ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[81: 匿名さん]

ぶっちゃけゴルフいらない。
管理費が月二万高杉

[82: 匿名]

ゴルフ好きだからゴルフは是非とも作って下さいね～

[83: 近所住民]

ベルクの中にはサイゼリも入るらしい･･･。
駅前ガストが無くなった今、近くにファミレスは嬉しい。

[84: 匿名]

サイゼリアですか～役立つ情報ありがとうございます。こう言う情報これからも宜しくお願い致します。

[85: 近所住まい]

確定したかどうか分かりませんが、ベルクの中にはサイゼリア以外にも「しまむら」が入るとの話もあるようです。

[86: 匿名]

しまむらですか？それはまたまた良い情報をありがとうございます。話しは違いますが上層階ですと海は見えますかね？

[87: 近所住まい]

>86

海ですか…。７F以上であれば首都高を通して少し見えたような記憶が。５Fくらいまでは錆び付いた工場が正面に見えるので、眺望的にはそれより上が良いかと思います。

実際の眺望は説明会でサンプル写真を見せてくれるので、そこで確認された方が確実ですね。

[88: 匿名希望]

全部屋、売値がバラバラらしぃです？

[89: 近所住まい]

>88

部屋のタイプや階層である一定の基準で値段が決まってましたよ。上層階だからといって必ずしも高いという設定ではなかったですね。

[90: 匿名]

マンション入り口付近の右側にある用水路みたいのは何なのか？
ドブ川？

フタとかしないのかな？
見映えが良くない！

[91: 匿名希望]

89

部屋の大きさも全て違うみたいで角部屋は部屋が小さいみたいですが高いんですかね？

真ん中とかは部屋がかなり広いらしいですが、どちらが高いのですかね？

[92: 近所住まい]

>90

たぶん水門のことでしょうか。確かにあれはちょっと汚いですね。ただ、周囲にはもっと気になるものが多々あるので、まだマシに思えると思いますよ。

[93: 近所住まい]

>90

L字建物の道路側の話ですね。

ここの並びでいうと70～90平米の部屋があり、真ん中に90と80の広い部屋、門に近い角が72くらい、海に近い角が78くらい、以外は70～75くらいで構成されてました。

金額的には、広い部屋＞角＞以外という印象ですが、広い部屋と角の金額差はそんなになかったような記憶があります。階層での値段差は、１Fは庭があるので論外として、低層階～中層階まではそんなに差はありません。６Fくらいから徐々に値段があがり、感覚としては１F上がるたびにプラス50～100万って感じです。理由は眺望らしいです。

広い部屋を検討されるなら、眺望は確認したほうがいいです。ど真ん中に錆び付いた工場がありますし、低層階になると、目の前が宅配休憩所なので、トラックしか見えない可能性があります。モデルルームでサンプル見れますし、実際現場にも行けますので。

尚、今回値段的に高いのは広いバルコニータイプで眺望がいいL字海側でしょう。3000万後半～だったかと。近所住まいとして気になるとしたら、風をまともに受けるような気がします。妙典は風が強いことで有名？ですし。

[94: 近所住まい]

93ですが、91に対しての返答です。すいません。

[95: 匿名]

92さん

もっと気になる?

あの辺は、そんなに凄いのですね！

[96: 匿名]

一階と上層の何階位がイコールですかね?

[97: 匿名]

ベルクの横の土地(マンションの前)はトラック置き場と倉庫が出来るそうですね。せっかく新しい病院とスーパーとマンションが敷地内に出来るのにトラック置き場倉庫ってとても残念ですよね。一気に買う気が失せてしまいました。敷地内にトラックが普通に走ると思いますので残念です。

[98: 近所住まい]

>95

行徳富士や錆び付いた工場、水門の近くにクレーン車？が沈んでたり、ニトリ近くの橋の下はドブっぽくなってたり…気になるところは多々ありますね（苦笑

[99: 近所住まい]

>96

すいません、１階に興味がなくて記憶が曖昧です。
たしか、６か７階くらいと一緒だったような…。

[100: 近所住まい]

>97

これはホント残念です。

しかも、入口が敷地内メイン通りに面しているので、トラックの出入りが結構あるかと思われます。１F部屋のテラスで優雅にカフェタイム、でも目の前にはトラックしか見えない…。こんな状況が想像されてしまいますね。

