ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[601: 匿名さん]

でも年収低い人が集まると、マンション管理や住民の質も低くなりますよ？
住んでる本人たちが質が低いので気づかないかもしれませんが。

[602: 匿名さん]

高校なんて、どこにマンション買ってもどのくらい時間かかるとこ行くかわからないですよ。
あと、高校生の必須アイテムのチャリがあればオールオッケー。
それに生まれた時、もしくは小さい時からこの環境で育ってれば慣れるでしょ。体力も有り余ってるし。

[603: 匿名さん]

601

あ〜
それがほんとであって欲しい。
そうすれば、国会議員は素晴らしい方ばかりになって、日本はもっと良くなるはず。

[604: 匿名]

601
人の収入で、質とか表現してるあなたが一番質が低いですよ。あなたはここを購入しないで下さいね、質が低くなりますから(笑)

[605: 匿名さん]

>601
年収低い人って一般的には200以下なんだけどな。さすがに新築マンション買おうという掲示板でそれはないだろうから、次の基準は平均年収の400。でもそれじゃいくらなんでもここは買えないから最高価格帯を６で割った600位が現実的な数字？世帯収入なら×1.5で900位？世帯年収900だと低い方？

[606: 匿名]

600
あなたの意見に賛成です。その人にとっての完璧な物件はあると思いますが万人に完璧な物件なんてある訳ないですからね。

[607: 匿名]

高校になったら自転車で駅まで15分位なので行くでしょ

[608: 契約者]

折り込みチラシの価格表みたら早目に契約したら損した気がするんです？

[609: 匿名さん]

607
駅まで自転車で15分の上に電車に乗る時間をプラスで考えたら、現実的に通える高校の選択肢が少なくなるでしょうね。

[610: 匿名さん]

住めば都と言いますし、住んでしまえば環境には慣れるでしょう。住民の質は分からないですけど、どこのマンションにも変な人はいるだろうし当たりハズレがあるかなと思います。運ですかね。ただ駅距離で子供が女の子だと大きくなって塾等行き出すと心配だなとは思います。親の配慮が少々必要かもしれませんね。まあ、どこに住んでも心配するでしょうけど。

[611: 匿名さん]

607

高校は学力で選ぶものだよ。

そもそも、チャリで10数分の距離で「遠いからここの高校やだ」なんて贅沢言い過ぎな子供恐い。

[612: 匿名さん]

611です。

609さんへのレスでした。訂正訂正(´･Д･)」

[613: 匿名さん]

自転車で十数分の距離にまともな高校ないけどいいですか？

＞605　ここの多くは年収500万に満たない低収入層です。価格帯から見て大体そのくらいです。
上も居るでしょうが少数でしょう。
ここなら、年収400万切っても買えますよ。
大体の方が頭金1000万入れるので、ﾛｰﾝが2000万を切ってきますから。

[614: 匿名]

609

そう言う話しになると駅まで自転車15分とかの話しじゃ無くなってますね


駅まで5秒でも、その駅から高校まで30分かかたらって話しですよね？

[615: 匿名]

611


駅まで自転車で15分程なので誰かが駅まで遠いから高校とか行くの大変なんて言っていたので駅まで15分程だから楽でしょ！ってレスだったんですけど

[616: 匿名さん]

613

駅までの時間の話しだったんじゃないの？
私の勘違い？

収入の話も含めて、613さんの論点がズレ過ぎてるのは、ナウシカが蟲笛で森の中に連れて帰っちゃったからかしら？

[617: 匿名さん]

615さん

レスをつけ間違えたので、612のレスで相手先を変更したつもりだったのですが。。。
不快な想いをさせてごめんなさい（；￣ェ￣）

[618: 匿名]

ここは仕事を引退した方で田舎くらしが苦手な方などには人気がありそうですね。東京に近くマンションの値段も安くて、スーパーも出来るので日常品の購入や病院にも困らないですしね。

[620: 匿名]

このマンション安い？

[621: 匿名さん]

618さん

そういう方の需要もあるといいですね。

新設される病院とマンションは提携？しているようで、定期的にマンション入居者を対象にして、健康相談会や栄養相談会、健康診断とか予防接種(実費負担はありますが)など催されるようです。

マンションまで来てくれると、ちょっと助かりますよね。

[622: 匿名]

