福岡市内で小中学校の学区について Part3

[住民さんＡ]

前スレが1000を超えたので次スレを作成しました。
引き続きこちらでよろしくお願い致します。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244720/

[443: 匿名さん]

＞442　城南区は南部でも一応修猷に2桁通るので、大外れとは言えないと思います。
油山の裾野は福大の先生の戸建も結構あるから。

443の言う大外れのレベルは、想像を絶することが日常的にありうるというレベルですよ。

[444: 443]

誤　443の言う大外れ→　正　433

[445: 匿名さん]

>>439
売らないのであれば資産価値うんぬんは関係ありませんよ。
そもそも、元値が高いので売却時の金額も多く見えるだけ。
せめて建物はどこに建っていてもどんどん価値を失うので物件価格に対して土地の割合が相当多くないと意味が無い。最後は土地の価値しか残らないのだから。

仮にそれぞれ90平米前後の百道で6000万のマンション、同じ学区の他の地域で3000万のマンションを購入したとして30年後の価値はどれくらいになるだろうか？
百道が半分の3000万、その他の地域が百道の更に半分の4分の1で750万とするとそれぞれ3000万と2250万の減となります。

更に地価が高い分、車を所有する場合は駐車場代の差も大きいですから差が広がります。
>>437が指摘しているように「夢」の分高いという事です。

[446: 周辺住民さん]

＞436
当仁中レベルの荒れ具合であれば（それでも昔に比べればよくなったけど）
福岡市内であれば「標準」の域ですね。今ならまだたまにやんちゃがいてもスルーできるレベル。
昔は福浜小出身者がそれこそ「身を守るため」こぞって悪ガキになっていたため
他の小学校出身も釣られて・・・って感じの学校でしたが、
今福浜は一気に少子高齢化が進んでそこまでのパワーがありません。
（全くいないわけではありませんが・・・）
姪浜、内浜、下山門辺りと校風はそんなに変わりません。

＞443
荒れた子は少なく普通の学校ではありますが、梅林は相当学力が低いです。
学校がほったらかしというのかな。上もそれなりにいますが
このへんは上位（福大の先生子息？）が結構私立に逃げる校風でもあるみたいです。
変なことに巻き込まれずとりあえず普通に育ってほしいというのであれば、それなりの学校かと。

[447: 匿名さん]

>>445
その他にも借りる金額が大きくなる分、住宅ローンの金利分の差や高い分だけ固定資産税の差も出てくるな。
それらを気にせず購入できるのだからステータス？はあるだろうけど、それ以上でも以下でもない気がする。

[448: 周辺住民さん]

あと、個人的に穴場だと思ってるのは皆さん避けがちな南区でも
野間、筑紫丘、長丘。
平尾や高宮に手が届かなくても・・・って場合でも、個人的にこの3校の学区であれば
２校に引けをとらないくらい頑張れば実になる学区だし、落ち着いてるし、何より学校規模が適度で面倒見がいいです。

[449: 匿名さん]

>>447
百道6000万 vs 同学区3000万だと30年返済で頭金はそれぞれ20%、金利2%で計算すると
金利の差額が約800万円。
医大や芸大系以外ならば大学の学費が出る。

[450: 購入検討中さん]

やっと地区名が出てきた大橋はどうでしょうか？団地跡地周辺に戸建てやマンションができてますね。購入を検討しており、情報があればと。中学は春吉中になるかと思います。

[451: 周辺住民さん]

春吉中は・・・微妙なライン。
自分なら用心のため避けます。
ここも昔ほど悪くはないみたいだけど、ちょっと前までは荒れてる子のほうが多かった学校。
ただ、急速にいい学校になってきているという話も聞きます。
ご家庭も子供もしっかりしていて・・・なら今なら何とかなるレベルかな？
数年後には結構いい学区になっているかもしれない。

この掲示板の情報もある程度参考にはなるけど、インターエデュ等見られるのも一つの手です。
インターエデュでは数値的な情報がしっかり出ていて、百道高取が鉄壁であることも数値化されています。
（あっちに行くと当仁中の現役生徒が「そんな悪い学校じゃないです！」って
涙ぐましいほどアピールしていますが・・・）

[452: 匿名さん]

