ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[694: 匿名]

二区のが部屋は広いし部屋の作りがお洒落らしぃ

[695: 匿名]

694
私も2区を検討してます。1区の共用施設が利用出来ないようですが、利用出来るようにならないものですかね？

[696: 契約済みさん]

６９５

お互いの街区に知り合いなどがいれば、相互利用しても構わないというような話を聞きましたよ。
1街区契約ですが、ゲストルームも使いたいな～と考えています。

そのような話や交流などが、入居後でもあるといいんですが。

[697: 契約者]

695 696

防犯の都合上住民しか使用できない規則ではありますが、管理組合同士で話し合って相互利用できればということらしいです。

ゲストルーム使いたいですよね。ちなみに、1泊7000円程度になる可能性があると聞いてます。それであれば、駅前のホテルの方がなんて思ったり(苦笑

[698: 匿名]

周りは幸とか宝とかなのに加藤新田ってちょっと抵抗が

[700: 匿名さん]

698

二世帯住宅の表札みたい。

[701: 匿名さん]

たしかに加藤新田って…

[702: 匿名]

モデルルーム観てきました。けどどれが標準装備で、どれがオプションか分かりませんね

[703: 契約済みさん]

７０２さん

その場で営業マンに確認されなかったのですか？
どのマンションのＭＲでもオプションと標準装備の違いは、見学だけではわからないでしょう。

写真付きのオプション表も出来上がっていますので、一度ご確認されてはどうでしょうか？

ちなみに実際販売戸数が多いと思われる、小さい方のＭＲはそれほどオプションはついていませんよ。
リビングと寝室のアクセントクロス、ダウンライト、細かい照明などです。

[704: 匿名さん]

産廃リサイクルの工場が休みの日に３５７から見たけど、山積みになってる廃プラ（ペットボトルかな？）のとこにいっぱいカラスが来てた。
本当に臭わないの？

[705: 匿名さん]

７０４

あなたがその時何も感じなかったのなら、臭わないということでしょう。
もし車でも通常は外気取り込みですから、臭いがしていたなら臭うはずですね。

風向きの関係もあるかもしれませんがね。

[706: 匿名さん]

７０５

この時季は花粉症のため、車でも外気取り入れしてないんで。

[708: 匿名さん]

臭いはしますよ。ただ感じ方は人によるし、風向きにもよります。あと季節と時間帯にも。現地で確認してみてダメだと思うなら購入は見送ったほうがいいです。

[709: 匿名]

千鳥町の行徳駅側交差点のにおいは一体何なんだ？
凄いよ！

[710: 匿名さん]

709
お前の体臭

[711: 匿名さん]

706
感じ方は皆違うから自分で確かめろ
それが一番確実な情報だ

[716: 匿名]

703


確認はしましたが全部が全部に確認とれたかは、分かりませんよ！

ドラマに出てくるような部屋風景に飾ってるので分かりませんよ！

[718: 匿名]

夜間の高速道路の音などは気になりませんでしょうか？少し離れてるから大丈夫なのかな

[719: 匿名さん]

717のレス見て思ったけど、ここのスレに書き込みしている契約者達は、いつも上から目線な言い方で感じ悪いね

[720: 匿名さん]

契約者専用スレ作ればいいのに。いつまでもウジウジ言ってないで。正直ウザイです。

[721: 匿名]

717

写真と現物の違いで、どれだけ返品やクーリングオフの問題が出てるか知ってレスしてます！

平和な人です

[722: 匿名]

ここの契約者なんですか？態度でかくて、えばってるの！
スモールピーポー

[723: 匿名さん]

このマンションは低収入でも購入できる部屋があるので、それなりの方が契約されているのでしょう。住民の質が悪いと思われます。

[729: 匿名さん]

あら。
大幅に消されてるね。
そんなに都合悪い情報だったのか。

[730: 匿名]

都合が良いけど態度がBad

[731: 匿名さん]

それでは、消去覚悟で。

716あたりから、文章などを拝見するかぎり外国の方？と思われる書き込みが多かったので、分かりやすい文章を書こうと「外国の方ですか？」と質問しました。
なんの悪意も無い単なる質問です。

そしたらそれ以降、ネガの山。。。
こちらも何やら訳もわからぬまま。。。

その内、ネガ以外の意見は消去され、ネガだけが残り今に至るという不思議な状況です。

[732: 匿名さん]

731
何の悪意もない？あなたは、それまで度々人を馬鹿にしたようなきつい言い方のレスが多かったので、
検討者たちの反感を買った事にまだ気づかれてないのですか？
契約者かデベの方か知りませんが、ネガレスに対してスルーせず、毎回執拗にレスされてますが、
それも掲示板を荒らす原因の一つになっているのですよ。
既に契約された方で、ネガレスが気になって仕方ないのなら、もう検討板からは出ていかれた方がよい
と思います。