共用施設が売りみたいですがどうですか？

[623: 匿名さん]

622
評価は人それぞれ

[624: 匿名]

第一期一次っていつまで続くのですか？

[625: 匿名さん]

620
収入と頭金による

[626: 匿名さん]

624
既に終わってる

[627: 匿名さん]

病院と提携って管理費から払ってるんですか？それともタダ？あとスーパーとか不特定多数の人が出入りしますが、セキュリティは万全ですか？

[628: 匿名さん]

627
不特定多数？ここに限らなくないか？

[629: 匿名]

626

え？
本当ですか？

今日新聞の折り込みチラシに第一期一次販売って書いてありました！

[630: 匿名さん]

629

気になる場合は、一度聞きに行ってみるといいですよ。

[631: 匿名さん]

629
嘘ついてどうなる

[632: 匿名さん]

627です。
スーパーに川に住んでるホームレスの人とか来るかなと思いまして。そうなるとセキュリティってどうなのかなぁ。契約した方は特に気になりませんでしたか？管理人は24時間常駐ですか？それとも日勤ですか？

[633: 匿名さん]

632
駅の方が不特定多数でホームレス多い

[634: 匿名さん]

ホームレス、数年住んでますが見た事ないですよ？

この辺りは、川と言っても河川敷が無いですからね。
江戸川や荒川に住んでるホームレスさんであれば、このマンションとは遠いので、関係ないのでは？

ってか、例え格好がどうであれ、お金を持ってスーパー来るなら問題ないでしょ。
それとも、ホームレスさんが犯罪の温床とでも言いたいんですか？

[635: 匿名さん]

634
賛同

[636: 匿名さん]

こんな陸の孤島はセキュリティを万全にする必要がない。

[637: 匿名さん]

636
無意味な意見はいらない

[638: 契約済みさん]

ヴェレーナのＨＰに、移転する行徳総合病院の情報が追加されていましたね。
リンクで行徳総合病院のＨＰにも移転のお知らせが出ていました。

総合病院ということで、診療科目も多く、病床数も300床クラスですので大きい病院になりそうですね。

普段使いするか？と言われると待ち時間など気になりますが、緊急時の対応などは安心できそうです。

[639: 匿名]

本日行ってみます

[640: 購入検討中さん]

この土地は建設前は何がありましたか？航空写真を見ると空き地のように見えますが、空き地であってますか？それと高速と空き地の間にある工場はこのマンションの用地ですか？それとも工場は残りますか？

[641: 契約済みさん]

この土地は、空き地になる前は、どこかの会社の事務所があったようです。

高速と空き地の間にある工場は残りますよ。
このマンションの用地内に建っているわけではありません。

[642: 購入検討中さん]

そうなんですか。工場は少し調べたら溶融亜鉛めっきの会社のようですが、近くに住んでる方は臭いとか体調不良とか気になることはないですか？爆発したりするような事故は起きないでしょうか？素人なもので変な質問かもしれません。すみません。

[643: 匿名さん]

642
確率論の問題
100%安全な場所は存在しない
臭いは風向き的に軽減される位置

[644: 匿名]

640

この前の土地は確かアルバトロスと言う打ちぱなしのゴルフ場だったきがします

[645: 購入検討中さん]

軽減ということは何らかの臭いがしますか？潮の臭いは承知してます。本当に製造してる工場なんですかね。倉庫的なものだといいなと思ったのですが。近接して小学校があるようですし、問題ないのかな。ありがとうございました。

[646: 匿名]

一期は皆さん定価で買うんですね？

[647: 匿]

上層階って人気あるのですかね？百も値引きしてくれなかった

[648: 匿名さん]

646
定価

[649: 匿名さん]

647
当たり前、聞くまでもなし

[650: 匿名さん]

645
臭いするなら軽減されるということ

[651: 匿名さん]

645

仕事柄、この手の工場によく行く者です。

亜鉛メッキは一般的なメッキでありますが、亜鉛メッキ自体の工程で気になるような臭気は発生しません。
メッキの前段階の下地処理の段階で酸を使いますので、臭うとしたらその行程ですが、酸洗工程の外気への放出は厳しく制限されていますので、通常工場の隣にいたとしても臭いはしないでしょう。
この臭いが外気にだだ漏れの状態が常態化すれば、その工場は営業停止処分を受けます。

