ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[752: 地元に住んでる専門下請け業者]

いま建設中の物件に下請け業者として関わってます。手抜き工事等はなくウチもまじめに対応してます。
建物（躯体）に関しては問題ないでしょう。

近隣については行徳富士があるので砂埃は避けられないでしょう。またダンプ等の大型のトラックの往来が激しいことも念頭においてください。

近くにある運河？は夏場の干潮時などヘドロ臭くなります。
潮風も風向きによっては凄くて洗濯物や車等に塩が付きます。

病院予定地の辺りに昔あった大きい釣り堀によく通ったのが懐かしいです。

[753: ﾋﾞｷﾞﾅｰ]

こんにちは。

ご契約をされた、または検討している方は、このマンションに決める一番の決め手は何でしたか？
出来れば、価格以外で教えていただけると参考になります。

私はスーパーとバルコニーがいいなと思いました☆

[754: 周辺住民さん]

行徳富士が無くなって最終処分場になる予定ですが、かれこれ何十年と放置状態です。

この先、景気が良くなるまで無くなることはないと思います。

地権者の問題もあるし。

情報は間違いじゃないけど購入予定者さんは色々な条件下で下見に来ることをお勧めします。

安いとはいえはいそうですかで買えるものじゃありませんので慎重に検討してください。

[755: 匿名さん]

建物の躯体に問題は無いとう書き込みが消されてますね。
その方は行徳富士にも言及していたので、中立な意見だったと思うのですが残念です。

[756: 契約者]

>753

決め手は近所に住んでて生活基盤が変わらないって言ってしまうと参考にならないかと思いますので、それ以外の決め手を簡単に。

・総合病院とスーパーが同じ敷地内
・小さいスーパーが自転車５分圏内に複数
・ニトリとホームセンターが近い

車があるともっと便利になります。自分は車がありません（涙

あの広いバルコニーはいいですよね。尚、風向きのことを調べてから最終決定された方がいいかと思います。752さんが説明されている通り臭いや塩風もありますし、比較的風が強い時が多い地域です。船着場に面していると、風を真正面に受ける日が多いような印象も。

でも、あのバルコニーはホントに魅力的…悩めるところです。

[757: 契約者]

>755
あれ？書き込み残ってませんか？
キャッシュかなぁ。もし消されてたら残念ですね。

[758: 購入検討中さん]

地盤はしっかり工事されてますか？躯体が問題なしなら大丈夫でしょうか。

[759: 匿名さん]

758さんの書き込みを見て思ったのですが、地盤改良や基礎工事がしっかり行われたかを、個人的に確認する方法ってあるのでしょうか？
竣工後の性能評価？などでしょうか？

[760: 地元に住んでる専門下請け業者]

758　759さん
躯体は問題ないと言った者ですが、あくまでも構造図、施工図通りに施工する業者としての意見ですから
絶対的な安全宣言と受け取らないでください。

工事がしっかり行われたかを知りたければゼネコンの工事記録を見れば大体分かると思います。
主要な部分はしっかり写真撮ってますから

でも素人が見ても分からないと思いますよ。

[761: 匿名さん]

耐震診断を実施する建築設計事務所に財団法人日本建築防災協会のウェブサイトが
あり確認するか後は物件販売している担当者に直接聞くのもいいと思います。

[763: 購入者]

早く完売して工事も早まって引っ越したいです。

[764: 匿名]

先日ここのチラシが入っていましたが、100万円くらい値段下がってましたね。オプションも一つサービスになってましたね。

[765: 匿名さん]

764


100万下がってオプションも１つサービスですか？

もう少しだけ待ちますか

[766: 匿名]

私は部屋の場所や広さなどは気にしてないのでギリギリまで待って、なるべく安く買おうと考えてます。300万は間違いなく下がるでしょう

[767: 匿名]

こちらも待ちます！引いてもらってサービスも付けてもらって購入します

[768: 匿名さん]

762

ははは。

[769: 匿名さん]

あーあー
なんか業界人丸出しのレスが続いてるねw

[770: 匿名さん]

確かに業界人丸出しレスだねw

てか、最初っからオプションサービスあるし、最終的に300万値下げはよくある話。あまり盛り上がる話でもないっしょ(苦笑

[772: 匿名さん]

皆様のレス拝見させてもらって………早目に契約するよりギリギリまで待って契約しようと決めました。ありがとうございます

[773: 匿名さん]

部屋を選ばなければ竣工後でいいと思います。新古もでるかも。

[774: 匿名]

ここはローンで買う方が多いと思いますので2～3年待てば空きが出そうなので、中古で購入しても良いですね。

[776: 匿名]

待ちます

[777: 匿名]

マンション前のトラック置き場ですが、どういう経緯でトラック置き場になってしまったか知ってる方いらっしゃいますか？とても残念で仕方なくて

[778: 匿名さん]

値引きまで待って、しかも部屋もどこでもいいって主旨の書き込み多いですね。
今までボロクソに叩かれてたこの物件ですが、結構人気あるんですね☆

ご検討されてる方、どうか値引きされて購入できますように。

[779: 匿名さん]

値引きしないと買うに値しない物件とか言われそうですねw

[781: 匿名さん]

よくわからんのだが、値引きしなきゃ買うに値しないって言いながら数千万の物件を数百万引いただけで買う検討するというのは、十分価値を見出してるってことじゃね？

価値ないと思うなら、そもそも検討することすら時間の無駄だろうに。

[782: 匿名さま]

一番広い部屋で角部屋ってないんですね？

[784: 匿名さん]

782
ないよ

[785: 匿名さん]

783
おいおい、「一番広い部屋」って書いてあるなら、普通に考えたらヴェレーナの中でって意味だろ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[787: 匿名]

781
価値ありますよ。購入したいのですがもう少し安くないと買えないんですよ。だから仕方なく安くなるの待ってるんです