グローベル ザ・ガーデン 川口【旧称：ワンダー×ワンダー 川口プロジェクト】

[物件比較中さん]

グローベルザガーデン川口ってどうでしょうか。
ララガーデンがあったり、利便性も良さそうですよね。

公式URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB120007/
売主：株式会社グローベルス
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地：埼玉県川口市西川口6丁目1224、1225（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅から国際興業バス4分「ララガーデン川口」バス停より徒歩2分、
　　　JR京浜東北線「西川口」駅から徒歩15分
間取り：3LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階建

【正式物件名称に変更しました　2013.5.17　管理担当】

[42: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

その間モデルルーム前の道路に変化無しでしたね

[43: 匿名さん]

あ、本当ですね。
4月6日・7日にプロジェクト発表会があり、開催場所はマンションギャラリーとなっています。
さすがにそれまでに前面道路は整備されるのではないでしょうか。
マンションの発売は3月下旬予定から伸びて、4月中旬からのようですね。

[44: 匿名さん]

このマンションはララガーデンに至近距離である事もさながら80平米越えの間取りプラス収納面積が広く取られているところが最大の利点ではないでしょうか。
全ての部屋にウォークインクローゼットがつき、1階住居に限られますが4畳相当の床下収納もとられていますね。
一般的に1階はセキュリティや眺望の面で売れにくいそうですが、ここは競争率が激しくなるかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

床下収納なんかで競争率高くなるわけないでしょ。

[46: 匿名さん]

収納スペースが4畳もあれば、専用庭目当ての子育てファミリーの需要が高くなるのでは？
このタイプの床下収納は大型の玩具や季節用品も収納できるので、部屋がすっきり片付きそうです。
ただ、湿気はどうなんでしょうね？床下収納にも24時間換気ユニットが取り付けられているのでしょうか？

[47: 匿名さん]

床下収納はメーカーによってずいぶんと仕様が違いますからね。
実際に造りが心配ならば、一度、見てみるのがいいのではないでしょうか。
間取りだけではイメージがつかめませんから。

[48: 匿名さん]

モデルルームの駐車場はジャリむき出しのままなのかな？

[49: 匿名さん]

モデルルームで確認できる部屋タイプはどのタイプでしょう。
間取りとして出ている部屋がそうなのでしょうか。
床下収納つきの部屋もありますかね？
詳細を確認したいと思えど、公式サイトのモデルルーム情報はまだ未公開のままです。

[50: 匿名さん]

床下収納ってどうなんでしょうか？あまり見かけませんよね

そこにモノを置けないので案外利用しにくいかもしれません
それに収納しているものがカビないかちょっと心配です

[51: 匿名さん]

モデルルームの駐車場がジャリってずいぶん購入者の層舐めてますね。

[52: 匿名さん]

先週末はプロジェクト発表会でしたね。
参加された皆様、いかがでしたか？率直なご感想などお聞かせいただけると助かります。
＞50さん
開閉するのは物置の入口だけなので、入口さえ塞がなければ床に物を置けると思いますよ。
カビは自分も少し心配していますが、いまどきのマンションなので対策されていると思います。

[53: 匿名さん]

関係者の皆様、床下収納で推すのは少々無理があるかとおもいますが…。

[54: 匿名さん]

床下収納って
１階住戸だけじゃないのですか？？

私は何気にバルコニーの防水コンセントが良いなと思っています。
掃除をするときにケルヒャーの電源が取れるのでいいなぁと。

[55: 匿名さん]

防水コンセントってあまり使うことがないように感じてました。
掃除するときに使うんですね。
普段使うことはないけれど
あると便利ってかんじかな!?

