ザ・戸塚マークレジデンス

[匿名さん]

マンション激戦区、戸塚エリアの新たな物件です。
購入検討されている方、ご近所にお住まいの方、情報交換しましょう。

http://www.31sumai.com/yahoo/A5019

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町180-2（住居表示）
交通：横須賀線 「戸塚」駅より徒歩9分
売主：中央商事、三井不動産、大洋建設
施工：三井住友建設
階高：7階
総戸数：123戸
竣工時期：2007年02月
分譲時坪単価：170万円

[42: 匿名さん]

売れ残りやキャンセル住戸を社内回覧で宣伝して売る可能性はあるかもしれませんが、
仮に日立の社員が多かったからといって、特に問題ないのでは？

戸塚ではこのところすでに日立の跡地マンションが1000戸を越える規模で分譲されているので、
いまさら「右隣も日立、左隣も日立、上も下も日立」状態にはならないと思いますが。

[43: 匿名さん]

キッチンがしょぼいのが萎えるんだなー。
ディスポーザー付いてないし、天板の質感も良くないし、オプションのIHも日立の在庫処分品だし。
う〜ん、悩み。

[44: 匿名さん]

日立に勤めていますが、売れ残りやキャンセル住戸を社内回覧で案内なんて
回ってきませんよ！
販売前に提携法人割引はありますが、ＭＲに行く前に紹介状のようなものを
関係会社からもらっていかないと割引の恩恵をうけられないことがあります。

特に優遇されているわけではないです。

[45: 匿名さん]

日立の社員さんが多いのはむしろ歓迎ですけど^^
>43さん
キッチンしょぼいですか？今の家に比べるととてもいいように見えてしまいました。
ディスポーザーは、個人的には余計な設備だと思っているので、この辺は価値観の違いですよね。
中華鍋をジャカジャカ振りたい派の僕としては、IHもいらないって感じですね。
公式HPにでていましたけど、ネット回線結構早そうですよね。
敷地まで１Gbps、詳しいことは知りませんけど、１２０世帯で割り返すと、１世帯あたりのシェアは
多いかなと思うのですが、詳しい方いませんか（日立の社員さん、お願いします♪）。

[46: 匿名さん]

私も購入を考えてはいるのですが、価格の割に内装面がちょっとしょぼいかなぁと気になっていま
す。キッチンコンロやシンクも通常のグレードのモノですしね・・。キッチンの引き出しもゆっくり
閉まるものでもないし、やはりどことなく「普通」な印象です。

どこか一つ後押ししてくれる部分があればナァというのが感想です。
もちろん、普通なので、まぁいいといえばいいのですが・・・。「おおっ」って驚くことが無いのも
また事実で・・・。

[47: 匿名さん]

価格は、立地条件でのものであって、
あの価格で豪華さを求めるのは難しいでしょう。
　これは良いと思うところは、やはり立地でしょう。
戸塚で、平坦徒歩９分は、今後出ないでしょう。
日立の施設もこれ以上駅近にはないですし。

[48: 匿名さん]

立地は確かにいいですね。
駅からの近さという意味ではね。
戸塚で駅から平坦10分圏内の物件はそう出ませんから。
ただ、水害の可能性と南側の計画道路が織り込まれた価格ではないですね。
ヒルクレストと比べても、坪単価が高いのでは？
内装に関してはまあこんなものでしょう。
天井が低いので、ちんまりとした印象はまぬがれませんが。

[49: 匿名さん]

購入を検討している者です。私も皆さん同様に立地については良いと思っているのですが、
特に水害については気になります。営業の方は大丈夫だと言っていましたが、
実際にお近くに住んでいる方で、ご存知の方がいたら教えてください。
また、日当たりを考えるとやはり南向きが良いと思うのですが、
東向きというのはどんな日当たりになるのでしょうか？
東向きに住んだことがないので・・。
友人に聞くとかなり早めに日が当たらなくなるので、寒いし暗いと
言っていました。
価格を見ると東向きの方がいいんですけど。

[50: 匿名さん]

>49さん
戸塚近辺で物件を探してる者です。
戸塚に住んで早10年以上経ちますが、あそこは水害浸水エリアだったような気がします。
詳細は戸塚区役所で貰える防災マップ？だったかなに色分けで出てるはずです。

また、私も昔（10年くらい前に）南面に雑木林で東向きの賃貸に住んだことがありまし
たが、朝しか日差しが入らず部屋全体が暗く、冬は朝から晩まで一日中ストーブを点けていた
記憶がありますよ。

[51: 匿名さん]

>49さん
水害に関しては柏尾川の氾濫は平成16年の台風の時も、あの辺は氾濫しませんでした。もっと下流の
栄区であふれましたけど。
ただ、下水管からの逆流で道路は水浸しになりました…。
下水管の逆流ではそうそう水かさも上がらないので、個人的には楽観しています。
というか柏尾川の氾濫のこと考えたらあの辺には住めないです。