[101: 近所住まい]

否定的なことばかりを連発したので、個人的に思う良い点をあげさせていただきます。

まず駅から遠いとの指摘がありますが、これはプラスと考えています。サティがある妙典、飲食系が揃っている行徳、舞浜へアクセスしやすい市川塩浜、この３駅のだいたい中間に位置しているので、用途に合わせて駅を選べます。車がなくても自転車があれば不自由をあまり感じてません。まぁカーシェアリングもありますし。

自転車１０分圏内にスーパー多数。ベルク以外にも、E-MARTやアタックなど自分が把握しているだけでも５店舗以上あります。それぞれ特徴のあるスーパーなので、使い分けが可能です。

ニトリやホームセンターもすぐ近くなので、便利です。

[102: 匿名]

>100
トラックが走ってる中でヨーロッパの雰囲気は味わえないですよね。綺麗な町並み台無しです。ここは諦めます。

[103: 匿名]

イラストに船が載っていたような？

近くに海ですか？

それともドブ川？

マンション入り口付近に水を確保している貯蔵庫みたいのありますが？

[104: 匿名]

それはあさり漁の漁船ですよ、漁船の停泊場があるんですよ。
貯水池は川の水位が上がった時に調整する貯水池らしいですよ。

[105: 近隣住民]

その貯蔵池汚い！
妙典方面からのドブ川の水も流れてきてますな

[106: 匿名]

ここは間違いなく売れ残ると思いますが、最後はいくらくらい安くなりそうですか？500万くらいやすくなってくれたら買いたいと思ってますが無理でしょうか？

[107: 御近所]

あそこはゴルフ場跡地！なのでマンションの中にもゴルフ

[108: 匿名]

病院の横のマンションですが、夜とか救急車の音はうるさくないですかね？

[109: 引っ越し希望者]

ベルク サイゼリア しまむらの他に何ができるんですか？

[110: 匿名]

>109
購入を決めた理由を是非とも教えて下さい。宜しくお願い致します。

[111: 匿名]

>109
今はトラック置き場ですが後に工場など建つかもしれないですよ。何が出来てもおかしくないですから怖いですよ

[112: 匿名]

110


まだまだ希望で購入決めたわけじゃないです！

年中マンションのチラシが、しつこい位入ってくるので少し気になりまして。

[113: 匿名]

111

ですよね！

[114: 物件比較中さん]

Ⅰ街区の駐車場付近から釣りができそうですね。
近くに餌（ゴカイ）売ってる釣具屋があれば最高ですが…。
家から竿持って歩いて釣りにいけるなんて最高。

[115: 匿名]

111
営業マンにそこの土地の事詳しく聞いたら言葉を濁していましたよ。せっかく綺麗な区画になりそうだったのに本当に残念ですよね…もう少し良い会社に売却出来なかったんですかね、まぁマンションに住む人の事なんか考えてないんでしょうね。

[116: 匿名]

営業マンの方にⅡ街区の方も検討したいと話しをしたらⅡ街区の価格の方が高いのでⅠ街区の方がお買得ですと言われたのですが、どうして高いのか分かりますでしょうか？

[117: 近所住まい]

>108

似たような条件で暮らしている友人に聞くと、病院手前でサイレンを消す＆思ったよりも気にならないらしいです。

まぁ、騒音よりも近くに総合病院がある「安心感」の方が個人的には大きいですね。

[118: 近所住まい]

>111

確かに今後怖いですね。

でも、たしか用途地域的に工場専用地域／工場地域からは外れてた気がするので、あとは変なものが建たないよう祈るばかりですね（苦笑

[119: 近所住まい]

>114

今住んでいる近所に釣具屋があります。
ヴェレーナからは自転車で５分くらいのところです。

そこ以外は探していないのでわかりません。

土日は釣り人多いですね。
自分も釣り好きですが、ちょっとドブっぽくなっているので汚い気もしています。

[120: 近所住まい]

>115

ホント残念です。

さらに売却されて、商業的な施設とかに変わればなぁなんて淡い期待をしたいものです（苦笑

[121: 近所住まい]

>116

自分も同じことを言われました。

２区は１区よりも少し高めのスタートにするらしいですが、理由はよくわかりませんでした。

ただ、２区の契約時は１区の半年後なので、そもそも税率の問題がかかわってきますよ。

[122: 近所住まい]

