マンション激戦区、戸塚エリアの新たな物件です。
購入検討されている方、ご近所にお住まいの方、情報交換しましょう。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5019
所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町180-2（住居表示）
交通：横須賀線 「戸塚」駅より徒歩9分
売主：中央商事、三井不動産、大洋建設
施工：三井住友建設
階高：7階
総戸数：123戸
竣工時期：2007年02月
分譲時坪単価：170万円
[スレ作成日時]2005-11-28 21:18:00
ザ・戸塚マークレジデンス
| No.2 |
by 匿名さん 2005-11-28 21:27:00
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削除依頼
建設地傍のマンションは台風で柏尾川氾濫時に、駐車場が埋没したと聞きますが、
反対側に建つこの物件は大丈夫なのでしょうか？ |
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| No.3 |
私もその件については非常に気になってます。
サイトを見る限り駐車場は機械式のようですから、水没の可能性はどうしても避けられませんよね。 まぁ三井不動産のことですからその辺の対策はきちんと考えているでしょうけど．．． |
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| No.4 |
地盤は如何でしょう？
地元の方、情報ありましたらご提供願います。 |
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| No.5 |
あの柏尾川は今年のたしか夏頃大雨の時に、脇の高嶋橋を夜通ったら、確かに護岸すれすれの水位で、５ｃｍのところまで
水位があったのを思い出しました。すごくびっくりしたのを覚えています。当時は02さんの言う通り周辺の川沿いマンションの住民が 車をいそいで水没させない為移動していたのを見ました。あそこの立地は、日立の工場かなにかの跡地みたいで、土壌汚染とかは大丈夫 でしょうか。地盤も洪水などが多いと地盤も軟らかそうな感じですね。 |
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| No.6 |
スレ主です。
完成予想図を見る限りでは、１階住戸は堤防より低いところに位置しているようですね。 大雨が降った時の周辺の状況をもう少し詳しく分かる方が居たらコメントを戴きたいです。 |
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| No.7 |
マークレジデンスと反対側にあるプライズヒルで迷っています。価値にはどうなんでしょうかね？
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| No.8 |
激戦区なので価格帯はかなり意識したものになるでしょうね。
最多価格帯は4千万円くらいではないでしょうか。 柏尾川ビューの部屋で坪180万位であれば個人的には買いだと思ってます。 |
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| No.9 |
マークレジデンスに注目している一人です。
価格情報もさることながら、先日来たＤＭ（封筒に入っていていくつか間取りがでていましたね）以上の情報ってまだないですよねぇ？ 間取りもさることながら価格などもきになってて・・・。 これで、駐車場が地下に格納など雨に濡れない構造になっていたらサイコーなんだけどなぁ・・・。 |
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| No.10 |
南東角の４ＬＤＫのお部屋（Ｇタイプ）４Ｆくらいで４５００万だったと思う。
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| No.11 |
あれ？価格がでているところがあるのですか？？？
やっぱりそれくらいのお値段ですよねぇ(^^; |
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| No.12 |
電話して聞いたら値段はまだらしいです。
また、駐車場は、地上機械式みたいです。 |
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| No.13 |
>12様
どうもありがとうございます！ |
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| No.14 |
10です。
資料請求したら営業から電話がきて こちらがどのくらい購入の意思があるか確認してきたんですけど 普通に予定価格を教えてくれましたよ。 |
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| No.15 |
ちなみに私はＧタイプの１Ｆを検討してました。
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| No.16 |
１Ｆって完成予想図を見る限りサイクリングロードより低いですよね？
通行人から部屋の中が丸見えにならないでしょうか？ |
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| No.17 |
そうですね。
なので、「〜検討してました。」なんですが。 現地を視察に行ってこの物件は見送りました（他にもいくつか気になる点がありましたし）。 私は１Ｆ希望派です。 |
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| No.18 |
他に気になった点とはどんなことでしょうか？
差し支えなければ教えて下さい。 ちなみに私はＨタイプの３Ｆあたりが気になってます。 ２Ｆだとサイクリングロードを歩く人の目線とちょうど同じくらいの高さになりそうなので３Ｆがいいと思いました。 あまり上の階になると値段も上がりそうだし。 でもここの場合眺望はどの階もさほど変わらないでしょうから、価格差はそうないかもしれませんが。 |
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| No.19 |
１０番さん
予定価格はどの位でした？ 教えて下さい。わかっている条件の価格で結構ですので よろしくおねがいします。 |
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| No.20 |
新年の広告には3900万円台が最多って書いてあった。
東南の角が5000万円強、東も南も3階から上がぐっと高くなりそう。 現地行けば分かりますが、南の低層は木々のせいで日が当たらないでしょ。 3000台前半なら東の低層かな。 |
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| No.21 |
前向きに検討してます^^;ネクサスとかなり迷ったんですけど。
三井が絡むことと駅に近くなることでネクサスと比べて価格は上がってしまうかな・・・ とは思ってます。電話してきた営業さんから聞いた予定価格もそんな感じでした。 柏尾川の氾濫も気になるところだし、前面道路（日立側）が拡幅されるので交通量の増加も 気になります。でも駅に近いから仕方ないのかもしれません。 １Ｆだけでなく南側はもろに日立と向き合う形なので向こうから見えそうですよね。 |
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| No.22 |
マンション建設地のそばに住んでいました。一昨年の夏の豪雨でT字の信号を中心に三井リハウスや駅に向かう道路は水没していました。水の深さは腰くらいまでだったでしょうか？川を挟んで東側のマンションはその豪雨で１F床上被害があったようです。私もネクサス、プライズ、三井で迷っていましたが、坂アクセスより平坦アクセスの方が良いと判断しプライズは諦め、水没の問題と、目の前開発道路化（騒音）で三井はあきらめ、結局ネクサスにしました。
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| No.23 |
21です。
あの辺りは地盤は固いんですけどね。 柏尾川の氾濫はここ最近まで絶えて無かったのに・・・という感じです。 東側の方が若干地盤が低いので大体は向こう側の方に大きな被害が出ていたのですが 一昨年は西側も少しあふれましたよね^^; 腰までの深さは無かったように思いますが、 マンションなどは防潮板みたいな浸水対策ってあるんですかね。 |
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| No.24 |
価格発表のハガキが届きましたね。
最多価格帯は3900万円とのことです。 一番安い部屋で3000万円から設定されているので、だいぶ周辺の競合物件を意識した値段になっているようですね。 |
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| No.25 |
私のところにも、価格のハガキとあと電話が来ました。
南向きは4000万付近になりそうですね。 道路との位置関係が見えづらいのですが、何回ぐらいからがいわゆる景色が抜けるようになるのですかね・・・。 あと、心配なのは柏尾川の水害というところでしょうか。 駐車場はできれば地下駐車場（もしくは地下に潜る機械式駐車場）など雨に濡れない構造がよかったのですが ここでそんなのつくったら水没ですね・・(^^; |
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| No.26 |
マンションの構造で話題になっている中、住宅性能評価書を取得しないのは気になります。
三井の他のマンションはどれも取得しているのに・・・なぜ？ |
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| No.27 |
モデルルームを見に行ってみました。
駐車場は地下に潜る３段のものでした。 気になる洪水対策ですが、水が入らないように60cmの柵を全体的にもうけるなど作りはよいです。 トイレもタンクを隠す構造のもので、タンクレスほどではないですが高級感あります。 唯一の欠点はディスポーザーが無いことかなぁ・・・。 駅からも歩ける距離でなかなかよい物件だと思いました。 |
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| No.28 |
モデルルーム案内が始まったみたいだね。
戸塚に住んでいる人ならあの場所は見送りだね。 柏尾川の氾濫は気になるし、南側は環状線が通るし。 液状化も気になるし、環境はあまり良くないもんね。 |
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| No.29 |
確かに南側が道路がいずれ４車線になる計画らしいね。今土地の買収を進めてる状態で
