ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[549: 匿名]

シュミレーションゴルフの件ですが、住民でも使用料は払うのでしょうか？使ってみたいので分かる方いらっしゃいましたら宜しくお願い致します。

[550: 匿名]

548

有り難うございます

[551: 匿名]

共用施設いらないから部屋増やすなり駐車場増やしたり、もっと皆さんが使える方向になりませんかね？

[552: 匿名]

551
なりませんね、あなたみたいな意見は少数派ですから。共用施設を無くして部屋を増やして駐車場広げた方が高く売れて儲かるなら、そうしてますから。

[553: 契約済みさん]

うわっ

共用施設が無くても高くなんて売れないってネガさんのツッコミが入りそうな意見が・・・

549さん
共用施設でも利用料を払うのが一般的だと思いますが、いくらなのかは気になるところですね。
カラオケもシアターもバーベキューもしかりですね。

どなたか金額など聞かれた方はいますか？

[554: 匿名]

364邸に確認取ってる言い方してますが本当ですか？

[555: 匿名]

儲かる儲からないは売り主の勝手です。


お客様のニーズに合ってるかって話しかと！

自己中不動産は倒産になりますよ

[556: 匿名さん]

555さん

確認を取ったわけでないので恐縮ですが、現段階では共用施設いらないから部屋と駐車場にして欲しいと考えている方のほうが少数だと思われます。
552さんのコメントは辛口ではありますが、言ってることはわかります。

やはり、共用施設が充実しているのは、この物件の大きな魅力の一つだと思います。
もちろん、駅から遠いから充実せざるを得なかったのでは？という意見もあると思いますが、それは否定しません。

近隣マンションと管理費を比較して、これが高いようであれば、私も共用施設いらない派だったかもしれませんがそういうわけではありません。
共用施設が無ければもっと管理費は安かったのに！ということであれば、別の物件を検討された方がいいと思います。

ただ、これはあくまで「現段階での」お話です。
もしかしたら年数が経過するにつれて、本当にただの金食い虫になるかもしれません。
そういった場合には極端な話、理事会で倉庫や別の利用方法にでもしてしまえばいいんです。

ただ、それまではどんな利用状況で、入居されている方が本当はどう思っていて、本当に必要か不要かはわからないんです。
よく「この施設は他のマンションではだいたい使ってない」という一般論も、この物件でそうなるかはわかりません。

なかなか難しいものですよね。

[557: 契約者]

内蔵の浄水カートリッジの交換期日と値段っていくらかかるんですか？

[558: 匿名さん]

他に魅力がないから共用施設を充実させてます。

[559: 匿名さん]

558さん

魅力はどうであれ、共用施設は充実していると思っていただけて良かったです。

[560: 匿名さん]

557さん

水栓の機種が何だったか忘れてしまいましたが、確か標準はカートリッジ内蔵型でしたよね？
その場合は、一日使う水の量にもよりますが、主なメーカーはだいたい

交換時期：半年　　※メーカー推奨
カートリッジ価格：3000円～4000円

ですね。
オプションで用意されている、浄水蛇口別体型？の場合は、

交換時期：1年　　※メーカー推奨
ろ過装置？価格：8000～15000円

くらいだったような。
カートリッジなどはネットで注文すると結構安く手に入るみたいですね。

[561: 匿名]

556
日本綜合地所はグランシティシリーズの機械式駐車場を０円として販売し、入居後に巨額の積立金不足が発覚して社会的に問題となり、色々な経過の後に倒産になったと記憶しています。

同じ結果にならないことを祈るばかりです。

[562: 匿名さん]

561さん

556です。
貴重な情報をありがとうございます。
日本総合地所は一度会社更生法の適用を受けており、昨年復活した企業だということは、私も含めて多くの方がご存知だと思います。これは変わらない事実です。
もし、知らずに購入しようとしている方には、一度その経緯を知って欲しいとさえ思います。

私も購入者の一人ですが、この情報には正直戸惑いました。

会社更生法の適用の原因が、経営体力を無視した行き過ぎたサービスであった事から、この物件に対してもそのような事が反映されていないか自分なりに慎重に検討した上で購入を決めました。

実際の内部事情は営業マンの話からは推察しか出来ませんが、マンションの管理費や修繕積み立てのプランは、他のマンションと比較しても妥当なものだと考えるに至りました。

専門家ではありませんので、考えが甘い！と言われればそれまでですが、今の所はこのマンションの管理費の割付と修繕計画等に対する資金繰りの懸念はそれほど無いです。


は～それにしても、駐車場が無料だったらどんなに助かることか・・・

[564: 田中]

売り主のサービスとユーザーの満足感は紙一重です。

[565: 匿名]

ペットが居ますが大丈夫ですかね？

[566: 匿名さん]

皆さん、オプション会とかインテリア相談会の案内って来ましたか？

[567: 匿名]

566


きませんね～！売れ行きが芳しくないんですかね？第一期一次販売の方だけじゃないですかね？

[568: 匿名さん]

