ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[524: 田中]

今、丁度掘ってるじゃないですか！

配管も工事前だし

[525: 購入希望]

何処の部屋がお勧めですかね？

[526: 匿名]

屋上

[527: 匿名]

まだ販売してるんですか？

[529: 匿名]

販売中

[530: 匿名]

528
千葉の田舎に引っ越して、綺麗な空気と周りが野原のみの素晴らしい環境を堪能してくれ。

[532: 匿名さん]

ここは低収入用のマンションだからね。

[533: 匿名]

531
そうだな、都会で空気の綺麗な楽園を探して旅立つがよい。この掲示板からもなw

[534: 匿名]

532
おまえは高収入マンションを探して旅立つがよい。この掲示板からもなw

[535: 近隣]

この立地でマンションはありえない、
雨の日に自転車はむりです、
車通勤の夫婦で子供なしだけです。
将来の子供の通学もかんがえて
あげましょう。毎日一時間近く
無駄にするんですから

[536: 匿名さん]

５２８さん
お気持ちはわかりますが、変に刺激するとやっかいな方々は放っておきましょうよ。
人生の無駄使いですよ。
レスポンスも激早ですので、感情に任せてどんどんスレを荒らそうとします。
暖かい目で見守ってあげてください。



さて、車通りに関してですが、
契約前に何度も足を運んび、さらに時間帯もずらして観察したのですが、車通り多かったかな？
私が運が良かっただけかも知れませんが、敷地に面した各方面の道路の状況をまとめます。

現住宅地側　：車は少ない
高速道路側　：車は多いが、行徳バイパスの方が数倍交通量はある
敷地内　　　：トラックの通りはほぼ無し（営業はしているみたいです）

個人的な感覚で申し訳ないのですが、車は気にするほど走ってなかったと思います。
近所に住んでいるので、だいたいの状況はわかってましたが。

空気が悪いことに関してはこれも、個々で分かれるところですね。
数値比較などあるとわかりやすいのですが。

[537: 匿名さん]

失礼、５３０さん宛てでした。

[538: 匿名]

公園の隣は運送会社の車庫ですね?

[539: 匿名さん]

子供いたらあり得ないマンションではある。DINKS中心かな。健康の為に歩く距離ではないし。雨とか雪なら修行に近い。このマンションの売りは低価格。でも転売は難しいだろうから住人の入れ替わりは少なそう。管理組合は安定しそうだが、低価格なので住人の質はそれなりかな。

[540: 匿名さん]

538さん

そうですね。
公園の隣は運送会社のトラックプールですね。

[543: 匿名]

536
車の交通量ですが、現在は確かに特別に多いとは思いませんが、マンション、病院、スーパーが出来たらあの狭い入り口2つで大丈夫でしょうか？またマンションの前のトラックも頻繁に出入りしてますし、大渋滞がおこりそうで心配です。入り口もマンション側は誰も使用しないでしょうから一つの出入口に集中しそうです。

[545: 匿名さん]

536
おっしゃる通り、その懸念はありますね。
信号などが設置されるといいのですが。

しかし、トラックの出入りに関しては既出ですが、トラックプールと言うことでそれほどの懸念は少ないと思います（過去レス参照）。
また、出入り口ですがマンション側の出入り口もかなり使うと思います。
マンション側の出入り口は、行徳・妙典・都内方面に行くのに便利です。道は細目ですがその分枝分かれしているので分散される可能性もあります。
絶対に湾岸側の国道を使用しなければならない事情がある場合以外は、こちらの通りがメインになると思いますよ。

スーパーと病院はまったく読めませんね。混むかもしれないし、混まないかもしれない。
スーパーに関しては、妙典のイオンあたりが参考になるでしょうか？あそこも道が狭いですからね。ただ、大渋滞で動かない・・・なんてことはそうそう起きていません。
病院に関しては、最悪のケースを考えれば順天堂あたりの土曜の朝9時くらいの渋滞が考えられますが、慢性的な渋滞は発生していません。
マンションの住人の出入りですが、車通勤の方の割合が高ければそういったことも考えられますが、機械式駐車場の排出スピードや平置きの方との割合なども考慮すると渋滞にまで発生するか？というのが正直な所です。

