ザ・神戸北野レジデンスについて

[物件比較中さん]

ザ神戸北野レジデンスってどうでしょうか。
気に入った場所ですし、ちょっとクラシカルな雰囲気。

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目25番以下未定
交通：JR神戸線「三ノ宮」駅 徒歩6分、
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅 徒歩5分、
　　　阪急電鉄神戸線「三宮」駅 徒歩6分
間取り：1LDK ～ 4LDK + N

公式URL：http://www.kobe-kitano.jp/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：生和コーポレーション株式会社
管理会社：生和アメニティ株式会社

[173: 匿名さん]

保温浴槽って凄く保温力あるんですね。
家族がバラバラの時間にお風呂に入るので、保温浴槽とても便利だと思います。
浴槽なんて後からどうにかできるものじゃないので、オプションでお願いしておくべきですね。

[174: 匿名さん]

>>170
住民のレベルによるけど、悪くはないと思いますね。
積立金残高も大きくなると、銀行の倒産、理事長の使い込み等リスクも無い訳ではないからね
でもヤッパリ、だらしない人間が多いから一時金で払えないひとの為に毎月コツコツと集めると
云う事なんでしょうね。

[175: 匿名さん]

積立修繕金がマイナスで悪くはないって正気？
必要な修繕すらできないってことですよ？？

[176: 匿名さん]

①見せかけの固定費を安くするため。
②投資目的や転売での経費を安くさせるため（大規模修繕の数年前に売ってしまえば、一時金の分だけ安上がり）

[178: 匿名さん]

>>173さん
オプションで保温浴槽にできるのですか？
見逃していました。

[179: 申込予定さん]

173さんじゃないですが、できますよ。

[180: 匿名さん]

小さなお子さんがいらっしゃる家庭じゃお風呂の時間も、バラバラになるって
事も少ないでしょうが、大人ばかりの家族になると生活時間がバラバラになるので
保温浴槽のほうが絶対に光熱費を抑える意味で絶対に良いですよね。

[181: 匿名さん]

サーモフロアというものがあるのをここで始めて知りました。
風呂場に入った瞬間に足がヒンヤリとならずに済むようですね。

ミストサウナまで付いていて、身体を冷やさず温めるというバスルームになっているのが嬉しいです。
しかもバスタブが3タイプから選べるみたいですが、どのタイプを選んだら良いか迷います。

[182: 申込予定さん]

8割以上売れているそうですね

[183: 匿名さん]

保温浴槽にはサーモバスと魔法瓶浴槽がありますが…オプションで出来るのは、どちらなのかな？

[184: 契約済みさん]

サーモバスという言い方をしていました。
オプション相談はこれからですか？

[185: 匿名さん]

サーモバスと魔法瓶浴槽の違いってメーカーさんの違いみたいですね。
ＴＯＴＯさんが魔法瓶浴槽でＩＮＡＸさんがサーモバスのようです。
どちらも機能はそう変わらないようですが、サーモバスの方が高いようです。

どちらにしても、保温力は凄いみたいですよ。
節約に繋がりますね。

[186: 匿名さん]

魔法瓶浴槽が標準でついてないのは、残念ですね

[187: 匿名さん]

オプションで選べるだけいいんじゃあないですか。そんなに高くないですし。

[188: 匿名さん]

オプションですら魔法瓶浴槽が付いてないところってあるのかな？

[189: 匿名さん]

お風呂に拘らないとおっしゃる人だと標準の浴槽で良いって人も
いらっしゃるのでは無いでしょうかね。
湯船に浸からないって人も中にはいるでしょうし。
どちらにしても、個人の事情で選べるのは良いことです。

[190: 匿名さん]

サーモフロアって私も始めて知りました。
少し前のお風呂の床って汚れが付着しやすくて、掃除が大変だと聞きましたが
今のは新しくなって、掃除もしやすいようです。
朝まで床がぬれている事も無く良いみたいですね。