それがいつなるかはまだはっきりしてないみたいだけど。４車線になったら マンションの南向き側は車道にすごい接近することになるし、うるさいだろうね。 その為にペアガラスにするみたいだけど排気ガスも気になるね。駅から近くて便利だけど 環境はダメだね。 |
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| No.30 |
私もモデルルーム見てきました。
戸塚駅からマンションまで信号がないって話をしてました。確かに・・・ 近くに幼稚園と戸塚小があるから、中学になるまでは子育てには安心な環境かしら。 水害の心配はあるけど、柏尾川沿いの東向きが日当たりも良さそうだし気に入りました。 子供が2人いて、プライズヒルは坂で諦めたので、どうしようか検討中です。 |
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| No.31 |
階高が足りないためか、いまどき直天井なのは気になります。
天井もかなり低かったです。かなり強気な価格だと思いました。 |
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| No.32 |
階高の件は確かに気になりました。天井も２３８ｃｍと低めですし、直天井ですし。
あの地域は建物の高さ制限があるそうで、２０ｍ以上は建てられないそうです。 ２０ｍに無理矢理７階を押し込んだという感じでしょうか。 |
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| No.33 |
モデルルームで見た感じでは、意外と天井の高さは気にならなかったですね。
窓が大きかったからかな？日立の建物が気になったけど、日影にはならないそうです。 リビングの真ん中から両サイドに開ける窓はお気に入りです。 値段はちょっと高かったかな。予算だと２階までしか買えなさそう・・・ 徒歩９分で坂がないから戸塚ではしょうがないんでしょうか？ヒルクレストもいい値段でしたし。 |
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| No.34 |
>>28さん
戸塚に住んでいらっしゃるのですか？ 目の前の道路は環状線ではないですよね。環状３号はもっと南だし。 柏尾川は大船から河床を掘り下げているし（確か戸塚区役所近辺は18〜19年度だったかな？）、 液状化は区役所までですよね。 戸塚に住んでいるならおわかりかと思うのですが。 ちなみに私は検討中です。 確かに南側の道路は気になりますね。よって東側を検討しています。 南側は、排気ガスやＰＭ粒子や騒音というよりか、横浜名物の暴走族がちょっと心配かなと思ってます。 価格ですが、いまさらですけど、東側７５㎡程度で、３５００万からって感じでした。 確か４階あたりで３７００万かなぁと（メモってこればよかったです）。 南側も１００万円高で同じような間取りのものがあったと思います。 |
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| No.35 |
価格ですが、東で７０㎡で２０００万円後半（３０００万円弱）からありました。
でも、１階・２階は水、人目が気になって購入したくないですね。 せめて４階以上でしょうが、私にはちょっと高いですね。 |
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| No.36 |
購入を検討しています。アクセスは抜群で町の雰囲気も非常に気に入っています。
ネックはやはり、水害の問題と南側に計画されている四斜線道路の影響でしょう。 まず水害については、平成２０年度に完了する治水工事によって、時間雨量50ｍｍに対応し、 柏尾川は２０〜３０年に一回起こる程度の洪水にも対応できる予定です。 マンションとの関係を考えますと、まず、６０ｃｍの壁をマンションの周りに巡らせたことで安全度はさらに高まると思います。 しかし、相手は自然なので、「洪水・浸水が起こってしまった」場合、ということも考えておいたほうがいいと思います。 ただ、万一洪水や浸水があったとしても、マンションが壊れてしまうということは非常に考えにくく、共用施設部分などが浸水する程度で済むと思います。 むしろ、新しく出来る予定の道路の方が私には気になります。でも、東側（柏尾川側）なら、その問題も無いかな、というのが私の印象です。 長いメールになりましたが、要は考え方。許容できるかできないか？割り切りなんでしょうね。 まあ、私もそれで悩んでいる一人なのですが・・・。 |
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| No.37 |
広告は入ってました。
価格、結構高額ですね。 予想外です。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
今日、別件でモデルルームに問い合わせしてわかったことです。第１期の登録期間は４月１日から８日まで。重複住戸は抽選だそうです。要望書が既に重複している住戸もあるそうです。やはり、抜群の立地の物件で抽選になってしまうことは避けられないようですね・・・。
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| No.40 |
立地条件とか、かなり魅力的に感じています。
ここは日立製作所の子会社が販売してますが、このようなところでは社員の方とか多いのでしょうか？ （社員割引みたいなのがあるとか・・・） この点が引っかかります。 |
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| No.41 |
割引は、普通するよね。
社員じゃなくても数パーセントの提携法人割引あるよ。 |
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| No.42 |
売れ残りやキャンセル住戸を社内回覧で宣伝して売る可能性はあるかもしれませんが、
仮に日立の社員が多かったからといって、特に問題ないのでは？ 戸塚ではこのところすでに日立の跡地マンションが1000戸を越える規模で分譲されているので、 いまさら「右隣も日立、左隣も日立、上も下も日立」状態にはならないと思いますが。 |
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| No.43 |
キッチンがしょぼいのが萎えるんだなー。
ディスポーザー付いてないし、天板の質感も良くないし、オプションのIHも日立の在庫処分品だし。 う〜ん、悩み。 |
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| No.44 |
日立に勤めていますが、売れ残りやキャンセル住戸を社内回覧で案内なんて
回ってきませんよ！ 販売前に提携法人割引はありますが、ＭＲに行く前に紹介状のようなものを 関係会社からもらっていかないと割引の恩恵をうけられないことがあります。 特に優遇されているわけではないです。 |
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| No.45 |
日立の社員さんが多いのはむしろ歓迎ですけど^^
>43さん キッチンしょぼいですか？今の家に比べるととてもいいように見えてしまいました。 ディスポーザーは、個人的には余計な設備だと思っているので、この辺は価値観の違いですよね。 中華鍋をジャカジャカ振りたい派の僕としては、IHもいらないって感じですね。 公式HPにでていましたけど、ネット回線結構早そうですよね。 敷地まで１Gbps、詳しいことは知りませんけど、１２０世帯で割り返すと、１世帯あたりのシェアは 多いかなと思うのですが、詳しい方いませんか（日立の社員さん、お願いします♪）。 |
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| No.46 |
私も購入を考えてはいるのですが、価格の割に内装面がちょっとしょぼいかなぁと気になっていま
す。キッチンコンロやシンクも通常のグレードのモノですしね・・。キッチンの引き出しもゆっくり 閉まるものでもないし、やはりどことなく「普通」な印象です。 どこか一つ後押ししてくれる部分があればナァというのが感想です。 もちろん、普通なので、まぁいいといえばいいのですが・・・。「おおっ」って驚くことが無いのも また事実で・・・。 |
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| No.47 |
価格は、立地条件でのものであって、
あの価格で豪華さを求めるのは難しいでしょう。 これは良いと思うところは、やはり立地でしょう。 戸塚で、平坦徒歩９分は、今後出ないでしょう。 日立の施設もこれ以上駅近にはないですし。 |
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| No.48 |
立地は確かにいいですね。
駅からの近さという意味ではね。 戸塚で駅から平坦10分圏内の物件はそう出ませんから。 ただ、水害の可能性と南側の計画道路が織り込まれた価格ではないですね。 ヒルクレストと比べても、坪単価が高いのでは？ 内装に関してはまあこんなものでしょう。 天井が低いので、ちんまりとした印象はまぬがれませんが。 |
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| No.49 |
購入を検討している者です。私も皆さん同様に立地については良いと思っているのですが、
特に水害については気になります。営業の方は大丈夫だと言っていましたが、 実際にお近くに住んでいる方で、ご存知の方がいたら教えてください。 また、日当たりを考えるとやはり南向きが良いと思うのですが、 東向きというのはどんな日当たりになるのでしょうか？ 東向きに住んだことがないので・・。 友人に聞くとかなり早めに日が当たらなくなるので、寒いし暗いと 言っていました。 価格を見ると東向きの方がいいんですけど。 |
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| No.50 |
>49さん
戸塚近辺で物件を探してる者です。 戸塚に住んで早10年以上経ちますが、あそこは水害浸水エリアだったような気がします。 詳細は戸塚区役所で貰える防災マップ？だったかなに色分けで出てるはずです。 また、私も昔（10年くらい前に）南面に雑木林で東向きの賃貸に住んだことがありまし たが、朝しか日差しが入らず部屋全体が暗く、冬は朝から晩まで一日中ストーブを点けていた 記憶がありますよ。 |
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| No.51 |
>49さん