そのため、この工場から臭気がするという事はまず無いと思います。

[652: 匿名さん]

651です。

補足です。
亜鉛メッキの工程で爆発に通ずるような反応は無くはないですが、通常ありえません。
爆発につながる以前に電源供給が遮断されます。

最悪爆発したとして、工場の規模でみると、工場建屋が破損するような規模にはなり得ないと思います。

[653: 匿名さん]

やっぱり行徳富士は最終処分場になるため、無くなるとの事です。
確認しました。

跡地には最終処分場の他、福栄のようなグランドや緑地化、土壌調査を行った上での公園などができるようです。

[654: 匿名さん]

亜鉛メッキの工場よりも、そのとなりの廃棄物処理・リサイクルをしている会社の方が臭うかも。

[655: 匿名さん]

６５４さん

隣の市川環境エンジニアリングですか？
ＨＰはご確認されましたか？

廃棄物処理を行っており、主な廃棄物は木くず、鉄くず、プラスティックですね。
基本的には洗浄済の物がやってきます。
さらに、この施設はリサイクルを主たる目的とした施設ですので、主な工程は溶融や破砕です。
そのため、外気開放など到底できません。

という事で、臭いは出ません。

[656: 匿名さん]

654
現地行って確かめればいい

[657: 匿名]

遠いからわざわざやってられない、

[658: 匿名さん]

遠いならわざわざ買う必要はない。

[659: 匿名]

来年度そちらに戻る予定

[660: ご近所さん]

臭いは海の臭いがしますよ。潮の香りというよりプランクトン発生等で海が汚れてるような臭いです。夏の夕方とかすごいです！私は駅近に住んでいて電車降りると臭います。こちらのマンションは海に近いのでもっとしそうですね。工場の臭いは分からないのですが、薬品の臭いがすることあります。これも夏かな。

[661: 匿名さん]

657 658
それならこの板に来る必要もない

[662: 匿名]

それが仕事の輩もいる

[663: 匿名さん]

660
同意
尚、鼻が悪いので気にならない。
感じ方は人それぞれ。

[664: 匿名さん]

662
たしかに荒らしも必要だ
悪かったな

[665: 匿名さん]

660さん

海の臭いですが、駅近も臭うんですね。
臭いは地形や風向きなどによって貯まる場所があります。
不謹慎ですが、放射能のホットスポットが遠い地域で散見されるのはこのためです。
残念ながら、660さんが感じられたように、行徳の臭いのホットスポットが駅前にあると言う事でしょう。
海風は低い所に流れますから、マンション建設予定地の様に海抜から数メートル人工的にかさ上げしている所より、住宅地側に多く流れるのは当然でしょうね。

薬品の臭いですが現地で確認されたのですか？
駅前で薬品の臭いがしたなら、工場の薬品の臭いとは決めつけられないでしょう。
駅前にはドラッグストアなどありますから。

[666: 匿名]

夕方、散歩の際たまに何とも言えない嫌な匂いが1、2時間するんですが何処からの匂いなんですかね？

[667: 匿名]

駅は作れませんが、その他何でも作ってしまえば。

[668: 匿名さん]

高層階の場合も臭いは感じるのでしょうか？

[669: 匿名さん]

666

体臭でしょう。

[670: 匿名]

669
ナイス～)^o^(

[671: 匿名さん]

いや、ウンコ漏らしたのもよ

[672: 匿名さん]

臭いはまちBBSでも話題になってましたね。結構広範囲でその時は臭ってるようでした。うちは妙典ですが臭いしました。でも年中するわけではないので、気になる方は気になるでしょうが大丈夫だと思います。このマンションができたら壁になって海の臭いはしないかもしれないですね。分からないですけど。

[673: 匿名さん]

６７２

この周囲の臭いは、歩いてみるとわかりますが防潮堤の上よりも防潮堤の下（特に日の出や幸あたりの南行徳側）の住宅街の方が臭いの密度が濃い感じです。
一度両方を歩いてみるとわかると思いますよ。

つまり前にも書かれてますが、より海抜が低い所に臭いが流れている感じです。
そのため、マンションの立地から考えると、このマンションが壁になるということは無さそうです。