怖いのは、これらがぴったり重なる状況が発生した時ですね。本当にわかりません。
ただ、半径200ｍの範囲内にマンションがあって、病院もあって、スーパーがある、と言う立地は大規模でなくとも結構ある立地だと思うんですがね。


商業施設を誘致している、他の大規模マンションなどはどうなのでしょうね？

[546: 匿名さん]

５４５は５３６です。

５４３さんにご返信しました。
あ～なかなかうまくレスがつけられない。

[547: 匿名]

基礎は完璧ですか？

[548: 匿名さん]

素人目でみたら完璧でした

[549: 匿名]

シュミレーションゴルフの件ですが、住民でも使用料は払うのでしょうか？使ってみたいので分かる方いらっしゃいましたら宜しくお願い致します。

[550: 匿名]

548

有り難うございます

[551: 匿名]

共用施設いらないから部屋増やすなり駐車場増やしたり、もっと皆さんが使える方向になりませんかね？

[552: 匿名]

551
なりませんね、あなたみたいな意見は少数派ですから。共用施設を無くして部屋を増やして駐車場広げた方が高く売れて儲かるなら、そうしてますから。

[553: 契約済みさん]

うわっ

共用施設が無くても高くなんて売れないってネガさんのツッコミが入りそうな意見が・・・

549さん
共用施設でも利用料を払うのが一般的だと思いますが、いくらなのかは気になるところですね。
カラオケもシアターもバーベキューもしかりですね。

どなたか金額など聞かれた方はいますか？

[554: 匿名]

364邸に確認取ってる言い方してますが本当ですか？

[555: 匿名]

儲かる儲からないは売り主の勝手です。


お客様のニーズに合ってるかって話しかと！

自己中不動産は倒産になりますよ

[556: 匿名さん]

555さん

確認を取ったわけでないので恐縮ですが、現段階では共用施設いらないから部屋と駐車場にして欲しいと考えている方のほうが少数だと思われます。
552さんのコメントは辛口ではありますが、言ってることはわかります。

やはり、共用施設が充実しているのは、この物件の大きな魅力の一つだと思います。
もちろん、駅から遠いから充実せざるを得なかったのでは？という意見もあると思いますが、それは否定しません。

近隣マンションと管理費を比較して、これが高いようであれば、私も共用施設いらない派だったかもしれませんがそういうわけではありません。
共用施設が無ければもっと管理費は安かったのに！ということであれば、別の物件を検討された方がいいと思います。

ただ、これはあくまで「現段階での」お話です。
もしかしたら年数が経過するにつれて、本当にただの金食い虫になるかもしれません。
そういった場合には極端な話、理事会で倉庫や別の利用方法にでもしてしまえばいいんです。

ただ、それまではどんな利用状況で、入居されている方が本当はどう思っていて、本当に必要か不要かはわからないんです。
よく「この施設は他のマンションではだいたい使ってない」という一般論も、この物件でそうなるかはわかりません。

なかなか難しいものですよね。

[557: 契約者]

内蔵の浄水カートリッジの交換期日と値段っていくらかかるんですか？

[558: 匿名さん]

他に魅力がないから共用施設を充実させてます。

[559: 匿名さん]

558さん

魅力はどうであれ、共用施設は充実していると思っていただけて良かったです。

[560: 匿名さん]

557さん

水栓の機種が何だったか忘れてしまいましたが、確か標準はカートリッジ内蔵型でしたよね？
その場合は、一日使う水の量にもよりますが、主なメーカーはだいたい

交換時期：半年　　※メーカー推奨
カートリッジ価格：3000円～4000円

ですね。
オプションで用意されている、浄水蛇口別体型？の場合は、

交換時期：1年　　※メーカー推奨
ろ過装置？価格：8000～15000円

くらいだったような。
カートリッジなどはネットで注文すると結構安く手に入るみたいですね。

[561: 匿名]