[191: 匿名さん]

山手幹線より北側ってワコーレが結構建ってますね。和田興産の得意なエリアなのかな。

[192: 匿名さん]

かなりの値引きがあるようですね。

[193: 匿名さん]

ワコーレ、メチャクチャ多いですね。
ワコーレができ過ぎたせいで、岡本に地価で追い抜かれたと言う都市伝説がある位ですからね。

[194: 匿名さん]

んなもんで、地価が追い抜かれるとかありえんでしょ。
他の要因なのは明白。
都市伝説とか言ってる時点でかなり痛いけどね。
信じる信じないはあなた次第ですってか？。お花畑脳ですね。

[195: 匿名さん]

お花畑脳？
なにそれ？？

[196: 匿名さん]

都市伝説にマジレスするのも、かなり痛いと思いますけどね。

[197: 匿名さん]

くだらなすぎ。何が都市伝説だよ。

[198: 匿名さん]

ワコーレって批判的な目で見られることが多いけど、なんでだろう

[199: 主婦さん]

無償のセレクトが充実しているといいですよね。
キッチンの高さとか、ガスコンロかIHかとか選べるので、
合わせやすいなって思います。
洗面などもいろいろセレクトできて、ちょっと悩みますが楽しいですね。

[200: 匿名さん]

キッチンの高さとかIHが選べるのはいいですよね。仕様は悪くないと思いました。
駅から家までの風紀に妥協できず、子どもが小さい我が家は残念ながら見送りましたが。

[201: 匿名さん]

>>198
毎回批判あるわりに売れてしまうからだと思います。

[202: 匿名さん]

批判あろうがなかろうが、売れないマンションはないでしょ

どうせ最後は値引きするんだから

[204: 匿名さん]

築何年経っても売れ残ってるマンション結構ありますよ
こういうマンションは最終的には半額程度まで下げてやっと売り切れます

[205: 匿名さん]

もう少しファミリー層に絞った間取りにできなかったのかな
中央区じゃあ厳しいか

[206: 匿名さん]

ガスかIHだと今時は、やっぱりガスですよね？

[207: 匿名さん]

ここのマンションはGAS得プランというものがあるのでガスを選ぶと割引が増えます。
私ならガスです。
でも販売の方に聞いたらIHを選ぶ方と半分半分だそうです。

[208: サラリーマン]

電磁波怖いしね

[209: 匿名さん]

投資で買われた方は賃貸に出すでしょうから安全を考慮してIHなのだと思います。

[210: 匿名さん]

なるほど、このご時世で半分がIHはあり得ないと思っていましたが、そういう見方があるんですね。

[211: 匿名さん]

ここの1LDKのHとKってお風呂とかトイレの動線が変だと思うんだけど売れているのだろうか
ワンルームだと思い込めばありなのか

[212: 匿名さん]

確かに二人以上だと生活しづらいですよね。
ただ仕様変更の相談でHはA、KはFの間取りに変えることができるはずです。

[213: 匿名さん]

確かに変わった間取りですね。
1人で生活するのには、問題ないと言うか
変わった間取りで、結果は使い勝手よかったりして。

[214: 匿名さん]

1LDKと50平米の2LDKは部屋を広くするために、廊下の無い間取りにしたから変なんですよ。
しかしリビングの表記上の広さと、実際に使える広さとでは、だいぶ隔たりがありますな。

[215: 匿名さん]

残り９戸になっていますね

[216: 購入検討中さん]

もう9戸しかないんでしょうか？

SUUMOでも9戸と記載されているようですが、間取りは9種類でも複数の階を選べるような記載
があるので、ほんとの所はどうなのでしょうか？

候補に入れていたのですが少し見学に行くのが遅かったみたいで残念です。
今週末に駄目もとで言ってみようかと思います。

[217: 契約済みさん]

気に入るお部屋が残っているといいですね

[218: 契約済みさん]