日当たりについては南側の計画道路を考えると、悩ましいところですよね。
将来の交通量（騒音・排気ガス）vs日当たりの天秤になると思います。
他のマンションほど東と南向きの価格差がないと感じるのは、僕だけなのかな？
もしそうなら、南側の価格は計画道路織り込み済みかもしれないです。
ちなみに我が家は共働きなので、日当たりなんて気にしない、です。日中誰も家にいないので。
子供ができて、学校に通うまでは気になるかな、という程度にしか考えていません。

が、購入については微妙なところですね。

[52: 匿名さん]

４９です。ありがとうございます。
水害については、覚悟するしかないのですね。まぁ、その対策もしている訳ですから
可能性があるってことですよね（笑）。
やはり、向きは南向きで検討しようと思います。友人に聞いても、日当たりは後から
買えないよって言われました。道路の工事もあと数年は大丈夫な感じですし・・・
上倉田の方からつながってこなければ、逆に渋滞も起こりそうもなさそうですし、
渋滞がなければ、排気ガスの影響も少ない（！？）ような気がします。
あとはお金か・・・

[53: 匿名さん]

あまり詳しくないんですが…
排ガスって最近はDPF装置の義務付けとか、一般車も排ガス規制とかで、以前ほどひどくはないと思
うのですけど。
だれか幹線道路沿いに住んでいる人いたら教えていただけないでしょうか。

[54: 匿名さん]

排ガスのDPF装置は確かに義務付けさせた気がしますが、
どっかの会社が検査結果を偽造していた記事を見た気がします。
付けてても効果が無いんじゃ意味ないですよね。

また、建物の上に行くほど壁や洗濯物に排気ガス（黒い微粒子状）が
着くことがありましたよ。
国道3桁沿いの話ですが・・・。

[55: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションに住んでいたことがあります。
部屋自体は道路に面しておらず、30メートルほど離れているので、
実際には道路の影響はほとんどありませんでしたが、
買うときには皆から反対されるわ、
売るときには不動産屋に必ず「道路沿いですよね」と厭味を言われるしで、
多少ソンしました（まあその分安く安かったので、いいんですが・・・）

幹線道路沿いのマンションというと外壁が真っ黒という印象がありますが、
そのマンションに関しては、道路沿いの汚れが特にひどかったという記憶はありません。

ただ怖いのは、排気ガスの人体への影響がどれほどのものか分からないことです。
全く影響ないかもしれないが、深刻な影響があるかもしれない。
問題はそこをどう割り切るかですね。
道路沿いの並木に、排気ガス緩和の希望を託してみるとか。

[56: 匿名さん]

確かに道路については気になりますよね。
私は高速インター近くの４車線道路沿いに住んでいましたが、それほど音や
においなどは気になったことはないと記憶しています。
それに、排気ガスはこの横浜・川崎であればどこでも車が通っているので、
さほど空気のきれい・きたないは、相当な山奥でない限りは関係ないのでは
ないでしょうか。（と思う割り切りも必要かと）
南と東の単価があまり変わらなければ、南がお買い得なのかなと思います。
逆に見れば、その分東が割高な感じがしますけど・・・
今後工業地域でも２０ｍの規制がかかると聞いたこともあるので、
目の前の日立がもし何かに変わるとしても、日当たりが確保できる点は
とてもプラスには感じています。
ただ、道路の完成予想図はあるんでしょうか。あるともう少し安心して
検討できるのですが、ご存知の方いますか？

[57: 匿名さん]

現在、戸塚に住んでいます。
このマンションでよいところは駅から近い点ですが
気になる点は以下の通りです。
・柏尾川は氾濫しない前提としても周囲より土地が低いため水害の
　心配があること。
　（国道１号側からみると確かに土地が低くみえます。）
　駐車場を地下にしているのも大丈夫なのでしょうか。。
・柏尾川の氾濫が全く想定外になっていること。
　ここ数年内でも、ＪＲ東海道&横須賀線が柏尾川の増水ため
　止まったことがあった。
・平日の朝夕は日立社員の出退勤者の通行が大変多く煩わしいが
　それ以外の時間は通行人がほとんどいないため、コンビニも
　つぶれて無くなってしまった。
・夏の八坂神社のお祭りの日にはマンション前の道路に
　屋台が並ぶので、おそらく車両通行止めとなり、
　車の出入りはできなくなると思われる。
・お祭りの後はマンションのエントランス前も食べ物や
　飲み物等の生ゴミが散乱しないかが心配。
　お祭り主催者が掃除すると思いますが、食べ物の
　汚れまでは清掃しないのでは..　
・東側は朝日が出始めたころしか日が差さないと
　思われる。
　かといって、南側も日立建屋から丸見えになる。

[58: 匿名さん]

＞54−57さん
建設的な意見をありがとうございます。53です。
購入の検討に役立ちます♪
建物の上に行くほどPM粒子が着くんですか…それは意外でした。営業からは、「心配なら上層階の購
入を」と言われていたので。騒音は下の階のほうが影響あるのかな。

56さんのおっしゃる割り切りは必要ですよね。特にこの物件を買う場合は、都心へのアクセス＋近郊
レジャーへのアクセス＋駅近という立地を考えるとなおさらだと思います。
個人的には将来的に転売を考えるのですと、逆に駅に近いというメリットを生かせると思っていま
す。