[56: 匿名さん]

バルコニーは水気があるしざぶざぶ洗いたい時にも気を使わないからやっぱり防水がいいですよ。
万が一の感電とかもリスクが減らせます。

床下収納については換気の面で若干不安もあります。
それについては衣類などは避けて季節家電とかアウトドアグッズなど、入れるものを選ぶ事で回避できるかなあと。
雛人形や五月飾りはいきなり収納するのはちょっと勇気が要るので様子見が必要かも。

[57: 周辺住民さん]

さすがに今回のマンション業者さんは、歩道予定地を一応通り抜けられるようにはしてくれたようですね。パークホームズのときは塀まで作って物理的に通れなくしていたのに比べると遙かに良心的。砂利のままでちょっと歩きにくいのは確かですが。ところで、せっかく通れるようになっているのに、車道の方を歩いている人が多いのは？

[58: 匿名さん]

砂利だからでしょ。
通り抜け出きるような状態じゃないでしょ。

[59: 買い換え検討中]

わざわざ砂利のところは歩かないでしょ
塀が無いのも砂利のままなのもただ、金かけなかっただけなのでは？

[60: 匿名さん]

周辺住民さんって…あの状態で業者を擁護するような書き込みするやっつて業者本人か地主？
そんな小細工してると思うと本気で腹がたってきた。

[61: 周辺住民さん]

No. 57です。地主でも業者でもありません。誤解を招く書き方ですみません。
「歩行者を車道に追い出すモデルルーム＝命の危険がある」よりは、「歩行者に砂利道を歩かせるモデルルーム＝一応安全だが歩きづらい」の方が、遙かにましだと思ったのであのように書きました。
実際、前の業者が歩道予定地に堂々と塀を作ったときには本当に腹が立ちました。あくまで「それに比べれば良心的」ということです。もちろん、すぐに歩道整備に提供するのが本来当たり前だと思います。

[62: 周辺住民さん]

No.57です。たびたびすみません。塀を作ったのは「パークホームズ」ではなく「ザ・パークハウス」の販売業者でした。パークホームズの関係者の方にお詫びします。

[63: 匿名さん]

あの砂利道を車椅子やベビーカーが通れますか？

[64: 周辺住民さん]

通れませんよね。だから、「一応」で前より「まし」なだけです。

[65: 匿名さん]

マンション購入初心者です。1つ質問させてください。
物件概要に平成25年4月26日(金)より第1期先着順受付開と書かれておりますが、
第1期で売れ残った部屋6戸が販売となるのか、それとも文字通り先着順で6戸だけ
販売するのか？どちらなのでしょう。

[66: 匿名さん]

周辺環境はあまりチェックしていませんでした。
まだ、このあたりに砂利道が残っていたとは驚きですねえ。
私の川口のイメージはかなり都会な感じだったんですけど、そうでもないんですね。

[67: 匿名さん]

バス便のマンションが71平米で3830万円てっ！
この価格で売れるの？

[68: 匿名さん]

道路提供されてない土地だから整備したくても出来ないだけ。

[69: 匿名さん]

モデルいかれた方、栄町3丁目の情報はございませんか？

[70: 匿名さん]

最寄の駅が京浜東北線の西川口駅と埼京線の戸田公園になるんですね。
どちらもバスを利用する事になりそうですが、徒歩では20分くらいでしょうか。
買い物はララガーデンで完結するので何の不自由もなさそうですが、
子供が進学する頃の事を考えると駅までの距離は大きいですね。。

[71: 匿名さん]

栄町三丁目に何がデキるのですか？

[72: 匿名さん]

東口のドコモの向かい側にグローベルスのマンションが建ちますよ～

[73: ご近所さん]

今日モデルルームに行ってきました。G/W中だったので、クオカード2000円もらいました（ラッキー～～）
いろいろ話を聞きましたが、まず値段が高い！！
82平米（A2 Tpye、南西最上階）が4140万円。バス便の部屋ではあり得ないではないかと思います。
20％ Off なら検討しますが、今間のままでは買いません。おそらく消費税Upする前に、書き込み需要で
儲けようと考え、このマンションを建てたんじゃないですかね。
一応、9月下旬入居ですが、営業さん曰くお盆ぐらいには竣工するはずなので、少なくとも9月までは様子見しようと
思います。総戸数41しかないので、多く居る残るとは思いませんが、それほど順調に売れるとも思いません。
ちなみに、82平米なので、最上階A2 Typeの坪単価は165万になります。

