ザ・戸塚マークレジデンス

[匿名さん]

マンション激戦区、戸塚エリアの新たな物件です。
購入検討されている方、ご近所にお住まいの方、情報交換しましょう。

http://www.31sumai.com/yahoo/A5019

所在地：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町180-2（住居表示）
交通：横須賀線 「戸塚」駅より徒歩9分
売主：中央商事、三井不動産、大洋建設
施工：三井住友建設
階高：7階
総戸数：123戸
竣工時期：2007年02月
分譲時坪単価：170万円

[2: 匿名さん]

建設地傍のマンションは台風で柏尾川氾濫時に、駐車場が埋没したと聞きますが、
反対側に建つこの物件は大丈夫なのでしょうか？

[3: 匿名さん]

私もその件については非常に気になってます。
サイトを見る限り駐車場は機械式のようですから、水没の可能性はどうしても避けられませんよね。
まぁ三井不動産のことですからその辺の対策はきちんと考えているでしょうけど．．．

[4: 匿名さん]

地盤は如何でしょう？
地元の方、情報ありましたらご提供願います。

[5: 匿名]

あの柏尾川は今年のたしか夏頃大雨の時に、脇の高嶋橋を夜通ったら、確かに護岸すれすれの水位で、５ｃｍのところまで
水位があったのを思い出しました。すごくびっくりしたのを覚えています。当時は02さんの言う通り周辺の川沿いマンションの住民が
車をいそいで水没させない為移動していたのを見ました。あそこの立地は、日立の工場かなにかの跡地みたいで、土壌汚染とかは大丈夫
でしょうか。地盤も洪水などが多いと地盤も軟らかそうな感じですね。

[6: 匿名さん]

スレ主です。
完成予想図を見る限りでは、１階住戸は堤防より低いところに位置しているようですね。
大雨が降った時の周辺の状況をもう少し詳しく分かる方が居たらコメントを戴きたいです。

[7: 匿名さん]

マークレジデンスと反対側にあるプライズヒルで迷っています。価値にはどうなんでしょうかね？

[8: 匿名さん]

激戦区なので価格帯はかなり意識したものになるでしょうね。
最多価格帯は4千万円くらいではないでしょうか。
柏尾川ビューの部屋で坪180万位であれば個人的には買いだと思ってます。

[9: 匿名さん]

マークレジデンスに注目している一人です。
価格情報もさることながら、先日来たＤＭ（封筒に入っていていくつか間取りがでていましたね）以上の情報ってまだないですよねぇ？
間取りもさることながら価格などもきになってて・・・。

これで、駐車場が地下に格納など雨に濡れない構造になっていたらサイコーなんだけどなぁ・・・。

[10: 匿名さん]

南東角の４ＬＤＫのお部屋（Ｇタイプ）４Ｆくらいで４５００万だったと思う。

[11: 匿名さん]

あれ？価格がでているところがあるのですか？？？
やっぱりそれくらいのお値段ですよねぇ(^^;

[12: 匿名さん]

電話して聞いたら値段はまだらしいです。
また、駐車場は、地上機械式みたいです。

[13: 匿名さん]

>12様
どうもありがとうございます！

[14: 匿名さん]

10です。
資料請求したら営業から電話がきて
こちらがどのくらい購入の意思があるか確認してきたんですけど
普通に予定価格を教えてくれましたよ。

[15: １０]

ちなみに私はＧタイプの１Ｆを検討してました。

[16: 匿名さん]

１Ｆって完成予想図を見る限りサイクリングロードより低いですよね？
通行人から部屋の中が丸見えにならないでしょうか？

[17: 10]

そうですね。
なので、「〜検討してました。」なんですが。
現地を視察に行ってこの物件は見送りました（他にもいくつか気になる点がありましたし）。
私は１Ｆ希望派です。

[18: 匿名さん]

他に気になった点とはどんなことでしょうか？
差し支えなければ教えて下さい。
ちなみに私はＨタイプの３Ｆあたりが気になってます。
２Ｆだとサイクリングロードを歩く人の目線とちょうど同じくらいの高さになりそうなので３Ｆがいいと思いました。
あまり上の階になると値段も上がりそうだし。
でもここの場合眺望はどの階もさほど変わらないでしょうから、価格差はそうないかもしれませんが。

[19: 匿名さん]

１０番さん

　予定価格はどの位でした？
教えて下さい。わかっている条件の価格で結構ですので
よろしくおねがいします。

[20: 匿名さん]

新年の広告には3900万円台が最多って書いてあった。
東南の角が5000万円強、東も南も3階から上がぐっと高くなりそう。
現地行けば分かりますが、南の低層は木々のせいで日が当たらないでしょ。
3000台前半なら東の低層かな。

[21: 匿名]

前向きに検討してます^^;ネクサスとかなり迷ったんですけど。
三井が絡むことと駅に近くなることでネクサスと比べて価格は上がってしまうかな・・・
とは思ってます。電話してきた営業さんから聞いた予定価格もそんな感じでした。
柏尾川の氾濫も気になるところだし、前面道路（日立側）が拡幅されるので交通量の増加も
気になります。でも駅に近いから仕方ないのかもしれません。
１Ｆだけでなく南側はもろに日立と向き合う形なので向こうから見えそうですよね。