この近辺に住んで６年、現在購入を前向きに考え交渉を進めています。

悩まれている方も多いと思うので、自分が前向きに考えている決め手を簡単に記載します。

たくさんの方が気にされていることと同じく、「行徳富士」「工場」「ドブ臭い」「駅から遠い」など気になる点が多々ありました。さらに数年住んでいると気がつく点もあり、最初は検討が難しいと思っていたのですが、約１年もの間千葉埼玉の戸建やマンション、妙典や行徳のマンションをいろいろと見てまわり検討していく中で、広さと価格というのが魅力的だと思うようになってきています。

また、立地的に駅から遠いといって不便に感じていません。
３つの駅の中間に位置することで、用途に合わせて自転車でぶらぶら出かけられます。自転車でイクスピアリに行ったことも（笑

メリットデメリットがホント多いので悩みます。
なにを優先にするかで最終的な判断は人それぞれだとは思いますが、自分はいろいろ考えて「前向きに」と判断しています。

あとは、６年居ると生活基盤が出来てしまいますしね。

[123: 匿名]

117～122
マンション関係者の解答ですね…こう言う所に書き込みするのも仕事のうちなんですかね。

[124: 近所住まい]

業者と思われて残念です。

一般公開前からモデルルーム行ってたので、少しでも情報共有できればと思ったのですが。

まぁそう書き込まれるだろうなと思ったので、あとは書き込みません。参考にする方は参考にしていただき、あとは実際営業さんに聞いてみてください。

[125: 近所住まい]

あ、名前を変えての書き込みもしませんのでご安心くださいw

[126: 匿名さん]

124さん気を悪くされたでしょうが、気にしないで。
なんにつけ関係者よばわりする輩が毎度毎度現れるが、こういうのこそ無意味で、もう飽き飽きしてる。
ご近所さんの意見、参考になりましたよ。

[127: 通りすがり]

126
マンション関係者がこう言う所に書き込みする事は当たり前の事なんですよ。売る側は必死ですからね。どこのマンションのスレでも同じですよ。

[128: 126]

127さん
それが何か？
あなたが
>マンション関係者がこう言う所に書き込みする事は当たり前の事　と思うなら、それ差し引いて参考・検討すれば良いだけのこと。
鵜呑みにしてる人がいるといけないからという親切心のつもりなら、余計なお世話。

[136: 近所住まい]

あ、なんか荒れてますねσ(^_^;)

たまに閲覧はしてますので、「近所住まい」宛に質問いただければ答えられる範囲で返答いたします。必ずではない旨ご了承ください。

それ以外はこちらから書き込みません。

業者と思われてる場合は、返答内容は無視してください。

[137: 匿名さん]

>>117さん
私も総合病院が近いのはすごいメリットだと思っています。昨日も丁度、救急車で受け入れ病院がみつからず
たらいまわしにされてしまった男性がなくなってしまったとニュースでみました。
近ければ何かあった時すぐにいかれるしいいなと。総合病院は普段は結構混んでいるのでただの風邪などは
クリニックなどでみてもらう様になるかもしれませんが、近所にあるとかなり安心感はありますよね。

[138: 匿名]

変な方は入居しないで下さいね。宜しくお願い致します。

[139: 外野]

何部屋位契約とりつけてるんだろぅ

[140: 匿名]

明日の土曜日から申込開始らしいですけど、その前に事前申込も受けつてるみたいですね。値段が安いから結構申込があるかもしれないですね。少し待って80平米で3000万切ったら買おうと思っていますが難しいですかね。

[141: 購入検討中さん]

現在、本マンション購入検討しています。
二年前に千葉市から行徳に引っ越してきましたが、この土地に住んでみて、このエリアの生活の便が非常に良いことから、
半年前より妙典から浦安までの範囲でマンションを探していました。
色々ご意見あると思いますが、購入を検討している方の参考になればと、本物件のメリット/デメリットを私なりにまとめてみようと思います。

