ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[960: 匿名さん]

確かに安い事はこの物件の一つのメリットですし、駅遠も事実。若干の揶揄はありますが、言ってる事に間違いはないですよ。
そして、959さんの意見ももっともです。
安い安いと言っても、それはマンションとして相対的に安いわけであって、一般庶民には高額です。
その中で他の物件と比較しながら、自分のライフスタイルに合わせて、良い点悪い点を天秤にかけて絞り込んでいくのは楽しみもありますよね。

ネガっぽい意見でも、気になる言い回しなんかをスルーして、冷静に自分へのメリットデメリットを考えてみると、たまに納得させられる時もありますよ。

[962: 匿名さん]

例えば近くのマンションでここの価格帯とかぶらないマンションって何処ですか？

[964: 契約済みさん]

徒歩5分圏内の賃貸に15年住んでますが、この近辺の住みやすさと、バルコニーが魅力的で購入を決定しました♪
人それぞれ色々な考えがあるので、自分の固定概念で答えや結論を決めつけるのは良くないと思いますよ〜♪

[966: 物件比較中さん]

いくらバルコニーが素敵でもあの川の匂いと色で、バルコニーでゆっくりくつろいだり出来ないと思いました…

[967: 匿名さん]

じゃあ、買わなきゃいいじゃん

[968: 匿名さん]

川じゃないけどね。

[969: 匿名さん]

湾です

[971: 匿名]

ここの漁船はあさり漁？の船ですか？ヨットみたいな船もとまってませんか？

[972: 匿名さん]

個人所有のクルーザーやヨットみたいですよ。
沖に釣りに行ったりしてるみたいです。

[974: 匿名さん]

どのくらい違うのですか？

[975: 物件比較中さん]

何が？

[976: 匿名さん]

974です。
レスが色々消されているため、書き込みの繋がりが無くなっていました。
スルーして下さい。

[977: 妙典住まい]

公式HPでは妙典利用をアピールしてますが、相当距離ありますよ。
毎日の通勤に使うのはつらいと思います。
シャトルバスが終わった時間帯は、徒歩かタクシーになるかと思いますが、
タクシーに乗ったら、1,000円は超えるじゃないかな。（妙典〜市川塩浜で1,600円くらい）

ネガコメっぽくてごめんなさい。
土地勘無く検討されている方向けに、コメントしてみました。

車通勤の方には便利そう。

[978: 匿名]

最後の売れ残りを期待してるのですが、いくらくらい安くなりそうですか？

[979: 匿名]

私はよく解らないのですが、こういうのって安くなるものなんですか？

[980: 匿名さん]

一般論ですが、入居開始してから5～10％の値引きがだいたい相場ですよ。
ここの物件は3000万前後の部屋が多いみたいなので、来年の３月以降に行けば150～300万くらいの値引きは
期待できると思います。

ま、でも売れ残りなので条件の悪い部屋になることや内装が選べないなどのデメリットもあるので
価格と悪条件を比較して検討してみてください。

[982: 匿名]

総合病院とベルクできますよ

[983: 匿名]

981
私も賛成です。私は仕事が電車を使わないので、インターが近くて値段が安いのが魅力で検討しています。
私みたいな人多いのではないですか

[984: 匿名]

外環も繋がります

[985: 匿名さん]

＞＞９７７さん
妙典までだとここのマンションからだと、大体距離にして２キロ位でしょうかね。
歩いて３０分はかかるかな。なのでやはり通勤には向かないでしょう。ま、自転車
だったら１５分弱で行かれるのでそれはありかな。土地勘がない人はこの様な９７７さん
の情報はありがたいと思いますよ。私自信、ここら辺はまだ昔住んでいたので詳しいですが、
他の場所の物件だとわからない事だらけですから、土地勘に詳しい人のコメントは
大変参考になります。

[986: 匿名さん]

朝なら街区内にバスが通れば7〜8分くらいですかね〜

[988: 匿名さん]

マンション意外の要因でバスが通るとしたらどんなものがあると思います？

[989: 匿名さん]

あっ以外が意外になってた。

[991: 匿名さん]

総合病院ができる。
官民プロジェクト&再開発指定地区。
以上はバスルート新設の要因になり得ませんか？

少なくとも地域基幹病院にバス停が無いなんて聞いた事ないな〜
駅から遠いなら尚更。

[992: 匿名]

病院が本当に出来るのならばバス停やタクシー乗り場などができるでしょ～

[993: 匿名さん]

基礎工事始まりましたね。
ついでにオープンまでのカウンターも出来ました。

http://www.ims.gr.jp/gyoutoku/iten/index.html

[994: 匿名さん]

民間のバス停もできると書かれていますね。
これはかなりの朗報です。
地域の中核となる本当に大きな病院になりそうなので
バスの本数も期待したいところですよね
それにご近所に病院があると安心といいますか…
救急の受け入れはどうなっていくのでしょうね？

[995: 匿名さん]

300床クラスなので大病院というわけではありませんが、ＩＣＵとＥＲの受け入れがあるようですので、行徳地域の中核にはなりそうです。
ＥＲは救急救命ですから、当然救急の受け入れもあると思います。
マンションと、病院の間の距離が近いため救急車の音もよく聞こうとすれば聞こえるかと思いすが、マンション住人専用の健康診断、予防接種、栄養相談があるのはありがたいですね。

[997: 匿名]

そんな感じのマンションどこにでもあるけどね…

[999: 匿名]

今、妙典駅から徒歩５分の賃貸に７年住んでますが家賃が14万位なので、こちら検討してます。この辺りの分譲で、この値段は、かなり魅力的だと思います。確かに駅から遠くなりますが子供も小学校に入るので学校も近いし私自身は専業主婦なので電車に乗る事も、ほとんどありません。買い物も荷物が重いので車が、殆どなので…主人が通勤大変になりますが東西線で一本で乗り換え無しの職場なので駅までは自転車か妙典駅までの直通バスで頑張って貰うつもりです。実家も行徳ですし、住み慣れた土地から離れたくないですしね。遠いと騒いでる方は自転車族ですか？

[1001: 匿名]

↑あなたは何故このスレにいるの？余計なお世話では？

[1002: 匿名]

みなさん仕事で電車を使う方ばかりみたいですが、仕事で千鳥町ICを使う方っていないですか？ここは近くて最高ですよね

[1003: 匿名さん]

高速近いのはいいですよね。
うちはよく高速使うので、決め手の一つでもありました。

あとは、駅まで少し歩く距離なら冷暖房完備のバスに乗りたいというだらけた根性ですね（笑
駅前は価格が上がる分生活の余裕も減りそうなのと、自分の住居選びにおいて、通勤の優先順位がそう高くなかったってタイプです。

もちろん駅まで遠く、資産価値が無いと言われるのも納得の上かな。

[1005: 匿名さん]

1003です

そうですね〜そういう傾向なのは理解してました。

ただ結果的に駅近で得られる余裕の質と、自分の生活と照らし合わせて欲した余裕の質が違ったんでしょう。
個性もライフスタイルも家族形態も多様化してる世の中ですから、住居に求める質も十把一絡げってわけにはいかないんじゃないかな。

アドバイスありがとー

[1007: 匿名さん]

part2　立てました。
続きはこちら↓へ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355316/

[1008: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355316/
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。