水害に関しては柏尾川の氾濫は平成16年の台風の時も、あの辺は氾濫しませんでした。もっと下流の 栄区であふれましたけど。 ただ、下水管からの逆流で道路は水浸しになりました…。 下水管の逆流ではそうそう水かさも上がらないので、個人的には楽観しています。 というか柏尾川の氾濫のこと考えたらあの辺には住めないです。 日当たりについては南側の計画道路を考えると、悩ましいところですよね。 将来の交通量（騒音・排気ガス）vs日当たりの天秤になると思います。 他のマンションほど東と南向きの価格差がないと感じるのは、僕だけなのかな？ もしそうなら、南側の価格は計画道路織り込み済みかもしれないです。 ちなみに我が家は共働きなので、日当たりなんて気にしない、です。日中誰も家にいないので。 子供ができて、学校に通うまでは気になるかな、という程度にしか考えていません。 が、購入については微妙なところですね。 |
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| No.52 |
４９です。ありがとうございます。
水害については、覚悟するしかないのですね。まぁ、その対策もしている訳ですから 可能性があるってことですよね（笑）。 やはり、向きは南向きで検討しようと思います。友人に聞いても、日当たりは後から 買えないよって言われました。道路の工事もあと数年は大丈夫な感じですし・・・ 上倉田の方からつながってこなければ、逆に渋滞も起こりそうもなさそうですし、 渋滞がなければ、排気ガスの影響も少ない（！？）ような気がします。 あとはお金か・・・ |
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| No.53 |
あまり詳しくないんですが…
排ガスって最近はDPF装置の義務付けとか、一般車も排ガス規制とかで、以前ほどひどくはないと思 うのですけど。 だれか幹線道路沿いに住んでいる人いたら教えていただけないでしょうか。 |
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| No.54 |
排ガスのDPF装置は確かに義務付けさせた気がしますが、
どっかの会社が検査結果を偽造していた記事を見た気がします。 付けてても効果が無いんじゃ意味ないですよね。 また、建物の上に行くほど壁や洗濯物に排気ガス（黒い微粒子状）が 着くことがありましたよ。 国道3桁沿いの話ですが・・・。 |
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| No.55 |
幹線道路沿いのマンションに住んでいたことがあります。
部屋自体は道路に面しておらず、30メートルほど離れているので、 実際には道路の影響はほとんどありませんでしたが、 買うときには皆から反対されるわ、 売るときには不動産屋に必ず「道路沿いですよね」と厭味を言われるしで、 多少ソンしました（まあその分安く安かったので、いいんですが・・・） 幹線道路沿いのマンションというと外壁が真っ黒という印象がありますが、 そのマンションに関しては、道路沿いの汚れが特にひどかったという記憶はありません。 ただ怖いのは、排気ガスの人体への影響がどれほどのものか分からないことです。 全く影響ないかもしれないが、深刻な影響があるかもしれない。 問題はそこをどう割り切るかですね。 道路沿いの並木に、排気ガス緩和の希望を託してみるとか。 |
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| No.56 |
確かに道路については気になりますよね。
私は高速インター近くの４車線道路沿いに住んでいましたが、それほど音や においなどは気になったことはないと記憶しています。 それに、排気ガスはこの横浜・川崎であればどこでも車が通っているので、 さほど空気のきれい・きたないは、相当な山奥でない限りは関係ないのでは ないでしょうか。（と思う割り切りも必要かと） 南と東の単価があまり変わらなければ、南がお買い得なのかなと思います。 逆に見れば、その分東が割高な感じがしますけど・・・ 今後工業地域でも２０ｍの規制がかかると聞いたこともあるので、 目の前の日立がもし何かに変わるとしても、日当たりが確保できる点は とてもプラスには感じています。 ただ、道路の完成予想図はあるんでしょうか。あるともう少し安心して 検討できるのですが、ご存知の方いますか？ |
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| No.57 |
現在、戸塚に住んでいます。
このマンションでよいところは駅から近い点ですが 気になる点は以下の通りです。 ・柏尾川は氾濫しない前提としても周囲より土地が低いため水害の 心配があること。 （国道１号側からみると確かに土地が低くみえます。） 駐車場を地下にしているのも大丈夫なのでしょうか。。 ・柏尾川の氾濫が全く想定外になっていること。 ここ数年内でも、ＪＲ東海道&横須賀線が柏尾川の増水ため 止まったことがあった。 ・平日の朝夕は日立社員の出退勤者の通行が大変多く煩わしいが それ以外の時間は通行人がほとんどいないため、コンビニも つぶれて無くなってしまった。 ・夏の八坂神社のお祭りの日にはマンション前の道路に 屋台が並ぶので、おそらく車両通行止めとなり、 車の出入りはできなくなると思われる。 ・お祭りの後はマンションのエントランス前も食べ物や 飲み物等の生ゴミが散乱しないかが心配。 お祭り主催者が掃除すると思いますが、食べ物の 汚れまでは清掃しないのでは.. ・東側は朝日が出始めたころしか日が差さないと 思われる。 かといって、南側も日立建屋から丸見えになる。 |
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| No.58 |
＞54−57さん
建設的な意見をありがとうございます。53です。 購入の検討に役立ちます♪ 建物の上に行くほどPM粒子が着くんですか…それは意外でした。営業からは、「心配なら上層階の購 入を」と言われていたので。騒音は下の階のほうが影響あるのかな。 56さんのおっしゃる割り切りは必要ですよね。特にこの物件を買う場合は、都心へのアクセス＋近郊 レジャーへのアクセス＋駅近という立地を考えるとなおさらだと思います。 個人的には将来的に転売を考えるのですと、逆に駅に近いというメリットを生かせると思っていま す。 柏尾川の洪水ってやはり戸塚近辺にお住まいの方ですと、相当気になるんですね。 悩ましいところです。 日照は今度モデルルームに行くので、日影図を見せてもらおうと思っています。 今は東向きで要望書出しましたけど、南向きも検討したいですね。 |
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| No.59 |
ここの登録倍率高そうですね。
私もきになってます。 でも少し価格が高いですね。 |
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| No.60 |
ここの物件。南向きでも若干西に向いてるよね？ネックはやはり南面道路と駅西口開発の進み具合で
すね。 |
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| No.61 |
今日、モデルルーム行ってきましたよ。
正式価格が発表になっていました。第一期は４月１日から受付とのことです。 気になったのが、管理費かな。管理費・修繕積立・駐車場の合計で３万円はちょっと高いかな、とい うのが印象です。それほど共用設備もないと思うのですけれど、う〜ん。 みなさんはどう感じましたか？ |
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| No.62 |
モデルルームに何回か行きました。
建物自体の作りはよいと思いますが、天井が低めで直天井という のがやはり気になります。 他に、些細なことですが、メンテナンス性としてサヤ管ヘッダー を使っていないのもいまひとつと思います。 ネクサスシティでは二重天井だったし、サヤ管ヘッダーも採用 されていたので・・。 現時点での個人的な感想として、この物件の最大の良いところは 駅から坂道無しで徒歩約１０分というところと思いました。 ちなみに、日影図について聞いたところ、無いとのことです。 周辺に日陰となる要因の建物がないことから必要無かったとの ことです。 |
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| No.63 |
>62
>日影図について聞いたところ、無いとのことです。 周辺の敷地に対してこのマンションが落とす日影を計算した日影図はあるはずです。 周辺の建物からの日影の影響が無いので、営業さんはそのような表現をしたんでしょう。 |
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| No.64 |
いわゆる日影図はありましたよ。意匠図に出ています。
周辺建物が及ぼす日影という意味での日影図はありませんけど。 １期でかなり出すようなことを言っていました。 要望書も重複してるんでしょうかねぇ・・・ |
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| No.65 |
１期で１００戸も出してるけど、倍率ってどの程度まで上がりそうですか？特に東向き。
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| No.66 |
登録に行ってきました。営業さんが、おっしゃるには、一番人気はＧタイプ７階で、６倍かもしれないとのこと。東向きの３階あたりの部屋も、倍率がつきそうとのことでした。８日が締め切りですよね。
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| No.67 |
いよいよ今晩抽選ですね！！
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| No.68 |
終わりましたね
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| No.69 |
皆さんどうでしたか。うちは何とか抽選にならず済んだようです。
どこら辺が人気あったのかな。 |
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| No.70 |
うちも抽選になりませんでした。
4/7時点ではＧタイプ最上階が4倍でした。 そのときはそれが最も倍率が高いようでした。 |
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| No.71 |
大部分は、抽選にならなかったのですかね？
抽選会場で抽選の様子を見た方はいますか？ |
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| No.72 |
一期の売れ行き好調ですねー
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| No.73 |
そうでしたね。３月中頃の時点では、１階と２階にあまり要望書が出ていないようだったので、すべて売れるまでに時間がかかるかと思いましたが。東向きは見事に完売でしたね、驚きました。
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| No.74 |
> 東向きは見事に完売でしたね
