ザ・戸塚マークレジデンス

[匿名さん]

マンション激戦区、戸塚エリアの新たな物件です。
購入検討されている方、ご近所にお住まいの方、情報交換しましょう。

http://www.31sumai.com/yahoo/A5019

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町180-2（住居表示）
交通：横須賀線 「戸塚」駅より徒歩9分
売主：中央商事、三井不動産、大洋建設
施工：三井住友建設
階高：7階
総戸数：123戸
竣工時期：2007年02月
分譲時坪単価：170万円

[42: 匿名さん]

売れ残りやキャンセル住戸を社内回覧で宣伝して売る可能性はあるかもしれませんが、
仮に日立の社員が多かったからといって、特に問題ないのでは？

戸塚ではこのところすでに日立の跡地マンションが1000戸を越える規模で分譲されているので、
いまさら「右隣も日立、左隣も日立、上も下も日立」状態にはならないと思いますが。

[43: 匿名さん]

キッチンがしょぼいのが萎えるんだなー。
ディスポーザー付いてないし、天板の質感も良くないし、オプションのIHも日立の在庫処分品だし。
う〜ん、悩み。

[44: 匿名さん]

日立に勤めていますが、売れ残りやキャンセル住戸を社内回覧で案内なんて
回ってきませんよ！
販売前に提携法人割引はありますが、ＭＲに行く前に紹介状のようなものを
関係会社からもらっていかないと割引の恩恵をうけられないことがあります。

特に優遇されているわけではないです。

[45: 匿名さん]

日立の社員さんが多いのはむしろ歓迎ですけど^^
>43さん
キッチンしょぼいですか？今の家に比べるととてもいいように見えてしまいました。
ディスポーザーは、個人的には余計な設備だと思っているので、この辺は価値観の違いですよね。
中華鍋をジャカジャカ振りたい派の僕としては、IHもいらないって感じですね。
公式HPにでていましたけど、ネット回線結構早そうですよね。
敷地まで１Gbps、詳しいことは知りませんけど、１２０世帯で割り返すと、１世帯あたりのシェアは
多いかなと思うのですが、詳しい方いませんか（日立の社員さん、お願いします♪）。

[46: 匿名さん]

私も購入を考えてはいるのですが、価格の割に内装面がちょっとしょぼいかなぁと気になっていま
す。キッチンコンロやシンクも通常のグレードのモノですしね・・。キッチンの引き出しもゆっくり
閉まるものでもないし、やはりどことなく「普通」な印象です。

どこか一つ後押ししてくれる部分があればナァというのが感想です。
もちろん、普通なので、まぁいいといえばいいのですが・・・。「おおっ」って驚くことが無いのも
また事実で・・・。

[47: 匿名さん]

価格は、立地条件でのものであって、
あの価格で豪華さを求めるのは難しいでしょう。
　これは良いと思うところは、やはり立地でしょう。
戸塚で、平坦徒歩９分は、今後出ないでしょう。
日立の施設もこれ以上駅近にはないですし。

[48: 匿名さん]

立地は確かにいいですね。
駅からの近さという意味ではね。
戸塚で駅から平坦10分圏内の物件はそう出ませんから。
ただ、水害の可能性と南側の計画道路が織り込まれた価格ではないですね。
ヒルクレストと比べても、坪単価が高いのでは？
内装に関してはまあこんなものでしょう。
天井が低いので、ちんまりとした印象はまぬがれませんが。

[49: 匿名さん]

購入を検討している者です。私も皆さん同様に立地については良いと思っているのですが、
特に水害については気になります。営業の方は大丈夫だと言っていましたが、
実際にお近くに住んでいる方で、ご存知の方がいたら教えてください。
また、日当たりを考えるとやはり南向きが良いと思うのですが、
東向きというのはどんな日当たりになるのでしょうか？
東向きに住んだことがないので・・。
友人に聞くとかなり早めに日が当たらなくなるので、寒いし暗いと
言っていました。
価格を見ると東向きの方がいいんですけど。

[50: 匿名さん]

>49さん
戸塚近辺で物件を探してる者です。
戸塚に住んで早10年以上経ちますが、あそこは水害浸水エリアだったような気がします。
詳細は戸塚区役所で貰える防災マップ？だったかなに色分けで出てるはずです。

