ザ・戸塚マークレジデンス

[匿名さん]

マンション激戦区、戸塚エリアの新たな物件です。
購入検討されている方、ご近所にお住まいの方、情報交換しましょう。

http://www.31sumai.com/yahoo/A5019

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町180-2（住居表示）
交通：横須賀線 「戸塚」駅より徒歩9分
売主：中央商事、三井不動産、大洋建設
施工：三井住友建設
階高：7階
総戸数：123戸
竣工時期：2007年02月
分譲時坪単価：170万円

[301: 300]

ただし、私は、駐車場数が多すぎて、供給過多になっているという前提は疑わしいと思っている。

１駐車場があまりそうだという根拠が営業のあやふやな発言からだし、信用に値しない。
２都心の物件でクルマは不要というならまだわかるが、少なくとも戸塚では、クルマはかなり必要度が高い
３マンションも何年か経つと、学生だった子供がクルマを持ちたくなるとか、子供が生まれて奥さんが運転をし出すとか需要発生も考えられる。長期的にみてもクルマの空きが常態化するとは考えにくい。

[302: 匿名さん]

管理会社にコンペのご意見には賛成です。まずはこれでしょうね。
ところで、３０１さんが書いているように、駐車場が余るという前提が疑わしいというのにも、賛成です。営業がそんなに根拠のない発言をするとは思えませんが、信用に値するかというと、？です。

[303: 匿名さん]

ちょっと不思議なのですが、すでに作ってしまった駐車場を減らすことが、どの程度のコスト削減になるのでしょうか？

[304: 匿名さん]

駐車場利用料は、大半が収益（管理費・修繕費への補填用）だとすると、それを減らしても、（他の収益の上がる目的に使わない限り）問題の解決にはならない気がします。

それから、コンペですが、当て馬としてならいいのですが、１購入者としては、本当に他の管理会社にしてしまうのは滅多なことでは賛成したくないと思っています。（安心料も込みのつもりなので）

その場合、サービスレベル低下を齎さずに、大幅な費用削減が現実的に可能なのかどうか解りませんが…一応、自信満々に「いろいろやりようはある」と断言なさっている方のご活躍に期待しております。

[305: 匿名さん]

[306: 匿名さん]

[307: 匿名さん]

どうも駐車場が余りそうだというのは、根拠のない情報だと思うので、実際は、空きがたくさんでる状況はないものと考えますね。もし余ったら、潰してしまえば、メンテナンス代はなくなるということです。

もちろん、あてにしていた駐車場収入が減るので、収入源を埋めるべく、管理費を値上げするか、コストを削減するかの選択をせまられるので、厳しいことにはなるでしょう。

しかし、この前提は間違っていると考えますね。駐車場が大量に余るケースはこの物件ではかんがえにくい。

[308: 匿名さん]

[309: 匿名さん]

[310: 匿名さん]

管理組合って私たち自身がやる仕事なのですが・・。先にも出ていますが、他人まかせのように聞こえてならないのですが気のせいでしょうか。

[311: 匿名さん]

[312: 匿名さん]

同感です。

[313: 匿名さん]

わざわざ感じ悪いと書き込んで、さらに暗いムードにするより

サラリと別な話題を提供すれば、
薄々同感だと思ってる方々が続いてレスくれると思いますよ。

[314: 匿名さん]

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

[317: 匿名さん]

[318: 匿名さん]

>>314
多少の検討の範囲を超えてると思いますよ。
掲示板だと読む人によって受け取り方の違いがより大きい場合もあるし。

今までの内容を見てると、逆に、実際の話し合いになったときにも過度の心配性の為決断が伸び伸び
になる可能性のほうが怖いかと。（問題がどんどん山済みになりそう）

[319: 匿名さん]

[320: 匿名さん]

[321: 匿名さん]

引用しての否定は止めてほしいな。揚げ足を取るような書き込みだからね。
だから真似されて同じように否定されるんじゃないの。

[322: 匿名さん]

[323: 匿名さん]

[324: 匿名さん]

[325: 匿名さん]

懸念事項を出すのはいいが突っ込んだ討論は当事者でってことでしょうよ。
問題提議は気づかない人もいるからありがたいと思うぞ。
（やりすぎということです．．．．）

[326: 匿名さん]

[327: 匿名さん]

購入者専用サイトってまだですかね？
先日案内の手紙が届いたので早速申し込んだのですが、まだ連絡ありません。

[328: 匿名さん]

↑
正しくは「住民版」では？
なのでスレ立てられるのは入居以降ですね。
事前登録になるので書き込み数が激減するみたいですけどね。

[329: 匿名さん]

いや、そうじゃなくて三井不動産販売が運営する『インターネットカスタマーサービス』のことなんですが．．．

[330: 113]

