのですが、やはり管理組合が機能してからなのでしょうか？

今週はお天気の悪い日が多いみたいですし、小さな子どもを遊ばせる場所があればなぁ、と思っています。

キッズルームが使用可能になれば、このマンションの住人で希望される方々と「子どもサークル」を作って子育てを楽しめればと思っています。賛同してくれる方はいらっしゃるかしら？

[516: 入居済み住民さん]

>>515さん
入居して間もない頃、管理員さんに聞きました。その時は全所帯の引越しが
終わってないのでまだ開けてないんですよという話でした。引越しが落ち着
いて管理組合が機能し始めてからなんでしょうね。
その後確認していないのですが・・・

子供サークルいいですね！ぜひ参加したいです、よろしくお願いします。

今日は室内で

[517: No.515の住人]

>>516さま

レス、ありがとうございます。
やっぱりまだ利用できないようですね。

子どもサークルの件、ご賛同頂き嬉しかったです。
お会いできる日が楽しみです。こちらこそよろしくお願いします。

[518: 入居済み住民さん]

最近不安定なお天気が続きましたが、今日ようやくお日様が顔を出しましたね。
子供を連れて久しぶりに外出しましたが、風が強く寒かった！

516様
私も子どもサークルに賛同します！
マンション内で子ども連れの方の姿をよく見かけますが、なかなかお友達になれず・・・
是非マンション内でお友達の輪を広げたいと思います。

話は変わりますが、マンション前のコインパーキング横の空き地が現在工事中ですね。
一体何になるのでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

[519: 入居済み住民さん]

>>518さん
私も気になっていたので聞いてみました、戸建てが何軒か建つそうですよ。

[520: 早く売りたい]

目の前の駐車場裏の土地で工事が始まってますね。
高い建物が建つと日当たりなくなりますね。
まぁしょうがないけど。

[521: 匿名さん]

戸建てだったら日当たりに関して全く問題ないですが・・・

[522: 入居済み住民さん]

>>５１９さん

確認してくださったんですね！
私どもも気になっていたので確認しようと思っていたところです。
三井に確認されたのですか？
とりあえず高い建物ではないようなので安心しました。

[523: 匿名さん]

私も気になっていたので作業員さんに直接聞いてみました。
5月一杯くらいまで造成工事を行い、その後戸建てを4棟建てるそうです。
それにしてもどんな作業をどのくらいの期間行うかぐらい近隣に対して事前に知らせることができないものでしょうか？
ダンプが出入りすれば駐車場への出入が制限されるわけだし、騒音や埃だって出ますよね？
工事をするなとは言いませんが、常識は守ってもらいたいです。
苦情を言おうにも工事看板すら出てないし、これって違法じゃないんでしょうか？？？

[524: 入居済み住民さん]

みなさん、ネットはＫＤＤＩのひかりでつないでいますか？

いま、何にしようか検討しています。
ＡＤＳＬ（例えばヤフーＢＢなど）でつなぐことも
可能なのでしょうか？

[525: 購入検討中さん]

523さん、お互い様ですよね。

[526: 匿名さん]

総会は、いつごろ開かれるのでしょうか？

[527: 入居済み住民さん]

>524さん
ＡＤＳＬなら、基本的にはどれでも問題なく引けますよ。
光ファイバーは、ＫＤＤＩ以外の選択肢も欲しいです。

[528: 匿名さん]

523さん　このの造成時も同じ状態かもしれませんよ。
入居の際のトラック待機で近隣にもご迷惑かけてます。

[529: 入居済み住民さん]

確かに近隣の皆様にはご迷惑をお掛けすることがあったと思いますが、
523さんがおっしゃっているのは近隣への工事説明が無いのは如何なものか
ということですよね？私も宅地造成やマンション建築前には書面等で建築
業者が近隣へ説明するものだと思っていましたので・・・

[530: 入居済み住民さん]

>527さん

ありがとうございます。
どこのＡＤＳＬでもつなげると知って安心しました。

とりあえず、今はＫＤＤＩでつないでいる状態なのですが
いまいち使い心地が慣れないため変更したいなと
考えているところでした。

[531: 購入検討中さん]

５２４です。

ＡＤＳＬでつなぐ場合、情報分電盤の内部に
プロバイダから提供されるモデムボックス？を
接続する方法になるのでしょうか？

[532: 入居済み住民さん]

>524さん

それが一番スマートだと思います。

[533: 入居済み住民さん]

>527さん

色々教えていただきありがとうございます。
本当に助かりました！！！

[534: 匿名さん]

北側の敷地で造成工事をしている奈良建設が駐車場のフェンスを破損させたらしく、掲示板にお詫びの文書が掲示されていますね。
「何か気になることがあればいつでも連絡下さい」みたいなこと書いてありましたが、事前に何のお知らせも無く工事を始めたくせに、トラブルを起こしてからそんなこと言うなんて、非常識極まりないです。

[535: 匿名さん]

