ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[752: 地元に住んでる専門下請け業者]

いま建設中の物件に下請け業者として関わってます。手抜き工事等はなくウチもまじめに対応してます。
建物（躯体）に関しては問題ないでしょう。

近隣については行徳富士があるので砂埃は避けられないでしょう。またダンプ等の大型のトラックの往来が激しいことも念頭においてください。

近くにある運河？は夏場の干潮時などヘドロ臭くなります。
潮風も風向きによっては凄くて洗濯物や車等に塩が付きます。

病院予定地の辺りに昔あった大きい釣り堀によく通ったのが懐かしいです。

[753: ﾋﾞｷﾞﾅｰ]

こんにちは。

ご契約をされた、または検討している方は、このマンションに決める一番の決め手は何でしたか？
出来れば、価格以外で教えていただけると参考になります。

私はスーパーとバルコニーがいいなと思いました☆

[754: 周辺住民さん]

行徳富士が無くなって最終処分場になる予定ですが、かれこれ何十年と放置状態です。

この先、景気が良くなるまで無くなることはないと思います。

地権者の問題もあるし。

情報は間違いじゃないけど購入予定者さんは色々な条件下で下見に来ることをお勧めします。

安いとはいえはいそうですかで買えるものじゃありませんので慎重に検討してください。

[755: 匿名さん]

建物の躯体に問題は無いとう書き込みが消されてますね。
その方は行徳富士にも言及していたので、中立な意見だったと思うのですが残念です。

[756: 契約者]

>753

決め手は近所に住んでて生活基盤が変わらないって言ってしまうと参考にならないかと思いますので、それ以外の決め手を簡単に。

・総合病院とスーパーが同じ敷地内
・小さいスーパーが自転車５分圏内に複数
・ニトリとホームセンターが近い

車があるともっと便利になります。自分は車がありません（涙

あの広いバルコニーはいいですよね。尚、風向きのことを調べてから最終決定された方がいいかと思います。752さんが説明されている通り臭いや塩風もありますし、比較的風が強い時が多い地域です。船着場に面していると、風を真正面に受ける日が多いような印象も。

でも、あのバルコニーはホントに魅力的…悩めるところです。

[757: 契約者]

>755
あれ？書き込み残ってませんか？
キャッシュかなぁ。もし消されてたら残念ですね。

[758: 購入検討中さん]

地盤はしっかり工事されてますか？躯体が問題なしなら大丈夫でしょうか。

[759: 匿名さん]

758さんの書き込みを見て思ったのですが、地盤改良や基礎工事がしっかり行われたかを、個人的に確認する方法ってあるのでしょうか？
竣工後の性能評価？などでしょうか？

[760: 地元に住んでる専門下請け業者]

758　759さん
躯体は問題ないと言った者ですが、あくまでも構造図、施工図通りに施工する業者としての意見ですから
絶対的な安全宣言と受け取らないでください。

工事がしっかり行われたかを知りたければゼネコンの工事記録を見れば大体分かると思います。
主要な部分はしっかり写真撮ってますから

でも素人が見ても分からないと思いますよ。

[761: 匿名さん]

耐震診断を実施する建築設計事務所に財団法人日本建築防災協会のウェブサイトが
あり確認するか後は物件販売している担当者に直接聞くのもいいと思います。

[763: 購入者]

早く完売して工事も早まって引っ越したいです。

[764: 匿名]

先日ここのチラシが入っていましたが、100万円くらい値段下がってましたね。オプションも一つサービスになってましたね。

[765: 匿名さん]

764


100万下がってオプションも１つサービスですか？

もう少しだけ待ちますか

[766: 匿名]

私は部屋の場所や広さなどは気にしてないのでギリギリまで待って、なるべく安く買おうと考えてます。300万は間違いなく下がるでしょう

[767: 匿名]

こちらも待ちます！引いてもらってサービスも付けてもらって購入します

[768: 匿名さん]

762

ははは。

[769: 匿名さん]

あーあー
なんか業界人丸出しのレスが続いてるねw

[770: 匿名さん]