[74: 匿名さん]

ドコモ前って言ったらあ超駅前ですねーo(^!^)o

[75: 匿名さん]

私も以前にモデルルームに訪れてクオカードをもらいました。

連休中などのイベントのときに訪れるのはお得ですよね。

モデルルームに訪れると、どの物件もものすごくよく見えてしまうので、心がぐらつきます。

実際に契約まで迷った物件もあったのですが、まだ決め切れずにいます。

[76: 匿名さん]

駅までの距離を思うとちょっとお値段的に高いって思ってしまいますね。
ララガーデンがご近所っていうのは
買い物が便利なのでいいなぁって思ったりしますが。

バスは朝の通勤時間帯は時間通りに運行しているのでしょうか？
あてにならない場合は自転車で行くことになるのかなと考えています。

[77: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方へ質問です。
バス便でありながら価格が高いのは、どのような理由からだと感じられました？
仕様の高さですか？共用施設の充実でしょうか。
売主は財閥系ではありませんが、構造もしっかりしているし建材も低コスト化せず、
質の高いマンション作りをコンセプトにしたのでしょうか？

[78: 匿名さん]

ララガーデンの近くという立地条件は一番の目玉となっていますよね。
フードコート、スタジオアリスBaby、幼児教室、QBハウス、クリニックなど
小さな子供がいる世帯向けの店舗、サービスが多くかなり使えそう。
唯一、通学路など周辺道路の車通りが心配です。

[79: 匿名さん]

構造もしっかりしてる？
他の財閥系以外のマンションとどうちがうの？

[80: 匿名さん]

価格や間取りは分かりやすいですけど、実際の耐震性とかはいまいち私もぴんとこないですね。どう違うのか説明を受けてもいつもあまり実感がわきませんでした。そういうのが価格にどれくらい反映されているのかもう少し詳しく知らないと、比較が難しいな、といつも感じています。

[81: 匿名さん]

売り主業者の書き込みが多いみたいだけど具体的にどこがしっかりしているのかを問われるとダンマリですか・・・。

[82: 匿名さん]

駅から距離があるのは残念ですね。通勤する方にとってはちょっと不便そうです。
しかし、子育てしているママにとっては商業施設がすぐ近くにあるというのは便利だと思います

収納が多いのはうれしいです。生活するのには便利な間取りですね

[83: 契約済みさん]

今日、仮契約を済ませました。
嫁が車通勤で、子供の送り迎えに頻繁に車の出し入れをするため、
やはり敷地内の平置き駐車場は最低限の条件でした。
バス便ということですが、充分歩けますし、何よりも買い物が便利だし、小学校から近い、
家族のことを最優先で考えればあまり気になりません。
先の書き込みで価格が高いという意見が多かったけれど、営業さんに言われた価格は
そんなに高いとは思いませんでした。
家族で気に入ったので、入居を楽しみににしています。

[84: 匿名さん]

バス使うと早いですが、
別に普通に歩ける距離ですよね。
10分ちょっとかかってしまいますが・・・。
天候が厳しい場合にはバスを使いますが、そうでない場合は私は歩くつもりです。
こちらはマンション周辺で色々と用事が済ませられるのが良いなと思います。
買物は便利ですし、
子育て環境としても良いかと。
ただ駅からの距離は確かにあるので、
リセールの際は少々厳しい可能性もあると思います。

[85: ご近所さん]

全く盛り上がっていませんね。
建物自他はほぼ完成済みで、建設時に囲んでたビニルシート？も剥がれ
外観も見れます。

そろそろ、建物内見学のリクエストが来るのではと思っています。
以前竣工前後一回見させてって、モデル訪問時話したことがあるので。

[86: 匿名さん]