【メリット】
・スーパーが近い
　→敷地内のベルクには、調剤薬局やドラッグストア、衣料品などが揃うみたいです
・スーパーの選択肢が多い
→このあたりのスーパーはお店毎にお買い得品が違いますが、マンションから自転車で10分以内くらいで、全てのスーパーに行けそうです
・公園が多い
→公園も徒歩圏内にたくさんあるので、選択肢が多ければ飽きにくい気がします
・利用できる駅が多い
→徒歩だと中途半端な時間ですが、一応妙典、行徳、市川塩浜など行先に合わせて選べます
・総合病院が隣接している
→総合病院だからというより、ERが設置される方が個人的にメリットを感じています
・バス停新設
→妙典駅行のみのようですが、徒歩3分～5分圏内に行徳駅、市川塩浜行のバス停があります
・意外と静か
　→日々の散歩コースがこのあたりですが、個人的には住宅街の端っこなので割と静かだと思っています。
・大規模事業なので、価格/管理費など割安
　→これは意見が分かれるところでしょうか。近隣の相場と比較して、という感じです。
・共有設備が充実
　→コンシェルジュのサービスが、やはり便利そうです。


【デメリット】
・駅から遠い
　→自転車だと12分～3分くらいです。毎日利用される方だときついのかもしれません。私はこの程度であれば気になりません。
・終末処理場ができる
　→名前が怖いです。臭いなども心配ですが、併設される福祉施設に期待です。福栄みたいになるのでしょうか。
・海の臭い
　→散歩していると、たまにフワッと香る時があります。個人的には全然許容範囲です。言われれば気づきます。
・液状化現象
　→東日本大震災の時もこのあたりは、大丈夫だったようですね。今回、建設前に地盤・土壌の排水対策も行われるようです。
・土壌汚染の懸念
　→行徳富士からの汚染は多少あるみたいです。そのため、地面を何mか掘り下げて土を入れ替えるようです。根本的な原因を解決して欲しい気持ちはありますが。この近隣すべてに言えることでしょう。
・地盤が緩い
　→やはり埋立地ということで、地盤は通常よりも緩いみたいです。ただ、杭も相当数打ち込むようなので、大丈夫だと思っています。地盤に関しては、行徳駅周辺の方が緩いらしいです。


やはり、私もNo.122さんのおっしゃるように、メリットとデメリットが多くあり。
人によっては極端に意見が分かれると思います。
ただ、私にとってはデメリットを差し引いてもメリットが勝っていたので、今回検討している感じです。

何より、物件そのものについて妻がすごく気に入っているので、それだけでヨシとも思えてしまいます。

これから検討される方のご参考になりますように。

[142: 遠方]

売れ行きは、どうなんですかね？

[143: 匿名さん]

先行販売分の30戸は完売らしいですよ。
今週末から新たに第二期として、販売開始されるみたいです。

[144: 遠方]

143

先行販売なんてしたんですか？

[145: 匿名]

先行販売の話し始めて聞きました。営業マンもそんな話しはしていませんでしたよ。金額は明日まで発表されないと言ってましたし…。先行販売って嘘じゃないですか？

[146: 匿名]

141
明日から販売なので気持ちは分かりますが、マンション関係者以外で意見を交わしたいので…掲示板に仕事は持ち込まないで頂きたいです。デメリットの書き方がマンション販売員ですって物語ってますよ。

[147: 外野]

かなりの情報通が…………

[148: 近所住まい]

先行販売という言い方が適切かは分かりませんが、一般公開前に限定で受付していたのは確かです。

自分がその参加者でもあるので。

でも、何で事前公開があったのか…

[149: 匿名]

事前公開？

[150: 匿名]

今日はどのくらい申込あったんだろ？完売しちゃいましたか？

[151: 匿名]

販売してるんですか？

[152: 匿名]

今日から申込開始ですよ

[153: 近所住まい]

1期1次(事前公開？)が今日契約日、1期2次が今日から受付開始。2次を一般公開初日としてるようです。

1次は30販売し完売、抽選が半分くらいあったようです。

[154: 匿名]

明日、問い合わせしてみます。

[155: 匿名]

30販売のうち半分が抽選という事は、本当だとしても45くらいしか申込がなかったって事ですね。そうとう売れ残りそうですね。なんでこんなに人気がないのでしょうか？

[156: 近所住まい]

人気があるかないかは分かりませんが、まぁ苦戦はするでしょうね。あの周辺環境とかを考えると躊躇はしますし。

ちなみに期を分けての販売戦略をとっているので、宣伝用でまだ売らない部屋もありますし、普通の申し込み数だとは思いますが。

[157: 近所住まい]

