ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[63: 近所住まい]

妙典行きルートは確定してます。行徳行きは未定。

この土地は、少しドブ臭い船着場、サビ付き工場、噂の行徳富士に囲まれた土地と、ちょっと周辺環境が気になる場所ではあります。また、１区２区とも目の前が宅配業者の休憩所となるため、トラックの行き来と景観が気になりますね。

周辺環境と景観を気にしない＆駅より遠くても大丈夫な方は、安く感じるのではないでしょうか？

あと、複合施設としてスーパーができる予定ですが、２４時間ではない可能性が大だそうです。

[64: 近所住まい]

>61

行徳行きはまだ専用ルートが未定のため、既存のバス停まで少し歩きます。

妙典行きは専用のルートが確定してますので、マンション入口にバス停が新設され利用可能となります。

妙典は始発ありなので、便利だとは思います。

[65: 匿名さん]

このデベで自走式ってほとんど無いかと。
また、修繕に管理費がやたら高くなる。

[66: 匿名]

行徳富士(産業廃棄物)の場所は公園とグラウンドになるみたいですよ。ここの土地は液状化対策はどのくらいしてるのでしょうか？

[67: 匿名さん]

液状化対策しているかは不明ですが、前回の大地震では液状化していませんでしたね　液状化が問題になったのは何故か357（湾岸道路）より海側の土地だけでした。今朝、広告入っていましたけど安いね　妙典住民としては人口が増えて町が賑わうことは歓迎です。

[68: 近所住まい]

行徳富士は既に一部公園＆グラウンド化してます。ただ、大半のエリアは地主が複数関係していることもあり難航しているのが現状のようです。

今回の複合施設と近い将来的に橋ができることで、この行徳富士の再開発に影響がでればいいのですが…。

[69: 匿名さん]

複合施設って、終末処理場のこと？

[70: 匿名]

普通に考えて複合施設は病院、スーパー、マンションの事でしょ。

[71: 匿名さん]

行徳富士と湾岸道路のそば、駅が絶望的に遠い物件って
誰が買うんだろう？典型的な安物買いのナントヤラじゃないの。

[72: 匿名]

私は仕事柄車での移動なので、インターが近くて最高の立地で、値段も安くて検討しています。電車通勤のサラリーマンにはこの場所は遠いですよね。

[73: 匿名]

マンションのデザインや病院＆スーパーが同時開発はかなり魅力なんですが場所がなぁ・・・。
いつもお台場帰りに357を通ってますが行徳富士の周りは本当に住もうとは思えない場所だよ。
土地勘ない人は一度３５７号沿いから回った方がよい。

[74: 匿名]

ここの場所より自分の住まいのお台場が良いと言う自慢かな？何とも幼稚で情けない投稿なんでしょう(T_T)

[75: 匿名]

74さん、お台場帰りだよ？
お台場に住んでるってとるの？
あなた人とコミュニケーション上手くできないでしょ^ ^

[76: 近所住まい]

>69

複合施設＝ミントガーデンシティです。

ちなみに、ミントガーデンシティとは「マンション」「スーパー」「病院」「公園」のことを指します。一応、宅配休憩所もミントガーデンシティ内ですが（苦笑

[77: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、モデルルームを見て大変気に入りました。
あとは周辺環境次第かな、とは思うのですが、やはり駅からかなり遠いのが
ネックですかね。旦那は電車通勤なので、これだけ離れていると、
バスが通る予定とは言え大変そうですね。あとは新しいところに
一度に大勢が引っ越してくる事により、周辺環境も大きく変わってしまう
事への不安、と言ったところでしょうか。どんな支障が出るか、まだ
未知数というか。周辺をもう少し足で見てまわってみたいと思います。

[78: 匿名]

整備されてるスーパーは何が入るんでしょうか？
発表されてるんでしょうかね。

[79: 購入検討中さん]

＞７８さん

ベルクだそうです。

[80: 匿名]

有り難うございます。
ベルクですか！初めて聞く名前でした。

[81: 匿名さん]

ぶっちゃけゴルフいらない。
管理費が月二万高杉

[82: 匿名]

ゴルフ好きだからゴルフは是非とも作って下さいね～

[83: 近所住民]

ベルクの中にはサイゼリも入るらしい･･･。
駅前ガストが無くなった今、近くにファミレスは嬉しい。

[84: 匿名]

サイゼリアですか～役立つ情報ありがとうございます。こう言う情報これからも宜しくお願い致します。

[85: 近所住まい]

確定したかどうか分かりませんが、ベルクの中にはサイゼリア以外にも「しまむら」が入るとの話もあるようです。

[86: 匿名]

しまむらですか？それはまたまた良い情報をありがとうございます。話しは違いますが上層階ですと海は見えますかね？

[87: 近所住まい]

>86

海ですか…。７F以上であれば首都高を通して少し見えたような記憶が。５Fくらいまでは錆び付いた工場が正面に見えるので、眺望的にはそれより上が良いかと思います。

実際の眺望は説明会でサンプル写真を見せてくれるので、そこで確認された方が確実ですね。

[88: 匿名希望]

全部屋、売値がバラバラらしぃです？

[89: 近所住まい]

>88

部屋のタイプや階層である一定の基準で値段が決まってましたよ。上層階だからといって必ずしも高いという設定ではなかったですね。

[90: 匿名]