バス4分 「ララガーデン川口」バス停から 徒歩2分 （国際興業バス）なーんて書かれているので
バスを使わないときつい距離だとばかり思えば、普通に徒歩でも行けるんですか？
あ、西川口までは徒歩15分、川口までは徒歩23分と書いてありますね。
駅まで自転車利用なら、7月中旬から駐輪場の申請がはじまるようですよ。

[87: 周辺住民さん]

周辺に住んでいます。
川口駅からの徒歩はしんどいです。やめた方が良いです。
他に、川口駅の駐輪場って意外に高くて、付き3千円もしますね。
昔都営新宿線の東大島に済んでいたときに、東大島でも亀戸駅でも
1000円ぐらいな気がしますが。

[88: 匿名さん]

早く完売して土地所有者に道路提供してほしいですね！

[89: 匿名さん]

モデルルームのとこね。

[90: 匿名さん]

川口駅まで徒歩20分じゃ無理ですかね?
いい運動になるかなと思っているんですが…

[91: 匿名さん]

歩いて川口駅から女の人ですと30分はかかります。はっきり言って疲れます。

[92: 匿名さん]

９０さん
２０分では無理でしょうね。距離的には２キロ位でしょうかね。バスを待つ時間や渋滞
などを考えているよりは自転車で行ってしまった方が楽かななんて思っています。
川口駅の駐輪場代金が３０００円とでていましたが、これは市外の人が利用する場合で
川口市民だと２１００円位ですね。空きがあればいいのですがね。

[93: 匿名さん]

90さん、いい運動を超越してますよ♪　徒歩は絶対ヤメルベキです。

[94: 匿名さん]

西川口駅まで15分歩けばいいんじゃないですか？
まぁ西川口最寄りなら駅前でももっと安いマンション有りそうだけど。

[96: 匿名さん]

ここ、どの位売れたんですかね？

[99: 匿名さん]

もう完売したんでしょうかね？
販売業者はモデルルームの地主に道路後退するよう説得して下さい！

[101: 匿名さん]

>No.99
そうですね、これだけ長い間道路整備の足を引っ張ったんだから、「良心的」な業者ならそれくらいして当然ですよね。

[104: 匿名さん]

こちらは通勤よりもララガーデン3分を売り文句としているんですね。
主婦目線としては非常に利便性の高い立地なので、あとは旦那さんの
勤務先が近ければ検討する価値のあるマンションだと感じました。
そう言えば共用としてレンタサイクルが4台ありますが、さすがに
通勤に使用するのはまずいですよねぇ。

[106: 購入検討中さん]

このマンションギャラリー、東口にできた「グローベル川口ステーションプレミア」のギャラリーにもなってるらしく、もしかすると、もうしばらく、このままじゃないでしょうか。。。
ちなみのこのマンションの完成時期は来年の春らしいです。

[107: 周辺住民さん]

それはひどい...

[108: 匿名さん]

そっちは駅近マンションだからすぐに売れちゃいそうですね。
完売したら川口市民の安全の為に地主さんを説得して下さい！

[109: 匿名さん]

マンションギャラリーを併用しているという解釈でいいのでしょうか？
同じデベだと間取りや仕様を使いまわしたりすることが多いらしいので（雑誌の受け売りデス）
そういう事をしているのでしょうか？？
そのコスト分がきちんとお値段に反映されれば
それはそれでいいのですけれど…。

[110: 物件比較中さん]

ホームオートメーションは使いこなせるようになれば相当役に立つとみています。数十年前では考えられない技術、ちょうどこの時代に検討できて嬉しいです。今時分のマンションのシステムとしては最高峰に近いものですよね。

eコンシェルジュも素敵。出先でお茶している時などに電話で依頼ですか。シーンを思い浮かべると何だかカッコいいですね。ミーハーな声に思われること請け合いですが本当にそう思います。

