ザ・戸塚マークレジデンス

[匿名さん]

マンション激戦区、戸塚エリアの新たな物件です。
購入検討されている方、ご近所にお住まいの方、情報交換しましょう。

http://www.31sumai.com/yahoo/A5019

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町180-2（住居表示）
交通：横須賀線 「戸塚」駅より徒歩9分
売主：中央商事、三井不動産、大洋建設
施工：三井住友建設
階高：7階
総戸数：123戸
竣工時期：2007年02月
分譲時坪単価：170万円

[406: 匿名さん]

引越しの日も決まり、実感が湧いてきました！

[407: 匿名さん]

みなさん引越業者はどうされますか？？
3月は1年の間で一番高いと言われていますし、これから
色んな業者の見積もりを取ってみるつもりです。
お勧めの業者とかあったら情報交換しましょう！！

[408: 匿名さん]

そうですね。
今まで５回引越ししたけど、クロネコが一番でしたよ。

[409: 匿名さん]

408さん、貴重な情報ありがとうございます！！
私どもは初めての引越しなので全く情報がなかったので大変助かりました。

先日外観を見にいきましたが、エントランスとてもステキですね！！
最近は東海道線の車内から眺めるのが日課になっています。

[410: 匿名さん]

うちも大船から乗車するんで通勤時に見ています。
入居が楽しみです。

[411: 匿名さん]

家族3人市内からの引越ですが、10万円以内というのは難しいでしょうか？
思った以上に色んなお金が掛かるので、極力安く済ませたいですよね。

[412: 匿名さん]

引越しの見積もりですが、とりあえず提携ではない1社から見積もりを取ってみました。
横浜市内からの引越しですが、15万円弱でした。

[413: 匿名さん]

３月の引越しだと最低２０万円は覚悟しないとだめでしょう。

[414: 匿名さん]

に、２０万円ですか！？
なんだか足元見られてる感じで嫌ですね。。。

＞412さんが見積を取られた業者は大手ですか？

[415: 匿名さん]

412に投稿した者です。
一応、大手業者です。見積もり条件としては4トン車1台で、作業員4名です。

[416: 匿名さん]

引越見積サイトから一斉見積依頼を出してみましたが、返事が来たのは
中小の地場業者ばかりでした。
この時期の仕事は旨味が少ないから大手は見積すら出してこないのかも
しれませんね。
うちははなから幹事会社を使う気が無いので中小業者中心に納得いくま
で見積を取ってみようと思っています。

[417: 匿名さん]

>>415さん
　アートの条件では、４トン車は入れないことになっていましたけど大丈夫ですか？

[418: 匿名さん]

引越しについてあまり詳しくないのですが、幹事会社を使う方がメリットがあるように思うのですが、そうでもないのでしょうか？

[419: 匿名さん]

一日の引越件数が非常に多い場合などは幹事会社を使うメリットがあるかも
しれませんが、今回は一日６件ですし、１件につき２時間の搬入時間が確保
されていますから、さほど幹事会社を使うメリットを感じません。
ですからうちは価格重視で行くつもりです。

[420: 匿名さん]

昼以降の日当たりが望めそうもないのが残念です

[421: 匿名さん]

いよいよ今週末から内覧会ですね！

[422: 匿名さん]

今日の内覧会はどうでしたか？

[423: 匿名さん]

本日、内覧会に行ってきましたが、床の傷と壁クロスのつなぎ目等
気になるところが多かったです。これはもしや年度末の作業による手抜きですか？
次の手直し会で完璧に仕上げていただきたいものです。

[424: 匿名さん]

我が家も内覧会終わりました、思っていたより時間がかかったので疲れましたね。
部屋内は床暖房をつけてくれていたので暖かかったです！

工事スケジュールを見ると11月末には工事が終わっていたようですね。
（素人考えですが）時間的には余裕があったと思うので手抜きとは思っていませんが、
はっきりと分かる大きなキズは事前チェックで直して欲しかったなぁと。
それ以外は小さなものなので次回までに改善されているでしょう！
売主・施工会社を信頼して購入しましたので是非とも頑張っていただきたいですね。