隣地の工事に対して『非常識』だ何だと、ずいぶん敵対心を
燃やしている方がいるようですが、何か理由でもあるのですか？

私などは、そのうち隣地と更に隣のコインパーキングを一緒にして
大きいマンションでも作るのではないかと思っていましたので、
背の低い一軒家が建つと聞いて喜んでいるのですが。

正直、そんな大した事でも無い事にいちいち目くじら立てるような人が
同じマンションに暮らしていると思うと、そっちの方がよっぽど気になるし
ゆくゆくご近所トラブルに発展するのではと心配になるのですが・・・。

このマンションだって建てる時にも引越した時にも、
周囲の方々には相当なご迷惑をかけている筈です。
もう少し大人になって気持ちに余裕を持たれた方がいいのではないですか？

[536: 匿名さん]

別に敵対心を燃やしているわけではないですよ。
何かあってからじゃ遅いって言っているだけです。
現に今回フェンスを破損させるような事故があったわけですし、少々管理が
ずさん過ぎやしないかなと気になっているだけです。
今の状態だって地面を1メートル近く掘り下げてあるのに簡単なパイプフェン
スを置いてあるだけで、子供が落ちたりしたらシャレになりませんよ。
子供を持つ親なら誰でも気になると思うのですが、そんなに私の言っている
ことがおかしいでしょうか？
もちろん奈良建設に対して特別な感情を持っているわけではありません。

[537: 匿名さん]

５３５さんが隣人だったらいいな。

５３６さんが他のマンションの人だったらいいな。

[538: 匿名さん]

トラブルを起こしてからそんなこと言うなんて、非常識極まりないです。
↓
今の日本なんて、そんなものじゃないですか？
事故が起きたから点検しましょうとか・・・。もの凄く多いですよね。
気になるのであれば、総会も開かれる事ですし、そこで議題に上げましょうよ。
非常識まで言われるのであれば、まさかオンライン上でしか発言出来ない訳じゃないですよね。

[539: 535です]

536さんの意見を聞いて改めて考えてみたのですが、
やはり私の意見としては非常識なのは奈良建設さんではないようです。

このマンションや商店街周辺にはガードレールのない一般道路が多数ありますが、
536さんはお子さんになんと注意をしていますか？
「車道に出ると車が危ないから歩道を歩きなさい」と教えませんか？
まさか市や県に対して全ての道に車と人を完全に分けるガードレールがないのは
『少々管理がずさん過ぎる』・・・とは言いませんよね？

奈良建設さんはちゃんとパイプフェンス（ガードレール）をしているのですから、
「ここは工事をしていて危ないからフェンス（車道）の中に入ってはいけないよ」と
お子さんに教えるべきなのではないでしょうか？

親の注意をうけて歩道を歩く事の出来る年齢ならばフェンスには入らないでしょう。
それより小さいお子さんであれば、外に出る時に親が目を離すべきではありません。
その上で事故が起こってしまったのであれば、言うことを聞かなかった子供
もしくは小さい子供から目を離した親の方に責任があるはずです。

今の536さんの言い分は、学校に子供のしつけを頼む親のようなものです。
『子供を持つ親』なら責任転化などせず、建設会社にクレームをつける前に
自分の子供にきちんと注意をするべきだと思います。

[540: 匿名さん]

今週末は総会ですが、各戸一人までしか参加出来ないって変だよね？
夫婦で参加したくても絶対ダメなのかな？

[541: 匿名さん]

みなさん本日は臨時総会お疲れ様でした。総会に出て思ったことを書きます。

（勝手に感じたことを書いているだけなので、反論される方も居られるかと思
いますが、決して場を荒らすことが目的ではないのでご理解の上お読み下さい）

まず感じたのは、限られた時間の中で議事を進めなければならないのですから、
質問される方は事前に配られる資料や管理規約等にきちんと目を通してから発
言して欲しいと思いました。
管理委託料の内訳や業務の内容などについては質問されることがわかっている
からわざわざ管理会社さんも事前配布資料に記載していたんでしょうし、それ
を見れば分かる内容をあの場で質問するのはどうかと思いました。
まぁそれはそれとして、本題に入ります。

①ライフサポーターの勤務時間について
　例えばごみ収集の無い日をお休みにしてその分の時間を割り当てるなどすれ
　ば対応は可能な気がします。
　一日の勤務時間が長くなったとしても月間の労働時間が上限を超えなければ
　労働基準法上の問題もクリアできるでしょうから、管理人さんを二交代制に
　する必要もないと思います。
　
②清掃業務費について
　高い安いの問題は他のマンションのものと比較してみないと何とも言えませ
　んが、そもそもあの金額はおばさん清掃員二名の人件費だけではありません。
　これも資料を見れば分かりますが、定期的に入る専門業者の清掃費用（共用
　廊下の機械洗浄やワックスがけ等）なども含まれた金額なのですから、単純
　におばさん二人も要らないでしょ的な議論は少々短絡的過ぎると思いました。