南向きで目の前に交通量の多い道路があるより、東向きで川に面してる方が良いと判断された方 が多数だったということでしょう。 もう少し広い部屋があればよかったのですが、８０平方台なのが残念でした。 戸塚駅徒歩１０分切って、アプローチが平坦な物件はしばらくでないだろうな。 出るとしたら、東戸塚小となりの日立の土地なんだろうけど。 さすがにここは売らないだろうね。 |
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| No.75 |
区役所区民センターが駅前に移転でしょ。
ウチではその跡地が出るの待ってます。 ここより更に駅近、平坦だもの。 |
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| No.76 |
完売といっても、まだ契約も終わっていないのでキャンセルもあるのでは。
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| No.77 |
>>75
でるとよいね。でも、この掲示板にはもう出没しなくていいですよ。 |
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| No.78 |
ここの駐車場代って、管理費に消えてくか、修繕費に積み立てられるか、知っている人いますか？
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| No.79 |
マンション前の道路は、いつごろ拡張工事が行われるのだろう？
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| No.80 |
ＨＰの物件概要が更新されていますね。
南向きの３戸が先着順で出ていました。 |
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| No.81 |
神奈川板に移動しました！
２期販売も始まったようですね！ |
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| No.82 |
２戸になってますね。
順調順調。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
マンション前の道路拡幅工事と戸塚駅前踏切のアンダーパス工事とはどちらが
先に着手されるのでしょう？ それとも両方同時に？ どなたかご存知の方いませんか？ |
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| No.85 |
ちょっと古い記事ですが、アンダーパス工事は平成２０年度完成とあります。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/11_tots/2005_1/03_03/tot... マンション前の拡幅工事は何時なんでしょうね。まだ国道一号からマンションの間に民家も あるようですし、用地の確保がまだ出来てないのではないでしょうか？ |
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| No.86 |
情報有難うございます。
これが完成すればマンション前の道の渋滞も少しは改善されるでしょうね。 |
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| No.87 |
戸塚の住民です。マイナス情報ですが、検討されている方に提供します。
・西友戸塚店は退去します。退去後パチンコ店が入る予定です。 ・東口の丸井も退去します。 ちなみに、私は柏尾川の氾濫(昨年の台風等)がやはり気になり、あきらめました。 |
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| No.88 |
西友と丸井の話は知ってますが、柏尾川の氾濫は？？？です。
排水管の要領を上回る雨が降ったために川沿いの道路が冠水したという話は 聞いたことがありますが、川そのものが氾濫したことはここ数十年ないので はないでしょうか？ |
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| No.89 |
そうですね。川そのものが氾濫したという話は
少なくてもここ十数年はないです。 川が氾濫したら、西口の商店街などもほとんど全部が 水没していますよ。 西友は今も行かないのでどうでもいいですね。 丸井撤退は残念ですが、縮小して継続の話もあるようなので 食品街やレストラン街は残ってほしいですね。 |
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| No.90 |
87さん 西友→パチンコ店は確かな情報なのですか？
昨年柏尾川の氾濫なんて初耳です。どこの情報ですか？ |
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| No.91 |
参考まで。ただし情報の確からしさは自己判断。
まちBBSスレッド 秘境・戸塚について語ろう http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1146319868&LAST... |
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| No.92 |
氾濫じゃなくて下水の逆流だってば。
氾濫したらこのマンションが取ってる対策のレベルじゃどうにも太刀打ち出来ません。 本当に氾濫したら２階住戸も床上浸水するかもね。 |
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| No.93 |
２期＝最終期が5/26から登録開始、6/3に抽選だそうです。２期で終わりなんですね。
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| No.94 |
マンションの向かいには着物屋さんがありましたが一昨年の大雨で
床上浸水になり当分の間休業し閉店しました。 水は膝上くらいまで来てたと思います。 また、毎年７月にお祭りがあり信号から屋台がずっと出ていますが 当日は車の出し入れができなくなるのでは？ また、お祭り後のごみがすごそうです。。。 |
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| No.95 |
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| No.96 | ||
| No.97 |
>96
そうですか。 少し安心しました。 でも公開空地の植栽なんかはダメージ受けますよね。 植え替えは当然管理費負担なんでしょうね。。。 お祭りって当然週末ですよね？ 土日に車で出かけられないのは困るなぁ。。。 確か重要事項説明でお祭り開催時の騒音の件は説明ありましたが、車の出し入れが 出来ないとまでは言ってませんでしたけど、やっぱりそうなんでしょうか？ 販売に確認してみたほうがいいかなぁ。 ちなみに今年はいつ開催されるんでしょうか？ |
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| No.98 |
お祭りは毎年７月１４日にあるらしいですが
もし間違っていたらすみません。 |
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| No.99 |
情報有難うございます。
まだ少し先ですが、当日時間があったらお祭りのぞきに行こうかなと思います♪ その頃には建物はどのくらい出来上がってるんでしょうね。 |
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| No.100 |
>94
曖昧なマイナス意見ですね。戸塚はお嫌いですか？ |
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| No.101 |
購入者です。９４番さんのご意見本当ですよ。着物屋さんの閉店理由は知らなかったですけど。
お祭のときには、マンション敷地の周りにポール等置いたり、出店屋台をマンション前に出店させないよう工夫したりしないと、エントランス前がゴミや人だまりですごそうです。 当日は警備員の配置等、管理組合に申し出たいと考えます。もちろん、入居者の多数のご賛同が必要だとは思いますが。そして、車の出入りはまず無理でしょう。これはどうしようもないと思います。 |
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| No.102 |
まぁ年に一度の事だしお祭り自体は結構好きなので、あまり目くじら立てる問題でもない
のかなと個人的には思います。 でもエントランス前の広場を汚されるのはイヤですね。 通り沿いに開けた場所があまりないので、屋台で買った焼きそばやたこ焼きを広場に腰掛 けて食べる人が結構いそうな気がします。 ゴミさえ片付けてくれれば別にかまわないんですけどね。 |
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| No.103 |
エントランス前の広場、汚されそうな気がします。図書館の前の通りやちょっとスペースがあれば、焼きそば、たこ焼き等食べて、若者、子供たちが道路端にすわり、たむろしていますよ。ゴミもたくさん落ちています。毎年、お祭に行きますが、あまりの人出に驚きます。私はお祭大好きです。おっしゃる通り、目くじら立てる問題ではないと思いますが、我が家の敷地と思うと気になってしまうのです。植栽のダメージを受けたり、ゴミのおきっぱなしは、十分考えられますので、未然に防げればと思っています。お祭ご存知ない方で、もしご都合つくようでしたら、是非とも見に行かれたらよろしいかと思います。そして感想をお聞かせ下さい。そんなに気にすることでないよというご意見が多いようでしたら、当日のお祭対策はもちろん諦めます。
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| No.104 |
お祭りの屋台は日立前のＴ字路まで目一杯並ぶんでしょうか？
だとしたら当日は工事もストップですね(^_^; |
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| No.105 |
やっと１階部分が立ち上がりましたね。
またモデルルームの後ろ側には、実際の外壁のタイルの色が確認できました。 |
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| No.106 |
最近、横を通りましたが、夜だったので暗くてよく見えませんでした。
やっと１階部分立ち上がりましたか。 |
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| No.107 |
私も購入者です。
昨日MRへ行ってきましたが,最終登録始まってました。 １期目もそうでしたが,初日からバラの花が付く勢いが凄いですね。 ブランクの部屋はもういくつも残っていませんでした。 自分の部屋は決まっているので,今度は眺める立場ですが、 抽選会を思い出したりして,なんだか懐かしいです。。。 |