柏尾川の洪水ってやはり戸塚近辺にお住まいの方ですと、相当気になるんですね。
悩ましいところです。
日照は今度モデルルームに行くので、日影図を見せてもらおうと思っています。
今は東向きで要望書出しましたけど、南向きも検討したいですね。

[59: 匿名さん]

ここの登録倍率高そうですね。
私もきになってます。
でも少し価格が高いですね。

[60: 匿名さん]

ここの物件。南向きでも若干西に向いてるよね？ネックはやはり南面道路と駅西口開発の進み具合で
すね。

[61: 匿名さん]

今日、モデルルーム行ってきましたよ。
正式価格が発表になっていました。第一期は４月１日から受付とのことです。
気になったのが、管理費かな。管理費・修繕積立・駐車場の合計で３万円はちょっと高いかな、とい
うのが印象です。それほど共用設備もないと思うのですけれど、う〜ん。
みなさんはどう感じましたか？

[62: 匿名さん]

モデルルームに何回か行きました。
建物自体の作りはよいと思いますが、天井が低めで直天井という
のがやはり気になります。
他に、些細なことですが、メンテナンス性としてサヤ管ヘッダー
を使っていないのもいまひとつと思います。
ネクサスシティでは二重天井だったし、サヤ管ヘッダーも採用
されていたので・・。
現時点での個人的な感想として、この物件の最大の良いところは
駅から坂道無しで徒歩約１０分というところと思いました。

ちなみに、日影図について聞いたところ、無いとのことです。
周辺に日陰となる要因の建物がないことから必要無かったとの
ことです。

[63: 匿名さん]

>62
>日影図について聞いたところ、無いとのことです。

周辺の敷地に対してこのマンションが落とす日影を計算した日影図はあるはずです。
周辺の建物からの日影の影響が無いので、営業さんはそのような表現をしたんでしょう。

[64: 匿名さん]

いわゆる日影図はありましたよ。意匠図に出ています。
周辺建物が及ぼす日影という意味での日影図はありませんけど。

１期でかなり出すようなことを言っていました。
要望書も重複してるんでしょうかねぇ・・・

[65: 匿名さん]

１期で１００戸も出してるけど、倍率ってどの程度まで上がりそうですか？特に東向き。

[66: 匿名さん]

登録に行ってきました。営業さんが、おっしゃるには、一番人気はＧタイプ７階で、６倍かもしれないとのこと。東向きの３階あたりの部屋も、倍率がつきそうとのことでした。８日が締め切りですよね。

[67: 匿名さん]

いよいよ今晩抽選ですね！！

[68: 匿名さん]

終わりましたね

[69: 匿名さん]

皆さんどうでしたか。うちは何とか抽選にならず済んだようです。
どこら辺が人気あったのかな。

[70: 匿名さん]

うちも抽選になりませんでした。
4/7時点ではＧタイプ最上階が4倍でした。
そのときはそれが最も倍率が高いようでした。

[71: 匿名さん]

大部分は、抽選にならなかったのですかね？
抽選会場で抽選の様子を見た方はいますか？

[72: 匿名さん]

一期の売れ行き好調ですねー

[73: 匿名さん]

そうでしたね。３月中頃の時点では、１階と２階にあまり要望書が出ていないようだったので、すべて売れるまでに時間がかかるかと思いましたが。東向きは見事に完売でしたね、驚きました。

[74: 匿名さん]

> 東向きは見事に完売でしたね

南向きで目の前に交通量の多い道路があるより、東向きで川に面してる方が良いと判断された方
が多数だったということでしょう。

もう少し広い部屋があればよかったのですが、８０平方台なのが残念でした。
戸塚駅徒歩１０分切って、アプローチが平坦な物件はしばらくでないだろうな。

出るとしたら、東戸塚小となりの日立の土地なんだろうけど。
さすがにここは売らないだろうね。

[75: 匿名さん]

区役所区民センターが駅前に移転でしょ。
ウチではその跡地が出るの待ってます。
ここより更に駅近、平坦だもの。

[76: 匿名さん]

完売といっても、まだ契約も終わっていないのでキャンセルもあるのでは。

[77: 匿名さん]

>>75
でるとよいね。でも、この掲示板にはもう出没しなくていいですよ。

[78: 匿名さん]

ここの駐車場代って、管理費に消えてくか、修繕費に積み立てられるか、知っている人いますか？

[79: 匿名さん]

マンション前の道路は、いつごろ拡張工事が行われるのだろう？

[80: 匿名さん]

ＨＰの物件概要が更新されていますね。
南向きの３戸が先着順で出ていました。

[81: 匿名さん]

神奈川板に移動しました！
２期販売も始まったようですね！

[82: 匿名さん]

２戸になってますね。
順調順調。

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

マンション前の道路拡幅工事と戸塚駅前踏切のアンダーパス工事とはどちらが
先に着手されるのでしょう？
それとも両方同時に？
どなたかご存知の方いませんか？

[85: 匿名さん]

ちょっと古い記事ですが、アンダーパス工事は平成２０年度完成とあります。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/11_tots/2005_1/03_03/tot...
マンション前の拡幅工事は何時なんでしょうね。まだ国道一号からマンションの間に民家も
あるようですし、用地の確保がまだ出来てないのではないでしょうか？

