ザ・戸塚マークレジデンス

[匿名さん]

マンション激戦区、戸塚エリアの新たな物件です。
購入検討されている方、ご近所にお住まいの方、情報交換しましょう。

http://www.31sumai.com/yahoo/A5019

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町180-2（住居表示）
交通：横須賀線 「戸塚」駅より徒歩9分
売主：中央商事、三井不動産、大洋建設
施工：三井住友建設
階高：7階
総戸数：123戸
竣工時期：2007年02月
分譲時坪単価：170万円

[446: 113]

うちの場合、フローリングのキズは見事に全く判らないように綺麗に直っていましたが、壁のクロスは手こずりそうです。
張り直したところと、補修したところ (クロスの継ぎ目が開いているなど) があったのですが、張り直したところは綺麗に仕上がっていました。
が、補修部分は直しきれず跡が判るくらいだったので、張替えにしてもらいました。
次の内覧会は3回目です。この次も何かあったら、引渡し日が延びてしまいます。。。
クロスは作業する人の腕の違いが大きく仕上がりに出ますね。うるさく指摘すると張り直しには良い人を当ててくれるみたいです。

内覧会は午前中に始めないとダメですね。前回は曇りの日の午後から夕方だったのですが、やはり暗かったらしいです。
今回は晴天の午前中だったので、部屋の隅やバルコニーなど、前回見逃したところに指摘が沢山追加で出てしまいました。

[448: 匿名]

>>445さん
よかったですね。

うちはフローリングの傷が増えていました・・・最悪です。
明らかに養生せずに作業したと思われる、脚立の跡、工具を落としたと思われる跡等傷が20箇所以上！！
三井建設の社員は頭を抱えるだけで全く誠意なし。
レジデンシャルの方は余りにものお粗末さに苦笑い・・・。

このマンション買って良かったのか悩んでしまいます。
特に和室の造りの最悪さにはびっくりです。
下書きの鉛筆跡はくっきり残っているし・・・。
あれでも商品か？と思うくらいで涙が出そうです。

後２０箇所以上の修復箇所が・・・次の内覧会も不安です。

[449: 匿名さん]

我が家も手直しがほぼ終了しました。
あとは引越しを待つのみですね♪
しかし今頃カーテンや家具に頭を悩ませています。

皆さんはフローリングにワックスなどかけますか？

[450: 匿名さん]

住戸によって差があるんですね・・・・みなさん入居までにしっかり直してもらって下さいね。
我が家に一緒に付いてくれた方（三井住友建設・レジデンシャル共に）はとても感じが
良かったですよ〜相性もあると思いますけど、あまりにも？？だったら担当を変えてもらって
みてはどうですか。

うちも引越しを待つのみです！今から少しずつ梱包始めています。

[451: 匿名さん]

クロスの隙間は確かに気になりましたが、寒いこの時期に隙間無く張り合わせてあると逆
に暖かくなってからクロスが膨張して継ぎ目が浮き上がってくると聞きました。
なのでとりあえずクロスに関しての指摘は様子見としました。
もし暖かくなっても隙間が目立つようであれば半年点検の際に是正してもらうつもりです。
その他の傷・汚れもあまり完璧さを求めても逆にまた新たな傷・汚れが増えてしまいそう
なので、目に余るもの以外は指摘しませんでした。
価値観の問題かもしれませんが、工場製品と違って寸分狂わぬ施工などあり得ないと初め
から割り切って内覧会に臨んだので、正直こんなもんかなと思いました。

[452: 113]

(447は何で欠番なんだろう?!)

うちでは以前新車を買った際にワックスコーティングをやってもらってそのハイテク耐久性に驚いて以来、コーティングマニアです。
ちょっとした家具やバルコニーのウッドデッキなどは、「日曜大工でも作れるかな?」などと、いつ完成するやらわからない、気の長いことを考えてはいますが、塗り物・貼り物は部屋の耐久性に直結しますし、自分で作業するのは絶対失敗する自信があります。;-)
ですので、フロアマニキュアと水周りのフッ素コーティング、窓のシーグフィルムは頼むつもりです。
先日、フロアマニキュアのサンプルを送ってもらったので、早速裸のフローリングの所と、塗ってある所にそれぞれ120番のサンドペーパーをかけてみましたが、フローリングにすぐ傷か付いたのとは対照的に結構硬く耐えますね。それに何より見栄えがよろし。
家庭用のワックスはある程度失敗しても塗り直しができるよう塗布剤が弱く調合されているため、1年に1回は塗らないと効果が持ちません。家具を動かしたり乾くまで待つ手間を考えると、数年もつ強力なのをプロに塗ってもらう方がいいな、というのが新車購入時以来のうちの考え方です。

[453: 匿名さん]

>>452
くだらない書き込みが削除されただけかと。
（確か通りすがりの１行っぽいやつ）

[454: 匿名]

みなさん、火災保険にはもう加入なさいましたか？
色々な損保から見積を取ってみましたが内容も金額も似たり寄ったりでどこに加入するか迷います・・・

[455: 匿名]

保険料の半分を占める地震保険の部分はどの損保も一律の料金になっているので差は出ないと記憶しています。

銀行ローンを組む際紹介している保険で一括支払いを使えば金額はかなり抑えられますが、
実際に事故が発生して保険金を請求する際は結構面倒です。
お付き合いのある個人代理店がいればそちらでお願いするのが便利かと・・・。