[425: 匿名]

我が家は床に数え切れない程多数の傷、クロスの張り方が雑、壁などに多数の汚れ、キッチン上の棚が斜め気味に取り付けられている等・・・指摘点が非常に多かったです。
そしてなんと言っても驚いたのが、洗面所下と浴室上の配線工事用の蓋(？)が開けっ放しだったんです！普通、施工会社がそういった点を十分チェックを行った上で内覧会を行うはず。これって事前に全くチェックしていなかったということだと思います。あまりにもヒドかったので、全ての指摘点を直してもらうまで絶対に引き下がりません。本当にがっかりです。

[426: 匿名]

私も正直、安普請ぶりにがっかりしました。

[427: 匿名さん]

うちは施工のほうはあまり気になる点はありませんでしたが、内覧会そのものがなんだかかなりバタバタしてるな、と感じました。
受付も集会室も人でごった返していて、待ち時間も結構長く、段取りの悪さに少々イラついてしまいました。
同じように感じた方も結構いるのではないでしょうか？
三井不動産の責任者(?)っぽい人も完全にテンパっている様子で、天下の三井不動産がこんなんで大丈夫なの？って正直思いました。
部屋の仕上がり具合は悪くなかったのでまだ良かったですが、423さんや425さんは災難でしたね。
しっかり手直ししてもらってください！

[428: 匿名]

この掲示板をご覧になっている方の中でオプションで手すりを付けた方いらっしゃいますか？
我が家はトイレに手すりをつけたのですが、色合いがトイレの雰囲気に合っておらず非常に浮いている印象でした。このように感じるのは私だけでしょうか・・？
ちなみに手すりの色はオレンジっぽい色でした。壁紙は白なので白や薄いベージュならマッチしていたと思うのですが。

[429: 匿名]

うちも傷が沢山ありがっかりでした・・・。付箋は足りなくなるし、用紙も足りなくなるくらい沢山・・・。指摘するのが疲れてしまいました。
あまりにも時間がかかりすぎて、三井不動産の案内係も疲れてきて自分で指摘していました（笑）
特に和室とクローゼットは酷かったですね・・・傷と汚れだらけで。
一番笑ったのは、壁紙に赤のボールペンで穴開けたままのところが２箇所もありました。
マンションの建設が多かったのか、職人の質は相当悪いみたいですね。
細かい部分の仕上げが相当下手です。

[430: 匿名さん]

外壁とか施行精度よさそうですが、
内装やった職人が下手だったようですね。
きちんと直してもらえば大丈夫でしょう。
何より好立地のマンションですから資産性も期待できそうですし。
タイミングが合わず買えませんでしたが、羨ましいです。

[431: 匿名]

内覧会の日、お子さん連れの方がかなり多かったですね。
我が家にも小さいのがおりますのでお友達が沢山できればいいな。
幼稚園や公園の情報交換したいです。

[432: 匿名さん]

天井に対する書き込みが一つもありませんが、
皆さんは天井の仕上がりをどう思われましたか？
私はリビングや和室、洋室など高さ2400の部屋を見て
一番がっかりしました。

下地のデコボコをそのまま反映してしまっていて
一つ一つ細かく指摘する事すら出来ず、とにかく全部
直して下さいと言うしかないほど酷かったのですが・・・。

床は住み始めたらどうせ汚れたり傷が付いたりするので
細かい傷などは気になりませんが、天井がデコボコなのは
嫌だったので、徹底的に直してもらう予定です。

[433: 369]

内覧会お疲れ様でした。私も終了しました。
確かに壁紙や天井の仕上がり、下手だなぁと思いました。
天井に関してはコンクリート直張りなので直せないと言われたましたが・・・
直るものだったのですかね（汗）
また続報をお願いします。
大きいミスに関しては三井さんの担当の方も「こんなひどい工事するなんて・・・」と
絶句していたりもしました（苦笑）
ひどい部分は電話台の下に３センチ程の
穴が開いていた（ぶつけて開けた形跡）のと
洋室のＰＳの点検口が外れそうな勢いでぐらぐらしていたことでした。
あとは２箇所くらい仕上げ忘れ？の部分があったかな。
接着剤の付着が多くて、その場で清掃会社もいらしてたので
がんがん落としてもらいました。
床板の目地が気になったのですが
「桜の木を使っているから仕方が無い」との返答。
そうですか〜と帰ってきたのですが
はて、それはいかがなものだったのだろう？と後から気になってみたり。
確認会前に調べなくてはいけないかなぁと思っています。
傷ではないけれど、年輪なのか枝が出ていた部分なのか
丸い後がくっきり目のように見えるという方で
床板交換してもらったかたいらっしゃいますか？