[86: 匿名さん]

情報有難うございます。
これが完成すればマンション前の道の渋滞も少しは改善されるでしょうね。

[87: 匿名さん]

戸塚の住民です。マイナス情報ですが、検討されている方に提供します。
・西友戸塚店は退去します。退去後パチンコ店が入る予定です。
・東口の丸井も退去します。
ちなみに、私は柏尾川の氾濫(昨年の台風等)がやはり気になり、あきらめました。

[88: 匿名さん]

西友と丸井の話は知ってますが、柏尾川の氾濫は？？？です。
排水管の要領を上回る雨が降ったために川沿いの道路が冠水したという話は
聞いたことがありますが、川そのものが氾濫したことはここ数十年ないので
はないでしょうか？

[89: 匿名さん]

そうですね。川そのものが氾濫したという話は
少なくてもここ十数年はないです。
川が氾濫したら、西口の商店街などもほとんど全部が
水没していますよ。
西友は今も行かないのでどうでもいいですね。
丸井撤退は残念ですが、縮小して継続の話もあるようなので
食品街やレストラン街は残ってほしいですね。

[90: 匿名さん]

87さん　西友→パチンコ店は確かな情報なのですか？
昨年柏尾川の氾濫なんて初耳です。どこの情報ですか？

[91: 匿名さん]

参考まで。ただし情報の確からしさは自己判断。
まちBBSスレッド　秘境・戸塚について語ろう
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1146319868&LAST...

[92: 匿名さん]

氾濫じゃなくて下水の逆流だってば。
氾濫したらこのマンションが取ってる対策のレベルじゃどうにも太刀打ち出来ません。
本当に氾濫したら２階住戸も床上浸水するかもね。

[93: 匿名さん]

２期＝最終期が5/26から登録開始、6/3に抽選だそうです。２期で終わりなんですね。

[94: 匿名さん]

マンションの向かいには着物屋さんがありましたが一昨年の大雨で
床上浸水になり当分の間休業し閉店しました。
水は膝上くらいまで来てたと思います。
また、毎年７月にお祭りがあり信号から屋台がずっと出ていますが
当日は車の出し入れができなくなるのでは？
また、お祭り後のごみがすごそうです。。。

[95: 匿名さん]

>94
マンション周辺には浸水対策として60センチの壁を設けてあるそうですが、膝上まで来るとなると
効果あるのか心配です。もう少し詳しく教えていただけませんか〜？

[96: 匿名さん]

>95
マンション浸水対策は、一昨年の大雨の程度の浸水レベルには
対応していることになっているので大丈夫だと思います。
>94
例年どおりなら、お祭りの日は車の出し入れは
できないでしょう。
できれば、マンションの前に屋台を開くのは
やめてほしいものです。
その日は辛抱するしかないですね。

[97: 匿名さん]

>96
そうですか。
少し安心しました。
でも公開空地の植栽なんかはダメージ受けますよね。
植え替えは当然管理費負担なんでしょうね。。。

お祭りって当然週末ですよね？
土日に車で出かけられないのは困るなぁ。。。
確か重要事項説明でお祭り開催時の騒音の件は説明ありましたが、車の出し入れが
出来ないとまでは言ってませんでしたけど、やっぱりそうなんでしょうか？
販売に確認してみたほうがいいかなぁ。
ちなみに今年はいつ開催されるんでしょうか？

[98: 匿名さん]

お祭りは毎年７月１４日にあるらしいですが
もし間違っていたらすみません。

[99: 匿名さん]

情報有難うございます。
まだ少し先ですが、当日時間があったらお祭りのぞきに行こうかなと思います♪
その頃には建物はどのくらい出来上がってるんでしょうね。

[100: 匿名さん]

>94
曖昧なマイナス意見ですね。戸塚はお嫌いですか？

[101: 匿名さん]

購入者です。９４番さんのご意見本当ですよ。着物屋さんの閉店理由は知らなかったですけど。
お祭のときには、マンション敷地の周りにポール等置いたり、出店屋台をマンション前に出店させないよう工夫したりしないと、エントランス前がゴミや人だまりですごそうです。
当日は警備員の配置等、管理組合に申し出たいと考えます。もちろん、入居者の多数のご賛同が必要だとは思いますが。そして、車の出入りはまず無理でしょう。これはどうしようもないと思います。

[102: 匿名さん]

まぁ年に一度の事だしお祭り自体は結構好きなので、あまり目くじら立てる問題でもない
のかなと個人的には思います。
でもエントランス前の広場を汚されるのはイヤですね。
通り沿いに開けた場所があまりないので、屋台で買った焼きそばやたこ焼きを広場に腰掛
けて食べる人が結構いそうな気がします。
ゴミさえ片付けてくれれば別にかまわないんですけどね。

[103: 匿名さん]

