ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[881: 匿名さん]

879です。

書くの忘れてました。
この地域一体の液状化予想マップも、最初に貼り付けたリンクから確認できます。
よろしければ。

ちなみに、この予測は千葉県の防災計画課で策定されており、策定の基準などは東日本大震災を受けて見直されたもので示されています。

ただし、880さんがおっしゃるように、この予測を上回る災害になる可能性は少なからずあると思いますが、現段階で信頼性の比較的高い中立的な資料として、リンクしました。

また災害対策などは、東日本大震災のように「起こると思っていない災害への対策」と「起こる前提での災害対策」とでは意識もレベルも違うと思いますよ。

[883: 匿名さん]

共用施設が沢山あるんですね。
パーティールームやキッズルーム、ゲストルームまであるんですね
ゴルフシミュレーションというのはどんなものなんでしょうか？

駐車場ですが、抽選になりそうでしょうか？この辺りだと車もちの方が多そうですね

[885: 匿名希望]

バスか車か船か自転車だと思います。

[886: 匿名]

イトーヨーカ堂やドン・キホーテもできるのかしら?

[888: 匿名]

１街区完売されない場合、２街区の計画は？

[890: 匿名]

マンション前のトラック置き場がとても悲しいです(;_;)もっと良い買い手見つけて欲しかったなあ…

[891: 浅い]

ゴミ？のように沈んでしまっているクレーン船もかなり気になります

[892: 深い]

それは漁港組合の問題ですかね？

[894: 匿名さん]

共用施設は豊富ですよね
あまりランニングコストがかからないものが大部分ですね。
ゴルフシミュレーションだけ若干かかる感じでしょうか？
もし機械を入れ替えるなんてときにかかる感じにもなりますね。
いずれ使われなくなればリストラしないといけなくなるでしょうが、当面はどの施設も人気でしょう。

[895: 匿名さん]

水門にある長いこと放置されて水没しているクレーン船気になりますね
この場合何処に連絡すれば対処してくれるのか気になります。
住む環境としてあまりいい光景ではないですからね
ただ処分するのに結構お金かかるのと多くの人が撤去要望出していると
思いますしそれでも撤去しないのならどうしようもないことかもしれませんね

[896: 匿名]

市役所に電話で

[897: 匿名]

駅が遠い分、商業施設などを充実させたら良いと思います。

[898: 匿名さん]

物件施設に駐車場が少ないですから近くに1店でも大型ショッピングセンターか
スーパーでもいいですからあった方が良い環境ですね
イーマートやワイズマートでも行ける距離ですが天気の悪い日とかは
買いに行くのは大変です。
私も商業施設を充実してほしいと思います。

[899: 匿名]

車が生活の一部の方なら高速出入口が近いので言うこと無しじゃないかと


後、総合病院も出来るですし商業施設が色々そろっていれば、もっという事無しじゃないですかね？

[901: 匿名]

ベルクでしたっけ？
スーパーできるんですよね。
日常生活に必要な物が一通り手に入れば良いと思いますが。
ベルク行ったこと無いですが、どんな感じのスーパーなんですかね？

[902: 契約済みさん]

イオン系列ですね。
個人的には津田沼のフォルテみたいな感じになって欲しいですね。

[903: 匿名]

店舗面積的には、フォルテの６０％くらいの面積なので、あそこまでテナントが入る事はないかもしれませんね。
ただ、原木や浦安の方にあるベルクよりはかなり広いようです。

ベルクの中のパン屋さんは安い割においしいので、パン屋が出来ないかなと期待しています。

[904: 匿名]

この近くに住んでるんですが今の時期、川の生臭い魚の匂いがムッと風に乗って家の中まで入ってくるときがあります。締め切ってれば問題ないですが…私は冷房が苦手なので…それに交通量の多い道路側だと排気ガス凄いですよね…。皆さんは気にならないんでしょうか？洗濯物なんて干せるレベルじゃないと思うのですが…。でも病院、ベルクその他の複合施設は魅力的ですよね。その他にもY'sマート、オリンピック、などのスーパーがあり住みやすい立地だとは思います。ただ駅から遠いので毎日の通勤には自転車があれば問題ないですよね…。

[906: 匿名さん]

別に関係なくね？

[907: 匿名さん]

スルーで。

[908: 匿名]

言えてる。埋立地だし、
すぐそばのニトリは震災の時、店本体と地面が入口付近で段差出来て分離してた。
その前の通りは冠水してた。
つまりかなり地盤弱いと思う。
臭い海の匂いに四方囲まれ、（特に夕方匂うきがする）隣はゴミ山でしょ。
そのゴミ山の隣は江戸川最終処分場だよ。
高いお金出して、これだけ地震が来ると言われてるのに
買う人ってどんな人？と思って掲示板のぞいてみた。
ちなみに、この辺すごくひったくりが多い。
私も三年前１０万やられた。
湾岸線から川を渡ってやりにきてるらしいよ。
地元民は優良だと思うけど・・・・・・。

