ザ・神戸北野レジデンスについて

[物件比較中さん]

ザ神戸北野レジデンスってどうでしょうか。
気に入った場所ですし、ちょっとクラシカルな雰囲気。

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目25番以下未定
交通：JR神戸線「三ノ宮」駅 徒歩6分、
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅 徒歩5分、
　　　阪急電鉄神戸線「三宮」駅 徒歩6分
間取り：1LDK ～ 4LDK + N

公式URL：http://www.kobe-kitano.jp/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：生和コーポレーション株式会社
管理会社：生和アメニティ株式会社

[1: 匿名さん]

便利な場所ですね。北野というよりは、三宮の繁華街という感じの雰囲気ですが。

[2: 匿名]

立地的には文句なしですね。モデルルーム見てきましたが、設備などとても良さそうでした。結構なお値段なので即決できませんが、立地を考えると良心的な価格な気もします。どうなんでしょう？？

[3: 匿名さん]

生和が売主に入っていますが、設計など含め実質ワコーレですね。ワコーレは共用部が豪華な割に設備がもう一つなイメージがありますが、設備も良さそうならいいですね。個人的な意見ではマンション名にワコーレが入ってないのはプラスかと。

[4: 匿名さん]

仕様を考えると特に良心的な値段とも思わなかった・・・

[7: 匿名]

ネーミングから羊頭狗肉を長々と説明されてますが、
具体性０ですね・・・
ワコーレは好きでも嫌いでもないですが、
ごまかし物、劣悪と言いたいのなら、この物件について、
具体的にどういった点でそう思われるのか挙げてください。

[8: 匿名さん]

94戸しかないのに、コンシェルジュいるかなぁ

[9: 匿名さん]

コンシェルズ人件費40万としたら、一戸あたり4000円が管理費に上乗せになるだけ。嫌なら廃止。

[10: 匿名さん]

人件費20万で2000円UPならOK

[12: 匿名さん]

和田興産か…。実質ワコーレ(泣)

[13: 匿名さん]

この辺でアトラスも新築あるけど、どちらも立地は似たようなものでしょうか？

[14: 匿名さん]

コンシェルジュはいてもいなくてもいいんだけど、No.9さんみたいに、嫌なら廃止っていう安易な考えはどうかな。
マンションなんだから、管理組合で合意とれないと廃止にできないよ。そんな無理に揉め事作らないでも・・・。

[16: 匿名さん]

だったら、地名詐称してる他の物件にも同じように書き込んでください。
毎度和田の物件だけ目の敵にして書き込んでるけど、異常ですね。

[18: 匿名さん]

> マンションなんて今時どこの会社から買ってもそんなに変わりありません

さすがにそれは言い過ぎでは・・・。
大手だって名前だけで高くしているわけではないでしょう。

[19: 匿名さん]

ワコーレってなんでそんなに叩かれるの？

[24: 匿名さん]

ワコーレは15階建て(=階高が低い)とかSKなしの仕様がデフォで、細かいとこで配慮がないからいろいろケチがつくんじゃない？その分安いけど。

[25: 土地勘無しさん]

ワコーレって結構値引きするイメージだったけど、ここは強気？

[26: 匿名さん]

強気っていうか、竣工後も売れ残っていたら値引きもあるでしょう。
値引きに関してはどこのデベも同じだと思います。あ、スミフはないんだったかな。
ただ、販売開始直後のこのタイミングで値引き云々はないんじゃないでしょうか？

[27: 契約済みさん]

売れてますかね？

[28: 匿名さん]

小さい部屋をたくさん作ってるから賃貸にまわる部屋が多くなって、マンション管理は荒れるだろうな。賃貸が多くなるとモラルの低い住民が増えるから、永住物件としてはお勧めしない。

[30: 匿名さん]

これぞオプションの館というようなMRでびっくりしました。
夫婦2人だけの生活なら場所は悪くないですね。スーパーがやや遠いかな。

[31: 購入検討中さん]

そうですか？あまりオプション満載感はしませんでした。
ディスポーザーとか床暖とかミストカワック、手ぶらキーなどは
どの部屋も標準装備ですし。

私の見方が甘かったのかな・・・

現地も見に行きましたが、土地が山手幹線に面しているのに、
居住棟が奥に入っているので、思ったより随分静かで、驚きました。

私的にはあの立地であの静けさは、かなりポイント高かったです。

スーパーは確かに少々遠いですね。自転車なら楽勝ですが。

[32: 匿名さん]