まぁマンションでも臭いはすると思いますよ。
私も実際にみなさんが書かれているような海臭さは実感していますが、それが周囲の住宅街と比較してひどいかと言われると、そんな感じはしません。

感覚的なものは人それぞれなので、なんとも言えませんが。

[674: 匿名]

海臭さは感じませんし、産廃や亜鉛メッキや前の工事から出る匂いじゃなさそうなんですが、外に出た時にたまには、その嫌な匂いを感じますね！

[675: 匿名]

大京乙

[676: 匿名]

まだ安い部屋残ってますか？

[677: 匿名さん]

高い部屋なんてあるっけ？

[678: 匿名さん]

677

行徳にはないよ。

[679: 匿名]

4250万がある

[680: 匿名３]

オプション付けまくる

[681: 匿名]

全部で364邸らしいですが半分位決まってんのかな？

[682: 匿名さん]

連日連日どの位埋まった？
どのくらい売れた？
めんどくさ〜

あなた方のために誰もわざわざ残戸数なんて聞かないですよ。
買う気があって気になるなら、こんな掲示板でうろちょろしてないで、モデルルーム行けばいいじゃん。

[683: 田中]

皆さん心配なさってるんですよ！きっと心配症の方々です

[684: 購入希望者]

すいません
オープンエアバルコニーってあるじゃないですか？
その他のバルコニーの窓ってフレキシブルウィンドゥなんですかね？

分かる方いましたら

[685: 太田]

６８４

オープンエアリビングバルコニー以外の部屋は普通の窓ですよ。
ＨＰの間取り図から確認できます。

[686: 契約希望者]

太田さま


少し分かりづらいですね？
ワイルドリビングだったら？

[687: 太田]

ワイルドリビングってなんですか？

つまりこういう窓ですよ。
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/modelroom01.html

[688: 匿名さん]

ほほー

これがワイルドリビングかぁw

[689: 匿名]

見れませんでした。

[690: 匿名さん]

栓の開いたままのコーラが大量に放置されているリビングを、ワイルドリビングといいます。

[691: 匿名]

フレキシブルウィンドゥですかね？

[692: 匿名]

二区を検討してる方いらっしゃいますか？一区より二区を検討してる理由など教えて下さい。宜しくお願い致します。

[693: 匿名さん]

６９１

オープンエアーリビングバルコニー及びオープンエアーリビング以外の部屋は、
フレキシブルウィンドウではありません。

[694: 匿名]

二区のが部屋は広いし部屋の作りがお洒落らしぃ

[695: 匿名]

694
私も2区を検討してます。1区の共用施設が利用出来ないようですが、利用出来るようにならないものですかね？

[696: 契約済みさん]

６９５

お互いの街区に知り合いなどがいれば、相互利用しても構わないというような話を聞きましたよ。
1街区契約ですが、ゲストルームも使いたいな～と考えています。

そのような話や交流などが、入居後でもあるといいんですが。

[697: 契約者]

695 696

防犯の都合上住民しか使用できない規則ではありますが、管理組合同士で話し合って相互利用できればということらしいです。

ゲストルーム使いたいですよね。ちなみに、1泊7000円程度になる可能性があると聞いてます。それであれば、駅前のホテルの方がなんて思ったり(苦笑

[698: 匿名]

周りは幸とか宝とかなのに加藤新田ってちょっと抵抗が

[700: 匿名さん]

698

二世帯住宅の表札みたい。

[701: 匿名さん]

たしかに加藤新田って…

[702: 匿名]

モデルルーム観てきました。けどどれが標準装備で、どれがオプションか分かりませんね

[703: 契約済みさん]

７０２さん

その場で営業マンに確認されなかったのですか？
どのマンションのＭＲでもオプションと標準装備の違いは、見学だけではわからないでしょう。

写真付きのオプション表も出来上がっていますので、一度ご確認されてはどうでしょうか？

ちなみに実際販売戸数が多いと思われる、小さい方のＭＲはそれほどオプションはついていませんよ。
リビングと寝室のアクセントクロス、ダウンライト、細かい照明などです。

[704: 匿名さん]

産廃リサイクルの工場が休みの日に３５７から見たけど、山積みになってる廃プラ（ペットボトルかな？）のとこにいっぱいカラスが来てた。
本当に臭わないの？

[705: 匿名さん]