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| No.108 |
最終期は１９戸が販売されるらしいですが１期は１００戸だったと
記憶しているので数が合わないです。 どこで残りの４戸が販売されたのかご存知の方はいますか？ |
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| No.109 |
この状況だと、第２期もすぐ終了でしょうね。道路拡張や冠水やお祭りなどのマイナス要因
よりも、立地的な付加価値は群を抜いてると思います。区役所は市有地か国有地かわかりませんが、 売却されるかどうかもわかりませんし、あまり期待はできませんね。 |
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| No.110 |
区役所跡地が一民間企業に払い下げじゃぁ、戸塚区民(横浜市民?)が黙っていません。みんなの財産なんだし。先に財政改革すべきところがたくさんあるだろう。
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| No.111 |
そのうち戸塚自動車学校跡地がマンションになるよ。
区役所移転よりそっちのほうが早いと思う。 |
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| No.112 |
戸塚自動車学校じゃなくて横浜自動車学校ね。
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| No.113 |
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| No.114 |
別にいいんじゃない？
あの辺でマンションができそうな場所はどこか？っていうだけの話なんだから。 |
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| No.115 |
そうじゃなくって。
ここで免許を取ろうとしている人が読んだら、どう思いますか？ ぐぐれば来れるし。 立派な営業妨害です。 掲示板のレベルを落とすような無責任なカキコは辞めて頂きたいのです。 この場で活きた情報を集めようとしている人だって、沢山いるのですから。 まあ、皆さんは、やっかみ半分のタダの荒らしですよね。 お願いですからもう来ないでね。 |
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| No.116 |
はいは〜い。
２ｃｈに戻りま〜す。 |
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| No.117 |
購入者です。
ここのところ実際に購入された方の書込みが全然無くて寂しい限りです。 近所の話題とかオプションのこととか色々な情報が得られればと思って毎日見てるんですが。。。 はっきり言って何も得るものがありません。 |
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| No.118 |
そうですね。私もそう思いました。平成１３年から戸塚でマンション購入を検討してから、やっと納得した物件に出会えて（正直、柏尾川の氾濫は怖い、二重天井じゃないのに天井低いとか不満は山ほどありますが）、本当は浮かれ気分です。そんな思いを書き込みしたら、今までの荒らし？の方にあおられそうです。（笑）私は何を言われても明日にでも引越したいし、気に入ってるのです。オプションの色はチェリータイプが大人気らしいですね。スタイリング担当の方に皆さんがオーダーしたものを聞いて、人気のオプションは真似っ子してつけました。近所の話題って最近あるかなあとあらためて考えてみると、桜並木終わっちゃったし、お祭りは前レスの通りだしって感じで、実際近隣に住んでいるので、浮かばなかったです。質問されればほぼ答えられると思います。近隣のマンション、ネクサスさんの２棟目も完成間近でいいなあと横目でみました。
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| No.119 |
117です。（これからはぷらむと名乗ることにします）
よかった〜♪ 同じ気持ちで見ている方がいらっしゃったというだけで少し救われました(笑) 今後とも宜しくお願いします。 うちはウォルナットにしましたよ！ オプションはキッチン廻りを中心に充実させました。 人気オプションって何だったんでしょうか？ 洗濯機置き場の吊戸棚は選ばれる方が多いということは聞きましたが。。。 それから近所ネタですが、あの辺に住んでる方ってお買い物はどこでするんでしょう？ やっぱり商店街でしょうか？ あとマンションに向かう途中に最近新しいスーパーが出来ましたよね？ あそこの評判とかも気になります。 聞いてばかりでスミマセン(^^; |
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| No.120 |
>118
平成１３年から戸塚でマンション購入を検討ということですが、フェアプレイス横浜戸塚、パークホームズ戸塚、ネクサスガーデン、ネクサスシティなどもその間に売り出されていましたが、ここにした決め手はなんだったのですか？ |
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| No.121 |
>ぷらむさん
私も当初はチェリーだったのですが、締め切りギリギリでウォルナットに変更しました。 家具を合わせるのが大変かなーと思って躊躇していたのですが、決心しました。やっぱり、カッコいいですよね。（でも、決め手はキッチン天板が花崗岩柄だからだったりします。） ＭＲで参考出展されている家具も、凄く魅力的なのですが、聞くとウン十万するそうなので、似たようなものをあっちこっちで探しています。日曜大工で作っちゃおうかな、とも真剣に考えています。 近所ネタは私も大丈夫ですよ。 スーパー石黒は、新しく出来たのではなくて、リニューアルです。改装前に比べて、店内はかなり明るくなりました。でもちょっと高くなったような気がします。。 もう一軒スーパーと言えばウィズですね。夜１１時までやっているので、帰りの遅くなりがちな私は重宝しています。 いずれの店の攻略も、特売広告を良くチェックすることが基本です。 ドラッグストアなら湘南薬品vsマツモトキヨシvsあいかわ、の仁義無き闘いが見ものです。 しかし、戸塚西口の買い物の基本は、やっぱり商店街なのですね。よく注意すると、スーパーより安い商品がゴロゴロしています。どこの何が最安値かは毎日変わるので、10円でも安い店を探して、何往復も歩き回ることがよくあります。言い換えれば、時間と足をかけるだけ、リターンがありますよ。 >118 さん ５年もお探しだったとのことですが、決まって良かったですね。こういうのって、巡り合わせも半分はあるのではないか、と思います。私も正直この物件情報を最初に見た時にビビッと来るものがあって、そのまま決めちゃいました。 |
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| No.122 |
ようやく有意義なお話ができるようになってきて嬉しいです。
121さん、はじめまして。 今後とも宜しくお願いします。 できればコテハンでお話できるといいんですが。。。 あ、無理にとは言いませんからね(^_^; ウォルナット、格好いいですよね！ 私はアジアンテイストのインテリアを目指しているのではじめから床は濃い色と決めてました。 市販の家具も一昔前に比べてずいぶん色の濃いものが増えましたし、根気よく探せばきっとお気に入りのものが見つかると思いますよ♪ 私のお勧めはワールドポーターズのインテリアフロアーです。 値段もお手頃ですし、ちょっと凝ったものばかりをセレクトして扱っているので、一日いても飽きません。 スーパー石黒ってリニューアルだったんですか。 ちょっと高めということは、扱ってる品物も少しいいものだったりするのでしょうか？ たまに贅沢したいときなんかはそういうお店もあると便利ですよね。 西友が閉店するという話を聞いたので少し心配したんですが、お話を聞く限りでは買い物に困ることはなさそうですね！ 他にも何かおすすめ情報などありましたら是非教えてください！ |
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| No.123 |
>ようやく有意義なお話ができるようになってきて嬉しいです。
同感です。 検索してここに辿り着いたのですが、読んでてなんだか寂しかったです。 若番の方のスレのやり取りなんか、ヒドイものですね。 ワールドポーターズですか！今度行ってみます。情報ありがとうございます。 私はいままで専ら広告・カタログ派でした。大塚家具の広告とか見て、こんなソファがいいな、とか漠然と考えていたのですが、そろそろ真面目に足を伸ばすようにします。 船橋にできたIKEAが9月に横浜に出店するらしいですね。評判の世界的家具雑貨チェーンなので、今から楽しみです。 スーパー石黒はごくごく一般的なスーパーだと思います。棟続きで同時オープンした隣がパチンコ屋だったりするのがユニークですが。(それも極めて庶民的。) 向かいには系列の100円ショップもありますよ！ もう少し範囲を広げれば、他にもたくさん買い物スポットはあります。 駅の東口にはサンテラスユニー。これはテナントも結構入っていて、かなりでかいです。安い衣料品ならやはり東口でジーンズメイトとか幾つかの大規模店が競い合っています。 ぷらむさんはお車をお持ちですか？ちょっと線路を跨いで下倉田のバス通りに出れば、SUZUKIYAやＨＡＣがあります。 言われてみれば、最近西友や丸井には足が向かなくなりましたね。品揃えや、狙っている客層が中途半端なんだと思います。撤退するそうですが、それは傍にもっと良い商業施設があるからであって、決して戸塚が寂れているからではないと思います。 戸塚はおいしい食べ物屋も充実していると、個人的には思うのですが、それはまた今度。 先ほど少し遠回りしてマンションを見てきましたが、東側は２階の形が出来てきました。建設現場を覗くと、色んな細かい注意書きが書いてあったり、資材や足場などもキチンと整理してあって、しっかり造っているな、と安心できます。 |
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| No.124 |