SUUMO見たのですが、とっくに売れているお部屋ありますよ。
残っているお部屋が載っているとは限らないようです。

[219: 匿名さん]

具体的にどの部屋のこと？

[220: 契約済みさん]

1月時点でいただいた価格表によると
今SUUMOに載っている2Fすべての部屋とG1の3F、C4の8Fは契約済みです。
216さんですか？
とりあえずお電話で問い合わせてみればいかがでしょうか。

[221: 契約済みさん]

↑C4の8階では無くてCの8階でした。

[222: 土地勘無しさん]

ホテルみたいなデザインが素敵ですね。
収納が少な目なので、フリールームや洋間を利用するって感じなんでしょうか。
家具や収納を自分で工夫したい人には向いてるなって思いました。
立地などを考えたらお手頃な印象なんですが、どうでしょうか。

[228: 匿名さん]

ここ、実質的にはワコーレなんですね。

[229: 匿名さん]

216さんどうでしたか

[230: 匿名さん]

昨日行ったらあと３戸でした。
皆さんのコメ見てたら色々考えることが出てきました。。。
どーしよーかなー。。。

[231: 匿名さん]

どんなことでお悩みですか？

[232: 匿名さん]

収納少ないですか？
私は特別少ないとも思わないですけど。
狭いお部屋でも、ウォークインクローゼットが設置してあったりするので
収納もきちんとスペースあるように感じます。
立地はおしゃれな街で素敵だと思います。

[233: 匿名さん]

販売9戸のうちの3戸だけになったということですか？
ホームページでは間取りが全タイプ見られる状態なのですが、残り3戸というのはどのタイプになるのでしょう？
直接聞いてみないとダメかな･･･

[234: 匿名さん]

公式サイトは販売戸数6戸になっていますね。

[235: 匿名さん]

すぐにキャンセル住戸とか出てくると思うよ

[236: 物件比較中さん]

残り3戸です。

[237: 匿名さん]

残り2戸

レジュールより売れてるみたいですね

[238: 匿名さん]

半月で1戸しか売れてないの？
でも、ワコーレはいつも最後に大幅値引きだろうから、もうすぐ完売しそうだね

[239: 匿名さん]

なんでここはワコーレを名乗らないの？

[240: 匿名さん]

生和との合同物件だからです。

[241: 購入検討中さん]

残りは南向きの低い階数と北向きの低い階数のみ？
眺望はまわりのビルがあるため、8階以上はないと悪そうですね
この2戸が売りきるのは結構かかるのかな

[242: 匿名さん]

完売したそうです。営業さんより聞きました。

[243: 購入検討中さん]

まだ完売していないようですね

[244: ご近所さん]

二階で二戸売れ残りあるでしょ

[245: 契約済みさん]

レジュール迷ってこっちが人気と思い決めたのですが、あちらが完売しこちらが残ってしまったので、すこし後悔。

残り2戸になるのは早かったけど、完売に苦戦していますね

[246: 匿名さん]

二戸売れるのが遅いだけで何を後悔するんですか？

[247: 周辺住民さん]

そりゃはやく売れるに越したことはないけどね
竣工までに売れれば問題なし

[248: 周辺住民さん]

大分工事進みましたね～
西隣の建物が無ければもっとスッキリするのに…
竣工楽しみですね！

[249: 匿名さん]

完売しましたね！

[250: 匿名さん]

順調じゃん
苦戦していると言われていたのは一体何だったんだ

[251: 匿名さん]

いつものワコーレ嫌いの人じゃないの
他の物件でも毎回売れ行き苦戦という割りに完売してるｗ

[252: 匿名さん]

ローン契約などが近づいてきましたね。

現在遠方のためしばらく現地を見ていないのですがもう外観などはできているのでしょうか。

[253: 主婦さん]

住民板を立てましたので宜しくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417654/

[254: ご近所さん [男性 50代]]