７０４

あなたがその時何も感じなかったのなら、臭わないということでしょう。
もし車でも通常は外気取り込みですから、臭いがしていたなら臭うはずですね。

風向きの関係もあるかもしれませんがね。

[706: 匿名さん]

７０５

この時季は花粉症のため、車でも外気取り入れしてないんで。

[708: 匿名さん]

臭いはしますよ。ただ感じ方は人によるし、風向きにもよります。あと季節と時間帯にも。現地で確認してみてダメだと思うなら購入は見送ったほうがいいです。

[709: 匿名]

千鳥町の行徳駅側交差点のにおいは一体何なんだ？
凄いよ！

[710: 匿名さん]

709
お前の体臭

[711: 匿名さん]

706
感じ方は皆違うから自分で確かめろ
それが一番確実な情報だ

[716: 匿名]

703


確認はしましたが全部が全部に確認とれたかは、分かりませんよ！

ドラマに出てくるような部屋風景に飾ってるので分かりませんよ！

[718: 匿名]

夜間の高速道路の音などは気になりませんでしょうか？少し離れてるから大丈夫なのかな

[719: 匿名さん]

717のレス見て思ったけど、ここのスレに書き込みしている契約者達は、いつも上から目線な言い方で感じ悪いね

[720: 匿名さん]

契約者専用スレ作ればいいのに。いつまでもウジウジ言ってないで。正直ウザイです。

[721: 匿名]

717

写真と現物の違いで、どれだけ返品やクーリングオフの問題が出てるか知ってレスしてます！

平和な人です

[722: 匿名]

ここの契約者なんですか？態度でかくて、えばってるの！
スモールピーポー

[723: 匿名さん]

このマンションは低収入でも購入できる部屋があるので、それなりの方が契約されているのでしょう。住民の質が悪いと思われます。

[729: 匿名さん]

あら。
大幅に消されてるね。
そんなに都合悪い情報だったのか。

[730: 匿名]

都合が良いけど態度がBad

[731: 匿名さん]

それでは、消去覚悟で。

716あたりから、文章などを拝見するかぎり外国の方？と思われる書き込みが多かったので、分かりやすい文章を書こうと「外国の方ですか？」と質問しました。
なんの悪意も無い単なる質問です。

そしたらそれ以降、ネガの山。。。
こちらも何やら訳もわからぬまま。。。

その内、ネガ以外の意見は消去され、ネガだけが残り今に至るという不思議な状況です。

[732: 匿名さん]

731
何の悪意もない？あなたは、それまで度々人を馬鹿にしたようなきつい言い方のレスが多かったので、
検討者たちの反感を買った事にまだ気づかれてないのですか？
契約者かデベの方か知りませんが、ネガレスに対してスルーせず、毎回執拗にレスされてますが、
それも掲示板を荒らす原因の一つになっているのですよ。
既に契約された方で、ネガレスが気になって仕方ないのなら、もう検討板からは出ていかれた方がよい
と思います。

[733: 匿名さん]

732

どの辺りの発言でそう思われたのですか？

[734: 匿名さん]

733
きつい言い方のレスは大半削除されてますね。
サイトの管理者に不適切な表現と判断されたからだと思いますが。

[735: 匿名さん]

ふ〜
管理者が削除する時は、その旨掲示板上に通知されますよ。
それが無いということは、削除依頼があったという事です。ネガ発言を除いた削除依頼がね。

さて、削除依頼により削除された発言は以下でした。



719
上から目線とは思っていません。
あなた方が論破され、劣等感を感じているだけでしょう。

720
ネガさんがいない時にネガの悪口などは言った事がありませんよ。ネガに批判される筋合いはありません。

721
それでは、やはりもう一度ＭＲで営業マンに直接聞いてみることをオススメします。

722
いばってる？
ＨＰも見ない、過去レスも見ない、同じ質問を繰り返す
。そんな方に優しく解けと？

723
あなたもいい加減、そのコピペ投稿やめたらどうですか？

[736: 匿名さん]

しつこ～い!!
いい加減、マンションに関係ない話題続けるのやめたら？

[746: 契約済みさん]