また、私も昔（10年くらい前に）南面に雑木林で東向きの賃貸に住んだことがありまし
たが、朝しか日差しが入らず部屋全体が暗く、冬は朝から晩まで一日中ストーブを点けていた
記憶がありますよ。

[51: 匿名さん]

>49さん
水害に関しては柏尾川の氾濫は平成16年の台風の時も、あの辺は氾濫しませんでした。もっと下流の
栄区であふれましたけど。
ただ、下水管からの逆流で道路は水浸しになりました…。
下水管の逆流ではそうそう水かさも上がらないので、個人的には楽観しています。
というか柏尾川の氾濫のこと考えたらあの辺には住めないです。

日当たりについては南側の計画道路を考えると、悩ましいところですよね。
将来の交通量（騒音・排気ガス）vs日当たりの天秤になると思います。
他のマンションほど東と南向きの価格差がないと感じるのは、僕だけなのかな？
もしそうなら、南側の価格は計画道路織り込み済みかもしれないです。
ちなみに我が家は共働きなので、日当たりなんて気にしない、です。日中誰も家にいないので。
子供ができて、学校に通うまでは気になるかな、という程度にしか考えていません。

が、購入については微妙なところですね。

[52: 匿名さん]

４９です。ありがとうございます。
水害については、覚悟するしかないのですね。まぁ、その対策もしている訳ですから
可能性があるってことですよね（笑）。
やはり、向きは南向きで検討しようと思います。友人に聞いても、日当たりは後から
買えないよって言われました。道路の工事もあと数年は大丈夫な感じですし・・・
上倉田の方からつながってこなければ、逆に渋滞も起こりそうもなさそうですし、
渋滞がなければ、排気ガスの影響も少ない（！？）ような気がします。
あとはお金か・・・

[53: 匿名さん]

あまり詳しくないんですが…
排ガスって最近はDPF装置の義務付けとか、一般車も排ガス規制とかで、以前ほどひどくはないと思
うのですけど。
だれか幹線道路沿いに住んでいる人いたら教えていただけないでしょうか。

[54: 匿名さん]

排ガスのDPF装置は確かに義務付けさせた気がしますが、
どっかの会社が検査結果を偽造していた記事を見た気がします。
付けてても効果が無いんじゃ意味ないですよね。

また、建物の上に行くほど壁や洗濯物に排気ガス（黒い微粒子状）が
着くことがありましたよ。
国道3桁沿いの話ですが・・・。

[55: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションに住んでいたことがあります。
部屋自体は道路に面しておらず、30メートルほど離れているので、
実際には道路の影響はほとんどありませんでしたが、
買うときには皆から反対されるわ、
売るときには不動産屋に必ず「道路沿いですよね」と厭味を言われるしで、
多少ソンしました（まあその分安く安かったので、いいんですが・・・）

幹線道路沿いのマンションというと外壁が真っ黒という印象がありますが、
そのマンションに関しては、道路沿いの汚れが特にひどかったという記憶はありません。

ただ怖いのは、排気ガスの人体への影響がどれほどのものか分からないことです。
全く影響ないかもしれないが、深刻な影響があるかもしれない。
問題はそこをどう割り切るかですね。
道路沿いの並木に、排気ガス緩和の希望を託してみるとか。

[56: 匿名さん]

確かに道路については気になりますよね。
私は高速インター近くの４車線道路沿いに住んでいましたが、それほど音や
においなどは気になったことはないと記憶しています。
それに、排気ガスはこの横浜・川崎であればどこでも車が通っているので、
さほど空気のきれい・きたないは、相当な山奥でない限りは関係ないのでは
ないでしょうか。（と思う割り切りも必要かと）
南と東の単価があまり変わらなければ、南がお買い得なのかなと思います。
逆に見れば、その分東が割高な感じがしますけど・・・
今後工業地域でも２０ｍの規制がかかると聞いたこともあるので、
目の前の日立がもし何かに変わるとしても、日当たりが確保できる点は
とてもプラスには感じています。
ただ、道路の完成予想図はあるんでしょうか。あるともう少し安心して
検討できるのですが、ご存知の方いますか？

[57: 匿名さん]

