[住民専用] パークシティ LaLa横浜

[入居予定さん]

皆さん楽しみですね
宜しくお願いします

物件名：Park City LaLa横浜 （パークシティ・ララ横浜）
所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸
築年月 2007年11月
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権

売主：三井不動産、明豊エンタープライズ
施工：三井住友建設


まとめ
http://www.sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%83...
検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9065/

[741: 入居済みさん [男性 40代]]

↑削除依頼しました。

いい加減にしてほしい。

[742: 匿名]

>>726
＞是正勧告が関の山。
であるならば平和ですが、果たして『ガセ情報』『是正勧告』で済まされるものですか？疑問です。
建物全体が沈下傾斜する危険性を持つ建築基準法違反建築物である我がマンションの放置でよいとは思えません。
?????

　この方のおっしゃることが理解できません。違反建築物だから是正勧告が出されるのではないですか？
　是正勧告が出されたら放置してよい理由がないと思います。
　法律で定められている通り、建物は完成して販売契約が成立していますから所有者が建物を安全な状態にしなくてはならないと思います。
　所有者が直せないから三井不動産に修理を求めたり、所有権を三井不動産に渡してお金を返して貰うことは上記とは別のことだと思っています。

　

[743: 匿名]

↑
おっしゃる意味が分かりません。
所有者は安全を確保する為に尽力して現在のような状況なのです。
瑕疵期間であり、性能を満足していないのですよ。
いわば、契約不履行と言われてもおかしくない状態なんです。三井側に対応して貰うのは妥当と思います。

もしかして、「所有者が是正工事」と言ってますか？もちろん、所有者で工事はできないのでやはり、三井になると思いますが・・・販売・施工元ですし。

[744: 匿名]

>>743
　尽力しても現状何も変わっていないので困っています。
　行政が管轄する建築基準法の是正勧告と、購入者が三井不動産に瑕疵期間の請求をすることは法律上も契約上も別のことではないかと思っています。
　瑕疵期間を請求するということは瑕疵を含めて所有権が購入者にあると思っています。私の買った私の物に瑕疵があるから直してくれということで三井不動産と購入者の契約上の話だと思います。
　建築基準法は詳しく知りませんが、所有権が購入者にあるのに、例えば三井不動産に壊して直せなんてことがあれば購入者が困るし、おかしいと思うのですがそんな法律あるんですか？

[745: 匿名]

>>744
瑕疵担保責任があります。
法律で定められています。
下記でみると分かりやすいと思います。
https://www.sumai-info.com/book_shop/follow_up9.html

[746: 匿名さん]

紹介いただき感謝いたします。

その中に、こんな一文がありました。

品確法では、「新築住宅の売主は、基本構造部分※については引渡した時から10年間瑕疵担保責任を負わなければならない」と定めています。

・・・・・ということは
引き渡しから10年間経過するまで、引き延ばしを図るために、
昨年来、のらりくらり対応していたのかな。

[747: 匿名]

しかも、買い主が売り主に責任を追及できる期間が、買い主が瑕疵を発見してから1年以内とのことですから、1年が過ぎるのものらりくらり待ってたんでしょうね。今回はほんとギリギリだったのですね。

[748: 匿名]

>>745
　話がずれていますよ。
　話の内容は、売買い契約が成立し、所有権が移転した建物に対する建築基準法の是正勧告の話です。URLにはどこにも書かれていませんね。所有権がない者に是正勧告しても、建築基準法上、何の効果もないと思うのですがおかしいですか。

　瑕疵担保は契約書にもありますし、購入時に確認しているのでわかっています。契約から生ずる責任で、瑕疵ある物の所有権が購入者にあるからこそ請求できるのではないですか。

　建築基準法で建物を安全な状態に保つ義務は建物の所有者の義務じゃないかと思っています。単にそれが瑕疵なら購入者が売主に契約上の担保責任を請求するだけだと思います。

[749: 匿名さん]

是正勧告先は所有権者です。正しいですよ。
でも・・・・・細かい所にこだわり過ぎですよ。

その先を話そう。話を前に進めよう。

例えば、住人意見がまとまらず時間経過した時、是正命令まで行くと思いますか。
傾斜に関しては、斜度1/20が命令の目安とされる。

[750: 匿名]