556
日本綜合地所はグランシティシリーズの機械式駐車場を０円として販売し、入居後に巨額の積立金不足が発覚して社会的に問題となり、色々な経過の後に倒産になったと記憶しています。

同じ結果にならないことを祈るばかりです。

[562: 匿名さん]

561さん

556です。
貴重な情報をありがとうございます。
日本総合地所は一度会社更生法の適用を受けており、昨年復活した企業だということは、私も含めて多くの方がご存知だと思います。これは変わらない事実です。
もし、知らずに購入しようとしている方には、一度その経緯を知って欲しいとさえ思います。

私も購入者の一人ですが、この情報には正直戸惑いました。

会社更生法の適用の原因が、経営体力を無視した行き過ぎたサービスであった事から、この物件に対してもそのような事が反映されていないか自分なりに慎重に検討した上で購入を決めました。

実際の内部事情は営業マンの話からは推察しか出来ませんが、マンションの管理費や修繕積み立てのプランは、他のマンションと比較しても妥当なものだと考えるに至りました。

専門家ではありませんので、考えが甘い！と言われればそれまでですが、今の所はこのマンションの管理費の割付と修繕計画等に対する資金繰りの懸念はそれほど無いです。


は～それにしても、駐車場が無料だったらどんなに助かることか・・・

[564: 田中]

売り主のサービスとユーザーの満足感は紙一重です。

[565: 匿名]

ペットが居ますが大丈夫ですかね？

[566: 匿名さん]

皆さん、オプション会とかインテリア相談会の案内って来ましたか？

[567: 匿名]

566


きませんね～！売れ行きが芳しくないんですかね？第一期一次販売の方だけじゃないですかね？

[568: 匿名さん]

567

はいはい。釣れた釣れた。
口癖隠した方がいいですよ。

[569: 匿名]

釣り禁止区域

[570: 契約済みさん]

うちは第一期ですが、インテリア相談会？のような案内は来てましたよ。
オプション会は、申込み期日までまだ時間があるっていう事で案内は来ていません。

それにしても、オプションってみんなそこそこ高いですよね。自分で調達出来る物はめんどくさいけど自分でやろうと思います。。。

[571: 契約済みさん]

565

ペット飼えますよ～
ペットの種類や大きさによって決まりがあるようですので、
詳しくは問い合わせた方が良いと思います。

[572: 匿名]

563は無視しましょう(笑)

[573: 契約者]

インテリア相談会の案内はきましたね。

オプションは階数によって締切日が違うので、案内がまだ来ていないケースもありますよ。

[574: 匿名さん]

妙典住みなんですが、ここのバスが妙典に来るって本当ですか？朝の始発待ち既にかなり混んでるのに…。300戸ぐらいあるんですよね？最低でも300人ぐらい増えるのかな？人口が増えて妙典に新しい店とか出来るといいのですが。まあ反対に考えればこちらに出来るスーパーや病院にもバスで行けるってことですよね。イオンしかないので期待してます！

[575: 匿名]

以前、病院とスーパー建設予定場所の横の産業廃棄物のゴミの山が無くなるかも知れないと書いてありましたが、詳しい方いらっしゃいませんか？捨てに来るダンプが多くて気になります

[576: 近隣の者]

行徳富士ですよね？
最終処分場になるんじゃなかったでしょうか？

[578: 匿名さん]

577

行徳か妙典の駅近の方は、西友かイオンでしょう。

[580: 匿名さん]

あれ？
前にも見たような。。。

[581: 匿名さん]