＞４４５
不動産とは何か、全く理解されていないと思います。
西新の中古物件と荒江や小田部あたりの中古物件の相場をチェックすれば一目瞭然。
単純に半分とかいう話ではなく、値下がりしにくい場所は経年劣化分を差し引いてプラス、人気が今ひとつのエリアは経年劣化分以上下落する。安物買いの銭失いとはよく言ったもの。

[453: 匿名さん]

>>452
445では築30年時点での比較になっていますが、例に出ている西新で地下鉄空港線から徒歩10分以内で検索すると下落幅が半分というのはおおむね合っているというか、むしろ良い条件で設定されているように感じます。
具体例があればぜひ出してみて下さい。
マンションは築20年くらいまでは何とか値段が付きますが、30年となると建て替えの可能性も出てきますので付きません。
戸建てでも建物は完全にゼロどころか更地よりも取り壊し費用分安くなります。

「経年劣化分を除けば」という条件がいつの間にやら増えていますが、これも元値が高ければ値落ち幅が小さくても金額自体は大きくなりますよ。
おまけに住宅ローンの金利差は避けられません。
これはどこに買っても借りた金額に対してかかるものですからどちらも同じ条件となります。


そうなると同じ高校へ進学を目的とするのであれば、一番人気で割高校区よりも割安な同じ学区にある荒れていない校区を選択して浮いた分で小中学校受験とか公立でも塾など教育にお金をかけた方が可能性が上がる気がします。

[454: 匿名さん]

最近の物件ですら長期修繕計画は30年までだもんね。

校区を気にして家を買う世帯は40代までがほとんどだろうからマンション
と人間の寿命を考えると現時点で20年近く経過している中古よりも同じ
学区内で新築か築浅中古を選んだ方が良いと思う。

[455: 購入検討中さん]

451さん 450です。
春吉中の情報ありがとうございました！昔は、、という話を聞いていたもので心配していましたが、子供の進学ももう少し先なので少しだけ不安も和らぎました。

インターエデュも見てみます。貴重な情報をありがとうございました！

[456: 匿名さん]

貧しい考えは嫌です。

[457: 周辺住民さん]

金に糸目はつけない、とにかく校風が進学校的なのを求める→百道、高取
百道高取は高くて・・・でも多少進学シフトを求めたい→照葉、原北、姪浜、内浜、青葉、高宮、平尾、（春日野、平野）
公立高校は眼中になし、上がる中学校は多少難ありでも小学校がいいとこ→警固（赤坂小）、当仁（当仁小、南当仁小）
少々やんちゃいてもいい、普通の学校生活送れるところがいい→その他
少々やんちゃいてもいい、下町的な親しみを重視→博多、住吉、舞鶴、春吉、三筑
基本学校生活自体が崩壊の危険性大→博多区大半、東区西部、南区那珂川寄り、早良区南部、西区南部

こんなところでは。

[458: 購入検討中さん]

購買力に応じて選択できる学区の範囲が決まってくるのではないかと思います。購買力の階層別にお勧め学区がわかるといいのかもしれません。（※富裕層は私立に通わせ学区にこだわらないので対象外かと思います）

[459: 周辺住民さん]

今新築がガンガン建ってるエリアでまだ具体例が出ていないのが香椎一中（千早小、千早西小、香椎浜小）
よくも悪くも普通の学校です。１クラスでも学級崩壊が出るのが許せない、というのであれば
正直おすすめしません。やんちゃは一定数います。ただきちんと通塾させて校内で一定の成績を保てて
普通の家庭であれば、学校生活がたちいかないところまではいっていません。
塾関係も香椎駅まで出れば大半の大手が教室を開いています。
福高はもちろんですが、近いので香住丘、悪くても香椎、みたいな空気もあるようで
極端に成績悪い層がほっとかれない校風でもあるようです。

[460: 周辺住民さん]

↑香椎浜小じゃなくて、香陵小の間違いでした

[461: 匿名さん]

>457
内浜って評判良いんですか？スレ読んで、姪浜＝内浜って初めて。
現在内浜校区で数年後姪浜に引っ越そうと思ってたけど、その通りならこのまま住めそう。

[462: 周辺住民さん]

内浜が入るなら　＞457　の二番目には城西や城南や友泉とかも入れていいと思う。野間も入るかも。
原中央がギリで入るか入らないかくらいかな。
この辺りは、我が道をいける家庭ならむしろ内申の取りやすさで百道や高取よりも武器にできるエリア。
悪く言うと、一定数いる荒れてる子を踏み台にできるというか、いてもお互い干渉しないというか。