現在、戸塚に住んでいます。
このマンションでよいところは駅から近い点ですが
気になる点は以下の通りです。
・柏尾川は氾濫しない前提としても周囲より土地が低いため水害の
　心配があること。
　（国道１号側からみると確かに土地が低くみえます。）
　駐車場を地下にしているのも大丈夫なのでしょうか。。
・柏尾川の氾濫が全く想定外になっていること。
　ここ数年内でも、ＪＲ東海道&横須賀線が柏尾川の増水ため
　止まったことがあった。
・平日の朝夕は日立社員の出退勤者の通行が大変多く煩わしいが
　それ以外の時間は通行人がほとんどいないため、コンビニも
　つぶれて無くなってしまった。
・夏の八坂神社のお祭りの日にはマンション前の道路に
　屋台が並ぶので、おそらく車両通行止めとなり、
　車の出入りはできなくなると思われる。
・お祭りの後はマンションのエントランス前も食べ物や
　飲み物等の生ゴミが散乱しないかが心配。
　お祭り主催者が掃除すると思いますが、食べ物の
　汚れまでは清掃しないのでは..　
・東側は朝日が出始めたころしか日が差さないと
　思われる。
　かといって、南側も日立建屋から丸見えになる。

[58: 匿名さん]

＞54−57さん
建設的な意見をありがとうございます。53です。
購入の検討に役立ちます♪
建物の上に行くほどPM粒子が着くんですか…それは意外でした。営業からは、「心配なら上層階の購
入を」と言われていたので。騒音は下の階のほうが影響あるのかな。

56さんのおっしゃる割り切りは必要ですよね。特にこの物件を買う場合は、都心へのアクセス＋近郊
レジャーへのアクセス＋駅近という立地を考えるとなおさらだと思います。
個人的には将来的に転売を考えるのですと、逆に駅に近いというメリットを生かせると思っていま
す。

柏尾川の洪水ってやはり戸塚近辺にお住まいの方ですと、相当気になるんですね。
悩ましいところです。
日照は今度モデルルームに行くので、日影図を見せてもらおうと思っています。
今は東向きで要望書出しましたけど、南向きも検討したいですね。

[59: 匿名さん]

ここの登録倍率高そうですね。
私もきになってます。
でも少し価格が高いですね。

[60: 匿名さん]

ここの物件。南向きでも若干西に向いてるよね？ネックはやはり南面道路と駅西口開発の進み具合で
すね。

[61: 匿名さん]

今日、モデルルーム行ってきましたよ。
正式価格が発表になっていました。第一期は４月１日から受付とのことです。
気になったのが、管理費かな。管理費・修繕積立・駐車場の合計で３万円はちょっと高いかな、とい
うのが印象です。それほど共用設備もないと思うのですけれど、う〜ん。
みなさんはどう感じましたか？

[62: 匿名さん]

モデルルームに何回か行きました。
建物自体の作りはよいと思いますが、天井が低めで直天井という
のがやはり気になります。
他に、些細なことですが、メンテナンス性としてサヤ管ヘッダー
を使っていないのもいまひとつと思います。
ネクサスシティでは二重天井だったし、サヤ管ヘッダーも採用
されていたので・・。
現時点での個人的な感想として、この物件の最大の良いところは
駅から坂道無しで徒歩約１０分というところと思いました。

ちなみに、日影図について聞いたところ、無いとのことです。
周辺に日陰となる要因の建物がないことから必要無かったとの
ことです。

[63: 匿名さん]

>62
>日影図について聞いたところ、無いとのことです。

周辺の敷地に対してこのマンションが落とす日影を計算した日影図はあるはずです。
周辺の建物からの日影の影響が無いので、営業さんはそのような表現をしたんでしょう。

[64: 匿名さん]

いわゆる日影図はありましたよ。意匠図に出ています。
周辺建物が及ぼす日影という意味での日影図はありませんけど。

１期でかなり出すようなことを言っていました。
要望書も重複してるんでしょうかねぇ・・・

[65: 匿名さん]

１期で１００戸も出してるけど、倍率ってどの程度まで上がりそうですか？特に東向き。

[66: 匿名さん]

登録に行ってきました。営業さんが、おっしゃるには、一番人気はＧタイプ７階で、６倍かもしれないとのこと。東向きの３階あたりの部屋も、倍率がつきそうとのことでした。８日が締め切りですよね。