[456: 匿名さん]

うちもインターネットでＡＩＵの見積取りましたが、金融機関紹介の保険と
比較すると内容は全く同じなのに5万円くらい安かったです。
でも手続きが面倒で結局金融機関紹介の保険にしました。
内覧やら引越の段取りやらしているうちにめんどくさくなってきたというの
が本音です。
実際に保険がおりるケースというのはごく稀ですから、極力保険料は安く済
ませたほうがいいと思いますが、35年間で数万円の差と思ったらどうでもよ
くなってしまいました。

[457: 匿名さん]

>>456
そうですね。同感です。

[458: 113]

>>455さんに同感です。万一の場合の保険金請求のことまで考えると、よく知った代理店の人に相談するのが一番だと思いますよ。
みなさんＭ社の見積は取ってありますよね。うちでは他にＳ社やＴ社で取りましたが、ほぼ同じでした。ただ、細かい補償内容に若干の違いがあるので、こだわりたい人は要注意です。例えばバルコニーなど共用部の修繕費、ドアロックの交換費用、水道管の修理費用、水害に対する補償範囲、天災や破損に対する免責額(自己負担が必要な金額)などです。
平方メートルあたり専有面積部再調達価格はどこも一緒でした。逆算して一般的に言われている40%と比較すると、このマンションの建築価格以外の部分(土地代など)が相対的に高めであることが解かります。

火災保険もそうですが、忘れてはいけないのが自動車保険に水害の特約を付けることです。車両保険とは違ってわずかな保険料の追加で、水害による車両の損害を補償してくれます。くどいようですが、柏尾川の存在は関係ありませんよ。地下駐車場ならば当然考えるべきことです。

[459: 匿名さん]

鍵の引渡しまでもう少しですね。
今年の桜は新居で楽しめそうです。

さてご自分でワックスをかけるよという方いらっしゃいますか？
その場合どんなワックスをお使いになりますか？

[460: 匿名さん]

＞天下の三井不動産がこんなんで大丈夫なの？って正直思いました。
他のスレ見てても、三井で「パーク」の冠が付いていないマンションは
出来が悪いみたいですね。やはり冠でランクを決めているんですかね？

[461: 113]

今年は暖冬なので、桜の開花も大分早いのでは...?
さて駅西口の再開発がいよいよ動き出しますね。仮設店舗に「６月１日オープン」の垂れ幕が懸かっています。商店街ではこの２月〜３月に営業を一時休止する店が何軒もあるようです。
駅ビル丸井の後は"ｍｏｄｉ"って言うんですね。大踏切の立体交差化の工事も始まっています。
以前は、何年かかるんだと高をくくっていましたが、これはひょっとして!?

[462: 匿名]

やっと手直しがほぼ終わりました。
やれば出来るじゃないですかって感じですね。
若干問題点がありましたが、それは入居前、若しくは入居後にってことになりました。
やっと、引越しに向けて準備って感じですね。

部屋のことが片付いたとたん次の不安が・・・。
マンションからの帰り入り口で５０〜６０代くらいの夫婦の方とすれ違いました。
手直しの点検に来ているのであれば同じマンションに住む住民なので挨拶しておこうと
私もちょっぴり小心者なので、声を出すことが出来ず、二人に会釈程度の挨拶をしましたが
全く無視されてしまいました・・・ちょっと辛いですね。
１２０世帯程の人が住んでいれば、色々な人がいると思いますがなんだか切ないですね。
集合住宅に住むのは初めてなので、これからが不安です。

[463: 匿名さん]

>>462さん
いろんな方がいらっしゃると思いますので、あまり気になさらずに！！
私もちょっぴり小心者ですが、子供の教育のためにも挨拶はきちんとしたいと
思っています。どうぞよろしくお願いしますね。

[464: 113]

最近は、ご近所同士でも他人様に関わることを避けてしまう方が増えてきているんですかね。
「挨拶はきちんとするのが礼儀だ」と形を大切に考える方も多いでしょうが、私は、ちょっとした勇気と、他の人・周りの物事への好奇心が、結果として挨拶に繋がるもんだと思っています。

マンション工事現場の作業員の方々は、若い方でもちゃんと挨拶してくださるのでいつも感心していました。
内覧会の始まるずっと以前から作業員の方々とは挨拶をきっかけに話し込むことがありましたが、彼等から得られる情報はかなり貴重な話ばかりです。どこまで工事が進んだのか、来月はどうなるのか一番確実に知ることができましたし、その一部はこの掲示板でも既に披露した通りです。
最近はマンションの周りでも工事が多くて、今日も前の道を掘り起こしていましたが、保育園や図書館、どこでどんな工事を行う予定なのか、マンション前の空き地には何が建つのか、などいろいろ教えてもらいました。
ことローカルねたに関しては、情報量はネットの比ではありません。

お子さん達には「どうして？」「なぜ？」挨拶が大事なのか、きちんと教えたいものですね。

[465: 匿名さん]

いよいよ明後日は引渡し日ですね。
みなさん、どうぞよろしくお願いします。

[466: 匿名さん]

こちらこそよろしくお願いいたします。
新しい生活。みなさんと一緒に楽しめたらと思っています。