スーパーは一度は行ってみたいですね。イオンはPBばっかりなので。ここから妙典までって渋滞してましたっけ？

電車通勤の人はいるでしょうけど、購入する人は駅からの距離を承知で住むわけだから気にしないのでは。気になるなら購入しないでしょう。

[582: 匿名さん]

５８１さん

なるほど～確かにイオンってPB多いですよね。
安くて助かることもありますね。
ベルクが入る予定なのですが、安くなるといいですね。

ここから妙典までの道は、どの道もあんまり混んでいる印象は今のところ無いですね。

駅からの距離と購入などに関しては、５８１さんのおっしゃるとおり事その通りだと思います。

[583: 匿名]

皆さん早く購入しましょう

[584: 匿名]

病院側のカーブ(定食屋？の横)が車で凄く曲がりにくくて危ないのでなんとかならないもんですかね。絶対に事故がおこると思います。

[585: 匿名]

現在何割くらいが売れたのでしょうか？購入希望なのですが資金不足で何処の部屋でもいいのでなるべく安く買いたいので値引きが始まるの待っています。2500万をきったら購入します。

[586: 匿名さん]

５８４

確かに、あそこを右折しようとすると一苦労ですよね。
ただ、それは市川市役所あたりと交渉した方がいいと思いますよ。

あの場所が改善されたら、マンションの住民どころか、近隣の住民も喜びますね。

みんなで陰ながら応援しています！

[587: 匿名さん]

竣工前に値引きってあるのかな。竣工前だとインテリアチケット50万円分とかはありそうですけどね。どこでもいいなら竣工後のモデルルーム家具付きがあればそちらがいいかもしれないですね。

[588: 匿名さん]

竣工後のモデルルーム家具付きでも、この辺りの新築3LDKで2500万をきるのは難しいのでは？
2LDKだとありかもしれませんが･･･

[590: 匿名]

マンションの場合施工前と施工後ではどちらが値段安いのですか？

施工後ずっと売れないと、凄く値引きするとは思いますが

[591: 匿名]

先行予約と売れ残り予約じゃ総合的にどちらが得なんでしょ～？

チラシ記載されてるマンション価格は、一階とか上層階、角部屋でもその値段ですかね？

[592: 匿名]

色々な意見ありがとうございます。ぎりぎりまで購入待ってみます。完売してしまったら中古物件を探してみます。

[593: 契約者]

人気のある部屋タイプは結構埋まってましたよ。ある程度の広さと上層階の割には価格が低かったからのようです。

ただ人気の出なさそうな部屋は2600万台だったかと思うので、施工後であれば結構値引きされるかと。2500を切っても残ってると思います。

[594: 匿名さん]

陸の孤島か〜
ここでそう呼ばれるなら、自分の田舎なんてすでに日本とは呼べないw

[595: 匿名]

車で高速しか使わない私には夢の島ですよ♪

[596: 匿名さん]

＞595
子供いないの？電車通学だとしたら雨の日なんてかわいそうだよ。

[597: 匿名]

小学校は徒歩三分位！

中学校は徒歩15分位です

[598: 匿名]

住めばみやこ

[599: 匿名さん]

高校は？いかないの？

[600: 匿名さん]

そうですね〜
完璧な物件なんてない(あるかもしれないけど、多分買えない)ので、家庭の事情に合わせて工夫してけばいいよ。
それに、私も含めて現段階と予測できる将来くらいは見越して選んでますしね。
低収入用だろうとなんだろうと、当たり前に働いてマンションを買えるなんて、とっても恵まれてる事ですよ。

[601: 匿名さん]

でも年収低い人が集まると、マンション管理や住民の質も低くなりますよ？
住んでる本人たちが質が低いので気づかないかもしれませんが。

[602: 匿名さん]

高校なんて、どこにマンション買ってもどのくらい時間かかるとこ行くかわからないですよ。
あと、高校生の必須アイテムのチャリがあればオールオッケー。
それに生まれた時、もしくは小さい時からこの環境で育ってれば慣れるでしょ。体力も有り余ってるし。