[67: 匿名さん]

いよいよ今晩抽選ですね！！

[68: 匿名さん]

終わりましたね

[69: 匿名さん]

皆さんどうでしたか。うちは何とか抽選にならず済んだようです。
どこら辺が人気あったのかな。

[70: 匿名さん]

うちも抽選になりませんでした。
4/7時点ではＧタイプ最上階が4倍でした。
そのときはそれが最も倍率が高いようでした。

[71: 匿名さん]

大部分は、抽選にならなかったのですかね？
抽選会場で抽選の様子を見た方はいますか？

[72: 匿名さん]

一期の売れ行き好調ですねー

[73: 匿名さん]

そうでしたね。３月中頃の時点では、１階と２階にあまり要望書が出ていないようだったので、すべて売れるまでに時間がかかるかと思いましたが。東向きは見事に完売でしたね、驚きました。

[74: 匿名さん]

> 東向きは見事に完売でしたね

南向きで目の前に交通量の多い道路があるより、東向きで川に面してる方が良いと判断された方
が多数だったということでしょう。

もう少し広い部屋があればよかったのですが、８０平方台なのが残念でした。
戸塚駅徒歩１０分切って、アプローチが平坦な物件はしばらくでないだろうな。

出るとしたら、東戸塚小となりの日立の土地なんだろうけど。
さすがにここは売らないだろうね。

[75: 匿名さん]

区役所区民センターが駅前に移転でしょ。
ウチではその跡地が出るの待ってます。
ここより更に駅近、平坦だもの。

[76: 匿名さん]

完売といっても、まだ契約も終わっていないのでキャンセルもあるのでは。

[77: 匿名さん]

>>75
でるとよいね。でも、この掲示板にはもう出没しなくていいですよ。

[78: 匿名さん]

ここの駐車場代って、管理費に消えてくか、修繕費に積み立てられるか、知っている人いますか？

[79: 匿名さん]

マンション前の道路は、いつごろ拡張工事が行われるのだろう？

[80: 匿名さん]

ＨＰの物件概要が更新されていますね。
南向きの３戸が先着順で出ていました。

[81: 匿名さん]

神奈川板に移動しました！
２期販売も始まったようですね！

[82: 匿名さん]

２戸になってますね。
順調順調。

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

マンション前の道路拡幅工事と戸塚駅前踏切のアンダーパス工事とはどちらが
先に着手されるのでしょう？
それとも両方同時に？
どなたかご存知の方いませんか？

[85: 匿名さん]

ちょっと古い記事ですが、アンダーパス工事は平成２０年度完成とあります。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/11_tots/2005_1/03_03/tot...
マンション前の拡幅工事は何時なんでしょうね。まだ国道一号からマンションの間に民家も
あるようですし、用地の確保がまだ出来てないのではないでしょうか？

[86: 匿名さん]

情報有難うございます。
これが完成すればマンション前の道の渋滞も少しは改善されるでしょうね。

[87: 匿名さん]

戸塚の住民です。マイナス情報ですが、検討されている方に提供します。
・西友戸塚店は退去します。退去後パチンコ店が入る予定です。
・東口の丸井も退去します。
ちなみに、私は柏尾川の氾濫(昨年の台風等)がやはり気になり、あきらめました。

[88: 匿名さん]

西友と丸井の話は知ってますが、柏尾川の氾濫は？？？です。
排水管の要領を上回る雨が降ったために川沿いの道路が冠水したという話は
聞いたことがありますが、川そのものが氾濫したことはここ数十年ないので
はないでしょうか？

[89: 匿名さん]

そうですね。川そのものが氾濫したという話は
少なくてもここ十数年はないです。
川が氾濫したら、西口の商店街などもほとんど全部が
水没していますよ。
西友は今も行かないのでどうでもいいですね。
丸井撤退は残念ですが、縮小して継続の話もあるようなので
食品街やレストラン街は残ってほしいですね。

[90: 匿名さん]

87さん　西友→パチンコ店は確かな情報なのですか？
昨年柏尾川の氾濫なんて初耳です。どこの情報ですか？

[91: 匿名さん]

参考まで。ただし情報の確からしさは自己判断。
まちBBSスレッド　秘境・戸塚について語ろう
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1146319868&LAST...