エントランス前の広場、汚されそうな気がします。図書館の前の通りやちょっとスペースがあれば、焼きそば、たこ焼き等食べて、若者、子供たちが道路端にすわり、たむろしていますよ。ゴミもたくさん落ちています。毎年、お祭に行きますが、あまりの人出に驚きます。私はお祭大好きです。おっしゃる通り、目くじら立てる問題ではないと思いますが、我が家の敷地と思うと気になってしまうのです。植栽のダメージを受けたり、ゴミのおきっぱなしは、十分考えられますので、未然に防げればと思っています。お祭ご存知ない方で、もしご都合つくようでしたら、是非とも見に行かれたらよろしいかと思います。そして感想をお聞かせ下さい。そんなに気にすることでないよというご意見が多いようでしたら、当日のお祭対策はもちろん諦めます。

[104: 匿名さん]

お祭りの屋台は日立前のＴ字路まで目一杯並ぶんでしょうか？
だとしたら当日は工事もストップですね(^_^;

[105: 匿名さん]

やっと１階部分が立ち上がりましたね。
またモデルルームの後ろ側には、実際の外壁のタイルの色が確認できました。

[106: 匿名さん]

最近、横を通りましたが、夜だったので暗くてよく見えませんでした。
やっと１階部分立ち上がりましたか。

[107: 匿名さん]

私も購入者です。
昨日MRへ行ってきましたが,最終登録始まってました。
１期目もそうでしたが,初日からバラの花が付く勢いが凄いですね。
ブランクの部屋はもういくつも残っていませんでした。
自分の部屋は決まっているので,今度は眺める立場ですが、
抽選会を思い出したりして,なんだか懐かしいです。。。

[108: 匿名さん]

最終期は１９戸が販売されるらしいですが１期は１００戸だったと
記憶しているので数が合わないです。
どこで残りの４戸が販売されたのかご存知の方はいますか？

[109: 匿名さん]

この状況だと、第２期もすぐ終了でしょうね。道路拡張や冠水やお祭りなどのマイナス要因
よりも、立地的な付加価値は群を抜いてると思います。区役所は市有地か国有地かわかりませんが、
売却されるかどうかもわかりませんし、あまり期待はできませんね。

[110: 匿名さん]

区役所跡地が一民間企業に払い下げじゃぁ、戸塚区民(横浜市民?)が黙っていません。みんなの財産なんだし。先に財政改革すべきところがたくさんあるだろう。

[111: 匿名さん]

そのうち戸塚自動車学校跡地がマンションになるよ。
区役所移転よりそっちのほうが早いと思う。

[112: 匿名さん]

戸塚自動車学校じゃなくて横浜自動車学校ね。

[113: 匿名さん]

>>111,112
根拠の無い流言はやめてください。

[114: 匿名さん]

別にいいんじゃない？
あの辺でマンションができそうな場所はどこか？っていうだけの話なんだから。

[115: 113]

そうじゃなくって。

ここで免許を取ろうとしている人が読んだら、どう思いますか？
ぐぐれば来れるし。
立派な営業妨害です。
掲示板のレベルを落とすような無責任なカキコは辞めて頂きたいのです。
この場で活きた情報を集めようとしている人だって、沢山いるのですから。

まあ、皆さんは、やっかみ半分のタダの荒らしですよね。
お願いですからもう来ないでね。

[116: 匿名さん]

はいは〜い。
２ｃｈに戻りま〜す。

[117: 匿名さん]

購入者です。
ここのところ実際に購入された方の書込みが全然無くて寂しい限りです。
近所の話題とかオプションのこととか色々な情報が得られればと思って毎日見てるんですが。。。
はっきり言って何も得るものがありません。

[118: 匿名さん]

そうですね。私もそう思いました。平成１３年から戸塚でマンション購入を検討してから、やっと納得した物件に出会えて（正直、柏尾川の氾濫は怖い、二重天井じゃないのに天井低いとか不満は山ほどありますが）、本当は浮かれ気分です。そんな思いを書き込みしたら、今までの荒らし？の方にあおられそうです。（笑）私は何を言われても明日にでも引越したいし、気に入ってるのです。オプションの色はチェリータイプが大人気らしいですね。スタイリング担当の方に皆さんがオーダーしたものを聞いて、人気のオプションは真似っ子してつけました。近所の話題って最近あるかなあとあらためて考えてみると、桜並木終わっちゃったし、お祭りは前レスの通りだしって感じで、実際近隣に住んでいるので、浮かばなかったです。質問されればほぼ答えられると思います。近隣のマンション、ネクサスさんの２棟目も完成間近でいいなあと横目でみました。

[119: ぷらむ]

117です。（これからはぷらむと名乗ることにします）
よかった〜♪
同じ気持ちで見ている方がいらっしゃったというだけで少し救われました(笑)
今後とも宜しくお願いします。
うちはウォルナットにしましたよ！
オプションはキッチン廻りを中心に充実させました。
人気オプションって何だったんでしょうか？
洗濯機置き場の吊戸棚は選ばれる方が多いということは聞きましたが。。。

それから近所ネタですが、あの辺に住んでる方ってお買い物はどこでするんでしょう？
やっぱり商店街でしょうか？
あとマンションに向かう途中に最近新しいスーパーが出来ましたよね？
あそこの評判とかも気になります。

聞いてばかりでスミマセン(^^;

[120: 匿名さん]