そうですね。まだ来ないですね。。。

さてマンションですが、8/24頃に屋上が出来上がったようです。これって"上棟"って言うのかな？
おめでとうございます。
外壁へのタイル張りも下の階から始まりました。それまでコンクリート打ちっぱなしの壁面だったので、雰囲気がガラッと変わって、ぱっと明るくなりましたよ。
エントランスの曲面の壁も、だいぶ形が出来上がってきました。思ったより大きいですね。
あのエントランスはとても特徴的なので出来上がりが楽しみです。
ちょうど今は、ＭＲ跡地が空き地になっており、隣も道まで一般駐車場なのでさえぎるものが何も無く、マンションの中庭部分と一体となって大変広いスペースになっています。戸塚駅方面から商店街・住宅街を抜けて歩いてくると、ひときわ異彩を放つ立派なマンションに見えますよ。
現場の掲示によると、"躯体工事"が8/31でやっと終わり、9/1より"仕上工事"が始まるそうです。

[331: 匿名さん]

[332: 匿名さん]

安い買い物ではないのだし、何かしらの思い入れがあっても良いではないですか。

[333: 327]

今日『インターネットカスタマーサービス』へのアクセス方法について連絡がありました。
早速アクセスしてみましたが、ためになる情報が分かりやすく入手できるのでとても便利ですね。
コンストラクションレポートのページがまだ『準備中』でしたが、ここで工事の進捗状況を確認することができるようになるのでしょうか？
現地を見に行く時間がないのでとても楽しみです。

[334: 匿名さん]

しかし昨今の集中豪雨をみてると柏尾川問題って不安ですよね。
直近で大騒ぎしたのは２〜３年前の１０月中旬位でしたか？
まぁ一度は水没するかもしれませんね。

[335: 匿名さん]

洗濯機置き場のサイズ、ご存知の方いらっしゃいますか？
ふと、家の洗濯機が入るのか不安になりました。。。

[336: 匿名さん]

最近のマンションなら２槽式でないものならばダイジョウブではないですか・・・多分。
あと柏尾川もダイジョウブかなと安心しているのですが・・・

[337: 匿名さん]

最近流行のドラム式の中で入らないものがあるって聞いたことがあります。
もし心配ならカスタマーサービスセンターに問い合わせてみては？
サイトからメールでも質問できますよ。

[338: 匿名さん]

>335さん
洗濯機の件、プライズのスレを見たからですか？

[339: ３３５]

お返事ありがとうございます。
購入を決めてからは、他の物件の掲示板は殆ど見なくなり、プライズヒルの掲示板で洗濯機の話題が出ている事、知りませんでした。いろいろ書き込まれてますね。少し参考になりました：）
もしご存知の方いたら・・と思ったんですが、いざとなったら買い換えるしかない・・ですね。

[340: 匿名さん]

>335さん
５９×７５でしたよ。
メジャーで測った時のメモ書きですがご参考までに。

[341: ３３５]

340さん、情報ありがとうございます。
我が家の洗濯機の説明書をみたら、このサイズの防水バンなら入るようです。
良かった！安心しました。

[342: 匿名さん]

なんとか、普通の洗濯機だったら入りそうですね。

[343: 匿名さん]

コンストラクションレポートがなかなかアップされませんね。
どなたか問い合わせた方いませんか？

[344: 匿名さん]

先日現地見てきました。エントランスの外観もはっきりしてきましたね。確かに未だにコンストラクションレポート無いです...どうなってるの？

[345: 113]

コンストラクションレポートはまだですが、現場は仕上がりに入っています。
今日見たら東棟の北側(ルーフバルコニー側)から足場と「おおい」が無くなり始めていました。
北側は明るい色のタイルですが、遠めに見るとほとんど真っ白に見えます。
青い空に映えて、カッコィィ！

[346: 匿名さん]

今日現地を見てきました。
商店街から歩いていくと突然視界が開けてドーンとそびえ立つ姿はかなり存在感がありますね。
でもタイルの色が明るいのであまり圧迫感は感じませんでした。
エントランスもほぼ形は出来上がっていて、こちらも思っていた以上にインパクトがあります。
早くバルコニー側からの姿も見てみたいものです。
足場が解体されるのはいつ頃なんでしょうね？
ちょっと気になったのですが、柏尾川に掛かる橋の下にホームレスの家らしきものがありますね。
気づいた方いらっしゃいますか？
結構立派(?)な家で、かなり長いことそこで生活している感じでした。

[347: 匿名さん]

戸塚の山側は昔からホームレス多いし、ヤンキーも多い。まあ、仕方ないでしょ。

[348: 匿名さん]

うちには、来年、幼稚園入園の子供がいるのですが、近くのルーテル教会付属幼稚園を検討しています。教育内容や、校風、イベントのことなど、何でも結構ですので、ご存知の方教えてください。よろしくお願いします。

[349: 匿名さん]

>>348さん
以前ルーテル幼稚園の件が話題になってましたよ！
過去レスを参考になさってはいかがですか（＾−＾）

[350: 匿名さん]

>348さん
過去レスの１３〜１４ページに幼稚園の話題がありますよ。
ちなみにルーテルは１１月１日に願書受付の様です。