確かに業界人丸出しレスだねw

てか、最初っからオプションサービスあるし、最終的に300万値下げはよくある話。あまり盛り上がる話でもないっしょ(苦笑

[772: 匿名さん]

皆様のレス拝見させてもらって………早目に契約するよりギリギリまで待って契約しようと決めました。ありがとうございます

[773: 匿名さん]

部屋を選ばなければ竣工後でいいと思います。新古もでるかも。

[774: 匿名]

ここはローンで買う方が多いと思いますので2～3年待てば空きが出そうなので、中古で購入しても良いですね。

[776: 匿名]

待ちます

[777: 匿名]

マンション前のトラック置き場ですが、どういう経緯でトラック置き場になってしまったか知ってる方いらっしゃいますか？とても残念で仕方なくて

[778: 匿名さん]

値引きまで待って、しかも部屋もどこでもいいって主旨の書き込み多いですね。
今までボロクソに叩かれてたこの物件ですが、結構人気あるんですね☆

ご検討されてる方、どうか値引きされて購入できますように。

[779: 匿名さん]

値引きしないと買うに値しない物件とか言われそうですねw

[781: 匿名さん]

よくわからんのだが、値引きしなきゃ買うに値しないって言いながら数千万の物件を数百万引いただけで買う検討するというのは、十分価値を見出してるってことじゃね？

価値ないと思うなら、そもそも検討することすら時間の無駄だろうに。

[782: 匿名さま]

一番広い部屋で角部屋ってないんですね？

[784: 匿名さん]

782
ないよ

[785: 匿名さん]

783
おいおい、「一番広い部屋」って書いてあるなら、普通に考えたらヴェレーナの中でって意味だろ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[787: 匿名]

781
価値ありますよ。購入したいのですがもう少し安くないと買えないんですよ。だから仕方なく安くなるの待ってるんです

[802: 匿名さん]

さて、もういいでしょう。
ローンがどうのと言ってる皆さんはお金があって、ここのマンションを契約しようとしている私達とは、そもそも金銭感覚が違うので、話し合いになりません。
どうぞ、都内の億ション板で充分に議論なさって下さい。

私達は、あなた方を尊敬と羨望の眼差しで、見守っておりますゆえ。

[803: 匿名さん]

まあ確かに、お金持ってる人はわざわざここのマンションを選ばないよね。。。

[806: 匿名]

完売間近かしら？

[808: 周辺住民さん]

病院建設大幅に遅れるみたい。秋が春になる感じ。
建築計画自体は無くならないから安心ですね。

[809: 匿名]

ここは夜中高速道路の車の音は気にならないですか？

[810: 近隣]

808



確かに病院遅れそうですね？

基礎も何も始まってませんから

[811: 契約済みさん]

住民スレを立てたので、契約済の方はこちらにも情報よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332715/

[812: 匿名さん]

まだ病院のホームページでは、移転は秋になってますね。

[813: 契約済みさん]

インテリア説明会行かれた方いますか？
当方都合が悪く行けなかったのですが、どんな内容だったのでしょうか？

[814: 検討者]

二区の最上階角部屋いくらでしょ？

[817: 近隣]

スーパーなども遅れるんですかね？

[824: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[825: 匿名さん]

一街区の建物の工事状況を見てきました。
工事の予定表によると、一階と二階の躯体工事をしているようでした。
気になる臭いですが、昨日は風向きが良かったのか、特に嫌な臭いはありませんでした。

[826: 匿名さん]

一期二次完売したんですかね？

いつの間にか三次に

[827: 匿名さん]

1期の2次販売分は、まだ16戸売れ残ってますよ。
3次の販売も4戸のみなので、かなり苦戦しているようですね。

[828: 匿名さん]

う〜ん。

少なくてもＭＲの契約者アンケート(任意)は既に二次までの販売数は超えてましたね。
まぁ真偽はどうかわかりませんが、アンケート内容については、全体的にデベならもっと上手く書くだろうという内容でしたので、ある程度信用しています。