>118
平成１３年から戸塚でマンション購入を検討ということですが、フェアプレイス横浜戸塚、パークホームズ戸塚、ネクサスガーデン、ネクサスシティなどもその間に売り出されていましたが、ここにした決め手はなんだったのですか？

[121: 113]

>ぷらむさん
私も当初はチェリーだったのですが、締め切りギリギリでウォルナットに変更しました。
家具を合わせるのが大変かなーと思って躊躇していたのですが、決心しました。やっぱり、カッコいいですよね。（でも、決め手はキッチン天板が花崗岩柄だからだったりします。）
ＭＲで参考出展されている家具も、凄く魅力的なのですが、聞くとウン十万するそうなので、似たようなものをあっちこっちで探しています。日曜大工で作っちゃおうかな、とも真剣に考えています。
近所ネタは私も大丈夫ですよ。
スーパー石黒は、新しく出来たのではなくて、リニューアルです。改装前に比べて、店内はかなり明るくなりました。でもちょっと高くなったような気がします。。
もう一軒スーパーと言えばウィズですね。夜１１時までやっているので、帰りの遅くなりがちな私は重宝しています。
いずれの店の攻略も、特売広告を良くチェックすることが基本です。
ドラッグストアなら湘南薬品vsマツモトキヨシvsあいかわ、の仁義無き闘いが見ものです。
しかし、戸塚西口の買い物の基本は、やっぱり商店街なのですね。よく注意すると、スーパーより安い商品がゴロゴロしています。どこの何が最安値かは毎日変わるので、10円でも安い店を探して、何往復も歩き回ることがよくあります。言い換えれば、時間と足をかけるだけ、リターンがありますよ。

>118 さん
５年もお探しだったとのことですが、決まって良かったですね。こういうのって、巡り合わせも半分はあるのではないか、と思います。私も正直この物件情報を最初に見た時にビビッと来るものがあって、そのまま決めちゃいました。

[122: ぷらむ]

ようやく有意義なお話ができるようになってきて嬉しいです。

121さん、はじめまして。
今後とも宜しくお願いします。
できればコテハンでお話できるといいんですが。。。
あ、無理にとは言いませんからね(^_^;

ウォルナット、格好いいですよね！
私はアジアンテイストのインテリアを目指しているのではじめから床は濃い色と決めてました。
市販の家具も一昔前に比べてずいぶん色の濃いものが増えましたし、根気よく探せばきっとお気に入りのものが見つかると思いますよ♪
私のお勧めはワールドポーターズのインテリアフロアーです。
値段もお手頃ですし、ちょっと凝ったものばかりをセレクトして扱っているので、一日いても飽きません。

スーパー石黒ってリニューアルだったんですか。
ちょっと高めということは、扱ってる品物も少しいいものだったりするのでしょうか？
たまに贅沢したいときなんかはそういうお店もあると便利ですよね。
西友が閉店するという話を聞いたので少し心配したんですが、お話を聞く限りでは買い物に困ることはなさそうですね！
他にも何かおすすめ情報などありましたら是非教えてください！

[123: 113]

>ようやく有意義なお話ができるようになってきて嬉しいです。
同感です。
検索してここに辿り着いたのですが、読んでてなんだか寂しかったです。
若番の方のスレのやり取りなんか、ヒドイものですね。

ワールドポーターズですか！今度行ってみます。情報ありがとうございます。
私はいままで専ら広告・カタログ派でした。大塚家具の広告とか見て、こんなソファがいいな、とか漠然と考えていたのですが、そろそろ真面目に足を伸ばすようにします。
船橋にできたIKEAが9月に横浜に出店するらしいですね。評判の世界的家具雑貨チェーンなので、今から楽しみです。

スーパー石黒はごくごく一般的なスーパーだと思います。棟続きで同時オープンした隣がパチンコ屋だったりするのがユニークですが。(それも極めて庶民的。) 向かいには系列の100円ショップもありますよ！
もう少し範囲を広げれば、他にもたくさん買い物スポットはあります。
駅の東口にはサンテラスユニー。これはテナントも結構入っていて、かなりでかいです。安い衣料品ならやはり東口でジーンズメイトとか幾つかの大規模店が競い合っています。
ぷらむさんはお車をお持ちですか？ちょっと線路を跨いで下倉田のバス通りに出れば、SUZUKIYAやＨＡＣがあります。
言われてみれば、最近西友や丸井には足が向かなくなりましたね。品揃えや、狙っている客層が中途半端なんだと思います。撤退するそうですが、それは傍にもっと良い商業施設があるからであって、決して戸塚が寂れているからではないと思います。
戸塚はおいしい食べ物屋も充実していると、個人的には思うのですが、それはまた今度。

先ほど少し遠回りしてマンションを見てきましたが、東側は２階の形が出来てきました。建設現場を覗くと、色んな細かい注意書きが書いてあったり、資材や足場などもキチンと整理してあって、しっかり造っているな、と安心できます。

[124: 匿名さん]