[909: 匿名]

ひったくりは何処に住んでも運もあるでしょ？閑静な都内の高級住宅でもある時はあるでしょ？私は幸に3年住んでますが怖い思いした事今だにないです。深夜に帰宅することもありますが…。ただ外国(アジア？)のかたが多いのは確かですし夜の行徳の駅前はちょっぴり異質です。西友などでも外国のご家族をよく見かけます。礼儀正しい人もいれば言葉使いが乱暴で嫌な思いもした事あります。また民家に泥棒が入ったりも聞いた事がありません。私が知らないだけかもですが…。それと前レスでありましたけど行徳駅にも塩浜駅にもホームレスのかたはいませんよ！一度も見た事がありません。塩浜駅から行徳方面に歩いてくる途中の高架？までのあたりが不気味で怖いですね…原木中山から引っ越して来た時は行徳周辺は生活には困らないし凄くいい町だと思いました。

[911: 匿名さん]

地盤強度、液状化リスク、津波、浸水リスクについては既出です。過去レスを参照して下さい。
ちなみに、津波や河川の氾濫が行徳地区であった場合、真っ先に沈むのは駅周辺です。

[912: 匿名さん]

そろそろ半分ほど売れて折り返しですかね？

[913: 匿名]

今日も前通ったよ！

[914: 匿名]

もし地震で液状化や建物にひびが入ったり、傾いたりした時は保障なんてあるんですか？住民で直すしかないんですかね？

[915: 匿名]

え〜そんな酷い…。
そんな場合は施工主？にみんなで抗議しましょ。
予測出来てたはずでしょ？って。

[916: 検討中の奥さま]

ジバが悪くてこうなることも予測して購入したんでしょ？って言われちゃいそうですね(´・∀・｀)

[917: 検討中の奥さま]

× ジバ
◯ 地盤

[918: 匿名さん]

地盤強度で言ったら、ここは行徳地域じゃマシな方だよ。

[920: 匿名さん]

地震保険に入っとけばー。

[921: 匿名]

モデルルームでも地質調査と地震対策(？)もちゃんとしているし、「新浦安みたいなことにはなりません」とハッキリ言ってましたよ。
それに知り合いの人で昔から行徳界隈で会社経営している社長さんが言うには
「打ち込んでる杭の深さも本数も今は震災前の３～４割り増しだから、全然大丈夫ですよ。心配いりませんよ。それに震災後にああいう場所にわざわざ建てるんだから地震の事を考えて無い訳が無いでしょう。その会社だってお金かけてるんだから勝算無いことしないでしょ。」
という意見をもらいました。
買おうかな。

[922: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

液状化ですが、行政の調査ではこの場所は震災時に液状化は確認されていませんよ。念のため。
※詳細は市川市または千葉県ＨＰにて
また、地盤対策も921さんがおっしゃるように改良工事が行われています。
災害対策に対して過度に過敏になっている現在らしい、しっかりしたものでした。

これは、病院とスーパーも含めた全ての開発面積で同様です。

基礎杭は支持地盤に打ち込むものなので、震災前後で深さが深くなったかはわかりませんが、本数は多いですね。

[923: 匿名さん]

支持層まで30メートル前後ってことは埋め立て地としてはかなり浅いですね。
元々かなりの浅瀬だったんでしょう。

[924: 物件比較中さん]

確かに30メートルは浅いですね
近場の他の物件も何箇所か見ましたが一番浅いのではないかと思います。
潮の匂いがキツイし交通も不便だし沈んでいるクレーンや景色も気になるし…。メリットは値段が安いことだけかな…？我が家はもう少しほかの物件もみてみます

[925: 匿名さん]

もともと、塩田ですからね。
正確に言えば浅瀬ですらありません。

潮の匂いは個々人で判断が別れると思いますので、気になる場合はこの物件はやめておいた方がいいと思います。

行徳で言えば、駅前くらいまでは匂いが来る事があります。
そのため、沿岸部から同じような距離感の浦安〜妙典までくらいの区間は検討対象から外された方がいいですね。
良い物件が見つかるといいですね。

[926: 匿名さん]

30メートルしか無いと言うことはそれだけ安心できる土地だってことですよ。
ちなみに西新宿の高層タワー群の基礎は20メートルです。
豊洲の埋め立て地は60〜80メートルもあります。

[927: 匿名]

1区と2区とではどちらが良いと思いますか？私は2区を検討してます

[928: 匿名さん]

927

２区って何ですか？

[929: 購入検討中さん]

二街区のことだとおもいますよ

[930: 匿名さん]

２街区ですか？１街区完売したんですね？