[111: 匿名さん]

交通の便が整っているのが良いですね。川口は個人的に気に入っている地域だけあり、
この物件は前々から気になっていました。外観も綺麗ですし、将来的にはこういう物件に住みたいですね。

[112: 匿名さん]

完全に駅までバス物件というのはデメリットかもしれないですが、
駅を毎日利用することを考えなければ
周辺環境自体は暮らしやすいのかな？と思いました。
バスも割とくるみたいですし、
子供たちが大きくなって駅を利用するようになったらその時はその時でいいかなとも思いました。

[113: 匿名さん]

となりの戸田公園にもバスマンション出てますね。

[114: 匿名さん]

バスで移動が必須のマンションはちらほらあるんですね。
駅から離れてしまっている分、結構お値段はリーズナブルになっているので
とてもいいのでは？と思っています。
子育て環境的にはのんびり穏やかなのでいいですしね。

[115: 匿名さん]

ここって窓側からお墓見えませんか？
方角的に見えそうだな。

[116: 購入検討中さん]

エントランス側にも工場がありますよね。

[117: 匿名さん]

眺望が抜ける場所だともしかしたらお墓が見えるかもしれないですね。
僕はさほど気にしないのですが（むしろ高い建物が出来なくていいな～なんて気軽に考えてしまう）
気になる方は気になるでしょうね。
ここはもう考え方によるところでしょうか。

[118: 匿名さん]

川口を使うにしても西川口を使うにしても、
マンションまではずっとほとんど大通りなんですよね。
天気が良ければ自分だったら自転車で行きたいですかね…。
自転車でもそこまで遠い距離ではないように感じます。
駅の周りで駐輪スペースが確保できれば、ですけれども。

[119: 匿名さん]

自転車では駅は遠く有りませんが、実際バスを実用すればまったく不便を感じる事が内容にも思えます。
駅近に超した事はありませんが、物件の良さを考えるとバスがあれば十分とも思えますよね。

[120: 購入者]

元々このマンションの近くに住んでいて今まで不便なことはなかったです！
確かに川口駅はちょっと距離がありますが、西川口駅までは十分歩ける距離だと
思います。
近くにららガーデンもあって買い物も便利だし！
そんなこんな条件を考えて今月購入して来月入居する事になりました。

来月が楽しみです！＾＾

[121: 周辺住民さん]

完売したのでしょうか？

[122: 匿名さん]

キャンセル住戸の告知はやってますね。82超とあるので、ルームプランのAになるのかな？

モデルルーム使用住戸、眺望の写真もついてていいですね。こういうサービス、全戸とは言わないけどある程度の階ごとにあればいいんですけどね。

[123: 匿名さん]

コメントがしばらく途切れていたようですが、入居が始まって一区切りついたのでしょうかね。

まだ完売じゃないですよね？
あと４戸？
モデルルーム使用の部屋も販売されてるから、もうそろそろ完売が近いってことでしょうけど。

Ａ１タイプの床下収納がすごいですね。
スペースたっぷりですが、使い勝手や湿気の問題はどうなんだろう。
床下収納は湿気がこもるという話を聞いたことがあるんだけど。
ワンダークロゼットというのもかなり広い収納ですね。

[124: 匿名さん]

住民さん！住み心地はいかがですか？
教えてください!(^(..)^)!