１１８です。２階にさしかかったんですね。夜、遠回りして見に行かれるなんて、いいですねえ。おいしい食べ物さんも聞きたいです。楽しみ。昨夜の今夜で、一気に皆さんのお声がきけてうれしいです。もともとご近所にお住まいの方、多そうですね。マンションの決め手は、本人が納得して買えばいいのではと思います。それぞれの求める環境や家族状況、価値観は異なりますし、私は建築にはずぶの素人ですが、住宅の構造も気になりました。結局いざ決めるときに、ゆずれない頑固な部分があったので、こ〜んなに時間がかかりました。今回は、これを逃したらもうないっと思い、早めに動きました。前レスで繰り広げられていたような立地で、待てばあるのでしょうが、もう賃貸も限界です。金利も上昇中ですしね。さて、インテリアにも詳しい方がいらっしゃるので、これからまた情報お願いします。ようやく購入者同士の話ができそうなので、気になることを書かせていただきます。ちょっと広々としたエントランス前は、植栽がうえられたりしますが、来客用の駐車場を作れないのでしょうかね。１台は機械式でありますけど、マンション周辺は道も狭く、混雑しますし、コインパークみたいなものもあまりないので、気になります。車で来客する方、結構いらっしゃるのではないでしょうか？だいたいマンション周辺は、来客の無法駐車が多いんですよね。わがマンションにそのようなクレームがあると嫌ですし、自治会で問題にはなってしまうのを聞きます。購入者で同じく希望される声が大きければ、施工前なので、工事が変更になるかとかすかな期待をしたいところです。
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| No.125 |
みなさんおはようございます。
ご近所の方が多そうなので、今後とも色々な情報を書き込んで下さいね。 美味しいお店情報も大歓迎です♪ ＩＫＥＡは私も気になってます。オープンは今年の秋らしいです。 同時期にデザインテックのインテリアオプション会も予定されているらしいですから、今からとても楽しみです。 私がこのマンションを購入した決め手はもちろん立地もありますが、一番はやはりタイミングですね。 欲しいと思ったときにちょうど自分の条件に合う物件が売り出されたから興味を持ちました。 あとは勢いですね(^_^; 来客用駐車場の話が出ましたが、この物件に限らず所帯数に見合う来客用駐車場が確保されていない物件は多いですよね。 工事の変更は緑地面積が減るのでなかなか難しいと思いますよ。 もし入居者用駐車場が余るようなことがあれば、管理規約を変更して来客用駐車場として利用できるようにすることなどは可能だと思います。 |
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| No.126 |
エントランス前の植栽を駐車場にするのはきっと無理だと思いますよ。
横浜市との協議により、将来ともに他の用途に使用できないとなっていますから。 来客用駐車場は１台あれば十分だと思います。仮にマンションではなく戸建でも、来客用駐車場をあえて用意している家はどのくらいあるのでしょうか。むしろ来客用駐車場は無くても良いくらいです。 もし入居者用駐車場が余るようであれば、管理規約を変更するのではなく「来客用駐車場が足りない」と思っている人たちを募って共同で借りたらいかがですか？ |
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| No.127 |
駐車場の件については色んなご意見があるでしょうから、理事会が発足したらみんなで協議して最善の方法を取りましょう。
ところでオプションでＩＨクッキングヒーターを選ばれた方いますか？ うちは最後まで迷って結局見送ったんですが、少し後ろ髪引かれる思いもしてます。 |
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| No.128 |
ＩＨ、私も悩みましたが、やめました。何故やめたかというと理由もないのですけど。
使ってみたことあるのですが、よかったですよ。お掃除はひとふきだから、とっても楽だし、火力も強く、揚げものも、大丈夫でした。私はどうしても欲しくなったら、リフォームでなおそうと思います。リフォームした方に聞くと、３０〜４０万位だそうです。 もし、今、後悔してるならダメもとで、オプションの変更したらいかがでしょう。変更がきいたらラッキーじゃないですか！ |
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| No.129 |
私がやめた理由はオール電化マンションじゃないので電気代が割高になると思ったからです。
でも実際に使った方の声を聞くと本当に便利らしいですね！ 後から付けようと思うと２００ボルトの電源工事が必要なので、マンションの場合は簡単に行かないという話しも聞いたことがあります。 電源工事だけやってもらおうかな．．． そういえば今晩は２期の抽選ですね。 新たに当選された方の書き込みとかも大歓迎ですよ！ |
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| No.130 |
第２期の結果はどうなったんだろう。これで完売かな・・・・
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| No.131 |
ＨＰの物件概要みると、先着順で８戸残っておりました。もう一息ですね。
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| No.132 |
１期の時は即日完売かと思うほど勢いがありましたが、２期は多少苦戦してるんでしょうか？
多少割高感のある部屋が多く残っている気がするので、完売までは少し時間がかかるかもしれませんね。 |
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| No.133 |
戸塚に住みたい人に取って、これ以上の物件はもう無いと思いますがねぇ。（私は元々実家の関係で、戸塚近辺で家探し、と決めていました。）
私が惹かれたポイントは、徒歩10分未満で坂無し、日当たり/見晴らし良好、100戸以上の大規模コミュニティで生活も安心、三井の開発で建物は細かい所まで納得の造り、ときりない程です。 土地・マンション価格相場は底を打ち、ローン金利は毎月のようにどんどん上がっています。税制優遇ももうすぐ終わりますし、消費税率も上がりそうなので、今買わなくってどうするって勢いで決めてしまいました。 上でも色々議論されていますが、駅近でもっと良い物件は出そうにないし。日立もバブル崩壊の清算は終わったので、もう自らの資産を切り売りすることはないです。 周囲のマンションと比較すると確かに多少割高ですが、利便性が良い分は当然かな、と思っていました。 個人的には、価格が安い方が却って不安です。開発会社は絶対損はしませんから、必ず材料費と人件費を削っているはずで、一番多いのは工期を短くすることだ、と聞いたことがあります。 コンクリに水を多めに加えて、扱い易いようにするのだそうですが、正しい作り方ではないので、10年、20年と経つと傷みが激しくなるそうです。 鉄筋コンクリートって、ちゃんと作れば本当は100年以上もつのが、たいてい何らかの省略があるので、その前に寿命を迎えてしまうのですね。 あっという間に10階まで出来ちゃったという建物なんかは、要注意ということでしょう。ですので、7階建てなのに来年3月までと長いのですが、それだけしっかり作っているということですから、皆さん我慢して待ちましょうね。 |
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| No.134 |
初めて書き込みます。戸塚で住みたいと思っていたのですが、なかなかたどり着けず（ある理由で、検討地域が戸塚でなかったと言う意味です。）、今になってこの物件を検討しようと思っています。113さんのおっしゃるとおり、徒歩10分以内の物件としてとても魅力を感じています。先着順とのことですが、これからマンションギャラリーに出かけても間に合うものでしょうか？ところで、HPで拝見しましたが、Gg-typeの洗面台は、「リネン庫」の横なのでしょうか？なかなか広い洗面室にも魅力があります。
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| No.135 |
>>134さん
いえいえ、決して遅いことはありません。が、すぐにＭＲにいる営業さんにアクセスするべきですね。出来ればすぐＭＲに行って見てみた方が良いでしょう。 営業さんと話す機会を出来るだけ増やすのが大事です。良い話しも注意しなければならない話しも何でも教えてくれますので、納得するまで色々聞いてから決めるのが良いです。 Webの情報は遅れていることもよくあるので、兎に角電話して確かめることをお勧めします。フリーダイヤルに掛ければ、直接ＭＲにつながります。 134さんは1階テラス派ですか？Ggのテラスはものすごく広くて、色々使い道が考えられそうで、いいですよね。ただ、テラス床が周りの道より低くなっています。もちろん塀で直接覗かれにくくはなっていますけどね。現地ではもう既に形が出来ていますので、一度いらしてご自分の目で確かめることをお勧めします。 私は上の方の階ですが、私のと似たような部屋もまだ売り出し中のようです。上の方もお勧めですよ。 |
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| No.136 |
そうですね。
まずは現地に足を運んでみてください。 先日時間があったので現地を覗いてきましたが、東側の部屋はイメージしていたよりもだいぶ歩道から近く感じました。やっぱり実物を見て判断されたほうがいいと思います。 また、下の階だとオーナーズスタイリングは既に締め切られているでしょうから、カラーセレクトや間取りの変更は無理でしょう。もしそのあたりにこだわりがあるようでしたら上層階をお勧めします。 でもこの物件はなんと言っても立地が売りですから、少々の事は目をつぶっても買いだと思いますよ！ |
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| No.137 |
同じく、これから検討されても、まだ間に合うと思います。
幸いなことに、まだ複数のタイプが先着順で販売されているからです。 そして、戸塚では今後、これ以上の物件は当分でないだろうというような話にも同感です。 この掲示板から、購入された方々が同じような考えを持ち、このタイミングを逃さず決断されたように感じました。 主観的には、日立の土地売却は今後もありそうな感じがします。しかし、今のところすぐに売りに出せそうな土地は売り尽くしてしまったようにも見えますので、今後この条件の物件が登場するのは、当分ないように思います。 |
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| No.138 |
>>134さん
Web見ましたが、WebのＧｇの間取り図に洗面台の記載が確かに抜けてますね。 ＭＲでもらえる図面では、洗面台は隣戸との壁側で、洗面室に入って正面です。 図面を見て今気づいたのですが、Ｇｇの洗面台は他のタイプのよりも大きいですね。 押入れ納戸1.6畳っていうのもあるんですね。さすがゆったりしています。 ＭＲの営業さんに検討中の住戸を伝えておけば、別の人が同じ部屋の検討を始めたときに教えてもらえますよ。繰り返しますが、まず営業さんにアクセスすることです。私も営業さんと仲良くなって、色々良い事がありました。。。 |
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| No.139 |
先ほど建設地に行ってきました。足場を高く組み始めたため、「おおい」がかぶさりました。工事の進捗がみえなくなってしまい、ちょっと残念。ぷらむさんと同様、東側は意外と歩道に近いなあと私も感じました。いずれにせよとっても楽しみです。検討中の方も気に入っていただけるといいな。
