ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[561: 匿名]

556
日本綜合地所はグランシティシリーズの機械式駐車場を０円として販売し、入居後に巨額の積立金不足が発覚して社会的に問題となり、色々な経過の後に倒産になったと記憶しています。

同じ結果にならないことを祈るばかりです。

[562: 匿名さん]

561さん

556です。
貴重な情報をありがとうございます。
日本総合地所は一度会社更生法の適用を受けており、昨年復活した企業だということは、私も含めて多くの方がご存知だと思います。これは変わらない事実です。
もし、知らずに購入しようとしている方には、一度その経緯を知って欲しいとさえ思います。

私も購入者の一人ですが、この情報には正直戸惑いました。

会社更生法の適用の原因が、経営体力を無視した行き過ぎたサービスであった事から、この物件に対してもそのような事が反映されていないか自分なりに慎重に検討した上で購入を決めました。

実際の内部事情は営業マンの話からは推察しか出来ませんが、マンションの管理費や修繕積み立てのプランは、他のマンションと比較しても妥当なものだと考えるに至りました。

専門家ではありませんので、考えが甘い！と言われればそれまでですが、今の所はこのマンションの管理費の割付と修繕計画等に対する資金繰りの懸念はそれほど無いです。


は～それにしても、駐車場が無料だったらどんなに助かることか・・・

[564: 田中]

売り主のサービスとユーザーの満足感は紙一重です。

[565: 匿名]

ペットが居ますが大丈夫ですかね？

[566: 匿名さん]

皆さん、オプション会とかインテリア相談会の案内って来ましたか？

[567: 匿名]

566


きませんね～！売れ行きが芳しくないんですかね？第一期一次販売の方だけじゃないですかね？

[568: 匿名さん]

567

はいはい。釣れた釣れた。
口癖隠した方がいいですよ。

[569: 匿名]

釣り禁止区域

[570: 契約済みさん]

うちは第一期ですが、インテリア相談会？のような案内は来てましたよ。
オプション会は、申込み期日までまだ時間があるっていう事で案内は来ていません。

それにしても、オプションってみんなそこそこ高いですよね。自分で調達出来る物はめんどくさいけど自分でやろうと思います。。。

[571: 契約済みさん]

565

ペット飼えますよ～
ペットの種類や大きさによって決まりがあるようですので、
詳しくは問い合わせた方が良いと思います。

[572: 匿名]

563は無視しましょう(笑)

[573: 契約者]

インテリア相談会の案内はきましたね。

オプションは階数によって締切日が違うので、案内がまだ来ていないケースもありますよ。

[574: 匿名さん]

妙典住みなんですが、ここのバスが妙典に来るって本当ですか？朝の始発待ち既にかなり混んでるのに…。300戸ぐらいあるんですよね？最低でも300人ぐらい増えるのかな？人口が増えて妙典に新しい店とか出来るといいのですが。まあ反対に考えればこちらに出来るスーパーや病院にもバスで行けるってことですよね。イオンしかないので期待してます！

[575: 匿名]

以前、病院とスーパー建設予定場所の横の産業廃棄物のゴミの山が無くなるかも知れないと書いてありましたが、詳しい方いらっしゃいませんか？捨てに来るダンプが多くて気になります

[576: 近隣の者]

行徳富士ですよね？
最終処分場になるんじゃなかったでしょうか？

[578: 匿名さん]

577

行徳か妙典の駅近の方は、西友かイオンでしょう。

[580: 匿名さん]

あれ？
前にも見たような。。。