[434: 匿名さん]

>この掲示板をご覧になっている方の中でオプションで手すりを付けた方いらっしゃいますか？
>我が家はトイレに手すりをつけたのですが、色合いがトイレの雰囲気に合っておらず非常に浮い
>ている印象でした。このように感じるのは私だけでしょうか・・？
>ちなみに手すりの色はオレンジっぽい色でした。壁紙は白なので白や薄いベージュならマッチし
>ていたと思うのですが。

オーナーズスタイリングのパンフレットの写真もオレンジでしたよね？
我が家はそれを見て付けるのやめました。

[435: 匿名さん]

内覧会で初めて気づいたのですが
各戸玄関のインターホンにはカメラは
ついていないのですね・・・（泣）
三井の方の説明ではオプションでカメラがつけられたとか。
みなさんご存知でしたか？
オプションでつけられた方はいますか？

[436: 匿名さん]

あまりセキュリティ関係は書かない方が無難かと思いますよ。

[437: 匿名さん]

元契約者ですが、キャンセル住戸がでたみたいです。
デペからＤＭが来ました。（私は他のＭＳに既に契約済みです）
興味のある方はデペへ直接連絡されてみてはいかがですか？

[438: 匿名さん]

>>437
何の元契約者？

[439: 匿名さん]

何号室ですか？
理由も気になりますね。
内覧会で嫌になっちゃったのかな？

[440: 匿名さん]

437です。
元検討者の誤りでした。理由は契約者の都合としか書かれていませんでした。
ちなみに、号室、価格等は、ここで出すのは差支えがあると思いましたので
書きませんでした。

[441: 匿名さん]

この時期だから、資金的な理由ではないの？
自己資金で当てにしていたものが、急に調達できなくなって、
ローンも急に組めなかったから、結局あきらめざるを得なかったとか。
うちも今、予定していた資金がちゃんと集まるか、結構ドキドキです。

[442: 匿名さん]

うちも、解約に手間がかかるまとまった資金を集めています。でも、手直しをきちんとしていただかないと（我が家は２２箇所）支払う気になりませんよね。
引越しについては、指定業者のアートさんにお願いすることにしました。区内より４人家族で、梱包荷解きすべて依頼する形で、見積り２０万でした。荷物が少ないのかなあ。意外と安めでした。

[443: 匿名さん]

今日届いた「こんにちは」にキャンセル住戸の販売広告が出てましたね。
価格、面積からすると410号室のようです。

[444: 113]

今日は45組の方々が内覧会に訪れたそうですが、
良い天気でしたね。
皆さん、ちゃんと直して貰えましたか？

[445: 匿名]

昨日の内覧会にうちも参加しました！本当にいい天気でしたね。
手直し箇所はほぼ直っていて安心しました。
引越しが楽しみです☆

[446: 113]

うちの場合、フローリングのキズは見事に全く判らないように綺麗に直っていましたが、壁のクロスは手こずりそうです。
張り直したところと、補修したところ (クロスの継ぎ目が開いているなど) があったのですが、張り直したところは綺麗に仕上がっていました。
が、補修部分は直しきれず跡が判るくらいだったので、張替えにしてもらいました。
次の内覧会は3回目です。この次も何かあったら、引渡し日が延びてしまいます。。。
クロスは作業する人の腕の違いが大きく仕上がりに出ますね。うるさく指摘すると張り直しには良い人を当ててくれるみたいです。

内覧会は午前中に始めないとダメですね。前回は曇りの日の午後から夕方だったのですが、やはり暗かったらしいです。
今回は晴天の午前中だったので、部屋の隅やバルコニーなど、前回見逃したところに指摘が沢山追加で出てしまいました。