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| No.140 |
お酒のディスカウントショップは近くにあるのでしょうか？
車がないとだめなのかな。 |
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| No.141 |
お酒のディスカウントショップは近くにないね。
車になるでしょう。 |
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| No.142 |
そもそもビールをケースで買うこと考えたら車がないときついでしょ？
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| No.143 |
お酒のディスカウントショップならばマインマートが戸塚駅東口に一店と、もう一店、国道1号線の下郷入口という交差点を左折してしばらく行った先にあったと思います。
(すみません私、家で晩酌するたちではないので、あまり詳しくありません。) 近くには無いので、車を使わないとキツイでしょう。 |
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| No.144 |
私は晩酌派なので近くに安い酒屋さんがあると助かります。
ビールは箱で買うことが多いので142さんがおっしゃるように車で買いに行くことになると思いますが、特別な時に飲むお酒なんかはフラっと買いにいけるお店が近くにあるといいですよね。 商店街の中に酒屋さんってありましたっけ？ |
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| No.145 |
ふとＨＰを見たら販売住戸が７戸になっていますね！
Ｇｇタイプが売れたようです。 134さんが購入されたのかな(*^_^*) 早く完売して欲しいですね！ |
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| No.146 |
残り５戸になりましたよ〜。
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| No.147 |
戸塚でおいしい店教えて下さい。ファミレス意外で。和洋中なんでもOK。
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| No.148 |
残り４戸になっていました。速いっすねー。全部売れたら、ＭＲは閉鎖になってしまうのだそうです。暇な時にはＭＲに行って、あれこれ妄想を膨らませていた私に取っては、寂しい限りです。
さて、戸塚のおいしい店、何も考えずにふらっと行ってしまうのは、「とんかつ田中」。マンションのすぐ近くです。開店の時からの油を注ぎ足し注ぎ足し守っている本格派で、さくさくころもとジューシーお肉が何ともおいしいです。20年以上前に日立を脱サラしたこだわり主人の店です。 これもまた近く(2〜3分)ですが「もんじゃ横町」。お好み焼き・もんじゃ焼きのチェーン店ですが、たまにこういうのを食べたくなる時にはつい行ってしまいます。いつも学生など若い人たちで賑わっています。 戸塚小学校前の「晃寿司」新鮮ネタの上に、頑固オヤジとの軽妙な会話を楽しみたい方はこちらです。昼ランチのにぎり1.5人前はお安くてボリューム感もよろし。オヤジから絶妙なタイミングで手渡されるかっぱの巻きはサービスです。 マンションから国道1号線を渡って暫く行った所に「おこげとぎょうざ」。オーナーは以前戸塚にあった「関内大雅飯店」の名物店長で、ここのぎょうざは絶品です。遠くから通うファンもいるようです。 戸塚は日立など企業も多いので、勤め帰りのサラリーマン相手の居酒屋や小料理屋も沢山あります。そういう店で色んな世界の人と親交を深めるのも一興ですね。 あと、戸塚の商店街には有名な「カナール」があります。アンティークな食器でおいしい紅茶とケーキがいただけます。クリスマスには遠くからもケーキを買い求める人で大騒ぎになりますよ。 以上、店の好みはかなり偏っていると思いますので、どなたか別のレポートをお願いします。 |
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| No.149 |
戸塚駅東口（サンテラス戸塚そば）のマインマートは大船寄りに移転しました。
今はローソンになってます。 商店街には酒屋さんは無し。 丸井の地下にある。←品揃え的に評判よいみたい。 商店街近辺のスーパーにお酒おいてあります。西口：西友、石黒、ウイズ、東口：サンテラス |
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| No.150 |
ファミレス（チェーン店も除外）で美味しいと思うお店
きじま（和）、ふるや（和：肉料理）←西友の裏方向 そのふるやのそばの小料理やのランチ（１０００円のてんぷら定食がおすすめ） とにかく西口付近は再開発を控えているためいまいちです。 |
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| No.151 |
>>150
ふるやは、とんかつだよ。うまいぞ。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
水物をケース買いする時べつに自動車じゃなくても、自転車／キャスター等で大丈夫。
かくいうわたしはキャスターを利用して石黒まで１ケース４９８円or３９８円のミネラルウオーターを買いに行きます。 |
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| No.154 |
オーナーズ・スタイリングを申し込んだ人は、契約書の変更覚え書きを締結するために、一度ＭＲに行かなければならないそうで、日時を予約するためのお手紙が来るそうですよ。
６月下旬〜７月上旬とのこと。 |
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| No.155 | ||
| No.156 |
うちもだいぶ前に手紙届きました。
覚書締結会は今日が初日ですよね。 久しぶりに現地に行くのでどこまで出来上がっているか楽しみです。 今年の梅雨は雨があまり降らないので現場は助かってるでしょうね。 |
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| No.157 |
うちにはまだ来てないです。
聞いたほうがいいのでしょうか？ |
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| No.158 |
購入時期によって案内の送付時期をわけているのかもしれませんよ。
ちなみに私は１期購入です。 |
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| No.159 |
食事処情報ありがとうございます。是非行ってみたいです。
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| No.160 |
http://www.furuya1129.com/menu/index.html
おいしそうなとんかつがどーんとでているぞ（爆笑） >>152 >>とんかつだけではないけど、それがお薦めってことじゃないの。 ということですよ。 今のお品書きはともかく、ふるやの創業時からよく知っているが、とんかつが自慢料理の 割烹なんだ。とにかくとんかつを食べてみてくれ、おすすめだ。てんぷら定食は・・・だけどな。 |
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| No.161 |
おっとレス番間違えた。160を書いたのは150じゃなくて、151です。
150はふるやでそばやてんぷら勧めるとは、何考えているのかな？ あそこはお肉やさんが経営母体の肉割烹だよ。自慢のとんかつをはじめ、肉料理がおすすめ。 |
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| No.162 | ||
| No.163 |
150の
>そのふるやのそばの小料理やのランチの おっと、ふるやのそばの小料理屋のことか。間違えたぜ。150さん失礼したゆるせ。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
ＨＰによると昼でとんかつが２千円のようですが、改装後に値上がりしていませんか？
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| No.166 |
１５０です。書き方が下手でごめなさい。
ふるやと西友のちょうど中間にある小料理屋が日曜日以外はランチをやってます。 お店の名前が思い出だなくて申し訳ないです。 確かどのメニューも千円位だったと思います。 ここのてんぷら定食は評判みたいです。口コミで来たと思われるお客さんがみなさん注文していました。カウンター越しに揚げたてを食べられます。 １１３さん「ふるや」に行ったついでにこちらもチェックしてみてください。 |
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| No.167 |
エレベーターのメーカーを確認された方いますか？
おそらく日立でしょうね。 |
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| No.168 |
残り２戸になってますね
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| No.169 |
エレベーターは日立製です。
ウォシュレットもIHクッキングヒーターもエアコンもみんな日立製です。 |
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| No.170 |
シンドラー製でなくてよかった。
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| No.171 |
気軽に入れるアットホームな居酒屋さんとかないですかね？
うちは夫婦して酒飲みなので、近所に行きつけの飲み屋さんとかがあるととっても助かります。 |
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| No.172 |
百軒堂がオススメですよ。
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| No.173 |
正しくは百間洞ね。
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| No.174 |
百拳同はいいのですか？
入ったことが無いので。 |
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| No.175 |
どれが本当の「ひゃっけんどう」なの？
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| No.176 |