確かに、三宮のスーパーってJRより南に集中してますよね。
ここからだと少し遠い。特別遠くもないけど。

[33: 物件比較中さん]

ここ高いと思う

[34: 匿名さん]

このあたりの人は、鯉川筋のコープさんを使うのでは？
西に歩いてすぐですよ。

[35: 匿名さん]

神戸元町通りと間違ってませんか？

[36: 匿名さん]

まあ日常の買い物は自転車頼りになりますね。
スーパー方面だと車出すような距離でもないですし。
3LDKで探しててここの立地の良さを気に入りましたが
間取りを見るとほとんど1LDKと2LDKなんですね。
今までファミリータイプのマンションしか住んだことがないので
住人が激しく入れ替わりそうな形態だと少々不安です。
管理組合とかどうなるのでしょうか。

[37: 購入検討中さん]

小さい部屋＝投資用、というのはどうなんでしょう？
1ルームとか１K なら当てはまる場合もあるでしょうが。

コンパクトな部屋でも立地がいいところがいい、という方は
普通に住居として購入されるでしょうし、
70平米以上の部屋も結構な数ありますし。
そこまで激しく住民が入れ替わる、とも思えない、というのが
個人的な感想です。

あと、ここら辺のマンションは立地から考えて、
ファミリータイプメインのマンションってそんなになさそうな気もしますねえ。
既存の物件は見ていないので、実情は分かりませんが。

[38: 購入検討中さん]

そうですね。
子どもがいると購入に躊躇します。
ミント東側のタワーはいかがでしょう？

[39: 購入検討中さん]

この辺りにあまり詳しくないのですが、東門筋のすぐ北ですよね。
小学校はこうべ小学校として、中学から私学となった場合、安全に駅まで行ける道なんてあるのでしょうか。

[41: 匿名さん]

北野坂やトアロードのような大きな通りは、中学生が歩いても問題ないように思いますけどねぇ。
もっと上の北野エリアに住んでるお子さんたちも歩いて降りてきてるのではと思うんですが。

[46: いつか買いたいさん]

このマンションの資産価値っていかがなものでしょうか。最近マンションが乱立していましすし、買い手が見つからないケースが増えているようです。
また、このマンションの売れ行きはどうなの？一見良いようにみえますが。
あとは、室内のグレードは低いですね？

[47: 契約済みさん]

資産価値って、将来売る予定ですか？

[48: いつか買いたいさん]

まあ、10年住んだら売るか貸すかを考えています

[49: 契約済みさん]

なぜ10年？

[50: 匿名さん]

転売、賃貸にまわすのが決まってるなら
駅近のシティタワーの方がよいのでは？

[51: 契約済みさん]

いまどき，賃貸で儲かるわけないですよ

[52: 匿名さん]

こんな場所で賃貸？
ファミリー層はここは借りないよ。
1LDKタイプも払える人はごくごく少数。
夜のお仕事の方が借りれるレベルだがリスクは相当ある。
家賃滞納や近隣トラブルなど考えると50さんの言うようにシティタワーの方が法人契約の安定した入居者が多いのでは？
ただ分譲価格が高いので
51さんのおっしゃる通り相当家賃を上げないと損はするが得はないのでは？

[53: 匿名さん]

不動産投資は大変だよ。
お金が余ってて家賃滞納にもビクともしない人はアリかもね。

[54: 契約済みさん]

48さんの登場はまだ？

[55: 匿名さん]

今の時代に不動産投資とはリスキーだね。
ｻﾗﾘｰﾏﾝでも大丈夫とか、小資金でもとかいうが間違いなく後悔するぞ。

[56: 購入検討中さん]

うちにもマンション投資の電話がやたらとかかってくる。
必ず儲かるって言うけど必ず儲かるならあんたが買えよっていつも思う。
そんな美味しい話し会ったこともない赤の他人に進めるか？

[57: 物件比較中さん]

このエリアは資産価値は下がりにくそうですね。10年経ったらまた新しいマンションに移ろうかなおもてます。シティタワーは校区が悪いですね。賃貸とかには良さそうですが。皆さんこのエリアの資産性をどうみてます？場所はよいが建物自体のグレードは普通かと、特にこれといった特徴がなさそうですが。

[58: 契約済みさん]