皆さんはこれからが本当の交渉が始まりますね。

当マンションでも築１２年後に瑕疵が見つかり是正してもらいました。
デベロッパーは当然に三井です。
最初に担当者からお客様相談センターのフリーダイアルの名刺を渡されて困惑しました。
しかし、最終的には是正工事も終わり解決しました。
今はどうか知れませんが彼らも身構えて交渉に当たります。

住民により格差のの有る要求には答えませんが、
交通費とかでも領収書の出るタクシー代とか実費は出るようです。
無茶な要求で無い限り移転滞在費用とかの経費は出ます。

ニュースは他の物件に進んでいますが、
皆さんはスクラムを組んで頑張って下さい。

[751: 匿名]

こじれｲﾔねじれで先伸ばし必死
オリンピック終われば景気は下落必死は計算済み
早期に手打ちやら買い取りしないとアウト

[752: 匿名さん]

>>748
是正勧告と瑕疵担保を分けて話は出来ないのではないでしょうか？
素人なので分かりませんが、所有者は計画書等を提出して是正しなくてはいけないのですよね？
所有者が是正の方針を決め、実行実費は三井(多分)と考えますが…

[753: 匿名]

>>752
　おっしゃるとおり別の問題だと思います。
　
　調査をしっかりしていただき、市役所には法違反があるなら是正勧告や命令を出す出さないは別として、どうせ直さなくてはいけない違法な部分をできるだけ早期にはっきり指摘してもらえたらと考えています。

　それで、現状居住したまま、三井不動産の責任で補修して、なお資産価値が下がるなら保証していただくという方法も生活に影響が少なくて済む一つの方法と個人的に考えています。

[754: 匿名]

建て替えは４/５かつ全棟の３/４、補修は３/４の決議が必要。
６対４とかで分かれたら手をつけられない。
住民同士の意見調整が難しそう。

[756: 匿名]

全棟建て替えその他の金額合計が200億円以上というのはどういう見積りだろう。これだと１戸3000万円程度にしかならない。
しかも地価は当時よりも２割ほど高くなっているので、新築にして全戸を売れば250億円以上の収入になる。
今の話だと、建て替え後も住み続ける場合はこの２割分を負担しなければならなくなりそう。
業者はそこそこ儲かり、住民は損をする。

[757: 住民]

>>756
何をもとに200億という数字をもってきたかに寄りますが、報道の200億～300億というのは全棟建て替えに伴う取り壊し・再建築の費用の話ですので、地価とか住民の損得は関係ないかと。
住民への買い取りや補償の費用が別に発生しますよ。

[758: 匿名]

長期可必死 三井に早めに相場の金額で売却が◎
他のマンションで偽装工事がまた発覚したら話が長期になる

[759: マンション住民さん [男性 30代]]

三井から２７日に基本的な補償案が出るようなのでそれを見てからの判断にはなりますが、
建て替え希望で合意案の収拾がつかないようなら買い取りで考えています。

補修の場合資産価値の下落にどの程度の期間補償されるか未知数すぎます。
資産価値下落の差額を貰うとしても補修で住み続けるのは怖すぎです。
（ネット等で住宅評論家の意見を見ても建て替えか買い戻し推奨で補修推奨を見かけません。
建て替えは茨の道であるということもほぼ全員が言及していましたが）

建て替えなら今度の建設には管理組合側から第三者監視を要求できるでしょうし
今問題となっている空き駐車場や足ツボ小道？等の不要部分の変換も可能でしょう。
室内設備のランクアップはないまでも１０年前の設備よりは良い物になると思います。
（個人的には共用部のライトをＬＥＤ化して貰いたいです。
電気代節約での廊下や駐車場の間引き点灯は暗くて危ないです）
８年間（建て替え期間入れれば１０年超）の減価償却なしで新築になるのは個人的には
それなりのメリットが発生すると思っています。

確かに仮住まいや引っ越しの面倒さ、建て替え時のローン関係の法的な問題や子供の学校問題等
避けて通れない問題は山積みですが少なくとも面倒だから補修で住み続ける様な判断はしてほしくないです。

まあ意見調整がつかず買い取りで撤退になるような気がしますが。

[760: 匿名]

冷静で現実的な判断をされていますね。

瑕疵担保云々言ったところで買い取り以外は住民の合意形成が必要です。
今後､幾度となく集会など行われるでしょうが意見の違いによる住民同士の対立するのが最悪です。
マスコミがよろこぶだけです。
あなたのような住民が大多数であればきっと良い方向に進むと思います。

長期に渡り大変でしょうが頑張ってください。