1次の事前公開は人数限定らしいので、今日からの一般公開で申し込みが少なかったら人気ないという証明になりますね。

人気がないとすれば、駅から遠い&周辺環境の悪さ&比較的若い夫婦が多くすぐには買わないという点でしょうか。

[158: 匿名]

事前公開案内をマンションギャラリーに来た人や問合せがあった人に郵送したようですね。それにしても先行販売が30戸と数が限られてても申込が45くらいでは少し寂しく思いますね。ぎりぎりまで待ったらいくらくらいの値引きになりそうですかね？

[159: 近所住まい]

値引きは部屋にもよると思いますよ？

[160: 匿名]

部屋にもよると思いますが300万くらい安くはならないでしょうか？

[161: 近所住まい]

某行徳のマンションの時は最終300引きになってました。今回の人気なし部屋は2600設定なので、まぁ初期設定が安い分どこまで値引きされるのかは予想が難しいですね。

あ、ちなみに引き渡し時の税率で契約されるので、1区は駆け込みが多いかもですよ。2区は税率的に苦戦必死ですね。しかも1区より値段高く設定するんだとか(苦笑

[162: 匿名]

なるほど～。2区の方が人気はないですかね？私は2区希望なんですが…みなさんは1区と2区はどちらが良いと思いますか？

[163: 近所住まい]

実は2区派です(苦笑

[164: 匿名]

３区はないんですか？

[165: 匿名]

164
3区までありますよ～3区はお勧めですよ。是非とも入居して下さい。

[166: 契約済みさん]

契約済の者です。

今回、建設は全体で二街区までしかないですよ。
三期販売の間違いてしょうか。

検討されてる方、二街区までしかありませんのでお気を付け下さい。

[167: 匿名]

166

ありがとうございます

[168: 匿名]

物件の価格が詳しく記載されてないみたいですよ？


価格が出てるのを何部屋もないらしいです！

もう契約済なんでしょうか？

[169: 匿名]

少しずつ価格を出して残りがわずかだと思わせたいのでしょう。売れ残るのが明らかだとみんな安くしろって値引きするでしょうから。営業マンも何戸売れたかは教えてくれませんよ。

[170: 匿名さん]

今日いってきましたが、30件ほどはすでに申込入っているとのことです。
１割未満ですね。まだまだこれからですね。

[171: 匿名さん]

みなさん値引きされるのを待ってるのですか？
それとも、最初から値引きをしてくれるような物件だと思ってるということでしょうか？

[172: 購入検討中さん]

でも、事前公開で30戸完売で、一般公開第一期でさらに30件申し込みであれば、合計60戸ですよね？
第一期の総戸数が171戸なので、一般公開初日ですでに35％くらい埋まってるって事じゃないですか？
二街区の申し込みは一街区より半年以上は先なので、数に入れてませんが。

[173: 匿名]

建物立つのが一年後らしいです？

[174: 匿名]

一般公開日にまだ35%しか申込がないと言う事はかなり少なく思います。本気で購入したい方はもう申込したでしょうから、これからの申込はかなり少ないと思います。入居日までに完売するのはかなり難しいのではないでしょうか？一年後の値引きに期待してみます。

[175: 契約者]

>173

1区引渡しは3月下旬ですね。

[177: 契約者]

>174

小分け販売なので申し込み数は普通の数字だとは思います。

ただ、他マンションを検討してた時の検討層と今回の層では、今回の方が若い方が目立っていて即決はされない印象はありました。

眺望等を気にされないようでしたら、値引きを待つというのはアリだと思います。

[178: 土地勘無しさん]

賛否両論あっていいですね。
過疎ってるスレよりよっぽど見応えあります。

[179: 契約者]

>176

契約者でありながら、この意見には同意です。

ここを契約している方々は、資産価値以外の理由があっての選択だと思います。資産価値を求めるならばよく考えてから購入検討をされた方がいいですね。

[180: 購入検討中さん]

＞１７８

ですね。
どこの掲示板もそうだけど、他社の販売員だかさくらだかの必死さがイタい。
コメントが露骨すぎるので。そんなトゲトゲしなくていいじゃない。。。と。

でも成績もあるし景気悪いし、しょうがない事なのかもね。
あっ自分はここ購入前向きに検討してます。