ザ・戸塚マークレジデンス

[匿名さん]

マンション激戦区、戸塚エリアの新たな物件です。
購入検討されている方、ご近所にお住まいの方、情報交換しましょう。

http://www.31sumai.com/yahoo/A5019

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町180-2（住居表示）
交通：横須賀線 「戸塚」駅より徒歩9分
売主：中央商事、三井不動産、大洋建設
施工：三井住友建設
階高：7階
総戸数：123戸
竣工時期：2007年02月
分譲時坪単価：170万円

[487: 匿名さん]

>>486
ダメです。使用細則の第３条（７）に「所定の場所以外にバイク・自転車を放置すること」は
してはならないと記されています。このマンションには自転車置き場ありますよね。
我が家は自転車を所有していませんが、ポーチ前の自転車を見るたびに月額数百円の使用料
なのですからきちんと借りて欲しいと思ってしまいます・・・
ポーチには三輪車、ベビーカー、観葉植物など容易に撤去できるものは置いてもいいみたい
ですよ。

[488: 入居済み住民さん]

自転車置き場ですが・・・
我が家もそうですが、２台目の自転車置き場の申し込みを待っている方が
一時的にポーチの前においているのではないでしょうか？
全入居が終わってからしか申し込みを受け付けて貰えず、
管理人さんと相談の上、一時的にポーチに置かせてもらっています。
この時期は数百円を惜しんでというわけではないのでしょうか？

[489: 匿名さん]

そういう事情があったのですね。以前の住まいで駐輪場があるにも関わらず、自転車を
エレベーターに乗せてポーチ前に置いている方が居ましたので…つい書いてしまいました。
すみません。

[490: 匿名さん]

東側でも南側でも桜が今にも咲きそうですね。１年前の４月にこのマンションの購入を決めて登録をしに来た際、満開だったことを思い出します。

[491: 入居済み住民おぎん]

我が家も東側です。確かに風がよく通り洗濯物の乾きが早いというよりは、どのように干したら飛ばされないかが勝負です。桜が大分咲いてきましたね。素敵な春になります様に。この掲示板もにぎやかになるといいですね。

[492: 匿名さん]

今日入居してからはじめてバイク置き場を覗いてみたんですが、
たった3台分しか利用されていませんでした。
駐車場も結構余っているという話を聞きましたし、将来的に修
繕計画に支障をきたすのではないかと心配です。
はっきり言って売主の見通しの甘さが原因だと思うのですが...
でもいまさらそんなこと言っても管理組合でどうにかしてくれ
って言われちゃうんでしょうね。
これって結構深刻な問題だと思うのですが、みなさんどう思わ
れますか？？

[493: 匿名]

はじめまして。先週やっと入居したものです。近畿設備さん来られました。フィルターの交換は必要かと思い、購入してしまったのですが、482の入居済みさんのお話を聞いてびっくりしています。悪徳業者だったんですか？少し強引だなあとは思いましたが、価格も妥当なのかなあと思い購入しましたが、みなさんは換気扇や給気口フィルターの交換などはどうされるのでしょうか？ダスキンさんですか？あとＫＤＤＩの光電話への工事もうまくいかず電話が不通になっています。みなさんはうまくいきましたか？？

[494: 匿名さん]

>>492
みなさんで考えていきましょうよ！不要なら駐車場は減らして公園にするとか・・

[495: 入居済み住民さん]

>>492

まだ入居していない人も結構いるみたいですし、２台目を使いたいと抽選を待っている方もいると思います。
まだ皆さんの生活も軌道に乗っていない今の段階で結論を出すのは時期尚早だと思いますが？
我が家も今は車を持っていませんが、ゆくゆくは欲しいと思っています。
それでも空きが沢山出るようだったら考えればいいのではないでしょうか？

[496: 入居済み住民さん]

>>493
詳細はこちらをご覧下さい。
http://www.meti.go.jp/press/20060712001/20060712001.html
一度行政処分を下されているのでもしかしたら今はまっとうな商売を
しているのかもしれませんが、今の時代、ネット上でいくらでも情報
を入手できるわけですから、いきなり現れた業者からそれが妥当な価
格なのかどうかも確認せずに購入を決めてしまうのはいかがなもので
しょう。
おせっかいかもしれませんが、この手の業者は一度味を占めたら何度
もやってきてカモにされるのがオチです。
気をつけたほうがよろしいかと思いますよ。
ちなみにうちはスーパーで売ってる2枚で700円程度のレンジフードフ
ィルター（マグネットで留めるやつ）を使ってます。