ここ荒らしてるのって契約者というより他のマンションの営業かなと思ったりしますが…。どうでしょうか？契約者こんなことするかな？契約されている方が投稿しているのなら残念ですが。

[747: 契約者]

近所住まいの契約者です。

最近ここを荒らしているのが契約者や業者かというのはさすがに判断は難しいですが、自分は「検討されている遠方の方々」へ少しでも情報を提供できればと考えて、時々レスを書いています。

自分も土地勘がないところ＆遠方でなかなかモデルルームへ行けない地域でのマンションを検討している時に、やはり近所の方や契約された方の情報というのはとても参考になったので、今回は逆に少しでも情報提供できればと考えています。

確かに「契約者専用」を立ち上げればいいのですが、契約者でなければ知りえない情報もあるかと思いますので、少しでも参考にされる方がいましたらという感じです。

どうしても匿名BBSですとマナー低下はしょうがないと思います。
ただ、せっかく真剣に検討されている方もいるかと思いますので、もう少し投稿する内容や言い回しを考えてあげてもよいのではないのでしょうか？

長々とすいません。

[748: 購入検討中さん]

言い回しって大事ですよね。
自分はここを真剣に検討していますが、最近のスレの内容を見ると、ここのマンションにとって少しでもマイナス要素的な事が書き込まれたとたんに、ネガと決めつけて、きつい言い方で反論している人がいるのを見て、この人が契約者だとすると、同じマンションに住むのはちょっと嫌だな～と正直思ってしまいました。

契約された方にとったら、否定的な意見を聞くのは嫌だと思いますが、検討板にいる以上は、明らかなネガレスはスルーし、マイナス要素的な書き込みに対しては、頭ごなしに反論するのではなく、もっと言い方に気を付けて、その点についてどのように納得して契約されたのかレスして頂けると、検討者にとって、とても参考になるのではないでしょうか。

[749: 契約者]

>748

そうですね。

悪い書き込みはネガレスとして叩き、良い書き込みは業者だと非難。双方こんな状況では何も書き込みできません。今回の物件はメリットデメリットがホント多い物件だと思いますし、そのこともあり変な盛り上がりを見せているのかと思います（苦笑

検討されている方は質問を、近所の方は周辺環境のメリットデメリットの両方を、契約者はマンション情報や契約に関する返答を中心にレスされてみてはいかがでしょうか？

検討者だけの掲示板では先へ進みません。契約者がメインで書く掲示板でもありません。デメリットだけメリットだけ書くよりも両方書いてあげる方が情報として信憑性が増します。単純な荒らしはスルーしましょう（笑

もう少し有意義な情報交換ができるといいですね。

[752: 地元に住んでる専門下請け業者]

いま建設中の物件に下請け業者として関わってます。手抜き工事等はなくウチもまじめに対応してます。
建物（躯体）に関しては問題ないでしょう。

近隣については行徳富士があるので砂埃は避けられないでしょう。またダンプ等の大型のトラックの往来が激しいことも念頭においてください。

近くにある運河？は夏場の干潮時などヘドロ臭くなります。
潮風も風向きによっては凄くて洗濯物や車等に塩が付きます。

病院予定地の辺りに昔あった大きい釣り堀によく通ったのが懐かしいです。

[753: ﾋﾞｷﾞﾅｰ]

こんにちは。

ご契約をされた、または検討している方は、このマンションに決める一番の決め手は何でしたか？
出来れば、価格以外で教えていただけると参考になります。

私はスーパーとバルコニーがいいなと思いました☆

[754: 周辺住民さん]

行徳富士が無くなって最終処分場になる予定ですが、かれこれ何十年と放置状態です。

この先、景気が良くなるまで無くなることはないと思います。

地権者の問題もあるし。

情報は間違いじゃないけど購入予定者さんは色々な条件下で下見に来ることをお勧めします。

安いとはいえはいそうですかで買えるものじゃありませんので慎重に検討してください。

[755: 匿名さん]

建物の躯体に問題は無いとう書き込みが消されてますね。
その方は行徳富士にも言及していたので、中立な意見だったと思うのですが残念です。

[756: 契約者]