[733: 匿名さん]

732

どの辺りの発言でそう思われたのですか？

[734: 匿名さん]

733
きつい言い方のレスは大半削除されてますね。
サイトの管理者に不適切な表現と判断されたからだと思いますが。

[735: 匿名さん]

ふ〜
管理者が削除する時は、その旨掲示板上に通知されますよ。
それが無いということは、削除依頼があったという事です。ネガ発言を除いた削除依頼がね。

さて、削除依頼により削除された発言は以下でした。



719
上から目線とは思っていません。
あなた方が論破され、劣等感を感じているだけでしょう。

720
ネガさんがいない時にネガの悪口などは言った事がありませんよ。ネガに批判される筋合いはありません。

721
それでは、やはりもう一度ＭＲで営業マンに直接聞いてみることをオススメします。

722
いばってる？
ＨＰも見ない、過去レスも見ない、同じ質問を繰り返す
。そんな方に優しく解けと？

723
あなたもいい加減、そのコピペ投稿やめたらどうですか？

[736: 匿名さん]

しつこ～い!!
いい加減、マンションに関係ない話題続けるのやめたら？

[746: 契約済みさん]

ここ荒らしてるのって契約者というより他のマンションの営業かなと思ったりしますが…。どうでしょうか？契約者こんなことするかな？契約されている方が投稿しているのなら残念ですが。

[747: 契約者]

近所住まいの契約者です。

最近ここを荒らしているのが契約者や業者かというのはさすがに判断は難しいですが、自分は「検討されている遠方の方々」へ少しでも情報を提供できればと考えて、時々レスを書いています。

自分も土地勘がないところ＆遠方でなかなかモデルルームへ行けない地域でのマンションを検討している時に、やはり近所の方や契約された方の情報というのはとても参考になったので、今回は逆に少しでも情報提供できればと考えています。

確かに「契約者専用」を立ち上げればいいのですが、契約者でなければ知りえない情報もあるかと思いますので、少しでも参考にされる方がいましたらという感じです。

どうしても匿名BBSですとマナー低下はしょうがないと思います。
ただ、せっかく真剣に検討されている方もいるかと思いますので、もう少し投稿する内容や言い回しを考えてあげてもよいのではないのでしょうか？

長々とすいません。

[748: 購入検討中さん]

言い回しって大事ですよね。
自分はここを真剣に検討していますが、最近のスレの内容を見ると、ここのマンションにとって少しでもマイナス要素的な事が書き込まれたとたんに、ネガと決めつけて、きつい言い方で反論している人がいるのを見て、この人が契約者だとすると、同じマンションに住むのはちょっと嫌だな～と正直思ってしまいました。

契約された方にとったら、否定的な意見を聞くのは嫌だと思いますが、検討板にいる以上は、明らかなネガレスはスルーし、マイナス要素的な書き込みに対しては、頭ごなしに反論するのではなく、もっと言い方に気を付けて、その点についてどのように納得して契約されたのかレスして頂けると、検討者にとって、とても参考になるのではないでしょうか。

[749: 契約者]

>748

そうですね。

悪い書き込みはネガレスとして叩き、良い書き込みは業者だと非難。双方こんな状況では何も書き込みできません。今回の物件はメリットデメリットがホント多い物件だと思いますし、そのこともあり変な盛り上がりを見せているのかと思います（苦笑

検討されている方は質問を、近所の方は周辺環境のメリットデメリットの両方を、契約者はマンション情報や契約に関する返答を中心にレスされてみてはいかがでしょうか？

検討者だけの掲示板では先へ進みません。契約者がメインで書く掲示板でもありません。デメリットだけメリットだけ書くよりも両方書いてあげる方が情報として信憑性が増します。単純な荒らしはスルーしましょう（笑

もう少し有意義な情報交換ができるといいですね。

[752: 地元に住んでる専門下請け業者]

いま建設中の物件に下請け業者として関わってます。手抜き工事等はなくウチもまじめに対応してます。
建物（躯体）に関しては問題ないでしょう。

近隣については行徳富士があるので砂埃は避けられないでしょう。またダンプ等の大型のトラックの往来が激しいことも念頭においてください。

近くにある運河？は夏場の干潮時などヘドロ臭くなります。
潮風も風向きによっては凄くて洗濯物や車等に塩が付きます。

病院予定地の辺りに昔あった大きい釣り堀によく通ったのが懐かしいです。

[753: ﾋﾞｷﾞﾅｰ]

こんにちは。

ご契約をされた、または検討している方は、このマンションに決める一番の決め手は何でしたか？
出来れば、価格以外で教えていただけると参考になります。

私はスーパーとバルコニーがいいなと思いました☆

[754: 周辺住民さん]