愛人用に借りてる人もいますよね～

[255: 匿名さん]

住民板を読ませていただくと、あちこち不備が目立っているようです。
1年点検での対応は如何だったのでしょう。
売主の対応も重要なポイントなってきますので、是非後日談も
投稿していただければと思います。

[256: 匿名さん]

友人は1年点検はあっという間に終わったと言っていました。何か修理してもらった人はいるのでしょうか。

[257: 匿名さん]

気になって住民版にお邪魔してみましたら、クロスや床鳴りなどの不具合のようでした。点検後の対応はしてもらったのかどうか、気になりますよね。
それより、もっと気になったのが南側のビルの件です。入居前、契約時などに説明がなかったようですが、そういうものなのでしょうか。北側ならともかく南側は重要だと思うのですが。

[258: 匿名さん]

和田興産は説明する義務があります。
当然ながらビルが建つ事を知らなかった場合は伝えようがないですが、
もし知ってい伝えていなかったなら、
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第４条2項（1）に違反するので
不当景品類及び不当表示防止法違反になると思います。
神戸市、特に中央区に土地を買いまくってる和田興産が知らなかったのですかね？
ビルの建設工事前に施主や施工主から和田興産に挨拶すらなかったのですかね？


不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第４条
（必要な表示事項）
2項（1）日照その他物件の環境条件に影響を及ぼすおそれのある建物の建築計画又は宅地の造成計画であって自己に係るもの又は自己が知り得たものがある場合には、その旨及びその規模

[259: 匿名]

入居前の物件なら批判的な書き込みがあるとものすごい勢いで反論があるのに完全にスルーされていますね。
日々チェックしていた人の契約期間が終わるとこんなもんなんですね。
売るためなら何でもするが、売れたら何もしない。
多かれ少なかれデベはどこでもこんなもんだが、和田興産は…

[263: 匿名さん]

よくわからんが目の前にビルでも出来てんの？

[264: 匿名さん]

257さんは、南～南東の眺望を妨げる位置に高さ約30mのテナントビルが建ったことを仰ってるんでしょう。
元々このマンションの敷地は旗竿地で6階建ての信用金庫とコインパーキングが道路に接してあった。
販売時は信用金庫が少し邪魔なものの南側の視界はある程度開けていたが、入居する頃にはパーキングだった土地に
8階建てのテナントビルが建っていて南側の視界が大きく遮られていた、ってお話でしょ。

和田興産ならテナントビルが建っている場所はマンションから駐車場と賃貸マンションを隔てているので説明の必要はないとして取り扱ったんじゃないかな？

説明が難しいのでマンションとテナントビルの位置関係や変遷はグーグルストリートビューで確認して下さい。

[265: ご近所さん]

広い道路挟んで建設されたところで何の不満があんねん。
目の前にあるわけでもないのに。

窓開けた時に建物の視界が気になるんやったら加西とか三田に行け。
三ノ宮住まい以前の問題やで。
無理して中央区に住むなや。

[266: 匿名さん]

バッカスと信用金庫の間に出来たテナントビルのことか

[267: 匿名さん]

あらいやだ。
近隣の状況を全く御存知ない"ご近所"さんが汚き口調でわめいてらっしゃる。
山幹南側にテナントビルなんて最近建ったかしら？RHYMSビルのことを仰ってるのかしら？
話題にしているテナントビルは266さんが仰っているビルですのに。

[268: 匿名さん]

>>254 深夜に偶然見かけたのだが、福原の馴染みのソープランド嬢が茶髪のホスト風の男と一緒に、このマンションの中へと消えていった。場所柄、風俗や水商売関係の住人も多そう。

[269: 匿名さん]

今更だけど場所柄はそういうことだね

[270: マンション比較中さん]

そりゃあんまりよくないわけか。

[271: 坪単価比較中さん]

だから戸数未定だったってわけか。