１１８です。２階にさしかかったんですね。夜、遠回りして見に行かれるなんて、いいですねえ。おいしい食べ物さんも聞きたいです。楽しみ。昨夜の今夜で、一気に皆さんのお声がきけてうれしいです。もともとご近所にお住まいの方、多そうですね。マンションの決め手は、本人が納得して買えばいいのではと思います。それぞれの求める環境や家族状況、価値観は異なりますし、私は建築にはずぶの素人ですが、住宅の構造も気になりました。結局いざ決めるときに、ゆずれない頑固な部分があったので、こ〜んなに時間がかかりました。今回は、これを逃したらもうないっと思い、早めに動きました。前レスで繰り広げられていたような立地で、待てばあるのでしょうが、もう賃貸も限界です。金利も上昇中ですしね。さて、インテリアにも詳しい方がいらっしゃるので、これからまた情報お願いします。ようやく購入者同士の話ができそうなので、気になることを書かせていただきます。ちょっと広々としたエントランス前は、植栽がうえられたりしますが、来客用の駐車場を作れないのでしょうかね。１台は機械式でありますけど、マンション周辺は道も狭く、混雑しますし、コインパークみたいなものもあまりないので、気になります。車で来客する方、結構いらっしゃるのではないでしょうか？だいたいマンション周辺は、来客の無法駐車が多いんですよね。わがマンションにそのようなクレームがあると嫌ですし、自治会で問題にはなってしまうのを聞きます。購入者で同じく希望される声が大きければ、施工前なので、工事が変更になるかとかすかな期待をしたいところです。

[125: ぷらむ]

みなさんおはようございます。
ご近所の方が多そうなので、今後とも色々な情報を書き込んで下さいね。
美味しいお店情報も大歓迎です♪

ＩＫＥＡは私も気になってます。オープンは今年の秋らしいです。
同時期にデザインテックのインテリアオプション会も予定されているらしいですから、今からとても楽しみです。

私がこのマンションを購入した決め手はもちろん立地もありますが、一番はやはりタイミングですね。
欲しいと思ったときにちょうど自分の条件に合う物件が売り出されたから興味を持ちました。
あとは勢いですね(^_^;

来客用駐車場の話が出ましたが、この物件に限らず所帯数に見合う来客用駐車場が確保されていない物件は多いですよね。
工事の変更は緑地面積が減るのでなかなか難しいと思いますよ。
もし入居者用駐車場が余るようなことがあれば、管理規約を変更して来客用駐車場として利用できるようにすることなどは可能だと思います。

[126: 匿名さん]

エントランス前の植栽を駐車場にするのはきっと無理だと思いますよ。
横浜市との協議により、将来ともに他の用途に使用できないとなっていますから。
来客用駐車場は１台あれば十分だと思います。仮にマンションではなく戸建でも、来客用駐車場をあえて用意している家はどのくらいあるのでしょうか。むしろ来客用駐車場は無くても良いくらいです。
もし入居者用駐車場が余るようであれば、管理規約を変更するのではなく「来客用駐車場が足りない」と思っている人たちを募って共同で借りたらいかがですか？

[127: ぷらむ]

駐車場の件については色んなご意見があるでしょうから、理事会が発足したらみんなで協議して最善の方法を取りましょう。

ところでオプションでＩＨクッキングヒーターを選ばれた方いますか？
うちは最後まで迷って結局見送ったんですが、少し後ろ髪引かれる思いもしてます。

[128: 匿名さん]

ＩＨ、私も悩みましたが、やめました。何故やめたかというと理由もないのですけど。
使ってみたことあるのですが、よかったですよ。お掃除はひとふきだから、とっても楽だし、火力も強く、揚げものも、大丈夫でした。私はどうしても欲しくなったら、リフォームでなおそうと思います。リフォームした方に聞くと、３０〜４０万位だそうです。
もし、今、後悔してるならダメもとで、オプションの変更したらいかがでしょう。変更がきいたらラッキーじゃないですか！

[129: ぷらむ]

私がやめた理由はオール電化マンションじゃないので電気代が割高になると思ったからです。
でも実際に使った方の声を聞くと本当に便利らしいですね！
後から付けようと思うと２００ボルトの電源工事が必要なので、マンションの場合は簡単に行かないという話しも聞いたことがあります。
電源工事だけやってもらおうかな．．．

そういえば今晩は２期の抽選ですね。
新たに当選された方の書き込みとかも大歓迎ですよ！

[130: 匿名さん]

第２期の結果はどうなったんだろう。これで完売かな・・・・

[131: 匿名さん]

ＨＰの物件概要みると、先着順で８戸残っておりました。もう一息ですね。

[132: ぷらむ]

１期の時は即日完売かと思うほど勢いがありましたが、２期は多少苦戦してるんでしょうか？
多少割高感のある部屋が多く残っている気がするので、完売までは少し時間がかかるかもしれませんね。

[133: 113]