マンション入り口付近の右側にある用水路みたいのは何なのか？
ドブ川？

フタとかしないのかな？
見映えが良くない！

[91: 匿名希望]

89

部屋の大きさも全て違うみたいで角部屋は部屋が小さいみたいですが高いんですかね？

真ん中とかは部屋がかなり広いらしいですが、どちらが高いのですかね？

[92: 近所住まい]

>90

たぶん水門のことでしょうか。確かにあれはちょっと汚いですね。ただ、周囲にはもっと気になるものが多々あるので、まだマシに思えると思いますよ。

[93: 近所住まい]

>90

L字建物の道路側の話ですね。

ここの並びでいうと70～90平米の部屋があり、真ん中に90と80の広い部屋、門に近い角が72くらい、海に近い角が78くらい、以外は70～75くらいで構成されてました。

金額的には、広い部屋＞角＞以外という印象ですが、広い部屋と角の金額差はそんなになかったような記憶があります。階層での値段差は、１Fは庭があるので論外として、低層階～中層階まではそんなに差はありません。６Fくらいから徐々に値段があがり、感覚としては１F上がるたびにプラス50～100万って感じです。理由は眺望らしいです。

広い部屋を検討されるなら、眺望は確認したほうがいいです。ど真ん中に錆び付いた工場がありますし、低層階になると、目の前が宅配休憩所なので、トラックしか見えない可能性があります。モデルルームでサンプル見れますし、実際現場にも行けますので。

尚、今回値段的に高いのは広いバルコニータイプで眺望がいいL字海側でしょう。3000万後半～だったかと。近所住まいとして気になるとしたら、風をまともに受けるような気がします。妙典は風が強いことで有名？ですし。

[94: 近所住まい]

93ですが、91に対しての返答です。すいません。

[95: 匿名]

92さん

もっと気になる?

あの辺は、そんなに凄いのですね！

[96: 匿名]

一階と上層の何階位がイコールですかね?

[97: 匿名]

ベルクの横の土地(マンションの前)はトラック置き場と倉庫が出来るそうですね。せっかく新しい病院とスーパーとマンションが敷地内に出来るのにトラック置き場倉庫ってとても残念ですよね。一気に買う気が失せてしまいました。敷地内にトラックが普通に走ると思いますので残念です。

[98: 近所住まい]

>95

行徳富士や錆び付いた工場、水門の近くにクレーン車？が沈んでたり、ニトリ近くの橋の下はドブっぽくなってたり…気になるところは多々ありますね（苦笑

[99: 近所住まい]

>96

すいません、１階に興味がなくて記憶が曖昧です。
たしか、６か７階くらいと一緒だったような…。

[100: 近所住まい]

>97

これはホント残念です。

しかも、入口が敷地内メイン通りに面しているので、トラックの出入りが結構あるかと思われます。１F部屋のテラスで優雅にカフェタイム、でも目の前にはトラックしか見えない…。こんな状況が想像されてしまいますね。

[101: 近所住まい]

否定的なことばかりを連発したので、個人的に思う良い点をあげさせていただきます。

まず駅から遠いとの指摘がありますが、これはプラスと考えています。サティがある妙典、飲食系が揃っている行徳、舞浜へアクセスしやすい市川塩浜、この３駅のだいたい中間に位置しているので、用途に合わせて駅を選べます。車がなくても自転車があれば不自由をあまり感じてません。まぁカーシェアリングもありますし。

自転車１０分圏内にスーパー多数。ベルク以外にも、E-MARTやアタックなど自分が把握しているだけでも５店舗以上あります。それぞれ特徴のあるスーパーなので、使い分けが可能です。

ニトリやホームセンターもすぐ近くなので、便利です。

[102: 匿名]

>100
トラックが走ってる中でヨーロッパの雰囲気は味わえないですよね。綺麗な町並み台無しです。ここは諦めます。

[103: 匿名]

イラストに船が載っていたような？

近くに海ですか？

それともドブ川？

マンション入り口付近に水を確保している貯蔵庫みたいのありますが？

[104: 匿名]

それはあさり漁の漁船ですよ、漁船の停泊場があるんですよ。
貯水池は川の水位が上がった時に調整する貯水池らしいですよ。

[105: 近隣住民]

その貯蔵池汚い！
妙典方面からのドブ川の水も流れてきてますな

[106: 匿名]

ここは間違いなく売れ残ると思いますが、最後はいくらくらい安くなりそうですか？500万くらいやすくなってくれたら買いたいと思ってますが無理でしょうか？

[107: 御近所]

あそこはゴルフ場跡地！なのでマンションの中にもゴルフ

[108: 匿名]

病院の横のマンションですが、夜とか救急車の音はうるさくないですかね？

[109: 引っ越し希望者]

ベルク サイゼリア しまむらの他に何ができるんですか？

[110: 匿名]

>109
購入を決めた理由を是非とも教えて下さい。宜しくお願い致します。

[111: 匿名]

>109
今はトラック置き場ですが後に工場など建つかもしれないですよ。何が出来てもおかしくないですから怖いですよ

[112: 匿名]

110


まだまだ希望で購入決めたわけじゃないです！

年中マンションのチラシが、しつこい位入ってくるので少し気になりまして。