[住民専用] パークシティ LaLa横浜

[入居予定さん]

皆さん楽しみですね
宜しくお願いします

物件名：Park City LaLa横浜 （パークシティ・ララ横浜）
所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸
築年月 2007年11月
建物構造 鉄筋コンクリート造
敷地の権利形態：所有権

売主：三井不動産、明豊エンタープライズ
施工：三井住友建設


まとめ
http://www.sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%83...
検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9065/

[984: ﾏﾝｼｮﾝ住民 [ 30代]]

>>975
１０／３１の説明会では賃貸住戸に関しての明確な説明はなかったと思います。
ただ過去の住民説明会で言及されていたかどうかは不明です・
過去の説明資料が議事録形式でＱ＆Ａみたいになっていないのですぐ分かりません。

１０／３１の資料では建て替え中の賃料の補填は約束していましたが
慰謝料について賃借人関連は何も述べられていませんのでオーナーに払われると思います。
賃貸契約が解除される場合はオーナーとの話し合いで立ち退き料等が支払われるのでしょうが
資料を見る限り賃料損失について立ち退き料が含まれるのか金額上限がいくらかは不明です。
（含まれる場合でも三井が認めた一定額になると思います）

補修のみで住む場合は賃料値下げ等の問題が発生すると思いますが、生じる差額負担について
必ずしも三井が払うかどうか（鑑定で賃料下落はないとされると値下げを否定される可能性がある）
やはり不明です。実際に補修後に発生する新規賃貸との差額によると思います。
三井が出さない場合賃料下落の原資は慰謝料からになるはずですのでオーナーが了承するか不明です。

要は建て替え以外は検討内容がゆるゆるで不明点だらけです（建て替えの条件もザルですが）

[985: 匿名さん]

定期借家ではない一般借家なら、オーナーは賃貸契約を一方的に解除できません。
つまり、立ち退いてくれと言われても、はいそうですかと答えなくてもよいということです。

どうしても動けないという理由があるのでしたら、居座ることは法的に可能です。
動けるとしても無条件で応ずることはありません。しかるべき立ち退き料や引越し費用は請求できます。

[986: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>983
誰も立て替え希望の人に対してモンスターとは言ってないのでは？

[987: 住民さん [男性 40代]]

三井から見て、都合が悪い人は全員モンスター！
だって、三井が書き込んでるんだもの

[988: 住民さんＡ]

賃貸の借り主が輩の場合、慰謝料払えだの今まで払った家賃管理費かせとか、払わないなら居座るとかむちゃくちゃな要求してくるだろうね　

あれ？

[989: マンション住民さん]

>>975
大家と交渉ですね。
でも、賃貸だからと一銭も払ってくれないでしょう。
もらえるもんはもらっておけみたいな人が多いですから、このマンションの住民は。

[990: 住民さんＡ]

>>975
危険性のあるマンションであったことへの慰謝料と建て替えにしろ、買い取りにしろ大家の損失はないのですから、家賃の全額返却要求でよいのでは。
契約解除ですべてがなかったことになればもっとわかりやすいですけど

[991: 匿名さん]

補修で済ます、なんてことになれば即売却します。補修されたって信用もできないし、資産価値も下がり続けます。
人はいつ何時、何が起こるかわかりませんから、マンションを売却しなきゃいけない時も来るかもしれません。その時に二束三文にしかならないようなことになっては困ります。
三井は全棟建て替えなんてできないと高を括っています。
皆で団結して全棟建て替えして、良いコミュニティを取り戻しましょう。

[992: 住民]

>>991
そうですね！
全棟建て替えでスッキリさせて早くまた戻ってきたいです。あまりにも無茶な要求をして長引かせるのではなく、さっさと進めたいものです。

[993: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>991
できるだけ早く立て替えをして、ふつうの日常を取り戻したい

[994: マンション住民]

>>991
ほんとにそう思います！
将来の不安をなくすには全棟建て替えしかないと思います。
皆さんで団結して、早く戻って来ましょう！

[995: 匿名さん]

3000万代から買えたんですよね、どんな人が住んでるんでしょうか。
一部に医者、弁護士、銀行員はいると思いますが、大半は？
マスコミに説明会の録音流したり、ごねまくりな人がいるようなので、どんなコミュニティか気になりました。

[996: 匿名]

>>995
医者や弁護士や銀行員がたくさん住んでないと何か問題でも？3000万台からのマンションだから何か？
こんな投稿すること自体、逆に品格が疑われますね。

[997: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>991
早期解決は難しいと思われてる全棟立て替え。
みなさん団結して、三井が驚くくらい早期解決を目指しましょう！

[998: 住民さん]

>>995
コミュニティの皆さんはマンションをちゃんと買えるお仕事している人達ですよ～
何か問題でも?

[999: 住人]

建て替え希望の方がいらっしゃって心強いです。
自分も自分の周りもほぼ100%建て替え希望です。
仮住まいのことを考えるとかなり気が重いですが、それでもほんの数年我慢してでもマンションにとって建て替えが一番だと思います。
とにかく一刻も早くすっきりしたいですね。

[1000: 住民さんＡ [ 30代]]

私も全棟建て替えに賛成です。
傾きのあるウエストコートは当然、他の3棟もこれだけ報道されてデータの改ざんだのなんだのでかなりのダメージです。
一致団結、早期解決目指して頑張りましょう！

[1001: マンション住民さん]

次スレ作りました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586159/

[1002: 住まいに詳しい人 [女性 50代]]

>>975
居住していた人が慰謝料として精神的損害をもらうべきです。「居住権」がありますから建て替えの場合は三井に支払ってもらい仮住まい出来ます。出て行く場合は自分から出ると言ってしまうと明渡し料がもらえません。明渡し料は賃貸人が提示すべき性質のものです。上手く立ち回ってくださいね。弱気はダメです。住民の弁護士、しっかり仕事しろ！と言いたいです。

[1003: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586159/

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