戸塚に住みたい人に取って、これ以上の物件はもう無いと思いますがねぇ。（私は元々実家の関係で、戸塚近辺で家探し、と決めていました。）

私が惹かれたポイントは、徒歩10分未満で坂無し、日当たり/見晴らし良好、100戸以上の大規模コミュニティで生活も安心、三井の開発で建物は細かい所まで納得の造り、ときりない程です。
土地・マンション価格相場は底を打ち、ローン金利は毎月のようにどんどん上がっています。税制優遇ももうすぐ終わりますし、消費税率も上がりそうなので、今買わなくってどうするって勢いで決めてしまいました。
上でも色々議論されていますが、駅近でもっと良い物件は出そうにないし。日立もバブル崩壊の清算は終わったので、もう自らの資産を切り売りすることはないです。
周囲のマンションと比較すると確かに多少割高ですが、利便性が良い分は当然かな、と思っていました。
個人的には、価格が安い方が却って不安です。開発会社は絶対損はしませんから、必ず材料費と人件費を削っているはずで、一番多いのは工期を短くすることだ、と聞いたことがあります。
コンクリに水を多めに加えて、扱い易いようにするのだそうですが、正しい作り方ではないので、10年、20年と経つと傷みが激しくなるそうです。
鉄筋コンクリートって、ちゃんと作れば本当は100年以上もつのが、たいてい何らかの省略があるので、その前に寿命を迎えてしまうのですね。
あっという間に10階まで出来ちゃったという建物なんかは、要注意ということでしょう。ですので、7階建てなのに来年3月までと長いのですが、それだけしっかり作っているということですから、皆さん我慢して待ちましょうね。

[134: 匿名さん]

初めて書き込みます。戸塚で住みたいと思っていたのですが、なかなかたどり着けず（ある理由で、検討地域が戸塚でなかったと言う意味です。）、今になってこの物件を検討しようと思っています。113さんのおっしゃるとおり、徒歩10分以内の物件としてとても魅力を感じています。先着順とのことですが、これからマンションギャラリーに出かけても間に合うものでしょうか？ところで、HPで拝見しましたが、Gg-typeの洗面台は、「リネン庫」の横なのでしょうか？なかなか広い洗面室にも魅力があります。

[135: 113]

>>134さん
いえいえ、決して遅いことはありません。が、すぐにＭＲにいる営業さんにアクセスするべきですね。出来ればすぐＭＲに行って見てみた方が良いでしょう。
営業さんと話す機会を出来るだけ増やすのが大事です。良い話しも注意しなければならない話しも何でも教えてくれますので、納得するまで色々聞いてから決めるのが良いです。
Webの情報は遅れていることもよくあるので、兎に角電話して確かめることをお勧めします。フリーダイヤルに掛ければ、直接ＭＲにつながります。
134さんは1階テラス派ですか？Ggのテラスはものすごく広くて、色々使い道が考えられそうで、いいですよね。ただ、テラス床が周りの道より低くなっています。もちろん塀で直接覗かれにくくはなっていますけどね。現地ではもう既に形が出来ていますので、一度いらしてご自分の目で確かめることをお勧めします。
私は上の方の階ですが、私のと似たような部屋もまだ売り出し中のようです。上の方もお勧めですよ。

[136: ぷらむ]

そうですね。
まずは現地に足を運んでみてください。
先日時間があったので現地を覗いてきましたが、東側の部屋はイメージしていたよりもだいぶ歩道から近く感じました。やっぱり実物を見て判断されたほうがいいと思います。
また、下の階だとオーナーズスタイリングは既に締め切られているでしょうから、カラーセレクトや間取りの変更は無理でしょう。もしそのあたりにこだわりがあるようでしたら上層階をお勧めします。
でもこの物件はなんと言っても立地が売りですから、少々の事は目をつぶっても買いだと思いますよ！

[137: 匿名さん]

同じく、これから検討されても、まだ間に合うと思います。
幸いなことに、まだ複数のタイプが先着順で販売されているからです。
そして、戸塚では今後、これ以上の物件は当分でないだろうというような話にも同感です。
この掲示板から、購入された方々が同じような考えを持ち、このタイミングを逃さず決断されたように感じました。
主観的には、日立の土地売却は今後もありそうな感じがします。しかし、今のところすぐに売りに出せそうな土地は売り尽くしてしまったようにも見えますので、今後この条件の物件が登場するのは、当分ないように思います。

[138: 113]

>>134さん
Web見ましたが、WebのＧｇの間取り図に洗面台の記載が確かに抜けてますね。
ＭＲでもらえる図面では、洗面台は隣戸との壁側で、洗面室に入って正面です。
図面を見て今気づいたのですが、Ｇｇの洗面台は他のタイプのよりも大きいですね。
押入れ納戸1.6畳っていうのもあるんですね。さすがゆったりしています。

ＭＲの営業さんに検討中の住戸を伝えておけば、別の人が同じ部屋の検討を始めたときに教えてもらえますよ。繰り返しますが、まず営業さんにアクセスすることです。私も営業さんと仲良くなって、色々良い事がありました。。。

[139: 匿名さん]

先ほど建設地に行ってきました。足場を高く組み始めたため、「おおい」がかぶさりました。工事の進捗がみえなくなってしまい、ちょっと残念。ぷらむさんと同様、東側は意外と歩道に近いなあと私も感じました。いずれにせよとっても楽しみです。検討中の方も気に入っていただけるといいな。

[140: 匿名さん]

お酒のディスカウントショップは近くにあるのでしょうか？
車がないとだめなのかな。

[141: 匿名さん]

お酒のディスカウントショップは近くにないね。
車になるでしょう。