ザ・神戸北野レジデンスについて

[物件比較中さん]

ザ神戸北野レジデンスってどうでしょうか。
気に入った場所ですし、ちょっとクラシカルな雰囲気。

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目25番以下未定
交通：JR神戸線「三ノ宮」駅 徒歩6分、
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅 徒歩5分、
　　　阪急電鉄神戸線「三宮」駅 徒歩6分
間取り：1LDK ～ 4LDK + N

公式URL：http://www.kobe-kitano.jp/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：生和コーポレーション株式会社
管理会社：生和アメニティ株式会社

[77: 匿名さん]

このマンションは外廊下でしょうか？

[79: 購入検討中さん]

内廊下のはずです。ワコーレマークはデカデカとは付けないはずです。
生和さんも半分入ってますからね。

もしかして、小さくどこかに入っているのかもしれませんが、
パンフとかでは見つけられてないです。

[80: 匿名さん]

和田興産の単独物件でないから、ワコーレの名前はつかないのかな。

[81: 買い換え検討中]

こちらの物件の資産価値については皆さんどう考えですか？

駅にも近いですし、
将来的に売りに出す時に高く売れるでしょうか？

[82: 匿名さん]

買った時よりも高く売れますよ

[83: 匿名さん]

売れないでしょ。
購入額より高いって売買価格のこと？
売買価格は不動産屋の利益も乗りますから現実的に購入価格以上になることはほぼありません。
そんな一等地マンションありませんから。
マンションは買った時点から価値は減少して行きます。
20年も経つとゼロに等しくなりますよ。

[85: 買い換え検討中]

みなさんレスありがとうございます。
北野で内廊下のマンション。
駅からも近いし、良いかなと思ったのですが。
難しそうですね。

自分は不動産投資家ではないですが、
購入して５年以内での売却を検討しております。

ワコーレは中古では不利というのは、
財閥系じゃないとかって事でしょうか？

それとも過去に何かあったのでしょうか？

[86: マンション投資家]

マンションを短期で転売して儲けるのは至難の業です。高倍率の抽選になるような部屋ならあるかもですが、売買時のコストだけでも相当なものですからね。
新築はﾃﾞﾍﾞの利益がある分ダメなので
私は中古に限定しています。

[88: 匿名さん]

神戸や阪神間ではﾜｺｰﾚはﾒｼﾞｬｰですよ。
今時マンション投資なんて流行らないよ。

[89: 匿名さん]

ワコーレだから売れないっていうのはうそでしょう。
根拠がない話で、物件の価値を必要以上に貶めるのはいかがなものかと思うが。
大手物件でも売れないものは売れないでしょう。
っていうか、ワコーレであろうが、メジャーだろうが5年で新築転売して利益あげようなんて、このご時世ナンセンスだと思うが、、、

[90: 成金８６]

88さん
上段は異議あり、下段は同意。
しかしながら、私は有り余る運用資金を持て余しているのですよ。
株、債券、山ほど持ってます。・・困っています。
世の中には払える筈のないローンを設定する人も居れば、私の様なのも居ります。
まあ、不動産なら紙切れにはなりませんし、原資は不動産バブル時のアブク銭で原価ゼロ。

再度言いますが、貴方の言った事は下段に限り正しいですよ。

[108: 匿名さん]

仕様的には悪くないと思います。
キッチンはガスとＩＨの選択ができたり
選択肢がいろいろとあるのも良いかと思います。
お値段的にはどうでしょうね？

[109: 賃貸住まいさん]

108さん
レジュールより少しお高めですよね
元町駅前も惹かれますが生活を考えるとこちらかなと悩みます

[110: 匿名さん]

108さんではないですが、「生活を考えると」というのは、どういう意味でしょうか？

[111: 賃貸住まいさん]

110さん
あくまでも私の生活において、三宮駅に近いほうが便利だとかそういうことです。

レジュールに無いディスポーザーと、鍵も気に入っています。

レジュールと悩まれているのでしょうか？

[117: 匿名さん]

ディスポーザーは排水管がつまることがあるので、思っているほど良いものではありませんよ。

[118: 匿名さん]

こことレジュールを比較したとき、三宮までの距離はあまり変わらなくないですか？

[119: 申込予定さん]

地図を見る限りでは、JRの三宮駅までだとこちらのほうが近いとは思います。

[120: 匿名さん]

ディスポーザー使用の生活を一度したら無い生活はとても不便だと
おっしゃいますよ。

[121: 匿名さん]

ﾃﾞｲｽﾎﾟｰｻﾞｰは便利だがﾒﾝﾃﾅﾝｽにお金が掛かる。
壊れたら莫大な金額だよ。
修繕積立金大丈夫？

[122: 匿名さん]

