ザ・神戸北野レジデンスについて

[物件比較中さん]

ザ神戸北野レジデンスってどうでしょうか。
気に入った場所ですし、ちょっとクラシカルな雰囲気。

所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目25番以下未定
交通：JR神戸線「三ノ宮」駅 徒歩6分、
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅 徒歩5分、
　　　阪急電鉄神戸線「三宮」駅 徒歩6分
間取り：1LDK ～ 4LDK + N

公式URL：http://www.kobe-kitano.jp/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：生和コーポレーション株式会社
管理会社：生和アメニティ株式会社

[250: 匿名さん]

順調じゃん
苦戦していると言われていたのは一体何だったんだ

[251: 匿名さん]

いつものワコーレ嫌いの人じゃないの
他の物件でも毎回売れ行き苦戦という割りに完売してるｗ

[252: 匿名さん]

ローン契約などが近づいてきましたね。

現在遠方のためしばらく現地を見ていないのですがもう外観などはできているのでしょうか。

[253: 主婦さん]

住民板を立てましたので宜しくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417654/

[254: ご近所さん [男性 50代]]

愛人用に借りてる人もいますよね～

[255: 匿名さん]

住民板を読ませていただくと、あちこち不備が目立っているようです。
1年点検での対応は如何だったのでしょう。
売主の対応も重要なポイントなってきますので、是非後日談も
投稿していただければと思います。

[256: 匿名さん]

友人は1年点検はあっという間に終わったと言っていました。何か修理してもらった人はいるのでしょうか。

[257: 匿名さん]

気になって住民版にお邪魔してみましたら、クロスや床鳴りなどの不具合のようでした。点検後の対応はしてもらったのかどうか、気になりますよね。
それより、もっと気になったのが南側のビルの件です。入居前、契約時などに説明がなかったようですが、そういうものなのでしょうか。北側ならともかく南側は重要だと思うのですが。

[258: 匿名さん]

和田興産は説明する義務があります。
当然ながらビルが建つ事を知らなかった場合は伝えようがないですが、
もし知ってい伝えていなかったなら、
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第４条2項（1）に違反するので
不当景品類及び不当表示防止法違反になると思います。
神戸市、特に中央区に土地を買いまくってる和田興産が知らなかったのですかね？
ビルの建設工事前に施主や施工主から和田興産に挨拶すらなかったのですかね？


不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第４条
（必要な表示事項）
2項（1）日照その他物件の環境条件に影響を及ぼすおそれのある建物の建築計画又は宅地の造成計画であって自己に係るもの又は自己が知り得たものがある場合には、その旨及びその規模

[259: 匿名]

入居前の物件なら批判的な書き込みがあるとものすごい勢いで反論があるのに完全にスルーされていますね。
日々チェックしていた人の契約期間が終わるとこんなもんなんですね。
売るためなら何でもするが、売れたら何もしない。
多かれ少なかれデベはどこでもこんなもんだが、和田興産は…

[263: 匿名さん]

よくわからんが目の前にビルでも出来てんの？

[264: 匿名さん]

257さんは、南～南東の眺望を妨げる位置に高さ約30mのテナントビルが建ったことを仰ってるんでしょう。
元々このマンションの敷地は旗竿地で6階建ての信用金庫とコインパーキングが道路に接してあった。
販売時は信用金庫が少し邪魔なものの南側の視界はある程度開けていたが、入居する頃にはパーキングだった土地に
8階建てのテナントビルが建っていて南側の視界が大きく遮られていた、ってお話でしょ。

和田興産ならテナントビルが建っている場所はマンションから駐車場と賃貸マンションを隔てているので説明の必要はないとして取り扱ったんじゃないかな？

説明が難しいのでマンションとテナントビルの位置関係や変遷はグーグルストリートビューで確認して下さい。

[265: ご近所さん]

広い道路挟んで建設されたところで何の不満があんねん。
目の前にあるわけでもないのに。

窓開けた時に建物の視界が気になるんやったら加西とか三田に行け。
三ノ宮住まい以前の問題やで。
無理して中央区に住むなや。

[266: 匿名さん]

バッカスと信用金庫の間に出来たテナントビルのことか

[267: 匿名さん]

あらいやだ。
近隣の状況を全く御存知ない"ご近所"さんが汚き口調でわめいてらっしゃる。
山幹南側にテナントビルなんて最近建ったかしら？RHYMSビルのことを仰ってるのかしら？
話題にしているテナントビルは266さんが仰っているビルですのに。

[268: 匿名さん]

>>254 深夜に偶然見かけたのだが、福原の馴染みのソープランド嬢が茶髪のホスト風の男と一緒に、このマンションの中へと消えていった。場所柄、風俗や水商売関係の住人も多そう。

[269: 匿名さん]

今更だけど場所柄はそういうことだね

[270: マンション比較中さん]

そりゃあんまりよくないわけか。

[271: 坪単価比較中さん]

だから戸数未定だったってわけか。