[125: 匿名さん]

もう住んでいる方がいらっしゃるんですね。でもまだ空いている物件もあるようですが、
ここでの生活はどんなものなんでしょうか。
やっぱり新居だから気持ちも良いものですよね。
部屋からの眺めはどうなんでしょう、まだ新鮮な気分ですか？

[126: 匿名さん]

住み心地はいいです!?
ただ　ひとつ気になる事がお風呂ですね。。。。。

[127: 匿名さん]

現在、4邸販売中ですね。
お風呂がどうかしましたか？
私はこのサーモ式シャワー水栓、調節が上手くいかずについつい水を出し過ぎてしまうんですよね。
ホテルでもいつもそう。シャワーヘッドも高さ調整機能付のスライドバーも以外と使いづらいですね。

[128: 匿名さん]

お風呂に求める仕様も人それぞれなんでしょうね。
私はこのタイプの水栓じゃないと使いにくいと感じます。
広さについても、ゆったり入りたい方は広い浴室を望むでしょうし、
掃除が面倒だと思う方はコンパクトなタイプを好みますね。

[129: 匿名さん]

風呂は普通に1418のサイズで、洗い場はちょっと狭い？でも広いと洗うのが大変って確かに！！
まあ普通な感じなのであまり好みは出なさそうな感じじゃないかな～と思いました。

ここからだと西川口と川口、どっちの駅を使われる方が多いのでしょう？
川口の方が駅周辺にお店が多いので使いやすいのかしらと思っています。

[130: 匿名さん]

この辺一帯の浸水歴をわかる方いますか?

[131: 匿名さん]

アクセスの案内では川口駅だとバスで４分。
西川口駅さと徒歩で１５分。
どう比べればいいでしょうかねぇ。
東京方面へ行くなら川口駅の方が一駅だけど近いですが、
この案内も両方の駅までの徒歩の時間が見たかったですね。

[132: 匿名さん]

使い勝手は、人によっていろいろなんだなって思いました。
生活習慣にあえばいいかなって思いますが、使い勝手も細かいところまでは、
生活するまでわからないですね。
あとは、慣れって部分もあるのかな。

[133: 匿名さん]

最近はは浸水しませんよ。昔は浸水しましたが。

[134: 匿名]

　上流の治水施設が充実してきましたから、もう浸水はないでしょう。
４０年前は荒川大橋のところが危なかったですが。

世界的な異常気象の時はどこに住んでいても同じでは。

[135: 匿名さん]

キッチンやサニタリーは無難な仕様かなと思います。
良いものが使われると価格帯も上がりますしね。
完成販売という売り方なんで実物を見られるのも良いかなあと。
ホーロー製のキッチンパネルは掃除する時は普通の洗剤（マイペットとか）で
いいんでしょうか。マグネット付けられるのは良いですね。

[136: 匿名さん]

完成販売？ただの売れ残りでは？

[137: 匿名さん]

普通にホームページに完成販売って書かれていますよ。
嘘は書かないでしょう。法的にそういう事はないかと。

モデルルームもかなり経費がかかるので
こういう風にすることで節約しているのかもしれません。

川口は若い人々が増え始めて、子供も増えて
子育て環境もかなり整いつつあると思いますが
マンション周辺自体はどんな感じでしょう？

こちらもファミリーが主体となってくるかと思われます。

[138: ご近所さん]

う〜ん、なんとも微妙な価格だな。この価格でディスポとミストサウナ付いてたらお得物件だったのに。

[139: 匿名さん]

41戸でディスポーザーはつかないんじゃないですか？
どちらかと言えばスケールメリットがないと難しいような印象。
浄化槽の設置が必要になってくるので、少ない戸数でそのメンテナンスを割振りするとランニングコストが嵩むというか。
むしろついていないことで良く考えられているような気がします。
ミストサウナは付いていれば確かに良かったかもしれないですね。後からオプションとかでつけられる種類のものでもないし。

[140: 匿名]

ミストサウナなんて子供だましですよ。
必要ないです。

[141: 匿名さん]

ミストサウナは使わなくなってくるという話ですよね。
サウナが使いたいという人向けにはいいのかもしれないけれど。
でも浴槽に入るのは疲れていて面倒だけど体は洗わなきゃみたいなとき、ミストサウナがあると体を洗っている間に芯まで温まるみたいな感じになるようなので良いみたいですよ。
でもないならないで別にいいというw