567

はいはい。釣れた釣れた。
口癖隠した方がいいですよ。

[569: 匿名]

釣り禁止区域

[570: 契約済みさん]

うちは第一期ですが、インテリア相談会？のような案内は来てましたよ。
オプション会は、申込み期日までまだ時間があるっていう事で案内は来ていません。

それにしても、オプションってみんなそこそこ高いですよね。自分で調達出来る物はめんどくさいけど自分でやろうと思います。。。

[571: 契約済みさん]

565

ペット飼えますよ～
ペットの種類や大きさによって決まりがあるようですので、
詳しくは問い合わせた方が良いと思います。

[572: 匿名]

563は無視しましょう(笑)

[573: 契約者]

インテリア相談会の案内はきましたね。

オプションは階数によって締切日が違うので、案内がまだ来ていないケースもありますよ。

[574: 匿名さん]

妙典住みなんですが、ここのバスが妙典に来るって本当ですか？朝の始発待ち既にかなり混んでるのに…。300戸ぐらいあるんですよね？最低でも300人ぐらい増えるのかな？人口が増えて妙典に新しい店とか出来るといいのですが。まあ反対に考えればこちらに出来るスーパーや病院にもバスで行けるってことですよね。イオンしかないので期待してます！

[575: 匿名]

以前、病院とスーパー建設予定場所の横の産業廃棄物のゴミの山が無くなるかも知れないと書いてありましたが、詳しい方いらっしゃいませんか？捨てに来るダンプが多くて気になります

[576: 近隣の者]

行徳富士ですよね？
最終処分場になるんじゃなかったでしょうか？

[578: 匿名さん]

577

行徳か妙典の駅近の方は、西友かイオンでしょう。

[580: 匿名さん]

あれ？
前にも見たような。。。

[581: 匿名さん]

スーパーは一度は行ってみたいですね。イオンはPBばっかりなので。ここから妙典までって渋滞してましたっけ？

電車通勤の人はいるでしょうけど、購入する人は駅からの距離を承知で住むわけだから気にしないのでは。気になるなら購入しないでしょう。

[582: 匿名さん]

５８１さん

なるほど～確かにイオンってPB多いですよね。
安くて助かることもありますね。
ベルクが入る予定なのですが、安くなるといいですね。

ここから妙典までの道は、どの道もあんまり混んでいる印象は今のところ無いですね。

駅からの距離と購入などに関しては、５８１さんのおっしゃるとおり事その通りだと思います。

[583: 匿名]

皆さん早く購入しましょう

[584: 匿名]

病院側のカーブ(定食屋？の横)が車で凄く曲がりにくくて危ないのでなんとかならないもんですかね。絶対に事故がおこると思います。

[585: 匿名]

現在何割くらいが売れたのでしょうか？購入希望なのですが資金不足で何処の部屋でもいいのでなるべく安く買いたいので値引きが始まるの待っています。2500万をきったら購入します。

[586: 匿名さん]

５８４

確かに、あそこを右折しようとすると一苦労ですよね。
ただ、それは市川市役所あたりと交渉した方がいいと思いますよ。

あの場所が改善されたら、マンションの住民どころか、近隣の住民も喜びますね。

みんなで陰ながら応援しています！

[587: 匿名さん]

竣工前に値引きってあるのかな。竣工前だとインテリアチケット50万円分とかはありそうですけどね。どこでもいいなら竣工後のモデルルーム家具付きがあればそちらがいいかもしれないですね。

[588: 匿名さん]

竣工後のモデルルーム家具付きでも、この辺りの新築3LDKで2500万をきるのは難しいのでは？
2LDKだとありかもしれませんが･･･

[590: 匿名]

マンションの場合施工前と施工後ではどちらが値段安いのですか？

施工後ずっと売れないと、凄く値引きするとは思いますが

[591: 匿名]

先行予約と売れ残り予約じゃ総合的にどちらが得なんでしょ～？

チラシ記載されてるマンション価格は、一階とか上層階、角部屋でもその値段ですかね？

[592: 匿名]

色々な意見ありがとうございます。ぎりぎりまで購入待ってみます。完売してしまったら中古物件を探してみます。

[593: 契約者]

人気のある部屋タイプは結構埋まってましたよ。ある程度の広さと上層階の割には価格が低かったからのようです。

ただ人気の出なさそうな部屋は2600万台だったかと思うので、施工後であれば結構値引きされるかと。2500を切っても残ってると思います。

[594: 匿名さん]

陸の孤島か〜
ここでそう呼ばれるなら、自分の田舎なんてすでに日本とは呼べないw

[595: 匿名]

車で高速しか使わない私には夢の島ですよ♪

[596: 匿名さん]

＞595
子供いないの？電車通学だとしたら雨の日なんてかわいそうだよ。

[597: 匿名]

小学校は徒歩三分位！

中学校は徒歩15分位です

[598: 匿名]

住めばみやこ