「ひゃけんどう」てアットホームですか？
ランチでしか入ったことがないので。 |
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| No.177 |
ついにラス１になったようですね。今週末で完売だなー。
まだ買ってない人は、今すぐＭＲに急げ！(笑) >>ぷらむさん では、私は「ひゃっけんどう」以外の店を。 戸塚西口は元来有名な呑み屋街で、古い(歴史のある)個人経営の小さな居酒屋が沢山あります。 チェーン店は吉野家向かいの庄や位ではないでしょうか。 私は最近、あまりお酒は飲まなくなってしまったのですが、以前良く行っていた店を挙げますと、 「長兵衛」ＭＲのすぐ裏手です。気軽に入ってはオヤジとだべってました。 「麻衣」これもＭＲのすぐ裏手ですが、以前は例の計画道路予定地にありました。小料理屋ですが、若かった時は良くここで夕食をおばさんに作ってもらって食べていました。 「さくら井」商店街の方に少し行った所です。仲間で良く宴会をやりましたが、店のおじさん、おばさんが宴の中に入り込んできて、一緒に騒いでいました。とっても家庭的な店です。 「Bar105」住所が戸塚町105なので、この名前なのだそうです。おしゃれなショットバーで、マスターとの大人の会話を楽しめます。デートにもお勧め。(って、間に合ってますよね) まだまだ私も行ったことの無い店が沢山あります。探せばすぐ好みの店が見つかりますよ。 |
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| No.178 |
皆さんレスありがとうございます。
カウンターと小上がりがある程度のこじんまりしたお店をイメージしていたので、113さんが紹介してくれたお店なんかがぴったりかもしれません。 引っ越したら是非行ってみますね！！ 残り1戸ですか。 売れ行きが良いということはそれだけ良い物件ということですよね。 今更ながら、この物件を選んで良かったなと思います。 |
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| No.179 |
ところでぷらむさんは今どこにお住まいなのですか？
戸塚でないと推測いたしました。 |
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| No.180 |
近くに子供が遊べる公園はありますでしょうか？
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| No.181 |
消防署の横をあがったところにある公園か、橋をわたったところにあるフォーラムに芝生ぐらいですかね。ほかにあったら私も教えてほしいですね。
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| No.182 |
>179
はい。戸塚ではありません。 特に戸塚に縁があるわけではありませんが、都内に出やすいところで物件を探していたらここに出会いました。 物件購入を考え始めてからしかこのあたりに行ったことがないので、今後も色々な情報をいただければと思います。 |
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| No.183 |
子供が遊べる公園はあまり広くなく、遊具も少ないです。マンション目の前の公団のコンフォール隣接の公園とか。柏尾川堤防沿いは、川の鯉を見たり、かもを見たり、電車をみたりで、かなり時間つぶしできます。夕方は、犬の散歩にでる人も多いので、犬が好きなお子さんはよいかも。大きい公園で車ででるなら、舞岡公園１０〜１５分。こども自然公園２５〜３０分。
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| No.184 |
１７９です。ぷらむさん承知しました。
私は戸塚に賃貸で住み始めて１０年です。 わかる範囲で情報提供をさせていただきます。 戸塚駅周辺はドラッブストアが密集している様に思います。 西口側）マツキヨ（２店）、湘南薬局（商店街）、サンドラッグ、あいかわ 東口側）セイジョー、ＨＡＣ、湘南薬局（丸井地下） 特売のチラシが毎週の様に新聞に折り込まれてきます。 これらのお店を歩いて回ってお目当ての商品を最安値でゲットするの面白いですよ。 （疲れますけど） 実は、今年磯子区（横浜市内）の新築マンションを購入し来年２月頃に転出予定です。 |
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| No.185 |
ご丁寧にありがとうございます！
選択肢がたくさんあるというのはいいことですよね。 でも再開発が進むとある程度お店も集約されてしまうんでしょうか？ 小さなお店なんかは撤退するところもあると思うので、少し残念な気もしますが・・・ 磯子に住まれるんですか！ 磯子にも結構いいマンションたくさんありますよね。 海側ですか？それとも山側ですか？ |
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| No.186 |
戸塚の幼稚園事情に詳しい方いらっしゃいますか？
マンション付近だと戸塚幼稚園や戸塚ルーテル協会付属がありますよね。 園の特徴や人気度など教えてください！ マンション建設ラッシュにより地元小学校や幼稚園が飽和状態 とよく聞くのですが、実際のところどうなんでしょうね。 |
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| No.187 |
野菜、果物はスーパーよりも商店街の個人商店の方が安いです。
再開発されると今の商店街は無くなってしまいますよね。 個人商店が並ぶ独特の雰囲気は失われてしまいますね。 但し、それと引き換えにおしゃれで近代的な街が出来上がります。 （どちらが好みかは人それぞれでしょうが） マークレジデンスの様な駅近物件は再開発によって資産価値が上がるかもしれません。 |
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| No.188 |
我が家では二人とも近くの幼稚園ではなく、片道２０分掛かるルーテルです。
キリスト教系の幼稚園を妻が希望したからです。 入園希望者へ整理券を配賦する日は早朝４時頃から並びました。 この時点では既に数名が並んでいました。 希望の幼稚園に入れるためにはそれなりの努力が必要です。 |
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| No.189 |
戸塚の駅前、是非再開発して欲しい派です。
八百屋さんはや安くていいですけど、今のままではごちゃごちゃしすぎてて 嫌です。 |
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| No.190 |
>188
レス有難うございました！ 地方出身なので幼稚園の願書をもらうのに並ぶという感覚がありませんでした(^_^;) 特にこだわりがある訳ではないのですが、マンションから徒歩圏内のルーテルが いいかなぁと思って。旦那に並んでもらうしかないかな・・・・。 |
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| No.191 |
１９０さんへ１８８です。
ルーテルは整理券を配っての先着順ですから、旦那様にならんでもらってください。 早朝４時までにはならぶ様にしてください。 保育料は約２万３千円／月です。 ちなみに、物件から近い順に①戸塚愛児園②ルーテル教会付属③戸塚幼稚園だと思います。 地図で見るとその他にもあるみたいです。 |
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| No.192 |
幼稚園入園に朝４時から並ぶとは、大変驚きました。
戸塚幼稚園でも同じような状況なのでしょうか。どなたかご存知の方いらしたら教えてください！ |
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| No.193 |
戸塚幼稚園はルーテルより規模が小さく、園庭が狭いです。また校舎が古いかな。見た目で判断してはいけませんけれども。ルーテルはお受験校と言われてます。東戸塚からも通われる方がいますよ。
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| No.194 |
186、190と書き込みした者です。レス有難うございます。
>188,191（＝193さんでしょうか） ルーテル幼稚園のHP見たところ、とても良さそうな幼稚園ですよね。 整理券配布の先着順ということは、募集定員分しか願書を配布しないと いうことでしょうか？面接もあるようなので（普通あるんですか？！） 心配です。 ルーテルはお受験校ですか！？お受験とは無縁なもので驚きました(^_^;) それもあって人気なんでしょうかね。 掲示板で教えていただき助かります、皆さんはどこでこのような情報を 入手されるんでしょう・・・・ ①ルーテル②戸塚幼稚園と考えていましたので。幼稚園見学してみようかと 思います。引き続き、情報有りましたらよろしくお願いします。 |
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| No.195 |
私は戸塚に長く住んでいる知り合いから、幼稚園は
戸塚愛児園がとても評判が良いと勧められましたよ。 |
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| No.196 |
ルーテルの面接ですが、これによって入園の合否を決めるものではありません。
安心してください。 先にも申しましたが先着順です。ルーテルを希望するのでしたら早朝から並ぶことをお勧めします。 |
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| No.197 |
初めて書き込みます。
戸塚愛児園は、保育園ですよね。 何回か前を通りましたが、お庭もあって雰囲気良さそうでした。 |
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| No.198 |
はじめまして、戸塚マークレジデンスを契約した者です。
皆様どうぞよろしくお願い致します。 どなたか学区の戸塚小、戸塚中について評判等ご存知の方が いらっしゃいましたら、ぜひ教えてください。 以前は不良が多かったと聞いているので心配しています。 |
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| No.199 |
１９８さん
不良が多かったとしても、影響を受けるかどうかは、子供自身の自律と親である（？）あなたが子供にどう接していくかだと思いますよ。まあ、でも親は子供のことは心配ですよね。 |
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| No.200 |
>199
子育て経験はどのくらいあります？ |
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