なぜ10年？

[59: マンション投資家さん]

簡単に［売る」と言っている人がいますが、マンションなんて一旦買ったら売るのは大変ですよ。
頭金が少なければ担保割れで売ることは至難の業になります。
セミプロ以上の人なら兎も角、素人は解体の日まで住み続ける気持ちで買う事です。
私はマンション投資を永年してますが、築１０年ぐらいが一番おいしいですね。
１０年後に４８さんにお会いしたい、　キャッシュで安く買ってあげますよ。
不動産神話が崩壊した今、不動産で儲けられるのは情報力のある者の短期勝負のみであり、
「１０年経ったら売る」て・・・・大笑いしましたな。

[64: 購入検討中さん]

マンション投資家にプロとかアマとかあんの？

[68: 物件比較中さん]

こちらのマンション高層階はハーバービューですかね？
北野だと高い台なので不可能ではないと思うのですが、
1LDKで5年に以内に転売か賃貸を考えています。
場所的に駅に近いし資産性は高そうですが、
比較対象はシティタワーです。

あちらで1LDKのお部屋がこちらだと2LDKで買えそうですよね。
こちらの方がアドレスは良さそうですが。

[69: 匿名さん]

66は黒を白と言わないまでも、黒ではないグレーだと言える人物やね。
私も以前からマンションのネーミングには疑問を感じてるが、不当表示やろ。
門戸を西北、深江を芦屋等、私なら恥ずかしくて逆に買い難いけどな。

[70: マンション投資家さん]

マンションの名前で購入するわけではないので、グレーでいいんじゃないですか？
迷惑がかかるわけでもあるまいし。

ところで、私はお金持ちですよ。いっぱい持っています。
そして、プロです。

[77: 匿名さん]

このマンションは外廊下でしょうか？

[79: 購入検討中さん]

内廊下のはずです。ワコーレマークはデカデカとは付けないはずです。
生和さんも半分入ってますからね。

もしかして、小さくどこかに入っているのかもしれませんが、
パンフとかでは見つけられてないです。

[80: 匿名さん]

和田興産の単独物件でないから、ワコーレの名前はつかないのかな。

[81: 買い換え検討中]

こちらの物件の資産価値については皆さんどう考えですか？

駅にも近いですし、
将来的に売りに出す時に高く売れるでしょうか？

[82: 匿名さん]

買った時よりも高く売れますよ

[83: 匿名さん]

売れないでしょ。
購入額より高いって売買価格のこと？
売買価格は不動産屋の利益も乗りますから現実的に購入価格以上になることはほぼありません。
そんな一等地マンションありませんから。
マンションは買った時点から価値は減少して行きます。
20年も経つとゼロに等しくなりますよ。

[85: 買い換え検討中]

みなさんレスありがとうございます。
北野で内廊下のマンション。
駅からも近いし、良いかなと思ったのですが。
難しそうですね。

自分は不動産投資家ではないですが、
購入して５年以内での売却を検討しております。

ワコーレは中古では不利というのは、
財閥系じゃないとかって事でしょうか？

それとも過去に何かあったのでしょうか？

[86: マンション投資家]

マンションを短期で転売して儲けるのは至難の業です。高倍率の抽選になるような部屋ならあるかもですが、売買時のコストだけでも相当なものですからね。
新築はﾃﾞﾍﾞの利益がある分ダメなので
私は中古に限定しています。

[88: 匿名さん]

神戸や阪神間ではﾜｺｰﾚはﾒｼﾞｬｰですよ。
今時マンション投資なんて流行らないよ。

[89: 匿名さん]

ワコーレだから売れないっていうのはうそでしょう。
根拠がない話で、物件の価値を必要以上に貶めるのはいかがなものかと思うが。
大手物件でも売れないものは売れないでしょう。
っていうか、ワコーレであろうが、メジャーだろうが5年で新築転売して利益あげようなんて、このご時世ナンセンスだと思うが、、、

[90: 成金８６]

88さん
上段は異議あり、下段は同意。
しかしながら、私は有り余る運用資金を持て余しているのですよ。
株、債券、山ほど持ってます。・・困っています。
世の中には払える筈のないローンを設定する人も居れば、私の様なのも居ります。
まあ、不動産なら紙切れにはなりませんし、原資は不動産バブル時のアブク銭で原価ゼロ。

再度言いますが、貴方の言った事は下段に限り正しいですよ。