行徳富士が無くなって最終処分場になる予定ですが、かれこれ何十年と放置状態です。

この先、景気が良くなるまで無くなることはないと思います。

地権者の問題もあるし。

情報は間違いじゃないけど購入予定者さんは色々な条件下で下見に来ることをお勧めします。

安いとはいえはいそうですかで買えるものじゃありませんので慎重に検討してください。

[755: 匿名さん]

建物の躯体に問題は無いとう書き込みが消されてますね。
その方は行徳富士にも言及していたので、中立な意見だったと思うのですが残念です。

[756: 契約者]

>753

決め手は近所に住んでて生活基盤が変わらないって言ってしまうと参考にならないかと思いますので、それ以外の決め手を簡単に。

・総合病院とスーパーが同じ敷地内
・小さいスーパーが自転車５分圏内に複数
・ニトリとホームセンターが近い

車があるともっと便利になります。自分は車がありません（涙

あの広いバルコニーはいいですよね。尚、風向きのことを調べてから最終決定された方がいいかと思います。752さんが説明されている通り臭いや塩風もありますし、比較的風が強い時が多い地域です。船着場に面していると、風を真正面に受ける日が多いような印象も。

でも、あのバルコニーはホントに魅力的…悩めるところです。

[757: 契約者]

>755
あれ？書き込み残ってませんか？
キャッシュかなぁ。もし消されてたら残念ですね。

[758: 購入検討中さん]

地盤はしっかり工事されてますか？躯体が問題なしなら大丈夫でしょうか。

[759: 匿名さん]

758さんの書き込みを見て思ったのですが、地盤改良や基礎工事がしっかり行われたかを、個人的に確認する方法ってあるのでしょうか？
竣工後の性能評価？などでしょうか？

[760: 地元に住んでる専門下請け業者]

758　759さん
躯体は問題ないと言った者ですが、あくまでも構造図、施工図通りに施工する業者としての意見ですから
絶対的な安全宣言と受け取らないでください。

工事がしっかり行われたかを知りたければゼネコンの工事記録を見れば大体分かると思います。
主要な部分はしっかり写真撮ってますから

でも素人が見ても分からないと思いますよ。

[761: 匿名さん]

耐震診断を実施する建築設計事務所に財団法人日本建築防災協会のウェブサイトが
あり確認するか後は物件販売している担当者に直接聞くのもいいと思います。

[763: 購入者]

早く完売して工事も早まって引っ越したいです。

[764: 匿名]

先日ここのチラシが入っていましたが、100万円くらい値段下がってましたね。オプションも一つサービスになってましたね。

[765: 匿名さん]

764


100万下がってオプションも１つサービスですか？

もう少しだけ待ちますか

[766: 匿名]

私は部屋の場所や広さなどは気にしてないのでギリギリまで待って、なるべく安く買おうと考えてます。300万は間違いなく下がるでしょう

[767: 匿名]

こちらも待ちます！引いてもらってサービスも付けてもらって購入します

[768: 匿名さん]

762

ははは。

[769: 匿名さん]

あーあー
なんか業界人丸出しのレスが続いてるねw

[770: 匿名さん]

確かに業界人丸出しレスだねw

てか、最初っからオプションサービスあるし、最終的に300万値下げはよくある話。あまり盛り上がる話でもないっしょ(苦笑

[772: 匿名さん]

皆様のレス拝見させてもらって………早目に契約するよりギリギリまで待って契約しようと決めました。ありがとうございます

[773: 匿名さん]

部屋を選ばなければ竣工後でいいと思います。新古もでるかも。

[774: 匿名]

ここはローンで買う方が多いと思いますので2～3年待てば空きが出そうなので、中古で購入しても良いですね。

[776: 匿名]

待ちます

[777: 匿名]

マンション前のトラック置き場ですが、どういう経緯でトラック置き場になってしまったか知ってる方いらっしゃいますか？とても残念で仕方なくて

[778: 匿名さん]

値引きまで待って、しかも部屋もどこでもいいって主旨の書き込み多いですね。
今までボロクソに叩かれてたこの物件ですが、結構人気あるんですね☆

ご検討されてる方、どうか値引きされて購入できますように。

[779: 匿名さん]

値引きしないと買うに値しない物件とか言われそうですねw

[781: 匿名さん]

よくわからんのだが、値引きしなきゃ買うに値しないって言いながら数千万の物件を数百万引いただけで買う検討するというのは、十分価値を見出してるってことじゃね？

価値ないと思うなら、そもそも検討することすら時間の無駄だろうに。

[782: 匿名さま]

一番広い部屋で角部屋ってないんですね？

[784: 匿名さん]

782
ないよ

[785: 匿名さん]

783
おいおい、「一番広い部屋」って書いてあるなら、普通に考えたらヴェレーナの中でって意味だろ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[787: 匿名]

781
価値ありますよ。購入したいのですがもう少し安くないと買えないんですよ。だから仕方なく安くなるの待ってるんです