だから二次の売れ残りの16戸が三次に引き継がれてるわけではないと思いますよ。
という事で、三次の販売戸数は先着順住戸16戸と、抽選住戸4戸の計20戸となります。

三次を売り切れば、ようやく100戸が見えてきます。
バス便の立地である事と行徳の最近の供給過多ぶりを鑑みれば、まぁ善戦していますよ。

[829: 匿名さん]

HPに2次は完売とはまだ書かれていないので、先着順の16戸は2次の売れ残り分と考えるのが妥当でしょうね。
新規の販売分でいきなり先着順になる事はありえないので。

[830: 匿名さん]

て事はまだ50戸も売れてないのか・・・

[831: 匿名]

あの広いバルコニーは魅力的ですよね。
非常に気にいってるのですがお部屋の日当たりはその分悪くなりますよね。
そのへんはどうなんでしょうか？

[832: 匿名さん]

売れ行きどうでしょ～？

[833: 匿名]

あまり売れてないようなので、慌てて買わなくても大丈夫でしょう。

[834: 匿名]

後一年待ちましょう。500万は安くなりますよ。

[835: 物件比較中さん]

玄関を出たらすぐに廊下ってのが賃貸アパートみたいで気になる。
少しでもよいからアルコープがあればよいのに。

[836: 匿名]

835
アルコープ付住戸もありますよ。
あと、角住戸ならエスコートポーチもありますね。

それにしても、行徳のマンションはどこも完売しないですよね。

みんな苦しいので商機先延ばし作戦が始動しとるw

[837: 匿名さん]

他地区などは、早目に完売してるそうです。

[838: 匿名]

上層階は完売みたいです？

[839: 不動産業者さん]

完売はありえないです

[840: 匿名]

「？」の使い所にふいたwww
水で良かった。。。

[842: 検討者]

この辺て治安はどうなんでしょうか？
夜とか危なくないですかね？？

[843: 匿名]

第一期一次完売です！

[844: 匿名さん]

第1期1次は要望のあった部屋しか売らないので、完売して当然。
でも2次以降の売れ行きが悪過ぎる。
このペースだと、全戸完売まで何年もかかりそう。

[845: 匿名]

１街区完売しなかった場合、２街区の計画は、どうなるのでしょぅ？

[846: 匿名]

ここの駐車場が100%でないのが残念なのですが、購入後に抽選でもれたら駐車場は無しになりますよね？確実に駐車場を保証してくれれば購入したいのですが…

[848: 匿名]

三次の販売期間明けて、今先着順で売り出し8戸か〜

4次までの繋ぎなのか、とりあえず売れ行きが芳しくないのは少し寂しい所ですね。

現状で得られる情報で考えれば、先行販売と一期一次分、三次のちょっとを足して総販売戸数60戸ってとこですね。
出足が鈍いのは否めませんが、最近の行徳で竣工前完売は駅近のライオンズくらい？なので、駅遠の立地を考えれば頑張ってる方ですね。

私にとっては申し分ない物件なのですが、なにせターゲットがちょっと狭いかな？

[849: 物件比較中さん]

海の臭いが気になる
無駄な設備が多い
地盤
など色々あり悩んでいます。
こちらの物件の利点は安くて広い事くらいかなぁ…と思っています。

[850: 匿名さん]

849さん

海の臭いは気になる方もいらっしゃるかもですね。
確かに気になる事もありますが、個人レベルだと風向きもあり付近の住宅街ほどの臭いはしないかな〜
これは人それぞれですね。

無駄な設備が多いっていうのは、849さんのライフスタイルと照らし合わせてって事ですよね。
管理費も高いわけじゃないし、用途の可能性っていう点では無いよりは評価できるかなと思います。

地盤は公的な調査書は確認されてますか？
このマンションの地盤強度は駅前と同等以上ですよ。

ご検討の参考になれば。

[851: 検討者]

850さん

業界の方？

その辺の地盤強度ってそんなに良いんですか？
それが気になってたんですよね。