[603: 匿名さん]

601

あ〜
それがほんとであって欲しい。
そうすれば、国会議員は素晴らしい方ばかりになって、日本はもっと良くなるはず。

[604: 匿名]

601
人の収入で、質とか表現してるあなたが一番質が低いですよ。あなたはここを購入しないで下さいね、質が低くなりますから(笑)

[605: 匿名さん]

>601
年収低い人って一般的には200以下なんだけどな。さすがに新築マンション買おうという掲示板でそれはないだろうから、次の基準は平均年収の400。でもそれじゃいくらなんでもここは買えないから最高価格帯を６で割った600位が現実的な数字？世帯収入なら×1.5で900位？世帯年収900だと低い方？

[606: 匿名]

600
あなたの意見に賛成です。その人にとっての完璧な物件はあると思いますが万人に完璧な物件なんてある訳ないですからね。

[607: 匿名]

高校になったら自転車で駅まで15分位なので行くでしょ

[608: 契約者]

折り込みチラシの価格表みたら早目に契約したら損した気がするんです？

[609: 匿名さん]

607
駅まで自転車で15分の上に電車に乗る時間をプラスで考えたら、現実的に通える高校の選択肢が少なくなるでしょうね。

[610: 匿名さん]

住めば都と言いますし、住んでしまえば環境には慣れるでしょう。住民の質は分からないですけど、どこのマンションにも変な人はいるだろうし当たりハズレがあるかなと思います。運ですかね。ただ駅距離で子供が女の子だと大きくなって塾等行き出すと心配だなとは思います。親の配慮が少々必要かもしれませんね。まあ、どこに住んでも心配するでしょうけど。

[611: 匿名さん]

607

高校は学力で選ぶものだよ。

そもそも、チャリで10数分の距離で「遠いからここの高校やだ」なんて贅沢言い過ぎな子供恐い。

[612: 匿名さん]

611です。

609さんへのレスでした。訂正訂正(´･Д･)」

[613: 匿名さん]

自転車で十数分の距離にまともな高校ないけどいいですか？

＞605　ここの多くは年収500万に満たない低収入層です。価格帯から見て大体そのくらいです。
上も居るでしょうが少数でしょう。
ここなら、年収400万切っても買えますよ。
大体の方が頭金1000万入れるので、ﾛｰﾝが2000万を切ってきますから。

[614: 匿名]

609

そう言う話しになると駅まで自転車15分とかの話しじゃ無くなってますね


駅まで5秒でも、その駅から高校まで30分かかたらって話しですよね？

[615: 匿名]

611


駅まで自転車で15分程なので誰かが駅まで遠いから高校とか行くの大変なんて言っていたので駅まで15分程だから楽でしょ！ってレスだったんですけど

[616: 匿名さん]

613

駅までの時間の話しだったんじゃないの？
私の勘違い？

収入の話も含めて、613さんの論点がズレ過ぎてるのは、ナウシカが蟲笛で森の中に連れて帰っちゃったからかしら？

[617: 匿名さん]

615さん

レスをつけ間違えたので、612のレスで相手先を変更したつもりだったのですが。。。
不快な想いをさせてごめんなさい（；￣ェ￣）

[618: 匿名]

ここは仕事を引退した方で田舎くらしが苦手な方などには人気がありそうですね。東京に近くマンションの値段も安くて、スーパーも出来るので日常品の購入や病院にも困らないですしね。

[620: 匿名]

このマンション安い？

[621: 匿名さん]

618さん

そういう方の需要もあるといいですね。

新設される病院とマンションは提携？しているようで、定期的にマンション入居者を対象にして、健康相談会や栄養相談会、健康診断とか予防接種(実費負担はありますが)など催されるようです。

マンションまで来てくれると、ちょっと助かりますよね。

[622: 匿名]

共用施設が売りみたいですがどうですか？

[623: 匿名さん]

622
評価は人それぞれ