>753

決め手は近所に住んでて生活基盤が変わらないって言ってしまうと参考にならないかと思いますので、それ以外の決め手を簡単に。

・総合病院とスーパーが同じ敷地内
・小さいスーパーが自転車５分圏内に複数
・ニトリとホームセンターが近い

車があるともっと便利になります。自分は車がありません（涙

あの広いバルコニーはいいですよね。尚、風向きのことを調べてから最終決定された方がいいかと思います。752さんが説明されている通り臭いや塩風もありますし、比較的風が強い時が多い地域です。船着場に面していると、風を真正面に受ける日が多いような印象も。

でも、あのバルコニーはホントに魅力的…悩めるところです。

[757: 契約者]

>755
あれ？書き込み残ってませんか？
キャッシュかなぁ。もし消されてたら残念ですね。

[758: 購入検討中さん]

地盤はしっかり工事されてますか？躯体が問題なしなら大丈夫でしょうか。

[759: 匿名さん]

758さんの書き込みを見て思ったのですが、地盤改良や基礎工事がしっかり行われたかを、個人的に確認する方法ってあるのでしょうか？
竣工後の性能評価？などでしょうか？

[760: 地元に住んでる専門下請け業者]

758　759さん
躯体は問題ないと言った者ですが、あくまでも構造図、施工図通りに施工する業者としての意見ですから
絶対的な安全宣言と受け取らないでください。

工事がしっかり行われたかを知りたければゼネコンの工事記録を見れば大体分かると思います。
主要な部分はしっかり写真撮ってますから

でも素人が見ても分からないと思いますよ。

[761: 匿名さん]

耐震診断を実施する建築設計事務所に財団法人日本建築防災協会のウェブサイトが
あり確認するか後は物件販売している担当者に直接聞くのもいいと思います。

[763: 購入者]

早く完売して工事も早まって引っ越したいです。

[764: 匿名]

先日ここのチラシが入っていましたが、100万円くらい値段下がってましたね。オプションも一つサービスになってましたね。

[765: 匿名さん]

764


100万下がってオプションも１つサービスですか？

もう少しだけ待ちますか

[766: 匿名]

私は部屋の場所や広さなどは気にしてないのでギリギリまで待って、なるべく安く買おうと考えてます。300万は間違いなく下がるでしょう

[767: 匿名]

こちらも待ちます！引いてもらってサービスも付けてもらって購入します

[768: 匿名さん]

762

ははは。

[769: 匿名さん]

あーあー
なんか業界人丸出しのレスが続いてるねw

[770: 匿名さん]

確かに業界人丸出しレスだねw

てか、最初っからオプションサービスあるし、最終的に300万値下げはよくある話。あまり盛り上がる話でもないっしょ(苦笑

[772: 匿名さん]

皆様のレス拝見させてもらって………早目に契約するよりギリギリまで待って契約しようと決めました。ありがとうございます

[773: 匿名さん]

部屋を選ばなければ竣工後でいいと思います。新古もでるかも。

[774: 匿名]

ここはローンで買う方が多いと思いますので2～3年待てば空きが出そうなので、中古で購入しても良いですね。

[776: 匿名]

待ちます

[777: 匿名]

マンション前のトラック置き場ですが、どういう経緯でトラック置き場になってしまったか知ってる方いらっしゃいますか？とても残念で仕方なくて

[778: 匿名さん]

値引きまで待って、しかも部屋もどこでもいいって主旨の書き込み多いですね。
今までボロクソに叩かれてたこの物件ですが、結構人気あるんですね☆

ご検討されてる方、どうか値引きされて購入できますように。

[779: 匿名さん]

値引きしないと買うに値しない物件とか言われそうですねw

[781: 匿名さん]

よくわからんのだが、値引きしなきゃ買うに値しないって言いながら数千万の物件を数百万引いただけで買う検討するというのは、十分価値を見出してるってことじゃね？

価値ないと思うなら、そもそも検討することすら時間の無駄だろうに。

[782: 匿名さま]

一番広い部屋で角部屋ってないんですね？

[784: 匿名さん]

782
ないよ

[785: 匿名さん]

783
おいおい、「一番広い部屋」って書いてあるなら、普通に考えたらヴェレーナの中でって意味だろ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[787: 匿名]

781
価値ありますよ。購入したいのですがもう少し安くないと買えないんですよ。だから仕方なく安くなるの待ってるんです