③組合員専用サイトによる意見徴収について
　これは他の大規模マンションでも採用されている仕組みなのであったら便利
　だとは思います。
　でも理事会側からしてみれば、対応するための労力は相当なものになるでし
　ょうし、あまり気軽に発言できる場を提供し過ぎるというのもどうなのかな
　？という気がしました。
　定期的にアンケートを実施するだけでも十分意見の徴収はできると思います。

（長くなったのでその２へ続きます）

[542: 匿名さん]

（その２）

④ＫＤＤＩ以外の光回線の導入について
　新たな費用負担や他の利用者への影響等が全く無いのであれば何ら導入に対
　して異議を唱える気はありませんが、使い勝手が悪いとか、使えるプロバイ
　ダーが少ないなどといった個人的な理由でマンション全体の設備に手を加え
　るというのは少々無理があるのではないかという気がしました。
　でも、他にも同意見の方が多数居られるのであれば、理事会も自発的に導入
　を検討することにはなると思います。
　ちなみに我が家はYAHOO!ADSLからKDDIへの乗換え組ですが、非常に快適なネ
　ット環境を手に入れることが出来ています。

⑤朝刊配達の件について
　確かに毎朝わざわざ集合郵便受まで朝刊を取りに下りるのは面倒だと思いま
　すが、年々マンションのセキュリティ強化が進んでいる時代ですし、当マン
　ションもカードキーの導入など、ある程度セキュリティの高さを売りにして
　いた物件なので、個々人の意見次第ではありますが、実現は難しいのではな
　いかと思います。
　夏場に窓を開けて寝ている時などに早朝から第三者が共用廊下を歩き回って
　いるというのは個人的にも気分が悪いです。
　
⑥来客用駐車場の件について
　空いているのであれば来客用に利用を許可することには大賛成です。
　申請時に車検証を確認するなどすれば、サイズオーバーの車を停めることに
　よるトラブルも防げるでしょうし。
　この件は是非とも検討していただきたいと思いました。

⑦２台目の駐車場契約の件について
　この件はちょっと不思議に思いました。
　そもそも２台目希望者への抽選の通知がなされたのは５月に入ってからの話
　だったにも関わらず、なぜあの方は３月に契約できていたのでしょう？？
　管理会社の方も不思議そうな顔してましたし。


以上が出席してみて感じた点です。
異論、反論、あるかと思いますが、自分の意見を押し付ける気はまったくあり
ません。
こんな考えを持った人がいるんだな、程度に受け取っていただければと思いま
す。

[543: 匿名さん]

ここで吠えてもしょうがないよね。
会議で言えば・・・

[544: 匿名さん]

>>543
そんな言い方ないんじゃない。

[545: 541・542]

総会は採決する場であって、議論する場ではないという理解だったので
あえて発言はしませんでした。
あそこで出た意見を理事会は持ち帰り検討して、次の総会の議題として
採決を取るというのが正しい流れですよね？
123所帯あれば123通りの意見があるわけで、あの場で議論しても結論が
出るはずは無いと思ったまでです。

[546: 匿名さん]

>あそこで出た意見を理事会は持ち帰り検討して、次の総会の議題として
>採決を取るというのが正しい流れですよね？
そう書かれるとちょっと。。
それ以前に、特に個人の都合による設備変更・規則変更の要望については、いちいち全体で採決自体を行う必要はあるのでしょうか。個人の都合をいちいち聞いていては、今あるすべてのことが覆ることになりかねませんよ。
まあ、他の人へ影響が無いと思われる駐車場の空いている場所への位置変更は良いとしても。

[547: 541・542]

もちろん個人の都合による要望事項をいちいち検討課題にする必要は無いと思います。
同意見が複数あがってきているならまだしも、明らかにそうではないと思えるものに
個別に対応していてはキリがありませんからね。
良くも悪くも集合住宅である以上、妥協すべきところは妥協しないといけないという
ことなんだと思います。

[548: 匿名さん]

とはいえ、ある要望に対して同様の意見の人がいるかどうかは、調べてみないと判らないでしょうから、まずは事前にアンケート等をすべきでしょうね。

[549: 匿名さん]

５４２さんが２台目駐車場の件で取り上げている「あの方」は、
まず間違いなくうちの夫ですね。
だとしたら、誤解ですよ〜。
３月に契約したのは２台目ではなく、１台目です。
三井から「こことここしか空いていない」と言われたのに、
５月に届いた２台目希望者への案内には他にも空きがあったので、
可能であれば変更したいと思った次第です。
その場にいなかったので夫がどんな発言をしたかわかりませんが、
混乱させてしまったようで申し訳ありません。

[550: 541・542]

そうでしたか。
理事の方が抽選結果を公表してから云々と発言されたのでてっきり
2台目の話なのかと思ってしまいました。
こちらこそ早とちりしてしまってすみませんでした。