神戸北野って言えばお洒落なエリアと言うイメージです。
ここで生活できるって素敵だなぁと思います。
徒歩で買い物も不便なくできるので良いですね。
外観もお洒落で素敵です。
北野工房楽しいですよ。

[123: 匿名さん]

実際に見に行った方がいいよ。
周りは飲み屋やエッチなお店の宝庫ですから。

[124: 申込予定さん]

見に行きましたが、前は信用金庫？　後ろは教会と民家で
立地の割にとても落ち着いた感じでした。

ディスポーザーはかなりポイント高いです。120さんと同感です。
ディスポーザー付きのマンションに住んだことありますが、
あまりの便利さに家族一同、感動しきりでした（笑）

あと、南向きの部屋が良かったので（北向きの部屋もありますが）、
ほぼここに決まりです。

[125: 匿名さん]

ディスポーザーは定期的に洗う必要があるから意外に手がかかる。

[126: 匿名さん]

今のディスポーザーは、メンテナンスフリーだろ。もちろん、10年15年で交換とかの必要性があるが。

[127: 匿名さん]

ディスポーザーをここまでネガティブにとらえるスレも珍しい

[128: 匿名さん]

ここの販売状況はどうですか？こないだ見に行ったら、ほとんど売れていたけど、ホント？

[129: 匿名さん]

外観おしゃれで素敵ですよね。

後ろの通りは教会ですが、よ～～く歩いてみると、ぽつぽつと怪しいホテルがあります(笑)
でも駅までの通勤ルートや小学校までの通学路には怪しいのはないので
気にしないでいいでしょう。
ただ、駅までの最短ルートに飲み屋街があるので会社帰りは誘惑に注意ですっ

[131: 物件探し中]

物件探しで、1月に帰国してみました。第一候補に入れて、近くを歩き回りましたら、おしゃれで異国情緒たっぷりの宣伝文句とは大違い。女子大大学院のすぐ回りに、それとわかるラブホテルが数件。便利と言えば手近でしょうが、まあ、よくみればあるある…。これがキタノの現実かと失望しました。

[132: 匿名さん]

北野エリアは北側は異人館があって異国情緒エリア、
南側はオシャレなお店とラブホが共存しているエリアであることは周知の事実です。
山手幹線の大通りと、南北に伸びる北野坂はまともなお店で賑わっています。
（このマンションは山手幹線の少し奥まったところにあります）

大阪の某阿倍野のマンションのように隣のブロックに遊郭エリアがあるよりははるかにマシと思います…

[134: 匿名さん]

なんだかんだ売れているみたいですね

[135: 匿名さん]

安いからね

[136: 匿名さん]

>134さん

全体の何割ぐらいが売れているのでしょうか？？

[137: 匿名さん]

レジュールのがちょっと安いよ

[138: 匿名さん]

132の阿倍野のマンションってどれですか？
神戸のマンションを阿倍野のマンションと比較するのは何故ですか？

[141: 購入検討中さん]

＞139　山手幹線沿いおよび周辺にどれだけのマンションがあると思ってるのでしょう？
なぜこのマンションにピンポイント（笑）？

また、この物件に限らず、元町、三宮の物件には必ず「ラブホだらけ」という書き込みがありますね。
これだけの立地なんだから、そりゃあるでしょうよ。でも隣がそうでない限り、
日常生活で毎日目にするわけでもないし、気になりません。

[142: 匿名さん]

やでしょ？娘にここは何するところ？とラブホを指されたら(笑)
意識して何年もラブホを意識して道歩くのも。

[143: 匿名さん]

逆に子供なりに判断して、わざわざ親に聞かんでしょ！？
ラブホが悪いことするところではない。
あなたもそうやって生まれてるんだし、あなたもラブホにぐらい行ったことはあるはず。
ラブホがいやなら、このマンションを検討、書き込みする時点で間違いでしょ！？

[144: 匿名さん]

女の子がいると確かに気になる環境ですね。。

[145: 匿名さん]

女性です。
小さい時ラブホを「ホテルだよ」と聞いていてそうなんだーとしか思っていませんでした。
周りのお友達もそうでした。
ラブホくらいどこに行ってもあるわけですし、隣に立っているわけでもなし、それを上回る素敵な場所だと思います。

[146: 匿名さん]

間取りがいろいろあって迷ってしまいます。
リビングダイニングと洗面室が広い間取りが多いのはとても魅力です。
残念なのがキッチンがもう少し広いと良かったなと思います。
サイドテーブルなどを置けるとお菓子作りをしたりたくさんお料理を作るときに便利なので。
間取りによっては広めのキッチンもあるみたいですが、全タイプを並べて比較できると見やすいですね。

[147: 購入検討中さん]