[497: 匿名さん]

何かと話題にあがる駐車場についてですが、空きがあって効率が悪くても少なくとも私は今の内容で不満はありません。
今後、車を購入する人がいることも考慮してほしい、時期尚早、という495さんの意見に賛成です。

[498: 匿名さん]

今の時点で不満はありませんが、過去レスにも書かれていたようにいろいろな可能性
について事前に検討しておくことは、「臨機応変な対応」を可能にするための大事な
ことだと思いますよ。今後車を所有する人もいれば、手放す人もいるでしょう。我が
家は引っ越してきてから車に乗る機会が減りましたので処分することを考えています。

川沿いの桜も南側の桜もキレイに咲いていますね。
歩いていて気になったことですが、バルコニーの手摺に布団を干しているお宅が何軒
かありました。天気がいいので干したくなる気持ちも分かりますが禁止されています
ので止めましょうね。目立ちますよ！

[499: 492]

駐車場およびバイク置き場の件ですが、「どう思いますか？」と聞いているだけで、別にここで結論を出そうなどと思っていません。
入居説明会の際、駐車場の契約数を確認したら全体の7割程度とのことでした。
稼働率が低いことについて、マンション業界最大手の三井不動産と戸塚駅周辺の不動産市況に詳しい中央商事と大洋建設のコラボ企画にしては、事前調査が足りなかったのではないか？と思っただけです。
将来の利用者のためとおっしゃいますが、今後何台分もの稼動していない駐車場維持費を負担し続けることに疑問は感じませんか？
しかも、長期修繕計画を見ると、立体駐車設備の機械交換費用は10年おきに2,489万円もかかるのです。
仮に稼働率が今のままだと、このような大きな出費があるたびに臨時費用の負担を強いられることになるのですよ？
これって結構深刻だと思うのですが．．．
時期尚早とおっしゃいますが、いざその時になって「こんなはずじゃなかった」と思っても遅いのですから。

[500: 匿名さん]

結局、結論を出そうと思わないとは言いつつも
自分の意見に同調して欲しいって事ですか？

皆で暮らす集合住宅ですから、
駐車場およびバイク置き場の契約がピッタリ１００％というのは難しいですし、
不足している状況よりはまだ良いと思います。

時期尚早、生活が落ち着くまで、管理組合が落ち着くまで待つのが吉。

[501: 入居済み住民]

我が家でも４９３さんと同じく光回線がうまく機能せず工事待ちです。聞いたところマークレジデンスは、光回線対応では、ないそうで・・・。みなさんの部屋の分電盤の中はキレイだったでしょうか？？分電盤を開けて見る機会があったのですが　ネジは、はずれ高さ調整の為なのかべにや板が２枚はさまっていました。見えない所といってもあまりにお粗末です。

[502: 492]

ちゃんと読んでくれてますか？
私が言っているのは将来の維持コストの不安の話です。
維持費のかからない平置き駐車場で使用料が周辺相場より格段に安いというならたとえ稼働率が低くても将来の修繕計画に影響を及ぼすようなことはありませんが、ここの場合は使っていなくても維持費のかかる機械式駐車場なのですから、コスト負担の観点からすれば若干不足気味くらいがベストなのです。
ちなみに周辺の駐車場相場をご存知ですか？
もし仮に敷地内に停められなかったとしても徒歩圏内にもっと安い駐車場はいくらでもあります。
時期尚早と思うならそれで結構。
でも10年後はきちんと臨時費用を負担してくださいね。

[503: 匿名さん]

今日明日が川沿いの花見客のピークでしょうか？
住んでみると結構人の動きが気になってしまうのは神経質なのでしょうか？

[504: 戸塚組]

この程度の花見客で騒ぐと
７月の八坂神社の祭をみたら失神しますよ。
汚される位は仕方ないにしてもよほどの対策をしないと
破壊されたり落書きされたりされますね。
決して私の言ってることは大げさじゃありません。
戸塚で３０年以上生活していますので。

[505: 入居済み住民さん]

桜は良く見るとまだ７〜８分咲きという感じですね。
来週一杯は楽しめるかも。
今日川沿いを散歩して途中の出店でお好み焼きを買って食べたんですが、具がキャベツしか入っていなくてがっかりしました。

[506: 入居済み住民さん]

お祭り、管理組合で何か対策を考えないとまずそうな勢いですか？