[448: 匿名]

>>445さん
よかったですね。

うちはフローリングの傷が増えていました・・・最悪です。
明らかに養生せずに作業したと思われる、脚立の跡、工具を落としたと思われる跡等傷が20箇所以上！！
三井建設の社員は頭を抱えるだけで全く誠意なし。
レジデンシャルの方は余りにものお粗末さに苦笑い・・・。

このマンション買って良かったのか悩んでしまいます。
特に和室の造りの最悪さにはびっくりです。
下書きの鉛筆跡はくっきり残っているし・・・。
あれでも商品か？と思うくらいで涙が出そうです。

後２０箇所以上の修復箇所が・・・次の内覧会も不安です。

[449: 匿名さん]

我が家も手直しがほぼ終了しました。
あとは引越しを待つのみですね♪
しかし今頃カーテンや家具に頭を悩ませています。

皆さんはフローリングにワックスなどかけますか？

[450: 匿名さん]

住戸によって差があるんですね・・・・みなさん入居までにしっかり直してもらって下さいね。
我が家に一緒に付いてくれた方（三井住友建設・レジデンシャル共に）はとても感じが
良かったですよ〜相性もあると思いますけど、あまりにも？？だったら担当を変えてもらって
みてはどうですか。

うちも引越しを待つのみです！今から少しずつ梱包始めています。

[451: 匿名さん]

クロスの隙間は確かに気になりましたが、寒いこの時期に隙間無く張り合わせてあると逆
に暖かくなってからクロスが膨張して継ぎ目が浮き上がってくると聞きました。
なのでとりあえずクロスに関しての指摘は様子見としました。
もし暖かくなっても隙間が目立つようであれば半年点検の際に是正してもらうつもりです。
その他の傷・汚れもあまり完璧さを求めても逆にまた新たな傷・汚れが増えてしまいそう
なので、目に余るもの以外は指摘しませんでした。
価値観の問題かもしれませんが、工場製品と違って寸分狂わぬ施工などあり得ないと初め
から割り切って内覧会に臨んだので、正直こんなもんかなと思いました。

[452: 113]

(447は何で欠番なんだろう?!)

うちでは以前新車を買った際にワックスコーティングをやってもらってそのハイテク耐久性に驚いて以来、コーティングマニアです。
ちょっとした家具やバルコニーのウッドデッキなどは、「日曜大工でも作れるかな?」などと、いつ完成するやらわからない、気の長いことを考えてはいますが、塗り物・貼り物は部屋の耐久性に直結しますし、自分で作業するのは絶対失敗する自信があります。;-)
ですので、フロアマニキュアと水周りのフッ素コーティング、窓のシーグフィルムは頼むつもりです。
先日、フロアマニキュアのサンプルを送ってもらったので、早速裸のフローリングの所と、塗ってある所にそれぞれ120番のサンドペーパーをかけてみましたが、フローリングにすぐ傷か付いたのとは対照的に結構硬く耐えますね。それに何より見栄えがよろし。
家庭用のワックスはある程度失敗しても塗り直しができるよう塗布剤が弱く調合されているため、1年に1回は塗らないと効果が持ちません。家具を動かしたり乾くまで待つ手間を考えると、数年もつ強力なのをプロに塗ってもらう方がいいな、というのが新車購入時以来のうちの考え方です。

[453: 匿名さん]

>>452
くだらない書き込みが削除されただけかと。
（確か通りすがりの１行っぽいやつ）

[454: 匿名]

みなさん、火災保険にはもう加入なさいましたか？
色々な損保から見積を取ってみましたが内容も金額も似たり寄ったりでどこに加入するか迷います・・・

[455: 匿名]

保険料の半分を占める地震保険の部分はどの損保も一律の料金になっているので差は出ないと記憶しています。

銀行ローンを組む際紹介している保険で一括支払いを使えば金額はかなり抑えられますが、
実際に事故が発生して保険金を請求する際は結構面倒です。
お付き合いのある個人代理店がいればそちらでお願いするのが便利かと・・・。