昨年末から販売してて、よく売れてると聞いたけど、まだ、間取がたくさん比べられるってことは、売れてないのかな。今から考えているので、売れてない方が、いいところが考えられるからいいけどね。売れてないところって、結局、不人気って事だよね。

[148: 匿名さん]

北野は雰囲気の良い場所で、そこで生活できるって素敵だと思います。
観光地でもあるのに、ラブホが多いのは確かですね。
まぁ、先の方が書かれているように隣がホテルじゃなければ良いと思います。

[150: 匿名さん]

キッチンって使って行く間に、自分の一番使い勝手の良いように
出来ると思いますよ。
広いキッチンも良いですが、それなりの広さのキッチンも使い勝手良いですよ。
間取りは、並べてみれたら一番分かりやすいですよね。

[151: 匿名さん]

キッチンが狭いのは私も感じました。ここは流しの片側にしか調理スペースがないので。

[152: 購入検討中さん]

隣以外なら問題ないみたいな発想はどうなんでしょうか？
隣は嫌だが隣の隣ならいいってこと？

[153: 匿名さん]

↑あなたは何軒隣ならいいの？
何軒隣でも近隣エリアにあるなら許せないの？
それならここやめておけばいいだけだよ

[154: 匿名さん]

↑　買ってしまった人なの？、何をカリカリしてるの。

[155: 匿名さん]

ゴールデンウィークはモデルルーム混んでいるでしょうか

[156: 申込予定さん]

皆さん、オプションは何を付けられますか？

うちは保温浴槽と食器棚をお願いするつもりです。

[157: 匿名さん]

食器棚はオプションでお願いした方がぴったりと出来そうですね。
オプション割高なんですけど、少々高くてもきっちりとしたデザインの物を
最初から設置したいですものね。
保温浴槽ってどれぐらいの効果があるんでしょうね？

[158: 匿名さん]

保温浴槽は便利ですよ。
お風呂入れてから2～3時間経っても追い焚き要りません。
少々ぬるい湯でもよいなら、夜入れた湯に朝も入れます。

[159: 匿名さん]

マスターレジデンスみたいに気付いたら完売してるかと思ったけど
中々そうはいかないな。でも相変わらず間取りは魅力的だな

[160: 匿名さん]

何で和田さんの間取りの表記はLDKなの？LDとKを分けるのが普通じゃないの？素人ですいません…

[162: 匿名さん]

でも売れるんだよな
間取りや立地が他と違う
狙いどころしっかり定めてるのか
上手いな

[163: 匿名さん]

LDK表示が違法でもなんでもないので、問題はありません！買う側が知っていれば問題はないですよ。家を買おうとする人間はそれぐらい調べるでしょ。、

ちなみに和田を叩く人間は買わなくて良し！地元兵庫で神戸に強いデベなんだから。下手にライオンやノムラブランドで上乗せされたマンション買うなら、ワコーでで買った方が適性価格ではあると思いますがね！どうしてもブランドを好む人以外はね！

[164: 匿名さん]

長い
人それぞれやね

[165: 匿名はん]

マスターズレジデンスは三ノ宮徒歩4分だったからね。
4分と6分の差は大きいと思うよ。

[167: 匿名さん]

毎度毎度ご苦労さまです。
そんなに和田興産の誹謗中傷ばかりして、
文章考えるのも大変だね。

[168: 匿名さん]

166さんへ

私もそんな企業姿勢が見えてきました！！

[170: 匿名さん]

当初の積立金を安くして後からガバッと値上げするならまだまし。
ここじゃないけど、他のワコーレで、当初も後からも積立金が安く設定されてて、そもそも大規模修繕で積立金がマイナスになる物件もあった。

[171: 匿名さん]

必死で考えて、一生懸命打ち込んだ誹謗中傷の作品がサクッと消されてるね。
ご苦労さまです。

[173: 匿名さん]

保温浴槽って凄く保温力あるんですね。
家族がバラバラの時間にお風呂に入るので、保温浴槽とても便利だと思います。
浴槽なんて後からどうにかできるものじゃないので、オプションでお願いしておくべきですね。

[174: 匿名さん]

>>170
住民のレベルによるけど、悪くはないと思いますね。
積立金残高も大きくなると、銀行の倒産、理事長の使い込み等リスクも無い訳ではないからね
でもヤッパリ、だらしない人間が多いから一時金で払えないひとの為に毎月コツコツと集めると
云う事なんでしょうね。

[175: 匿名さん]

積立修繕金がマイナスで悪くはないって正気？
必要な修繕すらできないってことですよ？？

[176: 匿名さん]

①見せかけの固定費を安くするため。
②投資目的や転売での経費を安くさせるため（大規模修繕の数年前に売ってしまえば、一時金の分だけ安上がり）